Très bonne opportunité22 juillet 2026
Appartement 4 pièces 72 m²
145 000 €
Note3,11 / 5Rendement8,3 %
Bénéfice 25 925 € · +11,5 %52,9 % sous le marchéNégociation 26,9 %
Appartement - 3 pièce(s) - 60 m²
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260 000 €Appartement · 60 m² · 3 pièces · 4 333 €/m²DPE non renseigné
Publiée le 21 juillet 2026 · en ligne depuis 1 semaine
Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur 146 ventes conclues à proximité, publiées par l’État (DVF), et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
186 700 €
confiance moyenne154 300 €3 111 €/m²219 100 €
Fourchette à ± 17 % · le point noir est le prix demandé, au-dessus de la fourchette
Sur les estimations de ce niveau de confiance, l’écart médian au prix réellement payé est de 14,5 %, et 36 % tombent à moins de 10 %. Mesuré sur 3 346 ventes de 2025.
Le prix demandé est 39 % au-dessus de l’estimation — au-delà même de la borne haute.
Ce qui joue
- -3,2 %Marché local en baisse
3 050 €/m² sur les douze derniers mois contre 3 152 €/m² il y a plus de deux ans.
Les ventes qui portent ce chiffre
Ce sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
| Vendu | Prix | Surface | €/m² | Adresse | Distance | Poids |
|---|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 215 000 € | 61 m² · 3 p. | 3 525 | 25 RUE CUVIER | — | 49 % |
| décembre 2025 | 157 600 € | 59 m² · 3 p. | 2 671 | 59 AV EDOUARD HERRIOT | — | 49 % |
| décembre 2025 | 195 000 € | 61 m² · 3 p. | 3 197 | 34 CHE DE LA BERTHAUDIERE | — | 49 % |
| novembre 2025 | 218 840 € | 58 m² · 3 p. | 3 773 | 290 AV JEAN JAURES | — | 48 % |
| octobre 2025 | 192 500 € | 58 m² · 3 p. | 3 319 | 4 RUE AIME CESAIRE | — | 48 % |
| décembre 2025 | 240 450 € | 65 m² · 3 p. | 3 699 | 276 AV JEAN JAURES | — | 48 % |
| novembre 2025 | 160 000 € | 64 m² · 3 p. | 2 500 | 111 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 48 % |
| septembre 2025 | 176 890 € | 58 m² · 3 p. | 3 050 | 49 AV EDOUARD HERRIOT | — | 48 % |
Ce calcul ignore l’état, l’exposition, le balcon et la vue : les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Une visite bat toujours ce chiffre — la fourchette mesure précisément ce qu’il ne sait pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
- Ce que des biens comparables se sont vendusVentes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
- 186 700 €28,2 % sous le prix demandé
- Le prix demandé, moins l’écart habituel de la communeSur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 27 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
- 190 008 €26,9 % sous le prix demandé
- Prix demandéCe que le vendeur affiche aujourd’hui.
- 260 000 €
L’estimation par comparables est le plus bas des deux repères, mais sa fourchette est trop large pour porter une offre à elle seule. Le départ du curseur suit donc l’autre repère, mesuré sur toute la commune. L’estimation reste affichée ci-dessus : elle n’est pas écartée, elle n’est simplement pas assez précise pour fixer un prix d’offre.
- Économie sur le prix demandé
- 69 992 € soit 26,9 %
- Coût totalFrais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
- 204 259 €
- Rendement brut à ce prixSur le prix d’achat seul, hors frais de notaire — pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
- 5,8 %
- Face aux ventes comparables
- dans la fourchette des ventes comparables
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
De 2021-T2 à 2026-T1 : +7,2 % au mètre carré, soit 174 800 € → 187 500 € pour ce bien.
Cette courbe suit le marché d’un bien de cette taille dans ce secteur, pas l’histoire de ce logement-là. Une rénovation ou un abandon ne s’y voient pas. Elle s’arrête à 2026-T1 parce que la vente la plus récente publiée par l’État date du 30 décembre 2025 — les ventes sont publiées avec plusieurs mois de retard.
Projection 2026
- +2,5 %191 400 €
Soit 186 700 € aujourd’hui, projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce chiffre ne vaut pas grand-chose, et voici pourquoi. Cette projection ne fait pas mieux que de supposer un prix inchangé. Mesurée sur 385 marchés et 8 années, elle l’emporte 51 % du temps — soit pile ou face. Elle a bien fonctionné de 2019 à 2022, pendant la hausse régulière, et s’est trompée de 2023 à 2025, au retournement : autrement dit, elle marche tant que rien ne change et échoue quand quelque chose change. Ne fondez aucune décision dessus.
Erreur médiane mesurée : 6,5 % pour la projection contre 6,4 % pour la règle « le prix ne bouge pas » — sur 385 marchés et 8 années, chaque année prédite avec les seules années qui la précédaient.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
830 € / mois
entre 670 € et 1 030 €
13,9 €/m² charges comprisesconfiance faible1969 annonces sur la commune
Soit 3,83 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue830 €Bail de trois ans, revenus fonciers.3,83 % brut
Location meublée+ 14 %943 €Bail d’un an, régime LMNP.4,35 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
1,15/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
1,15/5· Peu intéressant
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,00 | 1,50 | -1,3 % |
| Étiquette énergétique | 0,00 | 0,50 | donnée indisponible |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | -65,1 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,15 | 0,50 | +5,2 % |
| Tension à la revente | 0,30 | 0,50 | +66 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,45 | 0,50 | +25,3 % |
| Taux de chômage vs national | 0,00 | 0,25 | -8,3 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,25 | 0,25 | +25,4 % |
| Total | 1,15 | 5,00 | 1,15/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 260 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 19 500 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 30 000 €
- Surface
- 60 m²
- Prix au m²
- 4 333 €/m²
- Coût total
- 309 500 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée60 m² × 4 253 €
- 255 180 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -54 320 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -21,3 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée60 m² × 2 190 €
- 131 400 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -178 100 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -135,5 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Votre projet
Budget global
314 402 €
| Prix du bien | 260 000 € | 83 % |
| Travaux et ameublement | 30 000 € | 10 % |
| Frais de notaire | 19 500 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 3 402 € | 1 % |
| Emprunté | 283 500 € |
Chaque mois
-1 181 €
cashflow net · -14 168 € par an
| Loyer | 920 € |
| Charges de copropriété | -92 € |
| Taxe foncière | -161 € |
| Entretien | -92 € |
| Autres charges | -46 € |
| Mensualité de crédit | -1 710 € |
Rentabilité nette 2,02 % · brute 3,51 %
À la revente, dans 10 ans
95 617 €
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 287 202 € |
| Capital restant dû | -165 585 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -26 000 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-38,7 %
4 333 €/m² ce bien3 125 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
4 333 €/m²
Ventes conclues sur la commune
3 125 €/m²
médiane, source DVF
Taxe foncière moyenne
1 928 €
taux 38,38 % · moyenne par article
Rendement brut estimé
4,2 %
correct · commune 5,9 %
Rendement net
2 %
charges et vacance déduites · brut 3,5 % frais compris
Cash-flow mensuel
-1 181 €
après mensualité de 1 710 € · apport 26 000 € sur 20 ans à 3,4 %
Écart aux autres annonces
-1,3 %
plus cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-122 000 €
soit -65,1 % du prix de revente
Marge de négociation locale
26,9 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection — c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Très bonne opportunité22 juillet 2026
Appartement 4 pièces 73 m²
145 000 €
Note3,05 / 5Rendement8,4 %
Bénéfice 35 671 € · +15,6 %53,5 % sous le marchéNégociation 26,9 %
Correct22 juillet 2026
Appartement - 3 pièce(s) - 70 m²
185 000 €
Note2,78 / 5Rendement6,3 %
Bénéfice -15 125 € · -6,9 %38,2 % sous le marchéNégociation 26,9 %
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 11 849 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 920 € | 974 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 110 400 € | 116 875 € |
| Charges, intérêts et travaux | −158 159 € | −158 159 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +7 525 € | aucun |
| Mobilier | — | −10 800 € |
| Reste après impôt | -40 234 € | -52 084 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
Cette annonce ne donne pas de position. La carte est centrée sur Décines-Charpieu : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
FondCouches
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
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Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Zonage ABC
Zone B1Marché intermédiaire
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Risques recensés
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Décines-Charpieu
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 20 000 à 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 20 000 à 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 1 177 faits | 39,4 ‰ habitants | 32,2 ‰ habitants | +1 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 88 faits | 6,4 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -34 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 274 faits | 9,2 ‰ habitants | 9,2 ‰ habitants | -10 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 119 faits | 4,0 ‰ habitants | 2,9 ‰ habitants | -35 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 112 faits | 3,7 ‰ habitants | 2,1 ‰ habitants | +36 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 97 faits | 3,2 ‰ habitants | 1,6 ‰ habitants | +26 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 352 faits | 11,8 ‰ habitants | 8,6 ‰ habitants | +12 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 135 faits | 4,5 ‰ habitants | 3,5 ‰ habitants | +6 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Est-ce que ça se vend, à Décines-Charpieu ?
Chaque année, un logement sur 49 change de propriétaire à Décines-Charpieu. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Décines-Charpieu
1 sur 49
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+10 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 283 ventes de 2025 et 13 764 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Décines-Charpieu depuis 2011
Locataires : 42,9 % en 2011, 45,6 % en 2022. La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,3 % | 15,2 % | 12,9 % | stable |
| Locataires | 42,9 % | 46,7 % | 45,6 % | +2,8 pts |
| Logements vacants | 3,5 % | 4,9 % | 6 % | +2,5 pts |
| Logement social | 20,4 % | 20,6 % | 18,7 % | stable |
Population : +16 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Décines-Charpieu
4 671 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 3 131 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +49 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
4 671 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
4 418 et 4 985
€/m², quartiles
Mesuré sur
247
ventes de 2021 à 2025
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 studio | 4 838 € | +4 % | 11 |
| T2 | 4 865 € | +4 % | 88 |
| T3 | 4 563 € | −2 % | 107 |
| T4 | 4 256 € | −9 % | 35 |
| T5 | 4 120 € | −12 % | 6 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Décines-Charpieu | 3 125 € | 216 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 11 | 3,7 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 164 | 55,6 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 98 | 33,2 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 20 | 6,8 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 1 | 0,3 % |
| plus de 1 M€ | 1 | 0,3 % |
Sur 295 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Décines-Charpieu
Biens en vente
36
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
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30 annonces en ligne
Le marché de Décines-Charpieu
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Décines-Charpieu
3 125 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 190 €/m² · borne haute 4 253 €/m²
Indice de confiance5/5216 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Décines-Charpieu
3 737 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 116 €/m² · borne haute 5 048 €/m²
Indice de confiance4/567 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Décines-Charpieu
15,34 €annonces 2025
Borne basse 12,62 € · borne haute 18,65 €
Indice de confiance5/53 712 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Décines-Charpieu
14,78 €annonces 2025
Borne basse 10,29 € · borne haute 21,23 €
Indice de confiance5/5178 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Décines-Charpieu, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Décines-Charpieu
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Décines-Charpieu
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +4,8 %2 ans +9,8 %3 ans +12,7 %
Maisons1 an -5,4 %2 ans +12,3 %3 ans +8,7 %
Évolution du prix au m² à Décines-Charpieu
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an +5,1 %2 ans +6,5 %5 ans -2 %10 ans +33,5 %
Maisons1 an -12,5 %2 ans -9,1 %5 ans -2,3 %10 ans +27 %
Évolution de la population à Décines-Charpieu
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an -0,1 %2 ans +0,5 %3 ans +3,3 %5 ans +4,5 %10 ans +11,4 %
Répartitions à Décines-Charpieu
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce3,2 %415
- 2 pièces16,1 %2 065
- 3 pièces28,6 %3 670
- 4 pièces28,7 %3 680
- 5 pièces et +23,4 %2 998
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %2
- Artisans, commerçants3,6 %795
- Cadres et professions sup.6,7 %1 487
- Professions intermédiaires15,2 %3 388
- Employés17,8 %3 978
- Ouvriers14,1 %3 142
- Retraités26,2 %5 845
- Autres sans activité16,5 %3 673
Composition de Décines-Charpieu
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement68,2 %9 285
- Maison31,8 %4 338
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale99,1 %12 827
- Secondaire0,9 %111
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire53,8 %6 804
- Locataire46,2 %5 849
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié58,1 %10 289
- Célibataire41,9 %7 405
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Décines-Charpieu
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0,3 %18
B1,6 %100
C60 %3 814
D25,7 %1 633
E7,5 %475
F3,2 %201
G1,8 %117
5 % de passoires thermiques (318 logements classés F ou G) sur 6 358 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Décines-Charpieu
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Logements autorisés1 an -90,4 %2 ans -91,9 %3 ans -94,3 %5 ans -95,1 %10 ans -76,7 %
Décines-Charpieu en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Habitants
29 877
recensement 2022
Densité
1 743 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
39 ans
interpolé par tranche
Logements
13 764
parc total
Résidences principales
93,2 %
du parc total
Résidences secondaires
0,8 %
du parc total
Logements vacants
6 %
du parc total
Locataires
45,6 %
des résidences principales
Logement social
18,7 %
des résidences principales
Taux de chômage
12,9 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
9,7 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+2,4 pts)
Revenu médian
24 770 €
niveau de vie annuel
Célibataires
30,6 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+25,3 %
évolution
Description de l’annonce
Situé dans un environnement privilégié, au coeur de Commerces et écoles à quelques minutes - tramway T3 Décines Centre à proximité - centre-ville accessible à pied., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique. Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité. Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable. est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien. La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadrede vie paisible. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison. Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence principale ou d'un investissement. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande afin de vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7J/7. Stephanie: DÉCINES-CHARPIEU / 3 pièces 60m² avec terrasse 10m² - Éligible PTZ
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Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- ParuVendu — 260 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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