Maison 7 pièces 144 m²
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⚠ Interdit à la location à partir de 2034
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 12 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 10,51 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+43,1 %1,50 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse E0,16 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-12,8 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans-13,7 %0,00 / 0,50
- Tension à la revente+15 %0,00 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-3,1 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+10,3 %0,15 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-41,2 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Très difficile à vendre
Historique du prix
Les baisses successives donnent une idée de la marge de discussion.
Le prix est passé de 139 000 € à 129 000 €, soit 7,2 % de baisse en 1 révision, la dernière il y a 39 jours.
Pas assez de biens comparables ont révisé leur prix dans cette commune pour dire si cette baisse est forte ou faible ici.
| Date | Avant | Après | Variation |
|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 139 000 € | 129 000 € | -7.2 % |
Le prix initial est celui que portait l’annonce quand nous l’avons vue pour la première fois, pas nécessairement son prix de mise en vente : une baisse antérieure à notre catalogue nous échappe. Et une baisse ne dit rien de la qualité du bien — seulement que le vendeur n’a pas trouvé preneur au prix précédent.
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -6 217 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.
13 584 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 1 132 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 3 354 € à 6 708 € | écart mesuré de 5,2 points entre un E et un D |
581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 132 € | 1 198 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 135 840 € | 143 808 € |
| Charges, intérêts et travaux | −193 185 € | −193 185 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +6 420 € | aucun |
| Mobilier | — | −25 920 € |
| Reste après impôt | -50 925 € | -75 297 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone agricole
PLU · POUILLY-SOUS-CHARLIEU
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone A. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Le stationnement des véhicules automobile ou des deux roues correspondants aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Article A 12 · page 92 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone A
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Toutes les constructions, installations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 sont interdites.
Page 85 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS
PARTICULIERES
En
Page 85 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Les accès et voirie doivent être adaptés aux besoins de l'opération, aménagés de façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique, et ils doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'approche des moyens de lutte contre l'incendie.
1Accès
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés sur la voie où la gêne apportée à la circulation publique sera la moindre.
Le long des voies publiques, les portails seront implantés en retrait de 5 m minimum du bord des voies.
2Voirie
Les constructions et installations doivent être desservies par des voies publiques ou des voies privées ouvertes à la circulation publique dont les caractéristiques correspondent à leur importance et à leur destination.
Page 86 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1Alimentation en eau potable
Toute construction à usage d'habitation doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.
2Assainissement
2‐1Eaux usées
Toute construction occasionnant des rejets d'effluents doit être raccordée au réseau public d'assainissement par un système séparatif interne, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. En l’absence de réseau public, les eaux usées domestiques et effluents assimilables doivent être traités par un dispositif d'assainissement autonome adapté, conforme à la réglementation en vigueur, à l'étude du zonage d'assainissement.
L'évacuation des eaux usées d'origine agricole dans le réseau public d'assainissement doit si nécessaire être assortie d'un prétraitement approprié à la composition et la nature des effluents. Les effluents et l'évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou réseau d'eaux pluviales, sont interdits.
2‐2Eaux pluviales
Toute construction nouvelle doit être raccordée, en séparatif, aux réseaux publics d'eaux pluviales par un dispositif d'évacuation efficace, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur si celui ‐ ci existe. En l'absence de réseau d'évacuation des eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les eaux doivent :
‐ soit être évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir désigné par les autorités compétentes, ‐ soit être absorbées en totalité sur le terrain.
Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l'imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l'écoulement des eaux pluviales des parcelles. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain. L'évacuation des eaux de ruissellement doit, si nécessaire, être assortie d'un prétraitement. 86
Page 86 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS
Non réglementé.
Page 87 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées avec un recul minimum de 5 mètres. Dans le cas où cela ne compromet pas l'aménagement de la voie, un bâtiment existant pourra être agrandi et surélevé dans le même alignement que l'existant.
Des implantations différentes de celles définies ci ‐ dessus peuvent être autorisées pour garantir la préservation d'un arbre isolé ou d'un ensemble paysager identifié au titre de l'article L.123.1.5 7°. Les bassins des piscines respecteront un retrait minimum de 2 mètres par rapport à l’alignement. alignement Limite séparative d = 2 mètres minimum d bassin L’implantation des constructions, installations, infrastructures et superstructures nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, est libre.
Visibilité dans les carrefours Pour dégager la visibilité dans les carrefours, il peut être imposé à l'angle de deux alignements, un pan coupé ou un retrait par rapport à l'alignement défini suivant le croquis ci ‐ dessous. La hauteur de ce pan coupé ou ce retrait doit atteindre au minimum 5 mètres.
En cas de voie privée, la limite de la voie se substitue à l'alignement.
Page 87 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions nouvelles doivent tenir compte de l'implantation et de l'orientation des constructions voisines, afin de s'intégrer d'une manière ordonnée aux volumes existants. Les bâtiments doivent s'implanter :
soit en limite si la hauteur n'excède pas 4,50 m ou si la hauteur de la construction ne dépasse pas la hauteur de la construction mitoyenne, soit à une distance égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 4 m 87 Les bâtiments existants qui ne répondent pas à la règle édictée ci ‐ dessus peuvent s'étendre dans l'alignement du bâtiment existant sans se mettre en limite séparative, et en conservant la même hauteur que le bâtiment existant.
Les bassins des piscines respecteront un retrait minimum de 2 mètre par rapport aux limites séparatives. Limite séparative d = 2 mètres minimum d L’implantation des constructions, installations, bassin infrastructures et superstructures nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, est libre.
Page 87 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Hormis les annexes et les piscines, les constructions seront accolées ou à 5 mètres minimum l'une de l'autre.
Page 88 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)
Non règlementé
Page 88 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximum est fixée à 10 mètres maximum au faîtage pour les habitations, et 15 mètres pour les autres bâtiments.
Une hauteur supérieure pourra être admise pour des constructions dont l'élévation résulte d'impératifs techniques jusqu'à 20 mètres.
La hauteur des constructions, installations, infrastructures et superstructures nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, n’est pas règlementée.
Page 88 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
ASPECT EXTERIEUR
ADispositions générales
L'aspect et l'implantation des constructions doivent être en harmonie avec le paysage naturel ou bâti existant. Les constructions dont l'aspect général ou certains détails architecturaux sont d'un type régional affirmé étranger à la région sont interdites.
Les principes suivants devront être respectés :
‐ simplicité des formes ‐ harmonie du volume ‐ harmonie des couleurs 88 Doivent être recouverts d'un enduit s'harmonisant avec celui des bâtiments anciens (crépi à la chaux jeté et recoupé à la truelle, par exemple) tous les matériaux qui, par leur nature et par I'usage de la région, sont destinés à l'être, tels le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés, etc... Les mouvements de sol susceptibles de porter atteinte au caractère d'un site naturel ou bâti sont interdits. La construction d'un bâtiment ne doit pas entraîner de mouvements de terre excessifs. La hauteur du déblai ou du remblai ne doit en aucun cas excéder 1 m mesuré au point le plus éloigné du terrassement dans sa partie horizontale. La pente ne doit pas excéder 40 %. Dans les lotissements, les boisements doivent être pris en charge par les lotisseurs sur les parties communes et privées (parties privées le long des voies uniquement).
BPRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES POUR LES CONSTRUCTIONS A USAGE D'HABITATION
Adaptation au terrain Les constructions devront être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui ‐ ci. Les formes initiales de terrain doivent être modifiées le moins possible.
- Sur terrain en pente, les mouvements de terre devront s'effectuer en amont (et non en saillie) et les pentes ne doivent pas excéder 20 % de la surface du terrain.
- Sur terrain plat, les buttes de terre supérieures à 1,00 m de hauteur sont interdites.
Toitures Les toitures devront être de type 2 versants minimum dans le sens convexe au pourcentage de pente de 30 % minimum, avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction. Les toitures terrasses ou à une seule pente sont autorisées pour les volumes annexes lorsqu'elles sont adossées au bâtiment principal ou à un mur de clôture plus haut.
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chiens assis). Par contre, les frontons et lucarnes à fronton et jacobines sont admis.
Les toitures doivent être couvertes de tuiles de couleur rouge unie. Si la construction est équipée de panneaux solaires, ceux ‐ ci doivent être posés en toiture.
Les toitures terras
Page 88 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
Les haies bocagères, bosquets isolés, longeront les bâtiments pour les absorber au maximum, masqueront une partie moins esthétique.
Il est préférable de raccrocher le bâtiment à des éléments végétaux existants ou de le placer en lisière d'un boisement.
Les éléments végétaux peuvent signaler une entrée, un accès, mettre en valeur un point particulier. ii est indispensable d'utiliser des essences locales pour aménager les abords :
‐ en arbre de haut jet : frêne, hêtre, tilleul, chêne, ...
‐ pour les haies : noisetier, prunelle, viorne, aubépine, sorbier, alisier, ... ‐ dans tous les cas, éviter les haies de conifères (thuyas, épicéas, sapins,...). Pour les clôtures, l'utilisation de matériaux disgracieux est interdite (palette, tôles, glissière de sécurité...). 92 SECTION III – Possibilités maximales d’occupation du sol
Page 92 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)
Non règlementé SECTION IV – Conditions techniques particulières
Page 93 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE DE
PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Non règlementé
Page 93 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE
D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
La desserte en nouvelles technologies de communication et d’information est obligatoire En leur absence, des réservations devront être prévues de manière à permettre un raccordement ultérieur. 93
TITRE V
Dispositions applicables aux
ZONES NATURELLES
94
REGLEMENT DE LA
Page 93 du règlement · vérifier à la source ↗
Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
22 113 € de niveau de vie annuel par habitant, soit −1 % par rapport à la moyenne de Pouilly-sous-Charlieu.
| Part des… | Ici | Pouilly-sous-Charlieu |
|---|
Le carreau exact de cette adresse n’est pas publié — l’INSEE n’isole pas les carreaux de moins de onze ménages, pour qu’on ne puisse pas remonter à un foyer. Les chiffres ci-dessus sont ceux du carreau voisin.
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
École élémentaire
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée ND des Vignes · Privé | 1,4 km | 22,7 |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Michel Servet, dont la valeur ajoutée au brevet est de -4.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 pour sécheresse et 11 pour inondation. Le dernier date de 2023.
Les dix dernières années comptent 1.8 fois plus d’arrêtés que la moyenne des décennies précédentes. C’est ce rythme, et non le total, qui pèse sur les primes d’assurance : la surprime « catastrophes naturelles » est passée de 12 % à 20 % en 2025.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 1 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 4 | 6 (1 à 13) | × 1,6 |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 16 (10 à 22) | × 5,1 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 6 (4 à 10) | × 4,8 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 1,9 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Pouilly-sous-Charlieu
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2025 · 14 faits | 10,0 ‰ logements | 7,4 ‰ logements | +12 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 21 faits | 8,1 ‰ habitants | 5,7 ‰ habitants | -4 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols de véhicule2018 · 5 faits | 2,0 ‰ habitants | 2,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols sans violence2022 · 8 faits | 3,1 ‰ habitants | 4,5 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 421770000B0026 : 18403 m² de terrain · altitude 292 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 23 min de Roanne, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Est-ce que ça se vend, à Pouilly-sous-Charlieu ?
Chaque année, un logement sur 66 change de propriétaire à Pouilly-sous-Charlieu. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 21 ventes de 2025 et 1 396 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Pouilly-sous-Charlieu depuis 2011
Logement social : 14,4 % en 2011, 7,3 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 11,8 % | 13,1 % | 10,7 % | stable |
| Locataires | 32,4 % | 31,6 % | 30,4 % | stable |
| Logements vacants | 11,1 % | 12,7 % | 11,3 % | stable |
| Logement social | 14,4 % | 8,5 % | 7,3 % | −7,2 pts |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 1 515 € | 18 | médiane des ventes |
| Pouilly-sous-Charlieu | 1 386 € | 20 | médiane des ventes |
| Loire | 1 960 € | 4 166 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 18 ventes s’étalent de 342 €/m² à 2 514 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 6 | 23,1 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 15 | 57,7 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 5 | 19,2 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 0 | 0 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 26 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Pouilly-sous-Charlieu
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 61 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
2 annonces en ligne
Le marché de Pouilly-sous-Charlieu
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Pouilly-sous-Charlieu
1 042 €/m²ventes 2023–2025
Borne basse 959 €/m² · borne haute 1 192 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Pouilly-sous-Charlieu
1 386 €/m²ventes 2025
Borne basse 675 €/m² · borne haute 2 218 €/m²
Indice de confiance3/520 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Pouilly-sous-Charlieu
8,00 €annonces 2025
Borne basse 6,29 € · borne haute 10,16 €
Indice de confiance5/5224 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Pouilly-sous-Charlieu
7,86 €annonces 2025
Borne basse 6,03 € · borne haute 10,24 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Pouilly-sous-Charlieu, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Pouilly-sous-Charlieu
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Pouilly-sous-Charlieu
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Pouilly-sous-Charlieu
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Pouilly-sous-Charlieu
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Pouilly-sous-Charlieu
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce6,1 %75
- 2 pièces5 %61
- 3 pièces12,6 %154
- 4 pièces31 %378
- 5 pièces et +45,3 %553
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,9 %20
- Artisans, commerçants3,6 %75
- Cadres et professions sup.2,6 %55
- Professions intermédiaires8 %169
- Employés18,5 %389
- Ouvriers17,9 %378
- Retraités36,2 %764
- Autres sans activité12,2 %258
Composition de Pouilly-sous-Charlieu
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement24,4 %337
- Maison75,6 %1 042
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,7 %1 221
- Secondaire1,3 %16
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire69,2 %836
- Locataire30,8 %372
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié73,6 %1 046
- Célibataire26,4 %376
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Pouilly-sous-Charlieu
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
12,3 % de passoires thermiques (55 logements classés F ou G) sur 448 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Pouilly-sous-Charlieu
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Pouilly-sous-Charlieu en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
POUILLY-SOUS-CHARLIEU - Maison d'une surface habitable de 144 m² offrant de beaux volumes.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur les pièces de vie, une salle à manger lumineuse, cuisine meublée et équipée, ainsi qu'un salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une grande buanderie (possibilité de chambre au rez-de-chaussée), une salle d'eau et un WC séparé.À l'étage, la maison propose quatre chambres, offrant de belles prestations pour une famille, ainsi qu'un dégagement avec espace de rangement. Une salle de bain avec un second WC complète cet étage.Le bien possède également un terrain de 418 m² avec trois garages, une toiture terrasse ainsi qu'un beau potager, idéal pour les amateurs de jardinage.Cette maison dispose de nombreuses pièces et d'un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à un investisseur pour la création de plusieurs logements ou à une famille recherchant de l'espace et une maison fonctionnelle au quotidien.CLASSE ÉNERGIE : EPRIX : 139 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.