Peu intéressant8 juin 2026
Maison 6 pièces 146 m²
241 000 €
Note1,59 / 5Rendement7,5 %
Bénéfice -68 107 € · -24,4 %14,2 % sous le marché
Maison 7 pièces 127 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
227 000 €Maison · 127 m² · 7 pièces · 1 787 €/m²DPE D
Publiée le 9 juin 2026 · en ligne depuis 1 mois
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune225 116 €0,8 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 1 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé227 000 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Économie sur le prix demandé1 884 €soit 0,8 %
Coût total242 000 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix7 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablessans repère : pas assez de ventes comparables sur cette commune
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
1 310 € / mois
entre 1 030 € et 1 680 €
10,3 €/m² charges comprisesconfiance faible156 annonces sur la commune
Soit 6,93 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue1 310 €Bail de trois ans, revenus fonciers.6,93 % brut
Location meublée+ 14 %1 488 €Bail d’un an, régime LMNP.7,87 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
1,48/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
1,48/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+7,1 %0,75 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse D0,28 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-26,9 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans+4,3 %0,10 / 0,50
- Tension à la revente+31 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-4,2 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+1,7 %0,05 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+15,1 %0,20 / 0,25
Total1,48 / 5,00
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien307 525 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat227 000 €Notaire · 7,5 %17 025 €Travaux · 500 €/m²63 500 €Surface127 m²Prix au m²1 787 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste+4,7 %322 707 €127 m² × 2 541 €Bénéfice estimé15 182 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de +4,7 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-74,3 %176 403 €127 m² × 1 389 €Bénéfice estimé-131 122 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -74,3 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projetrien n’est transmis
Budget global
312 443 €
Prix du bien227 000 € 73 %Travaux et ameublement63 500 € 20 %Frais de notaire17 025 € 5 %Frais bancaires1 500 € 0 %Garantie3 418 € 1 %
Emprunté284 825 €
Chaque mois
À l’effort-932 €
cashflow net · -11 182 € par an
Loyer1 313 €Charges de copropriété-131 €Taxe foncière-199 €Entretien-131 €Autres charges-66 €Mensualité de crédit-1 718 €
Rentabilité nette 3,02 %brute 5,04 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré61 690 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée250 749 €Capital restant dû-166 359 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-22 700 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local+6,3 %
1 787 €/m² ce bien1 908 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
1 787 €/m²
contre 1 908 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
1 908 €/m²
médiane, source DVF
Taxe foncière moyenne
2 386 €
taux 42,34 % · moyenne par article
Rendement brut estimé
6,9 %
élevé · commune 6,5 %
Rendement net
3 %
charges et vacance déduites · brut 5 % frais compris
Cash-flow mensuel
-932 €
après mensualité de 1 718 € · apport 22 700 € sur 20 ans à 3,4 %
Écart aux autres annonces
+7,1 %
moins cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-65 209 €
soit -26,9 % du prix de revente
Marge de négociation locale
0,8 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Note au-dessus de 1,48De 89 à 165 m²À Mably
Peu intéressant3 juin 2026
Maison 4 pièces 100 m²
159 000 €
Note1,50 / 5Rendement7,8 %
Bénéfice -60 125 € · -31,5 %17,4 % sous le marché
Meublé ou nu ?
Le nu gagne16 860 €sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 313 € | 1 390 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 157 560 € | 166 802 € |
| Charges, intérêts et travaux | −209 169 € | −209 169 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 242 € | aucun |
| Mobilier | — | −22 860 € |
| Reste après impôt | -48 367 € | -65 227 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Ascenseur
Non
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
AZone agricole ou naturelle · non constructible
A : Zone agricole
PLU · MABLY
Le Géoportail donne la page où commence la zone A : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone A. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Ce que le règlement exige en A
Stationnement des véhicules Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations devra être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.
Article A 12 · page 111 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone A
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Occupations ou utilisations du sol interdites Dans la
Page 103 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
sont interdites.
Page 103 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Accès et voirie Les accès et voiries devront respecter les dispositions de l’
Page 106 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
Desserte par les réseaux Eau potable Toute installation ou construction nouvelle nécessitant l’emploi de l’eau devra être raccordée au réseau public d'eau potable.
En l’absence de possibilité réelle de raccordement sur le réseau public de distribution d’eau potable, les constructions ou installations autorisées à l’
Page 107 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 5Caractéristiques des terrains
Caractéristiques des terrains Non règlementé.
Page 108 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L’implantation des constructions devra respecter les dispositions de l’
Page 108 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions devront être implantées en retrait par rapport à la limite séparative à une distance au moins égale, en tout point de la construction, à la moitié de la hauteur de la construction projetée. Ce retrait ne pourra pas être inférieur à 5 mètres.
Toutefois, des constructions pourront jouxter la limite séparative :
- si leur hauteur sur limite n’excède pas 3,5 mètres
- ou si elles s’adossent à un bâtiment voisin construit en limite séparative à condition que, sur la longueur commune aux bâtiments accolés, la nouvelle construction ne soit pas supérieure à la hauteur sur limite des bâtiments existants.
Pour les constructions d’annexes accolées ou non (excepté les piscines), en fonction de la configuration des lieux, les retraits peuvent être réduits si cela ne nuit pas à l’esthétique des lieux, à leur commodité d’usage et d’entretien.
Une autre implantation que celle prévue ci-dessus peut être admise pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics et des réseaux d’intérêt public lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.
Page 108 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Les constructions annexes non liées à l’exploitation agricole et les piscines, doivent s’implanter à moins de 15 mètres d’un bâtiment d’habitation.
Page 109 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
Emprise au sol L’emprise au sol totale des annexes liées à un bâtiment d’habitation ne devra pas excéder 40 m² (l’emprise au sol des piscines n’étant pas prise en compte dans ce calcul).
Page 109 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
Hauteur des constructions La hauteur absolue des constructions, mesurée à l’égout ou au point le plus haut de l’acrotère dans le cas de toiture terrasse, ne peut excéder 7 mètres pour les bâtiments d’habitation et 13 mètres pour les bâtiments agricoles.
La hauteur maximale pourra être dépassée si elle est justifiée par des considérations techniques en rapport avec la spécificité de l’activité agricole.
Les extensions des bâtiments d’habitation existant à la date d’approbation du PLU ne pourront excéder la hauteur du bâtiment initial.
Pour les annexes isolées (abris de jardin, garage), la hauteur sera limitée à 4 mètres. Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les équipements d’infrastructures lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.
Page 109 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Aspect extérieur Toiture Habitations et leurs annexes Forme
- Les toitures sont soit à deux pans (présentant entre 30 et 70% de pente), soit sous la forme de toiture-terrasse (pente comprise entre 1 et 5%), éventuellement végétalisée.
Ne pas rendre les toitures terrasses accessibles lorsqu’elles sont situées en limite séparative.
- Les toitures à 1 pan sont autorisées pour les constructions d’annexes accolées et pour les extensions.
- Dans le cadre de constructions nouvelles, pour les toitures, plusieurs pans peuvent être autorisés pour les entrées de bâtiments et terrasses couvertes.
- Le faîtage sera parallèle au plus long coté, sauf si la construction est implantée à l’alignement de la voie. Dans ce cas, le faîtage sera parallèle à la dite voie.
Matériaux et couleurs
- Les toitures autres que les toitures terrasses et les toitures végétalisées sont réalisées en tuiles de terre cuite rouge ou en zinc.
- Matériaux autorisés : tuiles mécaniques faiblement galbées.
- D’autres matériaux et couleurs peuvent être autorisés : ▪ en cas de rénovation d’une couverture existante initialement réalisée avec un autre matériau et une autre couleur ; ▪ en cas d’extension d’un bâtiment existant initialement réalisé avec un autre matériau et une autre couleur ; ▪ pour la construction d’annexes isolées lorsque la construction principale a été réalisée avec un autre matériau et une autre couleur ; ▪ en cas d’installation de dispositifs d’énergies renouvelables (tuiles et panneaux solaires, photovoltaïques…).
▪ Pour la réfection de toitures, l’utilisation de matériaux autres que les tuiles est possible si cela est nécessaire pour des raisons techniques et structurelles. Ne sont pas soumises aux prescriptions ci-dessus :
➢ annexes isolées ne dépassant pas 12 m² d’emprise au sol ➢ les vérandas ➢ les abris de piscine ➢ les verrières ➢ les serres ➢ les carports Pour les carports, les toitures sont soit à 1 pan, soit à 2 pans, soit sous forme de toiture terrasse. Les toitures arrondies ne sont pas autorisées.
Autres bâtiments Forme
- Les toitures seront à deux pans (présentant entre 15 et 30% de pente), terrasses ou végétalisées.
- Les toitures à 1 pan seront autorisées pour les constructions d’annexes accolées.
- Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chien assis, jacobine, etc…).
- D’autres types de toitures pourront être autorisés, en cas d’impératifs techniques liés à la nature de la construction.
Matériaux
- Les couvertures des toitures 2 pans devro
Page 109 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
Espaces libres et plantations Les plantations existantes devront être maintenues c’est-à-dire que les terrassements au droit du houppier (couronne de l’arbre) sont interdits pour que leur système racinaire soit préservé. En cas d’impossibilité technique démontrée, elles pourront être déposées et remplacées par des sujets équivalents autorisés en Annexe 2.
Les espaces libres de toute construction (hormis les voiries) et les aires de stationnement des véhicules légers devront rester perméables.
L’aménagement du site devra prendre en compte les alignements d’arbres et lignes végétales caractéristiques du paysage.
Les haies devront être implantées et entretenues de manière à ne pas dépasser sur le domaine public. Les éléments végétaux remarquables du paysage identifiés au plan de zonage sont à protéger, se reporter à l’
Page 111 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d'occupation du sol Non règlementé.
Page 112 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Non règlementé.
Page 112 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Non règlementé.
TITRE 5
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES
N, Nh, Nex, Ngv, Nj, Nl, Nl* et Np
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES N, Nh, Nex,
Ngv, Nj, Nl, Nl* et Np Il s'agit d'une zone naturelle et forestière. Ce sont des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.
Elle comprend 8 sous-secteurs :
-
Page 112 du règlement · vérifier à la source ↗
1 prescription sur cette emprise
- ZNIEFF type 2EMP
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
FondCouches
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
1 logement autorisé à moins de 500 m depuis 2023, sur 1 permis. Dont 1 en chantier ouvert.
1 relèvent de permis annulés — retrait, péremption ou abandon déclaré — et ne construiront rien. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les livraisons sont déduites, pas annoncées. Aucune source publique ne porte de date prévisionnelle : celles-ci viennent de la durée réelle entre ouverture de chantier et achèvement, mesurée sur 421 368 chantiers français par taille de programme — 22 mois de médiane pour 10 à 49 logements, 27 mois au-delà. La moitié des chantiers comparables tombe dans une fourchette de plus ou moins six mois autour de cette médiane. Et elle est mesurée sur ceux qui DÉCLARENT leur achèvement, soit six sur dix : si les silencieux sont plus lents, la durée est sous-estimée.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Zonage ABC
Zone B2Marché peu tendu
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Risques recensés
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageEngins de guerre
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Écoles et petite enfance
Crèche
—
aucune à moins de 1,0 km
Maternelle
—
aucune à moins de 1,0 km
École élémentaire
—
aucune à moins de 1,5 km
Collège
2,0 km
la seule à proximité
Lycée
—
aucune à moins de 3,0 km
Collège
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Louis Aragon · Public | 2,0 km | +9 | 90 % | 90 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Louis Aragon, dont la valeur ajoutée au brevet est de +9.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour sécheresse et 13 pour inondation. Le dernier date de 2024.
Les dix dernières années comptent 1.9 fois plus d’arrêtés que la moyenne des décennies précédentes. C’est ce rythme, et non le total, qui pèse sur les primes d’assurance : la surprime « catastrophes naturelles » est passée de 12 % à 20 % en 2025.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 2 | 4 (0 à 11) | × 1,9 |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 16 (10 à 22) | × 4,9 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 7 (4 à 10) | × 5 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 2,2 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Mably
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2024 · 174 faits | 24,1 ‰ habitants | 28,4 ‰ habitants | -8 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 39 faits | 11,0 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | +25 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 53 faits | 7,3 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | -22 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2024 · 11 faits | 1,5 ‰ habitants | 2,5 ‰ habitants | -14 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 7 faits | 1,0 ‰ habitants | 1,8 ‰ habitants | -27 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 14 faits | 1,9 ‰ habitants | 1,5 ‰ habitants | -10 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 50 faits | 6,9 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | -27 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 25 faits | 3,5 ‰ habitants | 2,8 ‰ habitants | +88 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Commercesabsentaucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesabsentaucune école à distance de marche : peu adapté aux familles
- Santéabsentaucun professionnel de santé à distance de marche
- Restaurantsabsentaucun restaurant à proximité
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 421270000D0227 : 16610 m² de terrain · altitude 267 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 14 min de Roanne : la demande locative suit celle de l’agglomération.
Bassin d’emploi, en voiture
14 min
Roanne · 6 km en voiture
Centre de la commune, en voiture
6 min
Mably · 3,5 km en voiture
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Est-ce que ça se vend, à Mably ?
Chaque année, un logement sur 59 change de propriétaire à Mably. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Mably
1 sur 59
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
−9 %
de ventes de moins qu’ailleurs
Mesuré sur 60 ventes de 2025 et 3 537 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Mably depuis 2011
Locataires : 34 % en 2011, 30,8 % en 2022. La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 13,3 % | 16,6 % | 11,7 % | stable |
| Locataires | 34 % | 33,3 % | 30,8 % | −3,2 pts |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,8 % | 6,8 % | stable |
| Logement social | 24,1 % | 23,1 % | 22,2 % | stable |
Population : −5 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Mably | 1 908 € | 59 | médiane des ventes |
| Loire | 1 960 € | 4 166 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 5 | 5,9 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 62 | 72,9 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 15 | 17,6 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 3 | 3,5 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 85 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Mably
Biens en vente
5
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 58 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 57 jours, dans la moyenne du secteur.
5 annonces en ligne
Le marché de Mably
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Mably
1 197 €/m²ventes 2023–2025
Borne basse 998 €/m² · borne haute 2 057 €/m²
Indice de confiance1/58 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Mably
1 908 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 389 €/m² · borne haute 2 541 €/m²
Indice de confiance4/559 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Mably
8,34 €annonces 2025
Borne basse 6,37 € · borne haute 10,92 €
Indice de confiance5/5123 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Mably
10,34 €annonces 2025
Borne basse 8,10 € · borne haute 13,21 €
Indice de confiance5/5156 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Mably, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Mably
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Mably
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +0,2 %2 ans +3,2 %3 ans +24,3 %
Maisons1 an +14,3 %2 ans +15,3 %3 ans +33,1 %
Évolution du prix au m² à Mably
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an +1,1 %
Maisons1 an +9,8 %2 ans +14 %5 ans +14,7 %10 ans +31,8 %
Évolution de la population à Mably
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an -0,2 %2 ans -2 %3 ans -3,8 %5 ans -5,3 %10 ans -5,7 %
Répartitions à Mably
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,4 %14
- 2 pièces3,8 %124
- 3 pièces18,1 %592
- 4 pièces36,9 %1 207
- 5 pièces et +40,7 %1 330
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,4 %25
- Artisans, commerçants2,4 %155
- Cadres et professions sup.2,9 %185
- Professions intermédiaires9,5 %610
- Employés15,1 %965
- Ouvriers14,3 %915
- Retraités41,8 %2 680
- Autres sans activité13,6 %870
Composition de Mably
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement23,6 %832
- Maison76,4 %2 693
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale99,1 %3 267
- Secondaire0,9 %29
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire68,9 %2 227
- Locataire31,1 %1 006
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié70,4 %3 079
- Célibataire29,6 %1 292
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Mably
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A1,1 %17
B1 %16
C41 %640
D34,4 %537
E14,7 %230
F5,4 %85
G2,2 %35
7,7 % de passoires thermiques (120 logements classés F ou G) sur 1 560 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Mably
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Logements autorisés1 an +72,2 %2 ans +19,2 %3 ans +342,9 %5 ans +520 %10 ans +287,5 %
Mably en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Habitants
7 233
recensement 2022
Densité
217 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
52 ans
interpolé par tranche
Logements
3 537
parc total
Résidences principales
92,4 %
du parc total
Résidences secondaires
0,8 %
du parc total
Logements vacants
6,8 %
du parc total
Locataires
30,8 %
des résidences principales
Logement social
22,2 %
des résidences principales
Taux de chômage
11,7 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
8,8 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+1,5 pts)
Revenu médian
24 500 €
niveau de vie annuel
Célibataires
21,2 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
-4,2 %
évolution
Description de l’annonce
Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42), Lynda Chassignolle vous propose une maison familiale située à Mably, à proximité des commerces. Elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée menant à un salon séjour double, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage, il y a trois chambres supplémentaires et un espace salle d'eau avec WC. Le tout est complété par une grande cave, un garage et un terrain de 700 m² clôturée et arborée. Taxe foncière 1505 euros Système de chauffage électrique et cheminée LES +++ -5 chambres dont 2 chambres en rdc -A proximité des commerces et des transports -Terrain clos et arborés -Construction de qualité sur un vide sanitaire Prix : 227 000 euros honoraires agence charge vendeur. DPE- D GES- B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 et 3830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au 0620250095 ou, par courriel à l.chassignolle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453215LYC- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/313778.pdf
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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