Maison 5 pièces 124 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 10 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Projection 2026
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 8,6 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communaledonnée indisponible0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse D0,28 / 0,50
- Taux de bénéfice estimédonnée indisponible0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans+8,7 %0,20 / 0,50
- Tension à la revente+58 %0,20 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+29,6 %0,45 / 0,50
- Taux de chômage vs national-1,1 %0,00 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+10,1 %0,15 / 0,25
Couverture des critères : 50 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -9 039 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Le DPE annoncé, face au registre
8 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Deux crans d’écart avec le voisinage. Ce peut être une rénovation récente : demandez le diagnostic et sa date.
50 % des logements diagnostiqués alentour sont des passoires (F ou G). Le bâti du secteur est ancien : vérifiez l’isolation avant de compter sur une mise en location.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Ce que ce logement coûte en énergie
Coût tous usages publié sur le diagnostic, hors abonnement. Aucun audit ne chiffre l’économie après travaux pour ce logement : la comparaison n’est pas affichée.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 467 € | 1 553 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 176 040 € | 186 365 € |
| Charges, intérêts et travaux | −214 771 € | −214 771 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 210 € | aucun |
| Mobilier | — | −22 320 € |
| Reste après impôt | -35 521 € | -50 726 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Le diagnostic, dans le détail
Ce qui pèse sur cette étiquette : plancher bas, menuiseries — isolation jugée insuffisante par le diagnostiqueur, dans l’ordre de ce que chaque poste fait réellement perdre sur CE logement.
Confort d’été insuffisant, dans une commune où les nuits au-dessus de 20 °C passeront à 33 par an d’ici 2050. Le confort d’été ne compte pas dans l’étiquette, qui ne mesure que le chauffage — un logement bien classé peut être invivable en août, et c’est en août qu’un locataire renonce.
Diagnostic valable jusqu’au 22 mars 2036.
Diagnostic établi le 23 mars 2026 pour 124 m². Diagnostic déposé au registre de l’ADEME, intégralement public. Les coûts sont ceux calculés par le diagnostiqueur aux tarifs de l’énergie en vigueur à sa date : ils se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Un DPE vaut dix ans, et des travaux réalisés depuis ne s’y trouvent pas.
Les travaux et les aides
Une rénovation complète coûte ici 55 000 € à 94 500 € pour atteindre la classe A. Médiane 589 € par m², mesurée sur 10 audits déposés dans un rayon de 500 m.
Un poste à reprendre ici, c’est l’isolation du plancher bas — et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, elle n’est plus financée travaux par travaux. Elle ne l’est plus qu’en rénovation d’ampleur.
Classé D, ce logement n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, réservée aux étiquettes E à G. Restent les gestes pris un à un.
Geste par geste, sans rénovation d’ampleur
| Travaux | Revenus intermédiaires | Revenus très modestes |
|---|---|---|
| Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres — uniquement en remplacement d’un simple vitrage | 40 € par fenêtre | 100 € par fenêtre |
| Isolation du plancher bas | plus financée depuis 2026 | |
Les ménages aux revenus supérieurs ne touchent plus MaPrimeRénov’ sur ces gestes. Ne sont plus financés du tout : isolation des murs, isolation des planchers bas, chaudières biomasse.
Fourchette mesurée sur les audits énergétiques déposés au registre public autour de cette adresse — des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, non une estimation. Elle dit ce que coûte une rénovation complète dans ce quartier, pas ce que coûtera celle-ci : seul un devis le dira.
En tant que bailleur, toucher la prime engage à louer le logement six ans au moins, ne pas répercuter la prime sur le loyer, le louer en résidence principale, huit mois par an au moins, faire réaliser les travaux par une entreprise RGE.
Montants et conditions du barème MaPrimeRénov’ au 1ᵉʳ janvier 2026, sources publiques. L’aide dépend du revenu fiscal du foyer, que nous ne connaissons pas : la fourchette va du ménage le plus modeste au plus aisé. Elle ne remplace ni un devis ni le rendez-vous France Rénov’, obligatoire pour une rénovation d’ampleur. Anah, « MaPrimeRénov’ — le mode d’emploi », mars 2026 — barème au 1ᵉʳ janvier 2026.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone urbaine immediatement constructible, de faible densite, dont la vocation principale est l habitat, mais qui reste ouverte aux activites d accompagnement.
PLU · SAINT-MAURICE-L'EXIL
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone UC. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone UC
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits
- a. Toute construction neuve dans les secteurs repérés comme « espaces verts à préserver » au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme et reportés sur le document graphique à l’exception de celles autorisées à l’
Page 48 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
(règle particulière).
- b. Les constructions neuves et travaux sur construction à usage:
- d’entrepôt
- industriel
- c. Le camping et le stationnement des caravanes * hors des terrains aménagés, l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes *, et des habitations légères de loisirs *.
- d. Les autres occupations et utilisations du sol suivantes :
- les parcs d'attraction * ouverts au public
- les garages collectifs de caravanes *
- les dépôts de véhicules *
- e. L’ouverture de carrières * Sont interdits en sus des points a), b), c), d) et e) 1.1. Dans les secteurs d’aléas moyens de chutes de pierres et de blocs:
- Toute construction en dehors des exceptions définies à l’article UC2.5 respectant les conditions énoncées à cet article
- Les aires de stationnement interdites 1.2. Dans les secteurs d’aléas moyens de ruissellement sur versant:
- Toute construction en dehors des exceptions définies par l’article UC2.5 respectant les conditions énoncées à cet article
- Les exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude d’incidence.
- Les aires de stationnement interdites 1.3. Dans les secteurs d’aléas forts et très forts de ruissellement sur versant:
- Toute construction
- Les exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude d’incidence.
- Les aires de stationnement interdites 1.4. Dans les secteurs d’aléas moyens de glissements de terrain:
- Toute construction en dehors des exceptions définies par l’article UC2.5 respectant les conditions énoncées à cet article
- Les affouillements et exhaussements sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte après étude géotechnique de stabilité locale et générale du versant.
1.5. Dans les secteurs d’aléas moyens d’effondrements de cavités souterraines, affaissements, suffosion :
- Toutes les constructions 54 Le rè g l e m e n t
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Art. 3Accès et voirie
Desserte des terrains par les voies publiques ou privées Les dispositions ci-après ne sont pas applicables aux constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU, dès lors qu’elles disposent d’une desserte automobile suffisante. Elles sont cependant applicables en cas de changement d’affectation de terrains ou de locaux qui modifierait les conditions de circulation ou de sécurité. Accès*
- a. Les accès à toutes opérations ou constructions doivent être limités au strict nécessaire et être assurés par une voie publique ou privée aménagée de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès (un recul de 5m des portails pourra être imposé pour des mesures de sécurité). En outre, l’accès doit être localisé par l’appréciation des éléments suivants:
- la topographie et morphologie des lieux dans lesquels s’insère la construction
- la nature des voies sur lesquelles les accès sont susceptibles d’être aménagés afin de préserver la sécurité des personnes (distance de visibilité, vitesse sur voie, intensité du trafic)
- le type de trafic généré par la construction (fréquence journalière et nombre de véhicules accédant à la construction, type de véhicules concernés…)
- les conditions permettant l’entrée et la sortie des véhicules dans le terrain sans manœuvre sur la voie de desserte.
- b. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.
Voirie*
- a. Les voies publiques ou privées , destinées à accéder aux constructions, doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et de collecte des ordures ménagères.
En outre, les voiries doivent être dimensionnées en tenant compte des flux automobiles et des déplacements en modes doux et des besoins en stationnement.
Toute voie nouvelle doit être adaptée à la morphologie du terrain d’implantation de la construction, en cohérence avec le fonctionnement de la trame viaire environnante.
Sur les voies publiques , la circulation des
Page 51 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 4Desserte par les réseaux
Desserte des terrains par les réseaux publics et éventuellement préconisations pour l'assainissement individuel Eau potable Toute construction à usage d'habitation ou d'activités qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
Assainissement Eaux usées Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'assainissement . Eaux usées non domestiques L'évacuation des eaux usées non domestiques dans ce réseau peut être subordonnée à un traitement spécifique avant mise à l'égout et est soumise à l’autorisation du gestionnaire, conformément à l'article L 1331-10 du code de la santé publique Eaux pluviales Les rejets d’eaux pluviales et de ruissellement, crées par l’aménagement ou la construction doivent être absorbées en totalité sur le tènement ou faire l’objet d’un système de rétention (terrasses végétalisées, bassin de rétention, chaussées drainante, cuve…) avant d’être dirigées vers un déversoir apte à les accueillir.
NOTA
Pour tout projet de construction ou d'aménagement, les installations d'assainissement privées doivent être conçues en vue d'un raccordement à un réseau d'assainissement public de type séparatif .
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Art. 5Caractéristiques des terrains
Caractéristiques des terrains Non réglementé 58 Le rè g l e m e n t
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Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Implantation des constructions par rapport aux voies privées et publiques et emprises publiques Modalité de calcul du retrait Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de l’alignement* actuel ou futur.
Sont compris dans le calcul du retrait , les éléments architecturaux de modénature et décoratifs et les débords de toiture, dès lors que leur profondeur est supérieure à 0.40 mètre.
Ne sont pas compris dans le calcul du retrait , les éléments architecturaux de modénature et décoratifs et les débords de toiture, dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0,40 m et à condition qu’ils n’entravent pas à un bon fonctionnement de la circulation.
Les dispositions décrites ci-dessous s’appliquent aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique ; dans le cas d’une voie privée, la limite de la voie se substitue à l’alignement. Règles générales Les constructions doivent s’implanter avec un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement* actuel ou futur.
Les piscines s’implanteront avec un retrait de 2 m minimum par rapport à l’alignement* actuel ou futur, distance comptée à partir du bassin.
Règles particulières Les constructions et ouvrages ci-après s’implanteront soit à l’alignement* soit avec un retrait minimum de 1 m :
- les aménagements* et extensions des constructions existantes implantés différemment à la règle générale sans aggravation de la règle générale
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*
- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*
Page 53 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Modalité de calcul du retrait Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est à dire les limites latérales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6.
Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative.
Règle générale Les constructions doivent s’implanter en retrait des limites séparatives, à une distance au moins égale à 3 m.
La construction en limite est autorisée à condition que la hauteur de la construction sur ladite limite ne dépasse pas 4 mètres.
Les piscines s’implanteront avec un retrait de 2 m minimum par rapport aux limites séparatives, distance comptée à partir du bassin.
Règles particulières Les constructions et ouvrages ci-après s’implanteront soit sur limite séparative soit avec un retrait minimum de 1 m :
- les aménagements* et extensions des constructions existantes implantés différemment à la règle générale sans aggravation de la règle générale
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*
- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*
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Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle Non réglementé
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Art. 10Hauteur maximale des constructions
Hauteur maximum des constructions La hauteur* d'un bâtiment est la distance mesurée à la verticale de tout point du bâtiment jusqu’au terrain naturel. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus. Règle générale dépassement ponctuel La hauteur* des constructions doit s'harmoniser dans le cadre dans lequel elles s’intègrent.
La hauteur* maximale des constructions est fixée à 9 m au faitage.
Dans le secteur UCn, la hauteur des constructions à usage h d’habitation est limitée à R+1, soit un niveau sur rez de chaussée (ou équivalent sur la hauteur des bâtiments en prenant en compte les mesures de protection contre les risques naturels) La hauteur des annexes est limitée à 4 mètres.
Cette hauteur est à minorer de 1,50m en présence de toitures terrasses.
Règle particulière Des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- les aménagements* et extensions des constructions existantes ayant une hauteur différente et supérieure de celle fixée ci-dessus, afin de préserver une harmonie d’ensemble de la construction, sans dépasser la hauteur de la construction existante
- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif* dont la nature ou le fonctionnement suppose une hauteur différente.
- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*
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Art. 11Aspect extérieur
Aspect extérieur des constructions
- a. Intégration dans le site et adaptation au terrain naturel En référence à l’article R 111-27 du Code de l’Urbanisme : par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains.
L’insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti doit être assurée conformément aux dispositions du présent article ; L'implantation des constructions devra s'intégrer dans l'ordonnancement de la structure urbaine (rue, parcellaire, bâti existant, etc) ; Les constructions dont l'aspect général ou certains détails sont d'un type régional affirmé étranger à la région sont interdites (exemple : mas provençal, chalet, style Louisiane, etc) ; Doivent être recouverts d'un enduit , tous les matériaux qui par leur nature et par l'usage de la région sont destinés à l'être tels que le béton grossier, les briques creuses, les parpaings agglomérés, etc ; Les mouvements de sols (déblais et remblais) susceptibles de porter atteinte au caractère d'un site naturel ou bâti sont interdits.
Dans le cas d'un terrain en pente, l'équilibre déblais/remblais devra être recherché. La hauteur du déblai ou du remblai ne doit en aucun cas dépasser 1,50 m mesuré au point le plus éloigné du terrassement dans sa partie horizontale (disposition ne s'appliquant pas aux rampes d'accès des garages). Ä Illustration de la règle : réduire les terrassements en s’adaptant à la pente Source : Habiter en montagne référentielle d’architecture (PNRV ; PNRC CAUE 38, 73) Les niveaux décalés dans les constructions et les murs de soutènement sont préférables aux talus dans les terrains pentus ; Ä Illustration de la règle : réduire les terrassements en s’adaptant à la pente Source : Habiter en montagne référentielle d’architecture (PNRV ; PNRC CAUE 38, 73) Les différents aménagements tels que les accès, les aires de stationnement, les espaces verts et plantations etc. devront faire l'objet d'une conception d'ensemble harmonieuse.
La pente des talus ne devra pas excéder 40% et ceux-ci devront être plantés . 62 Le rè g l e m e n t
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Art. 13Espaces libres et plantations
Réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau.
Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions, les aménagements de voirie et les accès ainsi que les aires de stationnement.
Ces espaces libres nécessitent un traitement paysager pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente.
La composition paysagère doit être structurée par une dominante plantée. De surcroît, la surface imperméable doit être limitée aux stricts besoins de l’opération et des habitants.
- a. La surface non bâtie doit faire l’objet de plantations (espaces verts et arbres) dans la proportion d’au moins 30% .
- b. Les aires de stationnement* doivent comporter des plantations à hauteur d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement et répartis de façon homogène.
Page 61 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d'occupation des sols Non règlementé
Page 62 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
Performances énergétiques et environnementales Non règlementé
Page 62 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Infrastructures et réseaux de communications électroniques Non réglementé 68 Le rè g l e m e n t
Page 62 du règlement · vérifier à la source ↗
1 prescription sur cette emprise
- Aleas faibles ruissellement sur versantV1
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
14 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 9 permis. Dont 2 en chantier ouvert.
L’équivalent de 2,5 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 25 logements autorisés pour 1 016 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les programmes
| Programme | Logements | Distance | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|
| KEREM 10 RUE JULES GUESDE, SAINT-MAURICE-L EXIL surtout des 5 pièces | 5 | 261 m | 2023/03 | Autorisé individuel groupé |
| DSG 3 RUE PIERRE DE RONSARD, SAINT-MAURICE-L EXIL surtout des 4 pièces | 2 | 467 m | 2025/03 | Autorisé individuel groupé |
7 autres permis d’un seul logement, comptés dans le total mais pas listés : garage transformé, maison reconstruite — ils pèsent sur le parc, ils ne changent pas un quartier.
Les livraisons sont déduites, pas annoncées. Aucune source publique ne porte de date prévisionnelle : celles-ci viennent de la durée réelle entre ouverture de chantier et achèvement, mesurée sur 421 368 chantiers français par taille de programme — 22 mois de médiane pour 10 à 49 logements, 27 mois au-delà. La moitié des chantiers comparables tombe dans une fourchette de plus ou moins six mois autour de cette médiane. Et elle est mesurée sur ceux qui DÉCLARENT leur achèvement, soit six sur dix : si les silencieux sont plus lents, la durée est sous-estimée.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
28 840 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +27 % par rapport à la moyenne de Saint-Maurice-l'Exil.
| Part des… | Ici | Saint-Maurice-l'Exil |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 4 % | 15 % |
| Propriétaires | 96 % | 63 % |
| Logement social | 0 % | 23 % |
| Personnes seules | 13 % | — |
| 18 à 39 ans | 26 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Maternelles
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Givray · Public | 258 m | 24,5 |
| Ecole maternelle Givray · Public | 284 m | 22,7 |
| Ecole maternelle Port Vieux · Public | 528 m | 25,5 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Givray · Public | 258 m | 24,5 |
| Ecole primaire Port Vieux · Public | 569 m | 21,9 |
| Ecole primaire Messidor · Public | 1,3 km | 20,9 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Frédéric Mistral · Public | 1,1 km | -8 | 78 % | 92 % |
| Collège privé Jeanne d'Arc · Privé | 2,2 km | +4 | 95 % | 89 % |
| Collège de l'Édit · Public | 2,5 km | -11 | 60 % | 93 % |
Lycées
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée général privé Jeanne d'Arc · Privé | 2,0 km | +2 | 100 % | 91 % |
| Lycée polyvalent de l'Édit · Public | 2,5 km | +1 | 95 % | 82 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Frédéric Mistral, dont la valeur ajoutée au brevet est de -8.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Rue François-Truffaut à 497 m — bus LA : 40 départs par jour — un passage toutes les 27 min en moyenne.
Utilisable en consultant l’horaire avant de partir.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Rue François-Truffaut · bus | LA | 497 m | 40 |
| François Truffaut · bus | ROU05 | 488 m | 1 |
Oùra — réseaux d’Auvergne-Rhône-Alpes, comptage du vendredi 4 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour sécheresse et 19 pour inondation. Le dernier date de 2024.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 4 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 3) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 10 | 33 (26 à 38) | × 3,2 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 7 (4 à 11) | × 6,5 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 1 | 1 (1 à 2) | × 1,8 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Les services à pied
Ce quartier est dans la moyenne de la commune — mieux pourvu que 50 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 0 | 1 | 30 % des quartiers |
| Restaurants | 0 | 4 | 30 % des quartiers |
| Transports | 0 | 4 | 25 % des quartiers |
| Santé | 5 | 10 | 70 % des quartiers |
| Écoles | 2 | 5 | 75 % des quartiers |
| Loisirs | 4 | 5 | 75 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 130 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Délinquance enregistrée à Saint-Maurice-l'Exil
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2023 · 137 faits | 19,9 ‰ habitants | 29,3 ‰ habitants | -32 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 22 faits | 7,6 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -55 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 39 faits | 5,7 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | -45 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 17 faits | 2,5 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | -46 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 32 faits | 4,6 ‰ habitants | 1,8 ‰ habitants | -34 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2023 · 9 faits | 1,3 ‰ habitants | 1,5 ‰ habitants | +51 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 25 faits | 3,6 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | -36 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 42 faits | 6,1 ‰ habitants | 2,8 ‰ habitants | +53 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud-ouest et nord-est. Côté ouest, un bâtiment de 8 m à 8 m bouche la vue et le soleil.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord · annoncé | jamais de soleil direct | dégagé |
| Est · annoncé | soleil du matin | dégagé |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest · annoncé | soleil de l’après-midi et du soir | bouché — 8 m à 8 m |
Le bâtiment le plus proche est à 8 m au nord-ouest, haut de 8 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied
- Transportsfaibledesservi par les transports en commun
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 275 m
- Santécorrectmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 275 m
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 224 m
- DégagementfaibleTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmecorrectVoie ferrée à 296 m : bruit intermittent, plus pénalisant qu’un trafic continu.
- Nuisancesexcellent1 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Ce qu’on atteint d’ici
À 59 min de Lyon. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 138 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Saint-Maurice-l'Exil ?
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à Saint-Maurice-l'Exil. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 56 ventes de 2025 et 2 878 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce quartier, comparé à Saint-Maurice-l'Exil
Est est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
- − 12 ptsLogement social : 6 % contre 18 % à Saint-Maurice-l'Exil
Part de HLM inférieure à la commune. - − 11 ptsLocataires : 24 % contre 35 % à Saint-Maurice-l'Exil
Un quartier de propriétaires : moins de rotation, mais un vivier de locataires plus étroit. - − 3 ptsPersonnes seules : 23 % contre 27 % à Saint-Maurice-l'Exil
Moins de ménages d’une personne qu’ailleurs : la demande porte sur les surfaces familiales.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Saint-Maurice-l'Exil. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 2 412 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce qui a changé à Saint-Maurice-l'Exil depuis 2011
Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Saint-Maurice-l'Exil n’est pas en train de se transformer.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 13,5 % | 15,5 % | 12,1 % | stable |
| Locataires | 34,7 % | 36,1 % | 35,1 % | stable |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,2 % | 7,2 % | stable |
| Logement social | 16,5 % | 17,6 % | 18,3 % | stable |
Population : +14 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 300 m | 2 424 € | 15 | médiane des ventes |
| Saint-Maurice-l'Exil | 2 360 € | 51 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 300 m, 15 ventes s’étalent de 1 578 €/m² à 3 500 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 2 | 3,1 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 12 | 18,5 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 46 | 70,8 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 3 | 4,6 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 2 | 3,1 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 65 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Maurice-l'Exil
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 15 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Saint-Maurice-l'Exil
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Saint-Maurice-l'Exil
1 957 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 640 €/m² · borne haute 2 256 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Maurice-l'Exil
2 360 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 714 €/m² · borne haute 2 896 €/m²
Indice de confiance4/551 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Maurice-l'Exil
11,88 €annonces 2025
Borne basse 9,36 € · borne haute 15,07 €
Indice de confiance5/5195 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Maurice-l'Exil
11,83 €annonces 2025
Borne basse 9,35 € · borne haute 14,96 €
Indice de confiance5/5175 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Maurice-l'Exil, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Maurice-l'Exil
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Maurice-l'Exil
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Maurice-l'Exil
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Maurice-l'Exil
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Maurice-l'Exil
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1 %27
- 2 pièces4,4 %116
- 3 pièces16,2 %427
- 4 pièces35,9 %945
- 5 pièces et +42,5 %1 119
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,9 %40
- Artisans, commerçants3,8 %179
- Cadres et professions sup.4,1 %193
- Professions intermédiaires13,5 %635
- Employés17 %799
- Ouvriers17,8 %839
- Retraités26,2 %1 230
- Autres sans activité16,7 %787
Composition de Saint-Maurice-l'Exil
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement20,3 %579
- Maison79,7 %2 277
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,7 %2 634
- Secondaire1,3 %36
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire64,5 %1 681
- Locataire35,5 %924
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié67,1 %2 553
- Célibataire32,9 %1 250
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Maurice-l'Exil
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
11,2 % de passoires thermiques (96 logements classés F ou G) sur 859 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Maurice-l'Exil
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Maurice-l'Exil en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
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Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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