Simulateur d’investissement locatif
Budget réel de l’opération, mensualité de crédit, cashflow chaque mois, rentabilité brute et nette, et ce qu’il reste en poche à la revente — impôt sur la plus-value déduit. Renseignez ce que vous savez, le reste part d’hypothèses courantes que vous pouvez corriger.
Gratuit, sans compte. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis : tout se calcule dans votre navigateur.
L’achat
La location
Le financement
La revente
L’abattement pour durée de détention est appliqué automatiquement : exonération d’impôt sur le revenu à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans seulement. Taux actuels 19 % et 17,2 %.
Renseignez au moins un prix pour voir votre budget, votre cashflow et votre gain à la revente.
Ce que le calcul prend en compte
Le budget, et pas seulement le prix. Frais de notaire, travaux, ameublement, frais de dossier et garantie bancaire s’ajoutent au prix affiché. C’est ce total, et non le prix, qui sert de base à la rentabilité — la calculer sur le seul prix la surestime de huit à dix pour cent.
Le cashflow, vacance et gestion comprises. Un loyer annoncé n’est pas un loyer encaissé : quelques semaines de vacance et des frais de gestion suffisent à faire passer une opération d’un cashflow positif à négatif.
Deux barèmes d’abattement à la revente, pas un. C’est l’erreur classique : la plus-value est exonérée d’impôt sur le revenu à 22 ans de détention, mais de prélèvements sociaux à 30 ans seulement. Revendre à 25 ans laisse donc encore une note à payer.
Estimation à charges et à loyer constants. Elle ne remplace ni un courtier ni un expert-comptable.
Aller plus loin
Ce simulateur s’arrête à la fiscalité de la revente. Pour l’impôt annuel sur les loyers, c’est l’amortissement qui décide de tout.
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