Maison 5 pièces 109 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 3,12 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-37,1 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse D0,28 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-33,6 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+42,5 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-4,9 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+53,4 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+38,7 %0,25 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -19 766 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 818 € | 866 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 98 160 € | 103 917 € |
| Charges, intérêts et travaux | −192 642 € | −192 642 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +11 386 € | aucun |
| Mobilier | — | −19 620 € |
| Reste après impôt | -83 096 € | -108 344 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
A : Zone agricole
PLU · SAINT-ROMAIN-LA-MOTTE
Le Géoportail donne la page où commence la zone A : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone A. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
En dehors des emprises publiques, il est exigé une surface nécessaire au stationnement des vélos, véhicules et engins agricoles.
Article A 12 · page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone A
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Rappel :
‐ Tous les travaux d’entretien et de réfection du clos et du couvert, d’aménagement des façades et toitures pour modifier ou créer des ouvertures, d’adaptation aux personnes à mobilité réduite, de mise en sécurité des personnes, sont autorisés sur les constructions à usage d’habitation existantes.
Sont interdites toutes les constructions et installations qui ne sont pas :
‐liées et/ou nécessaires à l’exploitation agricole, ‐nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, ‐autorisées sous conditions à l’article 2, et ce, dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Dans les secteurs Ap et Anc sont interdites toutes les occupations, constructions et installations sauf celles prévues à l’
Page 60 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article L 113‐2 du Code de l'Urbanisme.
Page 60 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Les accès et voiries créées doivent être adaptés à l’opération, aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et permettre l’accès des véhicules de secours.
ACCÈS
La création et la modification des accès privés sur la voirie publique sont soumis à la permission du service gestionnaire. La création d’accès ne sera accordée que de façon restrictive, après étude de variantes envisageant la desserte des 61 propriétés riveraines sur une autre voie ouverte au public ou sur une voie parallèle ou adjacente. L’implantation des accès doit respecter des dispositions techniques de visibilité et de lisibilité afin de garantir la sécurité des usagers utilisateurs de l’accès et ceux circulant sur la voirie publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
*De plus, le long de la voirie départementale :
Les nouveaux accès sont interdits lorsque l’accès est possible sur une autre voie ouverte au public et de moindre importance.
Si les conditions de sécurité de la route départementale ne sont pas réunies, l’autorisation peut être refusée ou des prescriptions d’aménagements peuvent être imposées.
En rase campagne jusqu’aux limites d’agglomération, le nombre des accès sur les routes départementales peut être limité dans l’intérêt de la sécurité des usagers. Le regroupement des accès est à privilégier. Un seul accès est accordé par unité foncière. Tout accès supplémentaire n’est autorisé que s’il est dûment motivé. Lorsqu’ils sont susceptibles de porter atteinte à la sécurité et au fonctionnement du carrefour, les nouveaux accès sont interdits à leur proximité (recul de 15 mètres recommandé).
VOIRIE
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi‐tour.
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Art. 4Desserte par les réseaux
Pour toute construction et installation qui requiert une alimentation en eau potable, le raccordement au réseau public, par une conduite ayant des caractéristiques suffisantes, est obligatoire, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. Ce raccordement est à la charge du propriétaire.
ASSAINISSEMENT
Eaux usées :
‐Toute construction et installation occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement s’il existe, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. ‐Tous les ouvrages nécessaires pour amener les eaux usées au réseau public sont à la charge exclusive du propriétaire.
‐Tout déversement d’eaux usées non domestiques au réseau public de collecte des eaux usées doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de rejet auprès de la structure compétente en la matière Celui‐ci peut être subordonné à certaines conditions, notamment à un pré‐traitement approprié. ‐En l’absence du réseau d’assainissement collectif, les constructions comporteront un système d’assainissement non collectif adapté, conforme à la réglementation en vigueur.
Eaux pluviales Se référer au Schéma Directeur d’Assainissement pluvial ‐Les eaux pluviales doivent être infiltrées en priorité à l’échelle du tènement si la qualité des sols est favorable ; ‐ Dans le cas contraire, ces eaux pluviales pourront être évacuées directement vers un déversoir ou exutoire désigné par l’autorité compétente ; 62 ‐En l’absence ou en cas d’impossibilité, un raccordement au réseau public d’eau pluviale s’il existe pourra être envisagé.
En tout état de cause, les constructions, installations et aménagements réalisés sur tout terrain, ne doivent en aucun cas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Toute construction imperméabilisant les sols doit assurer une gestion et rétention des eaux pluviales sur la parcelle, adaptée à l’opération, au sol et à l’exutoire. Par ailleurs, les volumes de rétention seront dimensionnés pour tous les événements pluvieux jusqu'à l'évènement d'occurrence 10 ans.
Le rejet des eaux pluviales sera limité au débit de fuite acceptable de 5 litres/seconde/hectare aménagé. Les nouvelles constructions et les extensions de bâtiments existants devront également tenir compte des eaux de ruissellement de la chaussée et devront permettre le maintien des servitudes existantes en portant une attention toute particulière aux passages anciens des rejets d’eaux pluviales.
*Dans les cas de projets situés en amont des routes
Page 62 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Non règlementé.
Page 63 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux annexes des constructions, présentant une hauteur inférieure ou égale à 2,50 mètres. Les piscines doivent quant à elle respecter les dispositions de recul détaillées ci‐après. *Le long des voies départementales :
Les valeurs des marges de recul s’appliquent de part et d’autre de l’axe des routes existantes ou à créer :
ROUTES DEPARTEMENTALES MARGES DE RECUL PAR RAPPORT A L’AXE
Numéro Nature Habitations Autres constructions 18 RIL 15 m 15 m 63 27‐1 RIL 15 m 15 m 39 RIL 15 m 15 m Les reculs particuliers ci‐dessus sont en outre, à respecter, au‐delà des portes d’agglomération :
‐ Recul des obstacles latéraux : dans un objectif de sécurité, l’implantation des ouvrages en bordure de voie ne pas restreindre les conditions de visibilité sur l’itinéraire, et notamment dans les carrefours et ne doit pas constituer d’obstacle dangereux. Ainsi, en concertation avec les demandeurs, sont recherchées la ou les implantations la ou les plus éloignées possibles du bord de la chaussée et au‐delà des fossés et/ou des équipements de sécurité. ‐ Les extensions des bâtiments existants : tout projet d’extension de bâtiment existant à l’intérieur des marges de recul ne doit pas réduire les distances de visibilité des usagers de la route, notamment en intérieur des courbes, ainsi que les possibilités d’aménagement futurs des routes départementales.
‐ Servitudes de visibilité : les propriétés riveraines ou voisines des routes départementales, situées à proximité de croisements, virages ou points dangereux pour la circulation publique, peuvent être frappées de servitudes destinées à assurer une meilleure visibilité.
*Le long des autres voies :
Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul minimum de 8 mètres par rapport à l’axe des voies et emprises publiques.
Dans le cas d’un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles édictées ci‐dessus, une extension dans la continuité de ce bâtiment sera admise mais ne devra en aucun cas impliquer un rapprochement par rapport à la voie et réduire les distances de visibilité des usagers de la route, notamment en intérieur de courbes. 64 ⇒ d > 3 mètres ⇒ d > h/2 Pour les constructions, installations et ouvrages techniques utiles au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
Page 63 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s’implanter :
‐ Soit en retrait des limites séparatives, ce retrait est compté horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative. La distance de ce retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de tout point de cette construction, au point le plus proche des limites séparatives, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (H/2 minimum 3 m), comme illustré dans les schémas ci‐dessous. ‐ Soit sur limite séparative, dans l’un des cas suivants :
si leur hauteur est inférieure à 4 mètres, si elles s’adossent à un bâtiment voisin en limite séparative, leur hauteur est alors limitée à celle du bâtiment voisin (hauteur comptée sur limite), s’il s’agit d’une annexe présentant une hauteur inférieure à 2,50 mètres, sauf les piscines. Dans le cas d’un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles édictées ci‐dessus, une extension dans la continuité de ce bâtiment sera admise mais ne devra en aucun cas impliquer un rapprochement par rapport à la limite séparative.
Page 65 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE
Non règlementé.
Page 65 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 9 mètres. Pour les autres constructions, il est admis une hauteur maximale de 15 mètres. Hauteur mesurée à partir du terrain naturel (terrain naturel pris à l’aplomb du bâtiment, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet) jusqu’au sommet des bâtiments, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
Pour les annexes la hauteur maximum est fixée à 4 mètres.
Une hauteur supérieure pourra également être admise pour des constructions dont l’élévation résulte d’impératifs techniques.
65
Page 65 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
La qualité architecturale ne résulte pas de dispositions réglementaires. Il est rappelé que l'article R 111‐27 du Code de l'Urbanisme est d'ordre public, il reste applicable en présence d'un PLU :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
A ‐PRESCRIPTIONS GENERALES
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit est interdit.
- Adaptation au terrain Les constructions et installations doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui‐ci : Sur terrain en pente, les mouvements de terre doivent s’effectuer en respectant un équilibre entre remblai et déblai. Les pentes des mouvements de terrain ne devront excéder 20% en plus par rapport au terrain naturel.
Sur terrain plat, les buttes de terre supérieures à 1,5 m de hauteur sont interdites. Leurs pentes ne devront pas excéder 15% en plus du terrain naturel.
Les exhaussements de sol et les terrasses prolongeant les constructions sont interdits à moins de 5 mètres des limites séparatives. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux bâtiments d’activités à usage agricole.
- Clôture (hors clôtures agricoles) Les clôtures auront une hauteur maximum de 1,80 mètre.
- Toiture Les toitures devront présenter les caractéristiques suivantes : ‐ Deux pans minimum par volume dans le sens convexe. Les toitures à une pente sont néanmoins admises pour les extensions de bâtiments existants et les constructions annexes.
‐ Pour les constructions agricoles, les toitures à un pan sont autorisées, de même que les toitures à deux pans décalés.
‐ Pourcentage de pente compris entre 30 et 60% pour les bâtiments à usage d’habitation et annexes à l’habitation. Ce pourcentage peut être abaissé jusqu’à 10% pour les vérandas et les bâtiments à usage agricole. ‐ Les toitures terrasses ou plates ne sont autorisées que dans les cas suivants :
toiture végétalisée, sous condition du respect des prescriptions particulières du paragraphe « B‐ PRESCRIPTIONS PARTICULIERES » sur la « Recherche architecturale » ci‐après, t
Page 66 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
1 ‐ Les haies existantes seront maintenues autant que possible et convenablement entretenues, en particulier celles repérées au plan de zonage au titre de l’article L.151‐23 du Code de l’urbanisme. 2 ‐ Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu'ils figurent au document graphique sont soumis aux dispositions de l'article L.113‐2 du Code de l'Urbanisme.
3 ‐ Les zones humides repérées sur le plan de zonage au titre de l'article L.151‐23 du Code de l’urbanisme devront respecter les principes énoncés par le SDAGE et le SCoT concernant les zones humides. Seuls les travaux visant à assurer leur protection sont autorisés.
4 ‐ La création et l'extension de bâtiments ou d'installations agricoles seront subordonnées à la plantation de rideaux de végétation formant écran, comme par exemple des plantations de haies vives, en concertation obligatoire avec la collectivité et les parties prenantes.
SECTION 3 – POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
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Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Non règlementé.
SECTION 4 ‐PERFORMANCES ENERGETIQUES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
Page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
‐ OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
1 ‐ Dans le cas d’un projet mettant en œuvre des techniques relevant de la bioclimatique ou permettant d’atteindre de hautes performances énergétiques ou l’utilisation d’énergie renouvelable, les règles s’appliquant aux constructions peuvent être assouplie dans la mesure où il n’est pas possible de les respecter pour des raisons de mise en œuvre de ces techniques. Le demandeur ou l’auteur du projet doit aussi justifier de la cohérence de la recherche architecturale et urbaine par rapport au caractère général du site d’implantation.
2 – Chaque tènement devra prévoir à son échelle un stockage d’eau pluviale, à la charge exclusive de l’aménageur.
Page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
‐ OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
68
ELECTRONIQUE
Dans le cadre d’opération de construction il sera réservé un fourreau permettant à terme le raccordement à la fibre optique.
69
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES
70
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Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège de la Côte Roannaise, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa fort. Zone d’exposition FORTE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 pour sécheresse et 4 pour inondation. Le dernier date de 2024.
Les dix dernières années comptent 2.9 fois plus d’arrêtés que la moyenne des décennies précédentes. C’est ce rythme, et non le total, qui pèse sur les primes d’assurance : la surprime « catastrophes naturelles » est passée de 12 % à 20 % en 2025.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 2 | 4 (0 à 11) | × 1,9 |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 16 (10 à 22) | × 4,9 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 7 (4 à 10) | × 5 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 2,2 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Romain-la-Motte
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols de véhicule | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols d’accessoires sur véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesabsentaucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesabsentaucune école à distance de marche : peu adapté aux familles
- Santéabsentaucun professionnel de santé à distance de marche
- Restaurantsabsentaucun restaurant à proximité
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 42284000AL0034 : 80023 m² de terrain · altitude 331 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 21 min de Roanne, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Ce qui a changé à Saint-Romain-la-Motte depuis 2011
Chômage : 7,6 % en 2011, 5,6 % en 2022. Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,6 % | 4,6 % | 5,6 % | −2,1 pts |
| Locataires | 12,5 % | 13,2 % | 12,1 % | stable |
| Logements vacants | 3,9 % | 5,8 % | 4,9 % | stable |
| Logement social | 2,2 % | 2,2 % | 1,9 % | stable |
Population : −7 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-la-Motte | 2 700 € | 5 | médiane des ventes |
| Loire | 1 960 € | 4 166 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 2 | 33,3 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 3 | 50 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 1 | 16,7 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 6 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Romain-la-Motte
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 61 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
3 annonces en ligne
Le marché de Saint-Romain-la-Motte
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Romain-la-Motte
2 700 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 979 €/m² · borne haute 3 083 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Romain-la-Motte
8,31 €annonces 2025
Borne basse 6,40 € · borne haute 10,80 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Romain-la-Motte
7,50 €annonces 2025
Borne basse 5,92 € · borne haute 9,51 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Romain-la-Motte, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Romain-la-Motte
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Romain-la-Motte
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Romain-la-Motte
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Romain-la-Motte
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Romain-la-Motte
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,5 %3
- 2 pièces2,7 %16
- 3 pièces7,1 %43
- 4 pièces26,7 %161
- 5 pièces et +63 %379
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants3,4 %40
- Artisans, commerçants2,1 %25
- Cadres et professions sup.6,1 %71
- Professions intermédiaires13,8 %161
- Employés17,3 %202
- Ouvriers11,6 %136
- Retraités38,3 %448
- Autres sans activité7,4 %86
Composition de Saint-Romain-la-Motte
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement4,5 %29
- Maison95,5 %609
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,5 %602
- Secondaire1,5 %9
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire87,7 %520
- Locataire12,3 %73
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié77,4 %656
- Célibataire22,6 %191
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Romain-la-Motte
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
15,9 % de passoires thermiques (21 logements classés F ou G) sur 132 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Romain-la-Motte
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Romain-la-Motte en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Maison 5 pièces 109 m² Votre Agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente un ancien corps de ferme rénové d'environ 109 m², situé dans un environnement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante et la Côte Roannaise. Cette maison d'habitation se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'une salle de jeux. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Édifiée au coeur de 9.5 hectares de terrain attenants, la propriété dispose également de nombreuses dépendances, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement et de développement (Locations, Gîtes, AirBnb. Son fort potentiel et son environnement préservé en font un bien rare sur le marché. Les amateurs de nature, d'espace et d'équitation seront particulièrement séduits par cette propriété, parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux ou à tout projet nécessitant de vastes surfaces. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Régis SAVE au [Coordonnées masquées] ou votre interlocuteur habituel. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 209 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
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