Simulateur de rentabilité en location courte durée

Le taux d’occupation décide de tout. C’est l’hypothèse la plus fragile du calcul et la seule que personne ne maîtrise : elle dépend de la ville, de la saison, de la concurrence et de vos avis. Comptez 50 à 70 % en régime établi, sensiblement moins la première année. C’est pourquoi cette page affiche une courbe plutôt qu’un chiffre, et le taux à partir duquel la courte durée dépasse la location à l’année.

Les charges proportionnelles n’existent pas en longue durée. Commission de plateforme, conciergerie et ménage prélèvent couramment 35 à 45 % des recettes. Le ménage se compte par séjour et non par mois : à trois nuits de moyenne, 220 nuits louées font plus de 70 ménages dans l’année.

L’énergie est à votre charge. Électricité, eau et internet passent du locataire au bailleur. C’est un poste entier qui apparaît, et il ne baisse pas quand le logement est vide.

La fiscalité a changé en 2025, et pas en votre faveur. La loi du 19 novembre 2024 a ramené l’abattement micro-BIC du meublé de tourisme non classé de 50 à 30 %, et son plafond de recettes de 77 700 à 15 000 € : au-delà, le régime réel s’impose. Le meublé classé conserve un abattement de 50 % et un plafond de 83 600 € pour les revenus 2026. Faire classer son meublé est devenu la décision fiscale la plus rentable du secteur.

Le micro-BIC taxe les recettes, pas le bénéfice. L’abattement est forfaitaire : si vos charges réelles dépassent 30 % des recettes — ce qui est la norme en courte durée — vous payez de l’impôt sur un bénéfice que vous n’avez pas fait. La CFE, elle, est due dès 5 000 € de recettes, classé ou non.