Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 3 405 €/m² estimés, contre 5 063 €/m² demandés. Fourchette à ± 13 % autour de l’estimation.
Le prix demandé est 49 % au-dessus de l’estimation, au-delà de la borne haute.
Ce sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 24 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
L’estimation par comparables est le plus bas des deux repères, mais sa fourchette est trop large pour porter une offre à elle seule. Le départ du curseur suit donc l’autre repère, mesuré sur toute la commune. L’estimation reste affichée ci-dessus : elle n’est pas écartée, elle n’est simplement pas assez précise pour fixer un prix d’offre.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Loyer d’annonce sur les appartements de 1 ou 2 pièces, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 4,06 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Facile à vendre
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -16 692 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
21 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Coût tous usages publié sur le diagnostic, hors abonnement. Aucun audit ne chiffre l’économie après travaux pour ce logement : la comparaison n’est pas affichée.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 846 € | 896 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 101 520 € | 107 475 € |
| Charges, intérêts et travaux | −163 099 € | −163 099 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +11 747 € | aucun |
| Mobilier | — | −10 098 € |
| Reste après impôt | -49 832 € | -65 722 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Le registre de l’ADEME porte un diagnostic de 56 m² au même endroit, classé C. À une surface près, c’est très probablement le diagnostic de ce logement.
L’annonce ne publie pas d’étiquette. Ces éléments viennent du registre des DPE de l’ADEME, où tout diagnostic est déposé : ils décrivent des logements voisins ou de même surface, PAS nécessairement celui-ci. Un dernier étage rénové peut être classé deux crans au-dessus du reste de l’immeuble. Le vendeur doit fournir le diagnostic : c’est lui qui fait foi.
Ce qui pèse sur cette étiquette : menuiseries — isolation jugée insuffisante par le diagnostiqueur, dans l’ordre de ce que chaque poste fait réellement perdre sur CE logement.
Diagnostic valable jusqu’au 10 novembre 2034.
Diagnostic établi le 11 novembre 2024 pour 57 m². Diagnostic déposé au registre de l’ADEME, intégralement public. Les coûts sont ceux calculés par le diagnostiqueur aux tarifs de l’énergie en vigueur à sa date : ils se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Un DPE vaut dix ans, et des travaux réalisés depuis ne s’y trouvent pas.
Ce que le vendeur doit vous remettre à la signature, et pourquoi ce bien y est soumis. Les rapports eux-mêmes ne sont pas publics : amiante, plomb, gaz et électricité sont des documents privés établis pour le vendeur et remis au notaire. Le DPE est l’exception, la loi imposant son dépôt à l’ADEME.
Bâti vers 1970 · d’après 7 diagnostics du registre ADEME à moins de cent mètres
La consommation d'énergie et les émissions, de A à G.
Pourquoi ce bien : Exigé pour toute vente de logement.
Ce à quoi l'adresse est exposée, et ce que le vendeur doit déclarer.
Pourquoi ce bien : La commune est concernée par un plan de prévention des risques et une sismicité de niveau 4.
Six mois : un état des risques daté de la mise en vente sera périmé à la signature.
Flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol et conduits.
Pourquoi ce bien : Bâti vers 1970, avant l'interdiction de l'amiante du 1ᵉʳ juillet 1997.
Illimitée si le constat ne trouve rien et date d'après 2013. S'il trouve, l'état doit être refait tous les trois ans.
Mise à la terre, différentiel, protection des circuits, vétusté de l'ensemble.
Pourquoi ce bien : Bâti vers 1970 : sauf réfection depuis, l'installation a plus de quinze ans.
Tuyauterie, appareils, ventilation et évacuation des produits de combustion.
Pourquoi ce bien : Bâti vers 1970 : dû si le logement a une installation fixe de plus de quinze ans.
Cette commune n’est visée par aucun arrêté termites, et cette parcelle n’est dans aucune zone de risque de mérule. Vérifié auprès de la préfecture du département.
Sources : registre des DPE de l’ADEME pour l’année de construction, Géorisques pour la sismicité et le radon, arrêtés préfectoraux pour les termites et la mérule. Les durées de validité sont celles du code de la construction et de l’habitation. Ce bloc dit ce qui est DÛ ; il ne remplace pas le dossier, que seul le vendeur détient.
Une rénovation complète coûte ici 26 000 € à 39 500 € pour atteindre la classe A. Médiane 624 € par m², mesurée sur 13 audits déposés dans un rayon de 500 m.
Classé C, ce logement n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, réservée aux étiquettes E à G. Restent les gestes pris un à un.
| Travaux | Revenus intermédiaires | Revenus très modestes |
|---|---|---|
| Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres — uniquement en remplacement d’un simple vitrage | 40 € par fenêtre | 100 € par fenêtre |
| Pompe à chaleur air/eau | 3 000 € | 5 000 € |
Les ménages aux revenus supérieurs ne touchent plus MaPrimeRénov’ sur ces gestes. Ne sont plus financés du tout : isolation des murs, isolation des planchers bas, chaudières biomasse.
Fourchette mesurée sur les audits énergétiques déposés au registre public autour de cette adresse — des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, non une estimation. Elle dit ce que coûte une rénovation complète dans ce quartier, pas ce que coûtera celle-ci : seul un devis le dira.
En tant que bailleur, toucher la prime engage à louer le logement six ans au moins, ne pas répercuter la prime sur le loyer, le louer en résidence principale, huit mois par an au moins, faire réaliser les travaux par une entreprise RGE.
Montants et conditions du barème MaPrimeRénov’ au 1ᵉʳ janvier 2026, sources publiques. L’aide dépend du revenu fiscal du foyer, que nous ne connaissons pas : la fourchette va du ménage le plus modeste au plus aisé. Elle ne remplace ni un devis ni le rendez-vous France Rénov’, obligatoire pour une rénovation d’ampleur. Anah, « MaPrimeRénov’ — le mode d’emploi », mars 2026 — barème au 1ᵉʳ janvier 2026.
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
3 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME, sur 1 que compte le bâtiment d’après le cadastre · étiquette médiane C.
| Étage | Surface | DPE | Estimation | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1ᵉ | 37,4 m² | DPE C | — | — |
| 1ᵉ | 37,4 m² | DPE C | — | — |
| — | 80,8 m² | DPE A | 275 200 € | 3 406 |
Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble
Pavillonnaire au développement limité
PLUi · PLUI GRENOBLE ALPES METROPOLE
Ce bien est dans le secteurZonage stationnement : Coeur métropolitain - Eloigné des réseaux structurants de transports en commun et des axes chronovélo ; S4 · réf. S4
Le nombre exact de places se lit dans le tableau des normes de stationnement du règlement, à la ligne de ce secteur et à la colonne de la destination : le règlement est lié plus haut.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Les servitudes de passage et de tréfonds n’y sont pas. Un droit de passage chez le voisin, une canalisation d’évacuation qui traverse le terrain, une vue : ce sont des servitudes de droit privé, nées d’un acte entre propriétaires. Elles ne figurent sur aucune carte publique, ni au cadastre. Elles se lisent dans l’acte de vente et dans l’état hypothécaire de la parcelle, que le service de la publicité foncière délivre à toute personne qui le demande.
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Recherche de la prise de vue…
93 logements autorisés à moins de 2000 m depuis 2023, sur 12 permis. Dont 76 en chantier ouvert.
Un permis de construire accordé sur 38 est ensuite annulé. Mesuré sur 10 245 permis de nos trois départements dont l’état est publié : 2,6 % sont annulés après accord, et 1,3 % des déclarations préalables. Retrait, recours d’un tiers ou abandon du porteur. Les demandes REFUSÉES, elles, ne sont publiées nulle part : l’open data ne contient que les autorisations accordées, et seule la mairie connaît les refus, dossier par dossier.
8 logements sont déjà bâtis et habités — ils ne changeront plus le quartier. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.
L’équivalent de 0,5 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 8 logements autorisés pour 1 717 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Permis déposés à proximité, avec le promoteur qui les porte. Sitadel ne nomme que les sociétés : un permis sans nom est porté par un particulier ou une entreprise individuelle. Une société radiée après le dépôt est le signal d’un programme qui n’aboutira pas.
27 × 2 pièces, 33 × 3 pièces, 13 × 4 pièces · dont 27 logements sociaux
Depuis 01/2025 · livraison plausible 04/2027 · collectif
surtout des 2 pièces · dont 3 logements sociaux
collectif
surtout des 4 pièces
collectif
surtout des 3 pièces
collectif
individuel
un 4 pièces
Depuis 04/2026 · livraison plausible 03/2027 · individuel
individuel
individuel
un 4 pièces
Depuis 02/2026 · livraison plausible 01/2027 · individuel
un 4 pièces
individuel
individuel
un 4 pièces
Depuis 10/2024 · attendu depuis 09/2025 · individuel
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
| Part des… | Ici | Gières |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 46 % | 10 % |
| Propriétaires | 2 % | 53 % |
| Logement social | 0 % | 15 % |
| Personnes seules | 2 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
| Établissement | Distance |
|---|---|
| MA PETITS PAS | 471 m |
| MA LES FOYERS DE L OISEAU BLEU | 780 m |
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Joliot-Curie · Public REP · classes dédoublées en GS, CP et CE1 | 834 m | 15,2 |
| Ecole privée primaire postive school · Privé | 840 m | — |
| Ecole primaire Joliot-Curie · Public REP · classes dédoublées en GS, CP et CE1 | 855 m | 17,1 |
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole privée primaire postive school · Privé | 840 m | — |
| Ecole primaire Joliot-Curie · Public REP · classes dédoublées en GS, CP et CE1 | 855 m | 17,1 |
| Ecole primaire privée Don Bosco · Privé | 887 m | 24,7 |
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège le Chamandier · Public | 369 m | -2 | 92 % | 95 % |
| Collège privé Don Bosco · Privé | 857 m | +2 | 100 % | 90 % |
| Collège Henri Wallon · Public | 1,3 km | 0 | 81 % | 90 % |
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Pablo Neruda · Public | 1,6 km | -1 | 96 % | 90 % |
| Lycée polyvalent André Argouges · Public | 2,8 km | -4 | 91 % | 84 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège le Chamandier, dont la valeur ajoutée au brevet est de -2.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Très exposé au bruit des transports. Une autoroute ou voie rapide passe à 231 m. Le bien est dans le secteur affecté par le bruit au sens de la réglementation, celui où un isolement acoustique renforcé est exigé à la construction.
| Infrastructure | Distance | Catégorie | Secteur affecté |
|---|---|---|---|
| autoroute ou voie rapide · 6 tronçons | 231 m | 1 | 300 m |
| route à deux chaussées · 12 tronçons | 186 m | 2 | 250 m |
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Saint-Martin-d'Hères, Porte du Grésivaudan à 385 m — bus C10, 15 : 181 départs par jour — un passage toutes les 6 min en moyenne.
On prend sans regarder l’horaire.
Ce chiffre est un plancher : le réseau ne publie que la période estivale, où le service est réduit. En période scolaire, les passages sont plus fréquents.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères, Porte du Grésivaudan · bus | C10 15 | 385 m | 181 |
| Gières, Le Sonnant · bus | 15 | 278 m | 116 |
| Gières, Roseraie · bus | 24 | 136 m | 62 |
| Saint-Martin-d'Hères, Anguisses · bus | 24 | 295 m | 62 |
TAG — Grenoble, comptage du mercredi 22 juillet 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
Cette adresse est couverte par PPRNP - Gières (plan de prévention des risques naturels). Un plan de prévention n’est pas une carte d’aléa : c’est une servitude opposable, qui impose des prescriptions de construction et peut interdire d’aménager un rez-de-chaussée ou de surélever.
La commune a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour sécheresse et 5 pour inondation. Le dernier date de 2022.
| Mouvements de terrain recensés à moins d’un kilomètre | 1 | le plus proche : glissement à 918 m en 1963 |
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 5 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 1) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 19 (11 à 26) | × 5,4 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 5 (2 à 10) | × 8,1 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 2 | 3 (2 à 4) | × 1,5 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Servitudes d’utilité publique du Géoportail de l’urbanisme. Le portail publie l’ENVELOPPE du zonage et le nom du plan, pas la zone rouge ou bleue : celle-ci figure au règlement, que le vendeur doit remettre. Une commune qui n’a pas versé ses servitudes au portail n’apparaît pas ici — l’absence de plan ne prouve donc pas qu’il n’y en a aucun. CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Ce quartier est dans la moyenne de la commune — mieux pourvu que 40 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 5 | 56 | 47 % des quartiers |
| Restaurants | 1 | 17 | 35 % des quartiers |
| Transports | 0 | 5 | 10 % des quartiers |
| Santé | 3 | 46 | 25 % des quartiers |
| Écoles | 2 | 20 | 45 % des quartiers |
| Loisirs | 3 | 13 | 55 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 55 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 426 faits | 57,8 ‰ habitants | 28,1 ‰ habitants | +18 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 53 faits | 13,0 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -16 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 81 faits | 11,0 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | -2 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 89 faits | 12,1 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | +7 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 36 faits | 4,9 ‰ habitants | 1,8 ‰ habitants | +46 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 52 faits | 7,0 ‰ habitants | 1,5 ‰ habitants | +10 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 95 faits | 12,9 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | +23 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 20 faits | 2,7 ‰ habitants | 2,8 ‰ habitants | +42 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | partiellement bouché — 7 m à 24 m |
| Est | soleil du matin | partiellement bouché — 8 m à 15 m |
| Sud | soleil de la mi-journée, toute l’année | partiellement bouché — 7 m à 16 m |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Le bâtiment le plus proche est à 15 m au sud-est, haut de 8 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
Parcelle cadastrale 38179000AR0021 : 519 m² de terrain · altitude 214 m.
À 20 min de Grenoble, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 217 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à Gières. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 80 ventes de 2025 et 4 074 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Sud est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Gières. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 3 318 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Logement social : 8,3 % en 2011, 11,2 % en 2022. La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 8 % | 9,2 % | 9,6 % | stable |
| Locataires | 51,7 % | 49,9 % | 53,4 % | stable |
| Logements vacants | 4,8 % | 7,9 % | 6,3 % | stable |
| Logement social | 8,3 % | 9,2 % | 11,2 % | +2,9 pts |
Population : +19 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 500 m | 3 043 € | 73 | médiane des ventes |
| Gières | 3 257 € | 63 | médiane des ventes |
| Isère | 2 708 € | 8 237 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 500 m, 73 ventes s’étalent de 2 400 €/m² à 3 809 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 22 | 25 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 30 | 34,1 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 32 | 36,4 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 4 | 4,5 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 88 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 26 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
2 annonces en ligne
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Prix médian au m² à Gières
3 257 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 498 €/m² · borne haute 3 863 €/m²
Indice de confiance4/563 ventes recensées
Prix médian au m² à Gières
3 564 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 245 €/m² · borne haute 4 507 €/m²
Indice de confiance2/517 ventes recensées
Loyer mensuel au m² à Gières
15,08 €annonces 2025
Borne basse 12,32 € · borne haute 18,47 €
Indice de confiance5/51 451 annonces observées
Loyer mensuel au m² à Gières
14,44 €annonces 2025
Borne basse 10,61 € · borne haute 19,65 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Médiane des ventes conclues à Gières, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Résidences principales, recensement 2022
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Appartements et maisons
Résidences principales et secondaires
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Propriétaires et locataires
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
3,4 % de passoires thermiques (84 logements classés F ou G) sur 2 482 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Gières : 2 pièces, balcon Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 56.1 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon de 10.2 m² La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.
