Maison 8 pièces 268 m²
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Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 2 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 11,74 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+31,1 %1,28 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse C0,38 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé+1,6 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+30 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+0,5 %0,05 / 0,50
- Taux de chômage vs national+37,3 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-11,6 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -2 881 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le meublé rapporte 5 723 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 3 570 € | 3 779 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 428 400 € | 453 527 € |
| Charges, intérêts et travaux | −371 207 € | −371 207 € |
| Impôt et prélèvements sociaux | −28 836 € | aucun |
| Mobilier | — | −48 240 € |
| Reste après impôt | 28 358 € | 34 081 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
25 243 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +3 % par rapport à la moyenne de Merlas.
| Part des… | Ici | Merlas |
|---|
Le carreau exact de cette adresse n’est pas publié — l’INSEE n’isole pas les carreaux de moins de onze ménages, pour qu’on ne puisse pas remonter à un foyer. Les chiffres ci-dessus sont ceux du carreau voisin.
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège des collines, dont la valeur ajoutée au brevet est de +3.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Village à 209 m — bus PBE16 : 2 départs par jour — un passage toutes les 540 min en moyenne.
Un dépannage plutôt qu’une solution quotidienne.
Oùra — réseaux d’Auvergne-Rhône-Alpes, comptage du vendredi 4 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
La commune a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondation. Le dernier date de 2002.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 1) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 16 (11 à 24) | × 5,2 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 0 | 4 (1 à 8) | × 9,6 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 1 | 2 (1 à 3) | × 1,6 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Les services à pied
Ce quartier est dans la moyenne de la commune — mieux pourvu que 50 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 0 | 0 | 40 % des quartiers |
| Restaurants | 2 | 2 | 90 % des quartiers |
| Transports | 0 | 0 | 50 % des quartiers |
| Santé | 0 | 0 | 50 % des quartiers |
| Écoles | 0 | 0 | 50 % des quartiers |
| Loisirs | 1 | 1 | 90 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 81 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Délinquance enregistrée à Merlas
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de moins de 1 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de moins de 1 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2020 · 0 fait | 0,0 ‰ logements | 0,0 ‰ logements | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2023 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2019 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud-ouest. De ce côté, rien ne bouche.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | dégagé |
| Est · annoncé | soleil du matin | dégagé |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest · annoncé | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesabsentaucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesabsentaucune école à distance de marche : peu adapté aux familles
- Santéabsentaucun professionnel de santé à distance de marche
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier, le plus proche à 151 m
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 211 m
- DégagementexcellentPosition dominante, 28 m au-dessus des environs. Le dégagement est probable — reste à savoir de quel côté donnent les fenêtres.
- CalmeexcellentAucune infrastructure bruyante à proximité.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Ce qu’on atteint d’ici
À 58 min de Grenoble. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 9 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Ce qui a changé à Merlas depuis 2011
Locataires : 9,6 % en 2011, 12,8 % en 2022. La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,8 % | 10 % | 7,5 % | stable |
| Locataires | 9,6 % | 12,9 % | 12,8 % | +3,2 pts |
| Logements vacants | 5,8 % | 8 % | 9 % | +3,1 pts |
| Logement social | 0 % | 0 % | 0 % | stable |
Population : −6 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Merlas | 1 946 € | 5 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 1 | 10 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 3 | 30 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 5 | 50 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 0 | 0 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 1 | 10 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 10 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Merlas
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 13 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Merlas
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Merlas
1 946 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 919 €/m² · borne haute 2 938 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Merlas
10,56 €annonces 2025
Borne basse 8,12 € · borne haute 13,73 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Merlas
13,32 €annonces 2025
Borne basse 9,73 € · borne haute 18,22 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Merlas, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Merlas
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Merlas
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Merlas
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Merlas
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Merlas
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 2 pièces1,4 %3
- 3 pièces10,8 %23
- 4 pièces27,4 %58
- 5 pièces et +60,4 %128
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1,3 %5
- Artisans, commerçants6,6 %25
- Cadres et professions sup.6,6 %25
- Professions intermédiaires15,6 %59
- Employés19,5 %74
- Ouvriers14,5 %55
- Retraités29,3 %111
- Autres sans activité6,6 %25
Composition de Merlas
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement1,4 %4
- Maison98,6 %273
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale83,5 %212
- Secondaire16,5 %42
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire87 %181
- Locataire13 %27
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié68,2 %161
- Célibataire31,8 %75
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Merlas
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
43,5 % de passoires thermiques (27 logements classés F ou G) sur 62 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Merlas
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Merlas en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Secteur Saint-Geoire-en Valdaine. Située à 5 km, au cœur du bourg de Merlas, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres apparentes entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et des prestations techniques haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 810 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. - Maison principale (198 m²) : Une salle à manger de 28 m2 et un salon de 30 m2 lumineux, orientés Sud-Ouest. Une cuisine équipée semi ouverte de 16 m2, une grande suite parentale composée d’une chambre de 18 m2, d’une pièce pouvant servir de dressing et / ou de bureau de 11 m2, de sa grande salle d’eau et de son WC indépendant, de 3 chambres additionnelles (11, 12, et 13 m2), d’une autre salle d'eau et d’un autre WC indépendant. En bonus : une grande cave de 140 m2, accessible par la cuisine ou par le préau, avec un authentique four à pain. - Appartement indépendant (70 m²) : attenant et pouvant être facilement relié à la maison, il a toujours été loué en meublé (loyers : 620€/mois). Depuis la mise en vente de la maison, il est proposé à la location saisonnière. Cet appartement nous a toujours permis de financer une bonne partie des traites de la maison. - Équipements techniques & Performance énergétique : la maison a bénéficié d'une rénovation moderne et performante avec une isolation optimale. - Ses points forts : Apport locatif de 620€/mois. Panneaux photovoltaïques (7 kW) en autoconsommation et revente. Volets roulants solaires avec commande centralisée, fenêtres PVC en oscillo-battant. Deux poêles à granulés (Label Flamme Verte) 2 ballons d'eau chaude thermodynamiques. Reliée à la fibre Borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique Grand dressing / Buanderie Cave de 140 m2 Four à pain Garage et préau Grand grenier avec 2 fenêtres de toit - Emplacement & Commodités à proximité : A Merlas : L'auberge de la fontaine située juste en face de la maison, un marché de producteurs locaux tous les vendredis, vente directe dans les fermes et à la fromagerie, une fleuriste, un boulanger artisanal, une phytothérapeute. À 50 mètres : Ramassage scolaire au pied de la maison pour la desserte des établissements de Saint Geoire en Valdaine, Chirens, Voiron et Pont de Beauvoisin. À 5 km : Accès rapide à tous les commerces, écoles, pharmacie et un superbe pôle santé. Secteur : Saint Geoire en Valdaine à 5 min, Pont-de-Beauvoisin à 20 min, Voiron à 30 min, Chambéry à 40 min, Grenoble à 45 min et Lyon à 1h. Taxe foncière : 1300€ La fosse septique n’est plus aux normes en vigueur. (Le montant du devis a été déduit sur le prix initial de la maison). Estimation des coûts annuels : entre 2 460 € et 3 360 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. (Sans les panneaux photovoltaïques). Une maison prête à vivre, sans aucun travaux, économe en énergie et parfaitement adaptée à une vie de famille, dans une petite commune où il fait bon vivre. Raisons de notre départ : rapprochement familial
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Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- LBC — 365 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
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