Maison - 5 pièce(s) - 110 m²
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Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 6,41 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 1,35 | 1,50 | +39,4 % |
| Étiquette énergétique | 0,00 | 0,50 | donnée indisponible |
| Taux de bénéfice estimé | 0,90 | 1,00 | +30,1 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,00 | 0,50 | -19,3 % |
| Tension à la revente | 0,40 | 0,50 | +78 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,50 | 0,50 | +33 % |
| Taux de chômage vs national | 0,15 | 0,25 | +14,1 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,25 | 0,25 | +35,6 % |
| Total | 3,55 | 5,00 | 3,55/5· Très bonne opportunité |
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 339 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 25 425 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 55 000 €
- Surface
- 110 m²
- Prix au m²
- 3 082 €/m²
- Coût total
- 419 425 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée110 m² × 6 788 €
- 746 680 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- 327 255 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- +43,8 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée110 m² × 3 394 €
- 373 340 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -46 085 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -12,3 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Votre projet
Budget global
| Prix du bien | 339 000 € | 80 % |
| Travaux et ameublement | 55 000 € | 13 % |
| Frais de notaire | 25 425 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 4 626 € | 1 % |
| Emprunté | 385 525 € |
Chaque mois
cashflow net · -12 872 € par an
| Loyer | 1 807 € |
| Charges de copropriété | -181 € |
| Taxe foncière | -102 € |
| Entretien | -181 € |
| Autres charges | -90 € |
| Mensualité de crédit | -2 325 € |
Rentabilité nette 3,53 % · brute 5,1 %
À la revente, dans 10 ans
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 374 467 € |
| Capital restant dû | -225 175 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -33 900 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 10 292 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 807 € | 1 913 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 216 840 € | 229 559 € |
| Charges, intérêts et travaux | −232 386 € | −232 386 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 210 € | aucun |
| Mobilier | — | −19 800 € |
| Reste après impôt | -12 336 € | -22 627 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
La position transmise par le portail tombe hors de Tassin-la-Demi-Lune : elle est fausse, pas seulement approximative. La carte est centrée sur Tassin-la-Demi-Lune : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce qui va se construire à côté
27 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 1 permis.
L’équivalent de 0,0 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 1 logements autorisés pour 2 096 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les programmes
| Programme | Logements | Distance | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|
| MARIGNAN RHONE 36 AVENUE VICTOR HUGO, TASSIN-LA-DEMI-LUNE surtout des 2 pièces · dont 9 logements sociaux | 27 | 370 m | 2025/05 | Autorisé collectif |
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Tassin-la-Demi-Lune
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 20 000 à 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 20 000 à 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 702 faits | 30,3 ‰ habitants | 32,2 ‰ habitants | +3 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 79 faits | 6,8 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | +11 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 188 faits | 8,1 ‰ habitants | 9,2 ‰ habitants | -4 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 121 faits | 5,2 ‰ habitants | 2,9 ‰ habitants | -24 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 64 faits | 2,8 ‰ habitants | 2,1 ‰ habitants | +27 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 45 faits | 1,9 ‰ habitants | 1,6 ‰ habitants | -17 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 154 faits | 6,6 ‰ habitants | 8,6 ‰ habitants | -4 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 51 faits | 2,2 ‰ habitants | 3,5 ‰ habitants | +52 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesexcellentde quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 295 m
- Transportsexcellentdesservi par les transports en commun, le plus proche à 291 m
- Écolesexcellentdes établissements scolaires à proximité
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 309 m
- Restaurantsexcellentde la vie de quartier, le plus proche à 178 m
- Loisirscorrectéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementabsentBien encaissé, 35 m sous les environs.
- CalmeabsentVoie ferrée à 137 m : bruit intermittent, plus pénalisant qu’un trafic continu.
- Nuisancesexcellent7 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 69244000AT0168 : 7910 m² de terrain · altitude 192 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 9 min du centre.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 18 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Tassin-la-Demi-Lune ?
Chaque année, un logement sur 36 change de propriétaire à Tassin-la-Demi-Lune. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains 47 % plus souvent qu'ailleurs en France. Un acheteur y trouve du choix, un vendeur des acquéreurs.
Mesuré sur 321 ventes de 2025 et 11 663 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Tassin-la-Demi-Lune depuis 2011
Locataires : 39,9 % en 2011, 45,3 % en 2022. La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 8 % | 10,3 % | 10,3 % | +2,3 pts |
| Locataires | 39,9 % | 45 % | 45,3 % | +5,4 pts |
| Logements vacants | 5,8 % | 5,9 % | 5,2 % | stable |
| Logement social | 6,9 % | 12,8 % | 11,9 % | +5,0 pts |
Population : +15 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 800 m | 5 093 € | 15 | médiane des ventes |
| Tassin-la-Demi-Lune | 5 454 € | 24 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 525 € | 4 999 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 800 m, 15 ventes s’étalent de 2 650 €/m² à 7 620 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 3,1 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 3 | 9,4 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 5 | 15,6 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 16 | 50 % |
| plus de 1 M€ | 7 | 21,9 % |
Sur 32 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Tassin-la-Demi-Lune
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 14 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
5 annonces en ligne
Le marché de Tassin-la-Demi-Lune
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune
4 097 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 824 €/m² · borne haute 5 249 €/m²
Indice de confiance5/5297 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune
5 454 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 394 €/m² · borne haute 6 788 €/m²
Indice de confiance3/524 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Tassin-la-Demi-Lune
16,11 €annonces 2025
Borne basse 12,35 € · borne haute 21,00 €
Indice de confiance5/53 589 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Tassin-la-Demi-Lune
16,43 €annonces 2025
Borne basse 12,11 € · borne haute 22,30 €
Indice de confiance5/5113 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Tassin-la-Demi-Lune, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Tassin-la-Demi-Lune
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Tassin-la-Demi-Lune
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Tassin-la-Demi-Lune
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Tassin-la-Demi-Lune
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Tassin-la-Demi-Lune
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce5,8 %623
- 2 pièces17,1 %1 829
- 3 pièces27,4 %2 932
- 4 pièces24,1 %2 580
- 5 pièces et +25,7 %2 749
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %5
- Artisans, commerçants3,5 %641
- Cadres et professions sup.17,6 %3 205
- Professions intermédiaires18,2 %3 305
- Employés15,1 %2 743
- Ouvriers6,3 %1 145
- Retraités24,7 %4 490
- Autres sans activité14,5 %2 639
Composition de Tassin-la-Demi-Lune
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement81,2 %9 371
- Maison18,8 %2 175
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale96,9 %10 713
- Secondaire3,1 %346
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire53,5 %5 591
- Locataire46,5 %4 851
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié58,3 %7 629
- Célibataire41,7 %5 454
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Tassin-la-Demi-Lune
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
7,3 % de passoires thermiques (397 logements classés F ou G) sur 5 431 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Tassin-la-Demi-Lune
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Tassin-la-Demi-Lune en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Maison de ville 5 pièces 110 m² À vendre Plateau à aménager avec jardin à Tassin Situé dans un secteur résidentiel recherché de Tassin, ce plateau à fort potentiel vous offre l'opportunité de créer une maison de ville mitoyenne , avec terrasse et jardin privatif. Le projet, bénéficie d'une étude de faisabilité complète ainsi que de plans réalisés par un architecte. L'aménagement prévu comprend : 55 m² au rez-de-chaussée, permettant de créer une belle pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine ouverte sur une joli terrasse et un WC. 45 m² à l'étage, offrant la possibilité d'aménager 3 chambres ainsi qu'une salle de bains et d'un WC indépendant 12 m² en sous-sol, espace aménageable selon vos envies : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, salle de sport ou cave. Le bien profite également d'une belle terrasse et d'un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Une opportunité rare pour les amateurs de projets personnalisés ou les investisseurs souhaitant réaliser un bien de qualité dans un secteur très recherché. Les + : -Secteur résidentiel de Tassin -Étude de faisabilité avec plans d'architecte et devis travaux fournis (le prix du bien ne comprend pas les travaux) -Nombreuses possibilités d'aménagement -jardin privatif de 367 m2 -Fort potentiel de valorisation -autorisation d'urbanisme validée Votre contact : Stéphanie Peters- tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Stephanie PETERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 110 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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