Appartement 3 pièces 72 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
⚠ Interdit à la location à partir de 2034 — classe E au registre de l’ADEME, quand l’annonce indique D
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (2 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 6,33 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+1 %0,38 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse E0,16 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-46 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+21,3 %0,00 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-2,6 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+46,1 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-141,3 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -7 386 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Le DPE annoncé, face au registre
15 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Médiane du voisinage : D, contre E annoncé.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.
6 108 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 509 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.
L’annonce et le registre divergent : l’une annonce D, l’autre porte E pour un logement de même surface à cette adresse. On retient E, le moins favorable — le vendeur a pu refaire son diagnostic, comme il peut s’agir d’un autre lot. C’est une question à lui poser avant toute offre.
l’annonce et le registre ne disent pas la même chose. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 2 808 € à 5 616 € | écart mesuré de 5,2 points entre un E et un D |
581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Ce que ce logement coûte en énergie
Coût tous usages publié sur le diagnostic, hors abonnement. Aucun audit ne chiffre l’économie après travaux pour ce logement : la comparaison n’est pas affichée.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 509 € | 539 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 61 080 € | 64 663 € |
| Charges, intérêts et travaux | −113 886 € | −113 886 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +8 758 € | aucun |
| Mobilier | — | −12 960 € |
| Reste après impôt | -44 047 € | -62 183 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Le diagnostic, dans le détail
Diagnostic valable jusqu’au 8 janvier 2035.
Diagnostic établi le 9 janvier 2025 pour 70 m². Diagnostic déposé au registre de l’ADEME, intégralement public. Les coûts sont ceux calculés par le diagnostiqueur aux tarifs de l’énergie en vigueur à sa date : ils se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Un DPE vaut dix ans, et des travaux réalisés depuis ne s’y trouvent pas.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
UB : Zone urbaine de centre bourg
PLU · SAINT-ALBAN-LES-EAUX
Le Géoportail donne la page où commence la zone UB : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone UB. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions et installations, et être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. - Pour les immeubles de bureaux ou d’habitation, il est exigé au minimum 1 emplacement pour vélo par tranche de 110m² de surface de plancher créée.
Article UB 12 · page 19 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone UB
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Les constructions agricoles et forestières
- Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles mentionnées à l’article 2
- Les terrains de camping, de caravanage, les parcs résidentiels de loisirs
- Les dépôts de véhicules non liés à une activité et de matériaux disgracieux
- Le stationnement isolé de caravanes, (excepté au lieu de résidence)
- Les industries
- Les affouillements et exhaussements de carrière
- Le long du linéaire repéré au titre de l’
Page 13 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Les commerces dans la limite de 400 m² de surface de plancher
- Les entrepôts à condition d’être liés à une activité existante et dans la limite de 150 m² d’emprise au sol maximum
- L’artisanat dans la limite de 300 m² d’emprise au sol maximum
- Les affouillements ou exhaussements de sol à condition d’être nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements et donc autorisée.
12 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
- Les installations classés pour la protection de l’environnement à condition d’être nécessaire à la vie et à la commodité des habitants de la
Page 13 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Se reporter à la disposition générale n°11 concernant les prescriptions liées à la présence de routes départementales.
Accès :
- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès se fera sur la voie qui présente la moindre gêne pour la circulation.
- Toute opération doit générer le minimum d’accès sur les voies publiques.
- Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, des services de collecte des ordures ménagères, conformément aux règlementations en vigueur.
- Les accès doivent respecter l’écoul ement des eaux de la voie publique.
Voirie :
- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir, et notamment au passage du matériel de lutte contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
- Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
13 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
Page 14 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
Se reporter à la disposition générale n°11 concernant les prescriptions liées à la présence de routes départementales.
Alimentation en eau potable :
- Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite ayant des caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
- Les mesures nécessaires doivent être prises pour protéger le réseau public d’eau potable et les réseaux intérieurs privés destinés aux usages sanitaires, contre les risques de retour d’eau polluée par un dispositif agréé. Toute communication entre des installations privées et les canalisations de la distribution publique est formellement interdite.
Assainissement des eaux usées :
- Toute construction occasionnant des rejets d'eaux et matières usées, doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux usées, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
- L’évacuation des eaux usées d’origine non domestique dans le réseau public d’assainissement doit si nécessaire être assortie d’un prétraitement approprié à la composition et la nature des effluents.
Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :
En zone sensible (se repo rter à l’annexe n°2 du présent règlement et à la pièce n°16 du dossier de PLU) :
- Toute construction imperméabilisant les sols doit assurer une gestion et rétention des eaux pluviales, sur la parcelle. Les eaux pluviales doivent être infiltrées pour tous les évènements pluvieux jusqu’à l’occurrence 30 ans.
- Dans le cas où l’infiltration totale des eaux pluviales est impossible, les excédents d’eau seront stockés par des ouvrages de rétention pour tous les évènements pluvieux jusqu’à l’occurrence 30 ans. L es débits de fuite à prendre en compte sont les suivants :
- 2l/s pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 300 m²
- 5l/s/ha avec un minimum de 2l/s pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 1 ha
- 5l/s/ha pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 20 ha
- 1l/s/ha pour les surfaces imperméabilisées supérieures à 20 ha.
Ces débits de fuite seront envoyés vers le milieu naturel. Dans le cas où il est démontré qu’un raccordement au fossé ou à un séparatif pluvial était impossible, le rejet se fera au réseau d’assainissement unitaire. En
Page 15 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
Page 16 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions principales (hors annexes) doivent s’implanter :
- soit à l’alignement des voies et emprises publiques
- soit en retrait de maximum 4 mètres des voies et emprises publiques, sauf impossibilité technique.
- Les constructions annexes (hors piscines et les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol ) doivent s’implanter à l’alignement. En cas d’impossibilité technique ou lorsqu’une construction principale est implantée à l’alignement, les constructions annexes peuvent se réaliser en recul de 4 mètres minimum des voies et emprises publiques.
- L’aménagement et l’extension des constructions existantes implantées de façon différente des prescriptions indiquées ci-dessus sont autorisés à condition de respecter les distances existantes (sans rapprochement par rapport à l’alignement).
- Les bassins des piscines et les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol doivent s’implanter :
- Soit à l’alignement
- Soit avec un retrait de 1 m minimum
- Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait .
Pour dégager la visibilité dans les carrefours, un pan coupé pourra être imposé à l’angle de deux alignements.
Page 16 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants.
- Les constructions (hors annexes et piscine) doivent s’implanter :
- Soit sur limite
- Soit en retrait d’une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, sans être inférieure à 4 mètres
- Les constructions annexes hors bassins des piscines et les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, doivent s’implanter :
- Soit sur limite
- Soit en retrait de minimum 2 m
- Les bassins des piscines et les annexes de moins de 20 m² d’ emprise au sol doivent s’implanter :
- Soit sur limite
- Soit avec un retrait de 1 m minimum
- L’aménagement et l’extension des constructions existantes implantées de façon différente des prescriptions indiquées ci-dessus sont autorisés à moins de 4 mètres.
15 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
- Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter jusqu’à la limite séparative.
Page 16 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME
PROPRIETE
Non réglementé.
Page 17 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
COEFFIC IENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)
Non réglementé.
Page 17 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est mesurée verticalement à partir du terrain naturel avant tout travaux (affouillement ou exhaussement notamment) jusqu’à l’égout de toiture pour les toitures à pe nte ou à l’acrotère pour les toitures terrasse s. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de hauteur.
- La hauteur maximale est limitée à 12 mètres à l’égout ou à l’acrotère.
- Les aménagements et extensions des constructions existantes possédant une hauteur supérieure à celle énoncée précédemment sont autorisés, à condition de respecter la hauteur existante.
- La hauteur des constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif n’est pas règlementé e.
Page 17 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Se reporter à la disposition générale n°10 concernant les prescriptions liées aux éléments remarquables identifiés sur le plan de zonage.
Adaptation au terrain :
- Les constructions doivent s’adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le moins possible.
- Sur terrain en pente (terrains d’une pente supérieure à 15%), les mouvements de terre doivent s’effectuer en amont et non en saillie ; et les pentes de terre ne doivent pas excéder 20% par rapport au terrain naturel
- Sur terrain plat (terrains d’une pente inférieure à 15%), les buttes de terre supérieures à 1.20 mètres de hauteur sont interdites. Les exhaussements de sol et les terrasses prolongeant les habitations sont interdits à moins de 4 mètres des limites séparatives ; les pieds de crêts ou de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites.
16 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 Toitures
- Les toitures devront être de type 2 versants minimum dans le sens convexe, au pourcentage de pente compris entre 12° et 30° (ou entre 21% et 57%), avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction.
Les toitures terrasses sont autorisées.
Les toitures à une seule pente sont autorisées pou r les volumes annexes lorsqu’elles sont adossées au bâtiment principal ou à un mur de clôture haut.
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (type chiens assis ou Jacobines). Par contre, les frontons et lucarnes à frontons sont admis.
- Les couvertures des bâtiments d’habitation et des bâtiments présentant une continuité bâtie avec eux, sont obligatoirement en tuile de teinte rouge brique, à l’exception des bâtiments industriels et artisanaux.
- Les bâtiments à usage industriel ou artisanal doivent être recouverts en couverture de couleur rouge.
- Les toitures terrasses, vérandas, verrières et annexes de moins de 10 m² ne sont pas concernées par ces dispositions.
Façades :
- Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels (pierre, bois,…), les enduits de façades doivent respecter les couleurs du nuancier présent en disposition générale n°13 du présent règlement.
- Doivent être recouverts d’un enduit, tous les matériaux qui, par leur nature et par l’usage de la région, sont destinés à l’être, tels que le béton grossier, les parpaings agglomérés,… Locaux annexes (de plus de 10 m²) et construction :
- Les locaux annexes doivent être traités dans les mêmes matériaux et co
Page 17 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
Les surfaces laissées libre de toute construction, ainsi que les aires de stationnement, doivent être aménagées et plantées.
- Les plantations doivent être d’essences locales et variées (se reporter à la liste d’essences recommandées en annexe).
SECTION III – Possibilités maximales d’occupation du sol
Page 19 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)
Sans objet.
SECTION IV – Conditions techniques particulières
Page 19 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Non réglementé.
Page 19 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
La desserte en nouvelles technologies de communication et d’information est obligatoire. En leur absence, des réservations devront être prévues de manière à permettre un raccordement ultérieur. 18 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
D ISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE
U C
CARACTERE DE LA
Page 19 du règlement · vérifier à la source ↗
Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
1 logement autorisé à moins de 500 m depuis 2023, sur 1 permis.
1 logements sont déjà bâtis et habités — ils ne changeront plus le quartier. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.
L’équivalent de 0,2 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 1 logements autorisés pour 516 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
26 870 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +6 % par rapport à la moyenne de Saint-Alban-les-Eaux.
| Part des… | Ici | Saint-Alban-les-Eaux |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 0 % | 7 % |
| Propriétaires | 65 % | 77 % |
| Logement social | 0 % | 4 % |
| Personnes seules | 24 % | — |
| 18 à 39 ans | 26 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Maternelle
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Bourg · Public | 191 m | 23,7 |
École élémentaire
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Bourg · Public | 191 m | 23,7 |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège de la Côte Roannaise, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour sécheresse et 6 pour inondation. Le dernier date de 2020.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 2 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 1 (0 à 3) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 4 | 18 (10 à 24) | × 5,1 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 4 (2 à 7) | × 7,1 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 1,9 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Alban-les-Eaux
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de moins de 1 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de moins de 1 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2021 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2022 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | bouché — 8 m à 4 m |
| Est | soleil du matin | dégagé |
| Sud | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | bouché — 8 m à 7 m |
Le bâtiment le plus proche est à 4 m au nord-est, haut de 8 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre, et plus haut que la distance qui l’en sépare.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 20 m
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 200 m
- Santécorrectmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 28 m
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier, le plus proche à 36 m
- Loisirscorrectéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 65 m
- DégagementabsentBien encaissé, 34 m sous les environs.
- Nuisancesexcellent1 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 42198000AA0284 : 122 m² de terrain · altitude 432 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 27 min de Roanne, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Ce qui a changé à Saint-Alban-les-Eaux depuis 2011
Logements vacants : 12,3 % en 2011, 19,4 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 8,5 % | 9,3 % | 6,4 % | −2,1 pts |
| Locataires | 18,9 % | 18,8 % | 16,8 % | −2,2 pts |
| Logements vacants | 12,3 % | 14,5 % | 19,4 % | +7,1 pts |
| Logement social | 4,6 % | 3,6 % | 3,4 % | stable |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
L’offre en vente à Saint-Alban-les-Eaux
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 63 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
2 annonces en ligne
Le marché de Saint-Alban-les-Eaux
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Alban-les-Eaux
2 095 €/m²ventes 2025
Borne basse 593 €/m² · borne haute 2 344 €/m²
Indice de confiance1/56 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Alban-les-Eaux
7,07 €annonces 2025
Borne basse 5,48 € · borne haute 9,11 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Alban-les-Eaux
8,14 €annonces 2025
Borne basse 6,18 € · borne haute 10,72 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Alban-les-Eaux, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Alban-les-Eaux
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Alban-les-Eaux
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Alban-les-Eaux
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Alban-les-Eaux
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Alban-les-Eaux
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,3 %1
- 2 pièces3,4 %13
- 3 pièces11,5 %44
- 4 pièces28,8 %110
- 5 pièces et +56 %214
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants2,5 %20
- Cadres et professions sup.3,8 %30
- Professions intermédiaires18,8 %150
- Employés16,4 %131
- Ouvriers15,1 %121
- Retraités36 %288
- Autres sans activité7,5 %60
Composition de Saint-Alban-les-Eaux
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement12,6 %65
- Maison87,4 %451
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,1 %383
- Secondaire7,9 %33
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire83,1 %314
- Locataire16,9 %64
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié70,3 %357
- Célibataire29,7 %151
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Alban-les-Eaux
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
28,3 % de passoires thermiques (36 logements classés F ou G) sur 127 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Alban-les-Eaux
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Alban-les-Eaux en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
APPARTEMENT AVEC MEZZANINE ET TERRASSE - COTE ROANNAISE - Au cœur du charmant village de Saint Alban Les Eaux, venez découvrir cet appartement de 72 m², entièrement rénové au rez-de-chaussée. Dès l'entrée vous serez séduit par sa hauteur sous plafond. Grande pièce de vie comprenant salon – séjour, avec une cuisine entièrement équipée, une grande chambre avec placard, une salle d'eau, un WC indépendant. A l'étage, un espace mezzanine à aménager en chambre ou bureau. Place de parking privative, une terrasse de 25 m² pour profiter des repas entre amis, un cabanon. Les +++ : - Double vitrage PVC et volets roulants électriques - Petite copropriété - Pas de travaux - Parking privé Réf : ACO 69 DPE : E Bien en copropriété : 15 lots dont 5 appartements Charges courantes : 300 € par an Pas de procédure(s) en cours Prix : 108 000 € Honoraires charge vendeurs L'AGENCE COSTELLOISE [Coordonnées masquées] Référence annonce : ACO69 Consommation énergétique : 277 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 300 €
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- LBC — 108 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.