Villa 4 pièces 99 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 5,92 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,38 | 1,50 | +2,4 % |
| Étiquette énergétique | 0,50 | 0,50 | +700 % |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | +3,6 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,40 | 0,50 | +18,9 % |
| Tension à la revente | 0,30 | 0,50 | +69 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,15 | 0,50 | +8,3 % |
| Taux de chômage vs national | 0,00 | 0,25 | -10,6 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,25 | 0,25 | +24 % |
| Total | 1,98 | 5,00 | 1,98/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 290 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 21 750 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 34 650 €
- Surface
- 99 m²
- Prix au m²
- 2 929 €/m²
- Coût total
- 346 400 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée99 m² × 4 433 €
- 438 867 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- 92 467 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- +21,1 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée99 m² × 2 064 €
- 204 336 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -142 064 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -69,5 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projet
Budget global
| Prix du bien | 290 000 € | 82 % |
| Travaux et ameublement | 34 650 € | 10 % |
| Frais de notaire | 21 750 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 3 809 € | 1 % |
| Emprunté | 317 400 € |
Chaque mois
cashflow net · -12 250 € par an
| Loyer | 1 430 € |
| Charges de copropriété | -143 € |
| Taxe foncière | -178 € |
| Entretien | -143 € |
| Autres charges | -72 € |
| Mensualité de crédit | -1 914 € |
Rentabilité nette 3,05 % · brute 4,88 %
À la revente, dans 10 ans
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 320 340 € |
| Capital restant dû | -185 385 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -29 000 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Le DPE annoncé, face au registre
18 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Deux crans d’écart avec le voisinage. Ce peut être une rénovation récente — demandez le diagnostic et sa date.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 10 965 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 430 € | 1 514 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 171 600 € | 181 665 € |
| Charges, intérêts et travaux | −190 043 € | −190 043 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 210 € | aucun |
| Mobilier | — | −17 820 € |
| Reste après impôt | -15 233 € | -26 198 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
5 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME · étiquette médiane C.
| Étage | Surface | DPE | Estimation | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2ᵉ | 85,5 m² | DPE C | 185 300 € | 2 167 |
| 3ᵉ | 85,4 m² | DPE C | 185 000 € | 2 167 |
| — | 49,0 m² | DPE C | 106 900 € | 2 183 |
| — | 49,2 m² | DPE C | 107 400 € | 2 183 |
| — | 69,2 m² | DPE C | 147 200 € | 2 127 |
Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble
Ce que le PLU autorise ici
Zone UC1 — Zone urbaine — constructible
Habitat collectif en R+5
PLUi · PLUI GRENOBLE ALPES METROPOLE
Places de stationnement exigées
Ce bien est dans le secteur :
Le nombre exact de places se lit dans le tableau des normes de stationnement du règlement, à la ligne de ce secteur et à la colonne de la destination — le règlement de la zone est lié plus haut.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans deux cas. Pour les logements locatifs aidés par l’État, les résidences universitaires et les établissements pour personnes âgées, aucune place ne peut être exigée (article L151-34) ; et à moins de 800 m d’une gare ou d’une station de transport guidé ou en site propre bien desservie, la limite est de 0,5 place par logement (L151-35). Pour les autres logements, à moins de 500 m d’une telle station, la limite est d’une place par logement (L151-36).
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
7 prescriptions sur cette emprise
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zone d'assainissement collectif
- Confluences grenobloises
- Le fond de vallée ensoleillé
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F3 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Plaine urbaine
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
Ce qu’on pourrait construire à la place
Le terrain de ce bien vaut peut-être plus que le bien. Voici ce que les programmes voisins ont réellement obtenu — pas ce que le règlement autorise, que personne n’atteint.
Sur ces 12 634 m², les projets de la commune laissent attendre 72 logements et 3 790 m² de plancher sur 3 niveaux.
La commune absorbe 38 logements neufs par an : ce programme représente 1.9 années de marché. C’est un rythme de commercialisation ordinaire.
Mesuré sur 15 permis accordés de la commune — le quartier n’en compte pas assez. La fourchette est celle des quartiles : la moitié des projets voisins tombe entre ces deux bornes. Aucun règlement de PLU n’est lu ici : ses emprises et ses hauteurs vivent dans un PDF que nulle base nationale ne structure. Ce qui est mesuré, ce sont les permis RÉELLEMENT ACCORDÉS sur des parcelles voisines — ce qu’un projet a obtenu, pas ce qu’un texte autorise. Un promoteur n’atteint jamais le maximum théorique, et le plafond d’un règlement ne dit rien des retraits, des servitudes ni du service instructeur. Le chiffre d’affaires s’arrête au prix de sortie : coût de construction, prix du foncier et marge n’ont aucune source publique, et les inventer les ferait passer pour mesurés.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
| Part des… | Ici | Saint-Martin-d'Hères |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 51 % | 19 % |
| Propriétaires | 1 % | 50 % |
| Logement social | 0 % | 24 % |
| Personnes seules | 3 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Crèches
| Établissement | Distance |
|---|---|
| MULTI ACCUEIL BOUT'CHOU POISAT | 674 m |
| ESPACE PETITE ENFANCE R. ROLLAND | 704 m |
| MA ESPACE E. COTTON | 993 m |
Maternelles
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Condorcet · Public | 199 m | 20 |
| Ecole maternelle Condorcet · Public | 237 m | 22 |
| Ecole maternelle · Public | 505 m | 25,7 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Condorcet · Public | 199 m | 20 |
| Ecole primaire Jean Mermoz · Public | 641 m | 23,2 |
| Ecole primaire Romain Rolland · Public | 694 m | 24 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Fernand Léger · Public | 803 m | -3 | 79 % | 94 % |
| Collège Henri Wallon · Public | 1,6 km | 0 | 81 % | 90 % |
| Collège les Saules · Public | 1,9 km | -12 | 73 % | 83 % |
Lycées
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Pablo Neruda · Public | 1,4 km | -1 | 96 % | 90 % |
| Lycée polyvalent André Argouges · Public | 2,3 km | -4 | 91 % | 84 % |
| Lycée général privé Externat Notre-Dame · Privé | 2,9 km | +1 | 100 % | 88 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Fernand Léger, dont la valeur ajoutée au brevet est de -3.
D’après l’adresse 20 Rue Clara Zetkin 38400 Saint-Martin-d'Hères, la plus proche du point de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Saint-Martin-d'Hères, Le Carina à 225 m — bus C7 : 163 départs par jour — un passage toutes les 7 min en moyenne.
On prend sans regarder l’horaire.
Ce chiffre est un plancher : le réseau ne publie que la période estivale, où le service est réduit. En période scolaire, les passages sont plus fréquents.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères, Le Carina · bus | C7 | 225 m | 163 |
| Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-d'Hères Village · bus | C7 | 447 m | 163 |
| Poisat, Cimetière Intercommunal · bus | 18 | 408 m | 90 |
TAG — Grenoble, comptage du mercredi 22 juillet 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour sécheresse et 6 pour inondation. Le dernier date de 2022.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 11 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 1) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 19 (11 à 26) | × 5,4 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 5 (2 à 10) | × 8,1 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 2 | 3 (2 à 4) | × 1,5 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Les services à pied
Ce quartier est dans la moyenne de la commune — mieux pourvu que 42 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 10 | 25 | 43 % des quartiers |
| Restaurants | 6 | 14 | 40 % des quartiers |
| Transports | 2 | 8 | 70 % des quartiers |
| Santé | 23 | 61 | 46 % des quartiers |
| Écoles | 2 | 7 | 20 % des quartiers |
| Loisirs | 5 | 19 | 30 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 149 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Délinquance enregistrée à Saint-Martin-d'Hères
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 20 000 à 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 20 000 à 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 1 935 faits | 51,3 ‰ habitants | 32,2 ‰ habitants | -17 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 197 faits | 10,5 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -29 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 376 faits | 10,0 ‰ habitants | 9,2 ‰ habitants | -22 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 368 faits | 9,8 ‰ habitants | 2,9 ‰ habitants | -30 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 112 faits | 3,0 ‰ habitants | 2,1 ‰ habitants | -9 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 134 faits | 3,6 ‰ habitants | 1,6 ‰ habitants | -7 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 621 faits | 16,5 ‰ habitants | 8,6 ‰ habitants | +8 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 127 faits | 3,4 ‰ habitants | 3,5 ‰ habitants | -4 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | bouché — 17 m à 10 m |
| Est | soleil du matin | partiellement bouché — 26 m à 88 m |
| Sud | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Le bâtiment le plus proche est à 10 m au nord, haut de 17 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre, et plus haut que la distance qui l’en sépare.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesexcellentde quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 332 m
- Transportscorrectdesservi par les transports en commun, le plus proche à 197 m
- Écolescorrectdes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 210 m
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsexcellentde la vie de quartier, le plus proche à 208 m
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 178 m
- DégagementabsentBien encaissé, 31 m sous les environs.
- CalmeexcellentAucune infrastructure bruyante à proximité.
- Nuisancescorrect18 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 38421000AS0347 : 12634 m² de terrain · altitude 219 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 11 min du centre.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 36 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Saint-Martin-d'Hères ?
Chaque année, un logement sur 53 change de propriétaire à Saint-Martin-d'Hères. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 354 ventes de 2025 et 18 720 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce quartier, comparé à Saint-Martin-d'Hères
Le Village est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
- − 26 ptsLocataires : 30 % contre 56 % à Saint-Martin-d'Hères
Un quartier de propriétaires : moins de rotation, mais un vivier de locataires plus étroit. - − 15 pts15 à 29 ans : 20 % contre 35 % à Saint-Martin-d'Hères
Population plus âgée que dans la commune : baux longs, rotation lente. - − 15 ptsPersonnes seules : 31 % contre 46 % à Saint-Martin-d'Hères
Moins de ménages d’une personne qu’ailleurs : la demande porte sur les surfaces familiales.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Saint-Martin-d'Hères. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 3 116 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce qui a changé à Saint-Martin-d'Hères depuis 2011
Logement social : 19,2 % en 2011, 16,8 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 14,3 % | 15,6 % | 13,2 % | stable |
| Locataires | 53,8 % | 54,9 % | 55,6 % | stable |
| Logements vacants | 4,5 % | 4,7 % | 6,1 % | stable |
| Logement social | 19,2 % | 16,6 % | 16,8 % | −2,5 pts |
Population : +2 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 500 m | 3 068 € | 15 | médiane des ventes |
| Saint-Martin-d'Hères | 3 629 € | 37 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 500 m, 15 ventes s’étalent de 1 317 €/m² à 4 014 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 3 | 5,6 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 16 | 29,6 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 33 | 61,1 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 2 | 3,7 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 54 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Martin-d'Hères
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 12 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Saint-Martin-d'Hères
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères
2 195 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 574 €/m² · borne haute 3 261 €/m²
Indice de confiance5/5317 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères
3 629 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 064 €/m² · borne haute 4 433 €/m²
Indice de confiance3/537 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Martin-d'Hères
13,50 €annonces 2025
Borne basse 10,77 € · borne haute 16,92 €
Indice de confiance5/56 047 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Martin-d'Hères
14,44 €annonces 2025
Borne basse 10,61 € · borne haute 19,65 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Martin-d'Hères, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Martin-d'Hères
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Martin-d'Hères
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Martin-d'Hères
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Martin-d'Hères
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Martin-d'Hères
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce15,2 %2 628
- 2 pièces12,6 %2 192
- 3 pièces28,9 %5 012
- 4 pièces29 %5 027
- 5 pièces et +14,3 %2 474
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %13
- Artisans, commerçants2 %657
- Cadres et professions sup.8,9 %2 889
- Professions intermédiaires13,1 %4 253
- Employés15,7 %5 081
- Ouvriers11,2 %3 613
- Retraités17,8 %5 755
- Autres sans activité31,3 %10 132
Composition de Saint-Martin-d'Hères
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement88,4 %16 161
- Maison11,6 %2 131
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,6 %17 331
- Secondaire1,4 %246
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire43,1 %7 307
- Locataire56,9 %9 627
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié43,9 %10 608
- Célibataire56,1 %13 550
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Martin-d'Hères
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
4,1 % de passoires thermiques (470 logements classés F ou G) sur 11 573 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Martin-d'Hères
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Martin-d'Hères en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
ST MARTIN D'HERES - Maison de type 4 Une villa duplex de Type 4 situé au 42 rue Eugène Varlin pensée pour le bonheur de votre famille. Offrez à votre famille l'espace, le confort et la sérénité qu'elle mérite au quotidien dans un cadre de vie idéal. Cette villa de 97,42 m² comprend au rez-de-chaussée : un salon double, une cuisine séparée, un WC et à l'étage : 3 chambres et une salle de bains avec WC. Elle dispose également d'un cellier, d'un garage attenant et d'un joli jardin arboré. Exposition : Est / Ouest Chauffage individuel gaz. Classe énergie : D Classe climat : D Charges ASL prévisionnelles : 281,56 €/an Taxe foncière : 2 073 € Prix : 290 000€ - Frais de notaire réduits Renseignements et visites sur RDV auprès de Mme PERRIER au [Coordonnées masquées]. Modalités de remise des offres d'achat : règlement consultable sur notre site PLURALIS rubrique « Acheter ». Date limite de réception des offres : 22/08/2026. Les offres seront traitées par ordre de priorité défini par le décret du 15 novembre 2019, n° 2019-1183. Référence annonce : 6385 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- LBC — 290 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.