Maison 4 pièces 140 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 5,52 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-3,3 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse D0,28 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-13,2 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+65 %0,30 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+10,8 %0,20 / 0,50
- Taux de chômage vs national+68,6 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+74,2 %0,25 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -15 530 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 562 € | 1 654 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 187 440 € | 198 434 € |
| Charges, intérêts et travaux | −238 324 € | −238 324 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 210 € | aucun |
| Mobilier | — | −25 200 € |
| Reste après impôt | -47 674 € | -65 090 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
N : Zone naturelle qu'il convient de proteger en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet, notamment du point de vue esthetique, historique, ecologique, ou de leur caractere d'espaces naturels
PLU · SAINT-MARCEL-L'ECLAIRE · approuvé le Invalid Date
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone N. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Pour les constructions nouvelles, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations devra être assuré en dehors de la voie publique.
Article N 12 · page 70 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone N
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols, excepté mentionnés à l’
Page 67 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Les installations industrielles de production d’énergie renouvelable (champs éoliens et champs photovoltaïques) sont interdites.
Page 67 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
DESSERTE PAR LES RESEAUX
1Se reporter à l’
Page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Non réglementé.
Page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1Les projets de constructions doivent tenir compte des éventuelles marges de recul portées
au plan de zonage ; 2. Les projets de constructions doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants ; -67- Plan Local d’Urbanisme – Règlement A défaut d’une marge supérieure définie au plan de zonage, les constructions doivent s’implanter à une distance de l’alignement des voies au moins égale à 5 mètres et à 15m de l’axe des voiries départementales ;
3Des implantations différentes pourront être autorisées :
- pour des extensions ou aménagements de bâtiments existants non-conformes à ces règles.
Page 68 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
1. Les projets de constructions doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants ;
2Les constructions peuvent s’implanter :
- soit en retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 3 mètres ;
- soit en limite séparative.
3Des implantations différentes pourront être autorisées :
- pour des extensions ou aménagements de bâtiments existants non-conformes à ces règles.
Page 69 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Page 69 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
En
Page 69 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Plan Local d’Urbanisme – Règlement L’aspect des constructions devra être compatible avec la tenue générale de la
Page 69 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 13Espaces libres et plantations
ESPACES LIBRES, PLANTATIONS
L’aménagement des abords des constructions doit être réalisé avec des essences locales (cf.DG 6). Les espaces boisés classés à conserver ou à créer, tels qu’ils figurent au document graphique sont soumis aux dispositions de l’article L.113-1 du Code de l’Urbanisme qui garantit leur préservation intégrale.
Il est rappelé que les corridors écologiques et les zones humides protégés au titre de l’article L.151- 19 font l’objet de prescriptions particulières, se référer aux dispositions générales.
Page 70 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS
Non réglementé.
Page 70 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
Les constructions devront être orientées de manière à favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Page 70 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé.
-69- Plan Local d’Urbanisme – Règlement
ANNEXES
-70- Plan Local d’Urbanisme – Règlement Annexe 1 :
PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES DEFINIES PAR L’ETUDE GEOTECHNIQUE
-71- Plan Local d’Urbanisme – Règlement Une étude de cartographie des instabilités et aptitudes à l’aménagement a été réalisée. Ce document a été reporté sur le document graphique des risques et contraintes. Cette étude a déterminé quatre types de zones à risques géologiques :
ü Zone magenta – Risque de glissement élevé Tous travaux, ouvrages, aménagements ou constructions, sont interdits dans ces zones, en particulier:
- les bâtiments nouveaux à usage d'habitation;
- le rejet d'eau sauvage à la surface du sol (épandage) ou en profondeur (puisard)
- la mise en place de tranchée d’infiltration sans la réalisation de terrasses avec une pente maximale de 3H/2V entre chaque tuyau d’épandage ;
- la réalisation de tertre d’infiltration non drainée
- le pompage dans les nappes superficielles (< 10m de profondeur).
- tous travaux de terrassement Certains travaux restent toutefois envisageables sous réserve
- de ne pas aggraver les aléas ou leurs effets,
- de ne pas provoquer d’aléas nouveaux,
- de ne pas augmenter significativement le nombre de personnes exposées,
- de préserver les couloirs naturels des ravines et des vallons; Ainsi, à la condition que tous les rejets d'eaux (eaux usées, eaux pluviales, eaux de drainage, eaux de vidange de piscine et de bassin) soient évacués dans les réseaux collectifs existants ou, en cas d'absence de ces réseaux, dans un exutoire qui se trouve hors zone rouge et orange et qui possède les qualités d’absorption du volume d’eau rejeté (un fossé ou un vallon non érodable capable d'accepter un débit supplémentaire ou un terrain permettant une bonne infiltration des eaux, sans dégradation du milieu environnant), les travaux suivant sont envisageables :
- les travaux d’entretien, d’aménagement et de gestion courants des bâtiments existants ;
- les réparations effectuées sur un bâtiment sinistré, destinés à réduire les risques ou leurs conséquences ;
- les extensions des bâtiments existants.
L’extension de bâti existant doit faire l’objet de dispositions constructibles visant à garantir sa stabilité vis-à-vis des mouvements de terrain. De même que les fondations de ces ouvrages devront être nécessairement ancrées au sein d’une formation résistante non soumise à l’aléa de glissement.
Dispositions spécifiques aux travaux de terrassements Les travaux de terrassem
Page 70 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
3 prescriptions sur cette emprise
- Risques naturels d'inondation ; Plan de Prevention des Risques d'inondation de la Brevenne-Turdine : Zone Blanche
- Espace boise classe
- Risque de mouvement de terrain : Glissement et coulee de boue moyen
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Écoles et petite enfance
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry · Public | 1,2 km | 21,4 |
| Ecole élémentaire Voltaire · Public | 1,3 km | 17,1 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Notre Dame de Bel Air · Privé | 1,5 km | +3 | 99 % | 90 % |
| Collège Marie Laurencin · Public | 2,1 km | -4 | 88 % | 95 % |
Lycées
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame de Bel Air · Privé | 1,4 km | +1 | 99 % | 91 % |
| Lycée polyvalent René Cassin · Public | 2,1 km | +1 | 99 % | 82 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Marie Laurencin, dont la valeur ajoutée au brevet est de -4.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Très exposé au bruit des transports. Une autoroute ou voie rapide passe à 161 m. Le bien est dans le secteur affecté par le bruit au sens de la réglementation, celui où un isolement acoustique renforcé est exigé à la construction.
| Infrastructure | Distance | Catégorie | Secteur affecté |
|---|---|---|---|
| autoroute ou voie rapide · 2 tronçons | 161 m | 1 | 300 m |
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : hors zone cartographiée par le BRGM — les sols non argileux ne figurent pas sur cette carte.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
Cette adresse est couverte par PPRNi Brevenne Turdine (plan de prévention des risques naturels). Un plan de prévention n’est pas une carte d’aléa : c’est une servitude opposable, qui impose des prescriptions de construction et peut interdire d’aménager un rez-de-chaussée ou de surélever.
La commune a fait l’objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 1 pour sécheresse et 17 pour inondation. Le dernier date de 2019.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an | 0 | 0 (0 à 2) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 5 | 24 (16 à 32) | × 4,5 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 0 | 3 (1 à 6) | × 7,4 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 1 | 2 (2 à 2) | × 1,8 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Servitudes d’utilité publique du Géoportail de l’urbanisme. Le portail publie l’ENVELOPPE du zonage et le nom du plan, pas la zone rouge ou bleue : celle-ci figure au règlement, que le vendeur doit remettre. Une commune qui n’a pas versé ses servitudes au portail n’apparaît pas ici — l’absence de plan ne prouve donc pas qu’il n’y en a aucun. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Marcel-l'Éclairé
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de moins de 1 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de moins de 1 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2025 · 0 fait | 0,0 ‰ logements | 0,0 ‰ logements | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied
- Transportsfaibledesservi par les transports en commun
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité
- Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementfaibleTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmefaibleType autoroutier à 141 m.
- Nuisancesexcellent5 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 692250000E0306 : 46100 m² de terrain · altitude 542 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 36 min de Lyon. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 2 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Ce qui a changé à Saint-Marcel-l'Éclairé depuis 2011
Locataires : 16,8 % en 2011, 12,4 % en 2022. La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 6 % | 3,9 % | 3,8 % | −2,2 pts |
| Locataires | 16,8 % | 15,5 % | 12,4 % | −4,5 pts |
| Logements vacants | 3,3 % | 2,3 % | 2,1 % | stable |
| Logement social | 5,8 % | 5,8 % | 4,7 % | stable |
Population : +7 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2020, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 2 841 € | 5 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 690 € | 5 822 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 831 € | 15 001 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 831 € | 15 001 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 33,3 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 1 | 33,3 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 1 | 33,3 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 3 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Marcel-l'Éclairé
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 33 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Saint-Marcel-l'Éclairé
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Marcel-l'Éclairé
2 740 €/m²ventes 2024–2025
Borne basse 1 950 €/m² · borne haute 3 657 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Marcel-l'Éclairé
10,10 €annonces 2025
Borne basse 7,80 € · borne haute 13,08 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Marcel-l'Éclairé
11,16 €annonces 2025
Borne basse 8,29 € · borne haute 15,04 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Tension du marché à Saint-Marcel-l'Éclairé
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Marcel-l'Éclairé
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Marcel-l'Éclairé
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Marcel-l'Éclairé
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Marcel-l'Éclairé
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,4 %1
- 2 pièces1,3 %3
- 3 pièces13,8 %32
- 4 pièces27,6 %64
- 5 pièces et +56,9 %132
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants2,2 %9
- Artisans, commerçants3,4 %14
- Cadres et professions sup.9,1 %38
- Professions intermédiaires12,5 %52
- Employés13,7 %57
- Ouvriers18,2 %76
- Retraités30,7 %128
- Autres sans activité10,3 %43
Composition de Saint-Marcel-l'Éclairé
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement10,7 %27
- Maison89,3 %226
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,4 %232
- Secondaire7,6 %19
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire87,4 %201
- Locataire12,6 %29
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié73,7 %233
- Célibataire26,3 %83
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Marcel-l'Éclairé
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
15,2 % de passoires thermiques (7 logements classés F ou G) sur 46 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Marcel-l'Éclairé
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Marcel-l'Éclairé en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- DB — 339 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
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