Maison - 9 pièce(s) - 230 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
⚠ Interdit à la location à partir de 2034
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (7 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 6,06 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+22,3 %1,13 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse E0,16 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-11,2 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+21,3 %0,00 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-2,6 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+46,1 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-141,3 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -20 474 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.
22 464 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 1 872 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 9 620 € à 19 240 € | écart mesuré de 5,2 points entre un E et un D |
581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 872 € | 1 982 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 224 640 € | 237 816 € |
| Charges, intérêts et travaux | −351 389 € | −351 389 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +6 932 € | aucun |
| Mobilier | — | −41 400 € |
| Reste après impôt | -119 817 € | -154 973 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
N : Zone naturelle
PLU · SAINT-ALBAN-LES-EAUX
Le Géoportail donne la page où commence la zone N : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone N. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations, et être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Article N 12 · page 58 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone N
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Toutes les constructions, installations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 sont inte rdites.
Page 52 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Page 52 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Se reporter à la disposition générale n°11 concernant les prescriptions liées à la présence de routes départementales.
Accès :
- Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès se fera sur la voie qui présente la moindre gêne pour la circulation.
- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.
- Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité. Ils doivent être adaptés à l’opération, aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique, et pe rmettre l’accès aux véhicules de secours et de lutte contre l’incendie.
- Les accès doivent respecter l’écoulement des eaux de la voie publique.
Voirie :
- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’ elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir, et notamment au passage du matériel de lutte contre l’incendie, de la protection civile et de collecte des ordures ménagères
Page 53 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
Alimentation en eau potable :
- Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite ayant des caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
- Les mesures nécessaires doivent être prises pour protéger le réseau public d’eau potable et les réseaux intérieurs privés destinés aux usages sanitaires, contre les risques de retour d’eau polluée par un dispositif agréé. Toute communication entre des installations privées et les canalisations de la distribution publique est formellement interdite.
- L’utilisation de ressources en eau autre que celles provenant du réseau public (puisage, pompage, captage, source, forage) peut être admise en fonction des données locales et pour les seuls usages agricoles, à l’exclusion des usages sanitaires et pour l’alimentation humaine, en respectant les conditions règlementaires en vigueur.
52 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 Assainissement des eaux usées :
- Toute construction occasionnant des rejets d'eaux et matières usées, doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux usées, conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.
- L’évacuation des eaux usées d’origine non domestique dans le réseau public d’assainissement doit si nécessaire être assortie d’un prétraitement approprié à la composition et la nature des effluents.
- En l’absence de réseau public collectif, un dispositif d’assainissement non collectif est imposé, adapté à la nature géologique et à la topographie du terrain, selon la règlementation en vigueur et le zonage d’assainissement.
Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :
Se reporter à la disposition générale n°11 concernant les prescriptions liées à la présence de routes départementales.
En zone sensible (se reporter à l’annexe n°2 du présent règlement et à la pièce n° 16 du dossier de PLU) :
- Toute construction imperméabilisant les sols doit assurer une gestion et rétention des eaux pluviales, sur la parcelle. Les eaux pluviales doivent être infiltrées pour tous les évènements pluvieux jusqu’à l’occurrence 30 ans.
- Dans le cas où l’infiltration totale des eaux pluviales est impossible, les excédents d’eau seront stockés par des ouvrages de rétention pour tous l es évènements pluvieux jusqu’à l’occurrence 30 ans. Les débits de fuite à prendre en compte sont les sui
Page 53 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 5Caractéristiques des terrains
Non réglementé. 53 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
Page 54 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Se reporter à la disposition générale n°11 concernant les prescriptions liées à la présence de routes départementales.
- Les constructions doivent s’implanter en recul de minimum 5 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques.
- Les bassins des piscines et les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol doivent s’implanter :
- Soit à l ’ alignement
- Soit avec un retrait de 1 m minimum
- L’aménagement et l’extension des constructions existantes implantées à moins de 5 mètres de l’alignement sont autorisés à conditions de respecter les distances existantes (sans rapprochement par rapport à l’alignement).
- Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter à moins de 5 mètres.
- Les constructions doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants
Page 55 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Page 55 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Les constructions annexes (y compris les piscines) doivent être implantées à moins de 20 m des constructions principales à usage d’habitation. Cette distance est calculée à partir du point le plus proche entre les annexes et les constructions principales à usage d’habitation.
Page 56 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
COEFFIC IENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)
Non réglementé.
Page 56 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant affouillement ou exhaussement jusqu’au faîtage (sommet) de toiture pour les toitures à pente ou à l’acrotère pour les toitures terrasse. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de hauteur.
- La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage.
-Les aménagements et extensions des constructions existantes possédant une hauteur supérieure sont autorisés à condition de respecter la hauteur existante.
- La hauteur maximale des annexes est limitée à 5 mètres au faîtage.
- La hauteur des constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif n’est pas règlementée .
Page 56 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Se reporter à la disposition générale n°10 concernant les prescriptions liées aux éléments remarquables identifiés sur le plan de zonage.
Adaptation au terrain :
- Les constructions doivent s’adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le moins possible.
- Sur terrain en pente (terrains d’une pente supérieure à 15%), les mouvements de terre doivent s’effectuer en amont et non en saillie ; et les pentes de terre ne doivent pas excéder 20% par rapport au terrain naturel
- Sur terrain plat (terrains d’une pente inférieure à 15%), les buttes de terre supérieures à 1.20 mètres d e hauteur sont interdites. Les exhaussements de sol et les terrasses prolongeant les habitations sont interdits à moins de 4 mètres des limites séparatives ; les pieds de crêts ou de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites.
55 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 Toitures
- Les toitures devront être de type 2 versants minimum dans le sens convexe, au pourcentage de pente compris entre 12° et 30° (ou entre 21% et 57%), avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction.
Les toitures terrasses sont autorisées.
Les toitures à une seule pente sont autorisées pour les volumes annexes lorsqu’elles sont adossées au bâtiment principal ou à un mur de clôture haut.
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (type chiens assis ou Jacobines). Par contre, les frontons et lucarnes à frontons sont admis.
- Les couvertures des bâtiments d’habitation et des bâtiments présentant une continuité bâtie avec eux, sont obligatoirement en tuile de teinte rouge brique, à l’exception des bâtiments industriels et artisanaux.
- Les bâtiments à usage industriel ou artisanal doivent être recouverts en couverture de couleur rouge.
Façades :
- Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels (pierre, bois, … ), les enduits de façades doivent respecter les couleurs du nuancier présent en disposition générale n°13 du présent règlement.
- Doivent être recouverts d’un enduit, tous les matériaux qui, par leur nature et par l’usage de la région, sont destinés à l’être, t els que le béton grossier, les parpaings agglomérés, … Locaux annexes (de plus de 10 m²) et construction :
- Les locaux annexes doivent être traités dans les mêmes matériaux et couleurs que le bâtiment principal. Les éléments non traditionnels de caractère climatique tels que les serres ou pann
Page 56 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
Les haies bocagères, bosquets isolés, longeront les bâtiments pour les absorber au maximum, masqueront une partie moins esthétique.
- Il est préférable de raccrocher le bâtiment à des éléments végétaux existants ou de les placer en lisière d’un boisement.
- Les plantations doivent être d’essences locales et variées (se reporter à la liste d’essences recommandées présente en annexe n°1).
-Les haies repérées sur le plan de zonage au titre des articles L151-23 et R123-11 i du code de l’urbanisme doivent être préservées. En cas de création d’un accès ou en cas de problème sanitaire d es végétaux, les haies peuvent être supprimées à condition de les remplacer à l’équivalent en nombre et en essences végétales. SECTION III – Possibilités maximales d’occupation du sol
Page 58 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)
Sans objet.
SECTION IV – Conditions techniques particulières
Page 58 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Non réglementé.
Page 58 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé.
57 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
ANNEXES
58 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
A NNEXE 1 : L ISTE DES ESSENCES RECOMMANDEES
PAR LE C ONSEIL D EPARTEMENTAL
A NNEXE 2 : N OTICE EXPLICATIVE GESTION DES
EAUX PLUVIALES (R OANNAISE DE L ’ EAU )
60 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 61 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 62 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 63 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 64 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06 65 Bureau d'études REALITES 34 Rue Georges Plasse - 42300 Roanne Tél/fax : 04 77 67 83 06
G LOSSAIRE
Ces définitions sont données à titre informatif.
Affouillement :
Extraction de terre qui doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100m² et si sa profondeur excède 2 mètres.
Alignement :
Article L.111-1 et L.112-1 du code de la voirie routière :
L'alignement est la détermination par l'autorité administrative de la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. Le domaine public routier comprend l'ensemble des biens du domaine public de l'Etat, des Départements et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l'exception des voies ferrées.
Il est fixé soit par un plan d'alignement, soit par un alignement individuel. Le plan d'alignement, auquel est joint un plan parcellaire, détermine après enquête publique ouverte par l'autorité exécutive de la collectivité territoriale ou de l'établissement public de coopération intercommunale, propriétaire de la voie, et organisée conformément aux dispositions du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique la limite entre voie publique et propriétés riveraines. L'alignement individuel est délivré au propriétaire conformément au plan d'alignement s'il en existe un. En l'absence d'un tel plan, il constate la limite de la voie publique au droit de la propriété riveraine Annexe :
Construction dépendante et complémentaire d’un bâtiment principal sur un même terrain dont l’utilisation n’est pas exclusivement dédiée à une occupation permanente, mais indépendante de la construction principale (séparée physiquement de la construction principale).
Liste
Page 58 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
1 prescription sur cette emprise
- ZNIEFF type 2EMP
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
27 590 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +9 % par rapport à la moyenne de Saint-Alban-les-Eaux.
| Part des… | Ici | Saint-Alban-les-Eaux |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 0 % | 7 % |
| Propriétaires | 88 % | 77 % |
| Logement social | 0 % | 4 % |
| Personnes seules | 24 % | — |
Le carreau exact de cette adresse n’est pas publié — l’INSEE n’isole pas les carreaux de moins de onze ménages, pour qu’on ne puisse pas remonter à un foyer. Les chiffres ci-dessus sont ceux du carreau voisin.
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
École élémentaire
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Bourg · Public | 1,1 km | 23,7 |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège de la Côte Roannaise, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
La commune a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour sécheresse et 6 pour inondation. Le dernier date de 2020.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 1 (0 à 3) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 4 | 18 (10 à 24) | × 5,1 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 4 (2 à 7) | × 7,1 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 1,9 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Alban-les-Eaux
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de moins de 1 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de moins de 1 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2021 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2022 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité
- Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- Nuisancesexcellent1 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 421980000B1493 : 28460 m² de terrain · altitude 552 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 27 min de Roanne, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Ce qui a changé à Saint-Alban-les-Eaux depuis 2011
Logements vacants : 12,3 % en 2011, 19,4 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 8,5 % | 9,3 % | 6,4 % | −2,1 pts |
| Locataires | 18,9 % | 18,8 % | 16,8 % | −2,2 pts |
| Logements vacants | 12,3 % | 14,5 % | 19,4 % | +7,1 pts |
| Logement social | 4,6 % | 3,6 % | 3,4 % | stable |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 1 212 € | 16 | médiane des ventes |
| Saint-Alban-les-Eaux | 2 095 € | 6 | médiane des ventes |
| Loire | 1 960 € | 4 166 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 16 ventes s’étalent de 400 €/m² à 2 434 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 2 | 33,3 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 3 | 50 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 1 | 16,7 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 0 | 0 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 6 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Alban-les-Eaux
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 61 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
2 annonces en ligne
Le marché de Saint-Alban-les-Eaux
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Alban-les-Eaux
2 095 €/m²ventes 2025
Borne basse 593 €/m² · borne haute 2 344 €/m²
Indice de confiance1/56 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Alban-les-Eaux
7,07 €annonces 2025
Borne basse 5,48 € · borne haute 9,11 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Alban-les-Eaux
8,14 €annonces 2025
Borne basse 6,18 € · borne haute 10,72 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Alban-les-Eaux, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Alban-les-Eaux
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Alban-les-Eaux
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Alban-les-Eaux
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Alban-les-Eaux
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Alban-les-Eaux
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,3 %1
- 2 pièces3,4 %13
- 3 pièces11,5 %44
- 4 pièces28,8 %110
- 5 pièces et +56 %214
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants2,5 %20
- Cadres et professions sup.3,8 %30
- Professions intermédiaires18,8 %150
- Employés16,4 %131
- Ouvriers15,1 %121
- Retraités36 %288
- Autres sans activité7,5 %60
Composition de Saint-Alban-les-Eaux
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement12,6 %65
- Maison87,4 %451
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,1 %383
- Secondaire7,9 %33
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire83,1 %314
- Locataire16,9 %64
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié70,3 %357
- Célibataire29,7 %151
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Alban-les-Eaux
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
28,3 % de passoires thermiques (36 logements classés F ou G) sur 127 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Alban-les-Eaux
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Alban-les-Eaux en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Venez découvrir, dans votre agence Chalton Dubanchet, cette maison de caractère de 1898 avec extension. 6 chambres. Terrain arboré de 3 600 m² constructible Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 1898 avec extension séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Les atouts du bien : -Maison pleine de cachet -Possibilité de deux maisons indépendantes -6 chambres, dont 1 de plain-pied -Belle pièce de vie -Cuisine conviviale avec esprit campagne -20 m² de combles aménageables Extérieurs exceptionnels : -Terrain arboré de 3 600 m², agréable et sans vis-à-vis -Terrain constructible (fort potentiel d'extension ou projet annexe) -Chalet indépendant avec eau et électricité -Dépendance avec four à pizza idéale pour les moments en famille ou entre amis -Espace jardin, détente et nature Confort et travaux : -Maison saine, à personnaliser selon vos envies Idéal pour : -Famille nombreuse -Résidence principale ou secondaire -Projet de gîte / location / division parcellaire Un bien rare alliant charme de l'ancien, potentiel et grand terrain. Stéphanie FARENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Bon Etat Surface terrain : 3600 Année de construction : 1898 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 4318 * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=nkYg5gzSy8i * Vidéo : https://youtube.com/shorts/fx-HOfxKdDw
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- L-Immo — 398 000 €
- SL — 398 000 €
- SL — 370 000 €
- EtreProprio — 370 000 €
- ParuVendu — 370 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.