Peu intéressant1 juillet 2026
Appartement 3 pièces 75 m²
350 000 €
Note1,95 / 5Rendement4,3 %
Bénéfice -35 000 € · -9,3 %24,8 % sous le marchéNégociation 19,4 %
Appartement 3 pièces 70 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
330 000 €Appartement · 70 m² · 3 pièces · 4 714 €/m²DPE D
Publiée le 2 juillet 2026 · en ligne depuis 1 mois
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune266 079 €19,4 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 19 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé330 000 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Économie sur le prix demandé63 921 €soit 19,4 %
Coût total286 035 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix5,6 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablessans repère : pas assez de ventes comparables sur cette commune
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
2023-T26 414 €/m²confiance faible2023-T36 379 €/m²confiance faible2024-T16 230 €/m²confiance faible2024-T26 098 €/m²confiance faible2024-T35 907 €/m²confiance faible2025-T15 711 €/m²confiance faible2025-T25 516 €/m²confiance faible2025-T35 438 €/m²confiance faible2026-T15 294 €/m²confiance faible
6 414 → 5 294 €/m²-17,5 % de 2023-T2 à 2026-T1
Projection 2026
+8,9 %5 446 €/m² projetés en 2026projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
1 160 € / mois
entre 850 € et 1 590 €
16,6 €/m² charges comprisesconfiance faible6524 annonces sur la commune
Soit 4,22 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue1 160 €Bail de trois ans, revenus fonciers.4,22 % brut
Location meublée+ 14 %1 318 €Bail d’un an, régime LMNP.4,79 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
1,86/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
1,86/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+24 %1,13 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse D0,28 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-11,4 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans-23,9 %0,00 / 0,50
- Tension à la revente+50 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+11,8 %0,20 / 0,50
- Taux de chômage vs national+14,4 %0,15 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-81,6 %0,00 / 0,25
Total1,86 / 5,00
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien389 750 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat330 000 €Notaire · 7,5 %24 750 €Travaux · 500 €/m²35 000 €Surface70 m²Prix au m²4 714 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste+18,8 %479 850 €70 m² × 6 855 €Bénéfice estimé90 100 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de +18,8 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-55,4 %250 880 €70 m² × 3 584 €Bénéfice estimé-138 870 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -55,4 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projetrien n’est transmis
Budget global
395 531 €
Prix du bien330 000 € 83 %Travaux et ameublement35 000 € 9 %Frais de notaire24 750 € 6 %Frais bancaires1 500 € 0 %Garantie4 281 € 1 %
Emprunté356 750 €
Chaque mois
À l’effort-1 330 €
cashflow net · -15 955 € par an
Loyer1 233 €Charges de copropriété-123 €Taxe foncière-103 €Entretien-123 €Autres charges-62 €Mensualité de crédit-2 152 €
Rentabilité nette 2,49 %brute 3,74 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré123 157 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée364 525 €Capital restant dû-208 368 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-33 000 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local+5,7 %
4 714 €/m² ce bien5 000 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
4 714 €/m²
contre 5 000 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
5 000 €/m²
médiane, source DVF
Rendement brut estimé
4,5 %
correct · commune 4,2 %
Rendement net
2,5 %
charges et vacance déduites · brut 3,7 % frais compris
Cash-flow mensuel
-1 330 €
après mensualité de 2 152 € · apport 33 000 € sur 20 ans à 3,4 %
Autour du bien · 1,0 km
4 695 €/m²
1345 ventes 2021–2025
Écart aux autres annonces
+24 %
moins cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-39 750 €
soit -11,4 % du prix de revente
Marge de négociation locale
19,4 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Note au-dessus de 1,86De 49 à 91 m²À Lyon 2e Arrondissement
Le DPE annoncé, face au registre
60 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
AnnoncéDPE D
Médiane du voisinageDPE Esur 60 diagnostics
Constructionavant 1948appartement
Étiquettes relevées à 100 m60 diagnostics
Médiane du voisinage : E, contre D annoncé.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Meublé ou nu ?
Le nu gagne8 762 €sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 233 € | 1 305 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 147 960 € | 156 638 € |
| Charges, intérêts et travaux | −186 504 € | −186 504 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +4 841 € | aucun |
| Mobilier | — | −12 600 € |
| Reste après impôt | -33 704 € | -42 466 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Zone du PLU
Tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur un parcellaire profond et etroit par un front bati continu le long des rues a l arriere duquel se developpe generalement un baU
Délinquance enregistrée à Lyon 2e Arrondissement
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes comparables. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 7 080 faits | 236,1 ‰ habitants | — | +16 % | pas de repère comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 180 faits | 8,1 ‰ logements | — | -33 % | pas de repère comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 594 faits | 19,8 ‰ habitants | — | +0 % | pas de repère comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 2 032 faits | 67,8 ‰ habitants | — | +150 % | pas de repère comparable |
| Vols de véhicule2025 · 117 faits | 3,9 ‰ habitants | — | +52 % | pas de repère comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 51 faits | 1,7 ‰ habitants | — | -8 % | pas de repère comparable |
| Vols sans violence2025 · 3 732 faits | 124,5 ‰ habitants | — | -1 % | pas de repère comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 374 faits | 12,5 ‰ habitants | — | +4 % | pas de repère comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
- Transportsexcellentdesservi par les transports en commun, le plus proche à 149 m
- Écolescorrectdes établissements scolaires à proximité
- Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantscorrectde la vie de quartier
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 351 m
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmefaibleVoie ferrée à 106 m : bruit intermittent, plus pénalisant qu’un trafic continu.
- Nuisancesexcellent2 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 69385000AS0155 : 252 m² de terrain · altitude 261 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 13 min de Lyon : la demande locative suit celle de l’agglomération.
Bassin d’emploi, en voiture
13 min
Lyon · 3,7 km en voiture
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Fond
Ventes
Points d’intérêt
Risques
Volume
Type de bien
Année de vente
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 237 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Lyon 2e Arrondissement ?
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à Lyon 2e Arrondissement. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Lyon 2e Arrondissement
1 sur 51
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+4 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 432 ventes de 2025 et 22 226 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Lyon 2e Arrondissement depuis 2011
Logements vacants : 8,7 % en 2011, 14,6 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,4 % | 12,3 % | 10,2 % | −2,2 pts |
| Locataires | 71,3 % | 68,2 % | 68,8 % | −2,5 pts |
| Logements vacants | 8,7 % | 9,6 % | 14,6 % | +5,9 pts |
| Logement social | 10,5 % | 9,5 % | 10,4 % | stable |
Population : −2 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Lyon 2e Arrondissement
7 131 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 5 260 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +36 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
7 131 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
6 812 et 7 373
€/m², quartiles
Mesuré sur
30
ventes de 2021 à 2024
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 7 177 € | +1 % | 6 |
| T3 | 7 131 € | — | 15 |
| T4 | 7 027 € | −1 % | 7 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 5 665 € | 593 | médiane des ventes |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 000 € | 432 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 593 ventes s’étalent de 3 615 €/m² à 7 618 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 42 | 7,2 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 122 | 20,9 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 145 | 24,8 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 182 | 31,1 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 84 | 14,4 % |
| plus de 1 M€ | 10 | 1,7 % |
Sur 585 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Lyon 2e Arrondissement
Biens en vente
22
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 33 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 34 jours, dans la moyenne du secteur.
22 annonces en ligne
Le marché de Lyon 2e Arrondissement
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Lyon 2e Arrondissement
5 000 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 584 €/m² · borne haute 6 855 €/m²
Indice de confiance5/5432 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Lyon 2e Arrondissement
17,61 €annonces 2025
Borne basse 12,93 € · borne haute 23,98 €
Indice de confiance5/515 165 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Lyon 2e Arrondissement
14,63 €annonces 2025
Borne basse 9,60 € · borne haute 22,29 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Lyon 2e Arrondissement, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Tension du marché à Lyon 2e Arrondissement
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Lyon 2e Arrondissement
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +1,7 %2 ans +4,4 %3 ans +7,6 %
Maisons1 an -3,8 %2 ans -6,8 %3 ans +1,7 %
Évolution du prix au m² à Lyon 2e Arrondissement
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an -0,9 %2 ans -0,2 %5 ans -16,7 %10 ans +29,8 %
Répartitions à Lyon 2e Arrondissement
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce19,1 %3 120
- 2 pièces24,8 %4 060
- 3 pièces24,2 %3 965
- 4 pièces17,2 %2 820
- 5 pièces et +14,7 %2 401
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,1 %16
- Artisans, commerçants3,6 %959
- Cadres et professions sup.20,7 %5 489
- Professions intermédiaires15,5 %4 101
- Employés12,4 %3 287
- Ouvriers4,4 %1 180
- Retraités17,7 %4 707
- Autres sans activité25,6 %6 799
Composition de Lyon 2e Arrondissement
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement99,7 %21 888
- Maison0,3 %71
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale86,2 %16 366
- Secondaire13,8 %2 620
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire28,6 %4 501
- Locataire71,4 %11 255
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié41,1 %7 822
- Célibataire58,9 %11 231
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Lyon 2e Arrondissement
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0,2 %35
B4,7 %699
C29,6 %4 359
D35,7 %5 262
E19,4 %2 863
F6,8 %1 009
G3,6 %524
10,4 % de passoires thermiques (1 533 logements classés F ou G) sur 14 751 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Lyon 2e Arrondissement en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Âge médian
32 ans
interpolé par tranche
Logements
22 226
parc total
Résidences principales
73,6 %
du parc total
Résidences secondaires
11,8 %
du parc total
Logements vacants
14,6 %
du parc total
Locataires
68,8 %
des résidences principales
Logement social
10,4 %
des résidences principales
Taux de chômage
10,2 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
21,8 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+14,5 pts)
Célibataires
43,2 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+11,8 %
évolution
Description de l’annonce
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d une copropriété sécurisée à taille humaine.L APPARTEMENTDès l entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.À l arrière, vous trouverez une salle d eau, des Wc séparés ainsi qu une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).L espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l une dispose d une cheminée apportant un cachet supplémentaire.L ensemble de l appartement bénéficie d un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.Annexes appréciablesCaveGrenierCagibi sur le palier L ENVIRONNEMENTIdéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d un emplacement privilégié :À 300 m de la place CarnotÀ 5 minutes à pied de la gare de Lyon-PerracheCommerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.Un cadre de vie central, pratique et recherché.LES + Du Bien :Rénovation récente (2025)Belle hauteur sous plafond (2,80 m)Faibles chargesDPE DNombreux espaces de stockageCopropriété sécurisée et bien entretenueN hésitez pas à me pour organiser au plus vite une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 951 423 417 Rcp Galian-Smabtp RCACO- Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- DB — 330 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.