Appartement 4 pièces 61 m²
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Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 2 090 €/m² estimés, contre 3 262 €/m² demandés. Fourchette à ± 28 % autour de l’estimation.
Le prix demandé est 56 % au-dessus de l’estimation, au-delà de la borne haute.
Ce qui fait ce prix
- +9,8 %4 pièces sur ce marché8 ventes de 4 pièces, à 2 457 €/m².
Les ventes comparables retenues
8 ventesCe sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
- 56 000 € · 62 m² · 3 p.903 €/m²juillet 202418 RUE MAURICE ANDREà 151 m35 %
- 150 000 € · 67 m² · 3 p.2 239 €/m²décembre 202511 PL CAMILLE PASSOTà 220 m33 %
- 137 459 € · 84 m² · 4 p.1 636 €/m²décembre 202511 PL CAMILLE PASSOTà 220 m25 %
- 151 050 € · 75 m² · 3 p.2 014 €/m²juillet 20255160 RUE DU FILà 276 m22 %
- 227 100 € · 65 m² · 3 p.3 494 €/m²octobre 20242 RUE DU FRERE PERRIERà 281 m22 %
- 98 000 € · 49 m² · 2 p.2 000 €/m²mai 202411 BD GABRIEL COUSINà 183 m21 %
- 250 000 € · 79 m² · 3 p.3 165 €/m²septembre 20252 RUE DU FRERE PERRIERà 281 m20 %
- 170 000 € · 46 m² · 2 p.3 696 €/m²janvier 202521 AV ANTOINE RAVELà 239 m19 %
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 3,44 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-39,5 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiquedonnée indisponible0,00 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-57,9 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+53,8 %0,20 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+2,6 %0,05 / 0,50
- Taux de chômage vs national+56,1 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+22,1 %0,25 / 0,25
Couverture des critères : 80 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -11 868 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Le DPE annoncé, face au registre
60 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Médiane du voisinage : D.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Ce que ce logement coûte en énergie
Coût tous usages publié sur le diagnostic, hors abonnement. Aucun audit ne chiffre l’économie après travaux pour ce logement : la comparaison n’est pas affichée.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 637 € | 674 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 76 440 € | 80 924 € |
| Charges, intérêts et travaux | −127 641 € | −127 641 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +8 418 € | aucun |
| Mobilier | — | −10 980 € |
| Reste après impôt | -42 783 € | -57 697 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
L’étiquette énergétique, absente de l’annonce
Le registre de l’ADEME porte un diagnostic de 61 m² au même endroit, classé D. À une surface près, c’est très probablement le diagnostic de ce logement.
L’annonce ne publie pas d’étiquette. Ces éléments viennent du registre des DPE de l’ADEME, où tout diagnostic est déposé : ils décrivent des logements voisins ou de même surface, PAS nécessairement celui-ci. Un dernier étage rénové peut être classé deux crans au-dessus du reste de l’immeuble. Le vendeur doit fournir le diagnostic : c’est lui qui fait foi.
Le diagnostic, dans le détail
Ce qui pèse sur cette étiquette : murs — isolation jugée insuffisante par le diagnostiqueur, dans l’ordre de ce que chaque poste fait réellement perdre sur CE logement.
Diagnostic valable jusqu’au 1 décembre 2035.
Diagnostic établi le 2 décembre 2025 pour 63 m². Diagnostic déposé au registre de l’ADEME, intégralement public. Les coûts sont ceux calculés par le diagnostiqueur aux tarifs de l’énergie en vigueur à sa date : ils se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Un DPE vaut dix ans, et des travaux réalisés depuis ne s’y trouvent pas.
Les travaux et les aides
Une rénovation complète coûte ici 28 000 € à 38 500 € pour atteindre la classe A. Médiane 534 € par m², mesurée sur 21 audits déposés dans un rayon de 500 m.
Un poste à reprendre ici, c’est l’isolation des murs — et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, elle n’est plus financée travaux par travaux. Elle ne l’est plus qu’en rénovation d’ampleur.
Classé D, ce logement n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, réservée aux étiquettes E à G. Restent les gestes pris un à un.
Geste par geste, sans rénovation d’ampleur
| Travaux | Revenus intermédiaires | Revenus très modestes |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur air/eau | 3 000 € | 5 000 € |
| Isolation des murs | plus financée depuis 2026 | |
Les ménages aux revenus supérieurs ne touchent plus MaPrimeRénov’ sur ces gestes. Ne sont plus financés du tout : isolation des murs, isolation des planchers bas, chaudières biomasse.
Fourchette mesurée sur les audits énergétiques déposés au registre public autour de cette adresse — des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, non une estimation. Elle dit ce que coûte une rénovation complète dans ce quartier, pas ce que coûtera celle-ci : seul un devis le dira.
Le diagnostic ne donne pas l’année de construction. MaPrimeRénov’ exige quinze ans révolus : à vérifier avant de compter sur ces montants.
En tant que bailleur, toucher la prime engage à louer le logement six ans au moins, ne pas répercuter la prime sur le loyer, le louer en résidence principale, huit mois par an au moins, faire réaliser les travaux par une entreprise RGE.
Montants et conditions du barème MaPrimeRénov’ au 1ᵉʳ janvier 2026, sources publiques. L’aide dépend du revenu fiscal du foyer, que nous ne connaissons pas : la fourchette va du ménage le plus modeste au plus aisé. Elle ne remplace ni un devis ni le rendez-vous France Rénov’, obligatoire pour une rénovation d’ampleur. Anah, « MaPrimeRénov’ — le mode d’emploi », mars 2026 — barème au 1ᵉʳ janvier 2026.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
12 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME, sur 2 que compte le bâtiment d’après le cadastre · étiquette médiane E.
| Étage | Surface | DPE | Estimation | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| — | 35,0 m² | DPE E | — | — |
| — | 46,0 m² | DPE E | — | — |
| — | 55,0 m² | DPE E | — | — |
| — | 55,0 m² | DPE E | — | — |
| — | 64,0 m² | DPE E | 143 300 € | 2 239 |
| — | 64,0 m² | DPE E | 143 300 € | 2 239 |
| — | 64,0 m² | DPE E | 143 300 € | 2 239 |
| — | 70,0 m² | DPE E | 156 700 € | 2 239 |
| — | 74,0 m² | DPE E | 165 700 € | 2 239 |
| — | 76,0 m² | DPE D | 170 100 € | 2 239 |
| — | 92,0 m² | DPE D | 195 000 € | 2 120 |
| — | 92,0 m² | DPE D | 195 000 € | 2 120 |
Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble
Ce que le PLU autorise ici
PLU · SAINT-GALMIER
Le Géoportail donne la page où commence la zone UA : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone UA. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone UA
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits :
1.1Toutes occupations et utilisations du sol susceptibles d’induire des nuisances ou des
dangers pour le voisinage ou l’environnement, sauf celles prévues à l'
Page 29 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
1.2Les dépôts de toute nature (véhicules hors d'usage, de ferrailles, etc.)
1.3Les constructions à usage agricole et forestier, à usage d’entrepôt, à usage industriel.
1.4L’ouverture et l’exploitation de carrières et gravières
1.5Les terrains de camping et de caravaning ainsi que le stationnement de caravanes.
1.6Les habitations légères de loisirs
1.7Dans le périmètre de préservation et développement de la diversité commerciale,
identifiés au plan de zonage, le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux.
1.8Les commerces de détail ainsi que l’artisanat avec une activité commerciale de vente de
biens, en dehors du périmètre de préservation et développement de la diversité commerciale, identifiés au plan de zonage.
Page 29 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
- ACCES ET VOIRIE Cf. Dispositions générales du présent règlement DG 11.
Page 30 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
- DESSERTE PAR LES RESEAUX Cf. Dispositions générales du présent règlement DG 12.
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Art. 5Caractéristiques des terrains
- CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé.
Page 30 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIRIES Les constructions doivent être implantées à l'alignement des voies existantes, modifiées ou à créer .
Des implantations autres que celles mentionnées ci-dessus peuvent être autorisées, dans le respect des prescriptions s’appliquant dans le périmètre de site patrimonial remarquable et dans les cas suivant :
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, Piscines non couvertes, Impossibilité technique liée notamment à la configuration du terrain. En cas de recul, l’espace libre ainsi dégagé devra être traité et entretenu et il devra être clairement délimité par un élément construit qui se trouvera à l'alignement tel que : mur, mur bahut, etc.
Page 31 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions devront être implantées d'une limite séparative à l'autre.
Des implantations autres que celles mentionnées ci-dessus peuvent être autorisées, dans le respect des prescriptions s’appliquant dans le périmètre de site patrimonial remarquable et dans les cas suivant :
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, Piscines non couvertes, Impossibilité technique liée notamment à la configuration du terrain. A défaut, les parcelles devront présenter une continuité d'une limite séparative à l'autre par un élément construit ou planté qui se trouvera à l'alignement : mur, mur bahut, haie végétale, etc.
Page 31 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non réglementé.
Page 31 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
- COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (CES) Non réglementé
Page 31 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
- HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dispositions générales : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Sur les terrains en pente, et si le terrain est de dimension importante, il est partagé en sections nivelées de 30 m maximum dans le sens de la pente.
La hauteur de toute construction annexe (garage, abri de jardin) ne doit pas excéder 4,50 m. De manière générale, les volumes doivent tenir compte des hauteurs des bâtiments adjacents, avec le respect de la silhouette générale de la rue. La hauteur des constructions ne devra pas dépasser une hauteur absolue déterminée par la hauteur de l'immeuble le plus élevé (en altitude) de l'îlot dans lequel la construction est envisagée.
Dans le cas d'extension de bâtiment existant, les volumes doivent tenir compte des hauteurs des bâtiments adjacents, avec le respect de la silhouette générale de la masse bâtie. Des hauteurs différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
Pour la réalisation d’équipements publics ou d’intérêt collectifs dont la nature ou le fonctionnement nécessitent une hauteur différente.
Page 32 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
- ASPECT EXTERIEUR 11.1. Dispositions générales : Le dossier joint à la demande de permis de construire doit notamment comporter une notice permettant d’apprécier l’impact visuel du projet .
Les constructions nouvelles doivent être en harmonie avec le site et le paysage naturel ou bâti existant, notamment dans leur implantation, leurs abords, leur volume, leur sens de faîtage, leur aspect général ou certains détails de façades. Cette disposition s’applique également aux annexes qui devront être en harmonie avec les autres bâtiments. Si dans les alentours, un matériau de façade ou de toiture est d'usage dominant, il peut être imposé de l'introduire dans la construction projetée ou de choisir un matériau voisin par l'aspect ou la couleur.
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Il sera fait référence à la notice exigée pour toute demande de permis de construire (volet paysager).
11.2Aspect des constructions
11.2.1: Toitures
Les pentes de toiture seront comprises entre 30 et 50 %.
Les toitures devront comporter 2 pans minimum par volume dans le sens convexe Toutefois, les toitures à un pan sont autorisées pour les volumes annexes lorsque ceux-ci sont adossés à une construction de taille importante ou à un mur de clôture ou pour les abris de jardin de petite taille (inférieure à 6 m²) pourront ne comporter qu’un seul pan. Les pentes des toitures à 1 pan ne sont pas réglementées.
Les couvertures seront réalisées en tuiles de terre cuite rouge. On se référera au nuancier figurant en annexe du PLU.
D’autres types de toitures pourront être autorisés pour la couverture des bassins des piscines, les pergolas et les vérandas, sous réserve d’être en harmonie avec le paysage naturel ou bâti existant. Il sera fait référence à la notice du permis de construire relative au volet paysager, le cas échéant.
11.2.2Façades
Toutes les façades (annexes comprises) devront faire l’objet d’un traitement en harmonie avec le paysage naturel ou bâti existant.
Doivent être recouverts d'un enduit tous les matériaux qui, par leur nature ou par l'usage de la région, sont des
Page 32 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS De manière générale, les espaces extérieurs devront être obligatoirement aménagés, de plus, les plantations existantes devront être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes et d’essences locales et non allergènes (cf. Annexe).
Les ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales devront être plantés et enherbés. Les espaces libres et les limites avec les espaces publics doivent être traités de façon qualitative et bénéficier d’aménagements paysagers. Ils feront l'objet d'un plan d'aménagement des espaces extérieurs comprenant un plan des plantations. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre minimum pour 4 places de stationnement.
Les plantations anciennes d’essences « exotiques » seront maintenues, un remplacement pourra être envisagé, à condition que l’essence retenue soit compatible avec le milieu « naturel ».
Les topiaires, dans la mesure où ils existent, devront être maintenus et régulièrement taillés et entretenus.
Les éléments construits appartenant à l’ornementation et à l’agrément des jardins devront être conservés et restaurés.
Page 36 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
Supprimé.
Page 36 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET
ENVIRONNEMENTALES
Non réglementé.
Page 36 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
16.1Les raccordements aux réseaux de télécommunication, de télédistribution et
numériques doivent être réalisés par des câbles souterrains jusqu’au réseau public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas de réseaux aériens, des gaines souterraines doivent être posées jusqu’en limite du domaine public.
16.2La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées à desservir des
opérations d’aménagement futures, s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de télédistribution et numérique.
Page 36 du règlement · vérifier à la source ↗
2 prescriptions sur cette emprise
- SIte patrimonial remarquableSPR
- Périmètre de protection de la divesité commercialePDC
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
30 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 9 permis. Dont 2 en chantier ouvert.
3 logements sont déjà bâtis et habités — ils ne changeront plus le quartier. 1 relèvent de permis annulés — retrait, péremption ou abandon déclaré — et ne construiront rien. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.
L’équivalent de 0,8 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 11 logements autorisés pour 1 361 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les programmes
| Programme | Logements | Distance | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|
| ATRIHOME-MRC 2 RUE DU FRERE PERRIER, SAINT-GALMIER surtout des 4 pièces · entièrement social | 20 | 244 m | 2025/10 | Autorisé individuel groupé |
| 1 RUE DE SAINT-ETIENNE, SAINT-GALMIER surtout des 3 pièces | 3 | 343 m | 2023/10 | Autorisé individuel groupé |
7 autres permis d’un seul logement, comptés dans le total mais pas listés : garage transformé, maison reconstruite — ils pèsent sur le parc, ils ne changent pas un quartier.
Les livraisons sont déduites, pas annoncées. Aucune source publique ne porte de date prévisionnelle : celles-ci viennent de la durée réelle entre ouverture de chantier et achèvement, mesurée sur 421 368 chantiers français par taille de programme — 22 mois de médiane pour 10 à 49 logements, 27 mois au-delà. La moitié des chantiers comparables tombe dans une fourchette de plus ou moins six mois autour de cette médiane. Et elle est mesurée sur ceux qui DÉCLARENT leur achèvement, soit six sur dix : si les silencieux sont plus lents, la durée est sous-estimée.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
24 009 € de niveau de vie annuel par habitant, soit −14 % par rapport à la moyenne de Saint-Galmier.
| Part des… | Ici | Saint-Galmier |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 25 % | 7 % |
| Propriétaires | 25 % | 65 % |
| Logement social | 35 % | 7 % |
| Personnes seules | 60 % | — |
| 18 à 39 ans | 26 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Crèche
| Établissement | Distance |
|---|---|
| CRECHE LES PETITS GALOPINS | 181 m |
Maternelles
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole Primaire La Colombe · Public | 469 m | 22,5 |
| Ecole primaire privée St Joseph · Privé | 542 m | 19,1 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole Primaire La Colombe · Public | 469 m | 22,5 |
| Ecole primaire privée St Joseph · Privé | 542 m | 19,1 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Sainte-Stéphanie · Privé | 53 m | +1 | 97 % | 89 % |
| Collège Jules Romains · Public | 2,1 km | 0 | 94 % | 95 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Jules Romains, dont la valeur ajoutée au brevet est de 0.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Exposé au bruit des transports. Une route à deux chaussées passe à 43 m, dans la bande que la réglementation dit affectée. À vérifier en visite, fenêtres ouvertes.
| Infrastructure | Distance | Catégorie | Secteur affecté |
|---|---|---|---|
| route à deux chaussées | 43 m | 2 | 250 m |
| route de desserte · 2 tronçons | 20 m | 4 | 30 m |
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
COL. S.STEPHANIE à 37 m — bus 39, 76, C1 : 27 départs par jour — un passage toutes les 40 min en moyenne.
Utilisable en consultant l’horaire avant de partir.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| COL. S.STEPHANIE · bus | 39 76 C1 | 37 m | 27 |
| LE COLISEE · bus | 39 76 C1 | 209 m | 27 |
| COL. S.STEPHANIE · bus | 39 76 C1 | 23 m | 24 |
| LE COLISEE · bus | 39 76 C1 | 184 m | 24 |
| AVENUE RAVEL · bus | C1 | 179 m | 18 |
| LA MADONE · bus | C1 | 307 m | 18 |
STAS — Saint-Étienne, comptage du jeudi 3 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 pour sécheresse et 12 pour inondation. Le dernier date de 2023.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 9 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 1 (0 à 4) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 4 | 21 (12 à 27) | × 5,6 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 6 (2 à 9) | × 6,1 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 2 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Galmier
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2020 · 79 faits | 13,6 ‰ habitants | 25,7 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 17 faits | 6,0 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -14 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 27 faits | 4,6 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | +4 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 7 faits | 1,2 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | -46 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2022 · 9 faits | 1,5 ‰ habitants | 1,8 ‰ habitants | -5 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2022 · 12 faits | 2,1 ‰ habitants | 1,7 ‰ habitants | -22 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 14 faits | 2,4 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | -26 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2020 · 9 faits | 1,5 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | partiellement bouché — 9 m à 29 m |
| Est | soleil du matin | bouché — 11 m à 22 m |
| Sud | soleil de la mi-journée, toute l’année | partiellement bouché — 14 m à 32 m |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | bouché — 10 m à 9 m |
Le bâtiment le plus proche est à 9 m au ouest, haut de 7 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesexcellentde quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 57 m
- Transportsfaibledesservi par les transports en commun
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 89 m
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 66 m
- Restaurantsexcellentde la vie de quartier, le plus proche à 36 m
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 128 m
- DégagementexcellentPosition dominante, 21 m au-dessus des environs. Le dégagement est probable — reste à savoir de quel côté donnent les fenêtres.
- Nuisancesexcellent4 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 42222000BE0076 : 255 m² de terrain · altitude 418 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 36 min de Saint-Étienne. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Est-ce que ça se vend, à Saint-Galmier ?
Chaque année, un logement sur 52 change de propriétaire à Saint-Galmier. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 54 ventes de 2025 et 2 813 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce quartier, comparé à Saint-Galmier
Sud et Est est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
- − 15 %Revenu médian : 25 670 € contre 30 100 € à Saint-Galmier
Niveau de vie inférieur à la commune : le loyer supportable y est plus bas, quel que soit le prix d’achat. - + 4 ptsLogement social : 12 % contre 8 % à Saint-Galmier
Part de HLM supérieure à la commune. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation. - − 4 ptsPersonnes seules : 30 % contre 34 % à Saint-Galmier
Moins de ménages d’une personne qu’ailleurs : la demande porte sur les surfaces familiales.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Saint-Galmier. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 2 870 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce qui a changé à Saint-Galmier depuis 2011
Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Saint-Galmier n’est pas en train de se transformer.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,2 % | 8,7 % | 5,2 % | stable |
| Locataires | 35,7 % | 35,3 % | 33,8 % | stable |
| Logements vacants | 6,7 % | 8,8 % | 6,3 % | stable |
| Logement social | 8,5 % | 7,7 % | 8 % | stable |
Population : +5 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 300 m | 2 014 € | 36 | médiane des ventes |
| Saint-Galmier | 2 537 € | 18 | médiane des ventes |
| Loire | 1 337 € | 4 735 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 300 m, 36 ventes s’étalent de 759 €/m² à 3 375 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 3 | 11,5 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 12 | 46,2 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 10 | 38,5 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 1 | 3,8 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 26 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Galmier
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 62 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
3 annonces en ligne
Le marché de Saint-Galmier
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Saint-Galmier
2 537 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 355 €/m² · borne haute 3 161 €/m²
Indice de confiance2/518 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Galmier
2 445 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 147 €/m² · borne haute 3 779 €/m²
Indice de confiance3/536 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Galmier
10,45 €annonces 2025
Borne basse 7,88 € · borne haute 13,86 €
Indice de confiance5/5933 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Galmier
10,66 €annonces 2025
Borne basse 7,64 € · borne haute 14,88 €
Indice de confiance5/5239 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Galmier, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Galmier
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Galmier
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Galmier
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Galmier
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Galmier
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,6 %16
- 2 pièces8 %206
- 3 pièces17,3 %448
- 4 pièces25,4 %656
- 5 pièces et +48,7 %1 261
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,1 %5
- Artisans, commerçants3,2 %150
- Cadres et professions sup.11,5 %545
- Professions intermédiaires15,8 %750
- Employés14 %665
- Ouvriers13,7 %650
- Retraités29,7 %1 405
- Autres sans activité11,9 %565
Composition de Saint-Galmier
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement31,2 %875
- Maison68,8 %1 933
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,1 %2 587
- Secondaire1,9 %50
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire65,7 %1 675
- Locataire34,3 %873
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié69,4 %2 274
- Célibataire30,6 %1 005
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Galmier
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
8,3 % de passoires thermiques (80 logements classés F ou G) sur 959 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Galmier
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Galmier en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Appartement 4 pièces 61 m² Pour toute demande d'information, merci d'envoyer un message via la messagerie de Leboncoin. Actuellement en vacances du 6 au 17 juillet inclus, je ne manquerai pas de reprendre contact avec vous à mon retour de congé. Saint-Galmier – Appartements avec terrasse dans un cadre privilégié au coeur de la Rose des Vents À quelques pas du centre de Saint-Galmier, découvrez une résidence élégante parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du parc de la Rose des Vents. Cette adresse recherchée offre un cadre de vie rare, permettant de profiter de tous les commerces, services, écoles et commodités à pied tout en bénéficiant d'un environnement préservé et d'une magnifique vue dégagée sur les environs. La résidence propose des appartements de type T2 à T4, avec de généreux espaces extérieurs : terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les lots. Les atouts de cette adresse : • Situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Galmier • Environnement calme et verdoyant • Vue panoramique sur les environs • Résidence à taille humaine • Ascenseur facilitant l'accès au centre-ville • Terrasses, balcons ou jardins privatifs selon les logements • Garages sécurisés et stationnements disponibles • Prestations de qualité et confort moderne Logements actuellement disponibles : • T2 de 61,27 m² avec terrasse de 14,39 m² : 199 000 € • T3 de 76,21 m² avec terrasse de 13,23 m² et jardin privatif de 132,36 m² : 249 000 € • T3 de 75,97 m² avec terrasse de 12,78 m² : 259 000 € • T3 de 82,92 m² avec terrasse de 14,24 m² : 297 000 € • T2 de 61,20 m² avec terrasse de 14,49 m² : 219 000 € • T4 de 108,70 m² avec terrasse de 21,76 m² : 419 000 € Une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à Saint-Galmier, que ce soit pour y habiter ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Pour recevoir les plans, les disponibilités ou organiser un rendez-vous : Kévin POYET Pompel Conseil Immobilier Surface : 61 m² Non soumis au DPE A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22 Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- LBC — 199 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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