Maison 4 pièces 97 m²
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⚠ Interdit à la location à partir de 2028
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (7 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 19 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 5,75 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+2,7 %0,38 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse F0,05 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-77,8 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+36,3 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+12,8 %0,20 / 0,50
- Taux de chômage vs national+42,4 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-21,3 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -10 198 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé F, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2028, dans 2 ans.
9 480 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 790 € par mois pendant les 2 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 2 classes et atteindre le D.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 8 745 € à 17 490 € | écart mesuré de 10,6 points entre un F et un D |
173 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 790 € | 836 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 94 800 € | 100 360 € |
| Charges, intérêts et travaux | −165 714 € | −165 714 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +7 589 € | aucun |
| Mobilier | — | −17 460 € |
| Reste après impôt | -63 326 € | -82 814 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone urbaine aérée (habitats, activités complémentaires)
PLU · SAINT-HAON-LE-VIEUX
Le Géoportail donne la page où commence la zone UC : le lien s’y ouvre directement.
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone UC. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Il est demandé deux places de stationnement minimum par logement créé. Ces places de stationnement pourront être intérieures à un bâtiment ou extérieures.
Article UC 12 · page 25 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone UC
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES
▪ Les constructions à usage agricole, forestier, industriel, et toute construction incompatible avec le caractère de la zone ; ▪ Les constructions à usage commercial ou artisanal à l’exception de celles mentionnées à l’article 2 ; ▪ Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf celles nécessaires à la vie urbaine ; ▪ Les dépôts de véhicules, engins et matériel hors d’usage ; ▪ Les terrains de campings, les habitations Légères de Loisirs ; ▪ Les carrières.
Page 18 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
▪ Les constructions à usage commercial (constructions, changements de destination, extensions) dans la limite de 400 m² de surface de plancher maximum au total.
▪ Les constructions à usage artisanal (constructions, changements de destination, extensions) dans la limite de 400 m² de surface de plancher maximum au total.
▪ Seules sont autorisées les constructions annexes à l’habitation d’une emprise au sol maximu m de 5 0 m² et les piscines, sur les secteurs de jardins et de vergers faisant l’objet d’une identification au titre de l’
Page 18 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
Se référer à l’article 9 des Dispositions générales Accès :
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin obtenu en application de l’
Page 18 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
Eau potable :
Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.
Assainissement :
Eaux usées :
Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public d'assainissement, en respectant ses caractéristiques.
L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement est subordon née à une autorisation de la collectivité gestionnaire du réseau et peut être subordonnée à un pré-traitement approprié.
Eaux pluviales :
Il est rappelé que les fossés des routes départementales ne sont pas destinés à recevoir les eaux pluviales découla nt de l’imperméabilisation due notamment à l’urbanisation. Se référer à l’article 9 des Dispositions générales.
19 Toute construction imperméabilisant les sols doit assurer une gestion et rétention des eaux pluviales sur la parcelle, adaptée à l’opération, au sol et à l’exutoire. L’infiltration des eaux pluviales devra systématiquement être recherchée et privilégiée. Il est nécessaire de se reporter au zonage pluvial concernant la commune (pièce n°9 du présent PLU). Le traitement des eaux pluviales devra être adapté à la sensibilité de la zone :
Zones sensibles La totalité des eaux pluviales issues de la parcelle doivent être infiltrées pour tous les évènements 3 pluvieux jusqu’à l’évènement d’occurrence 30 ans ; Dans le cas où il a été démontré qu’il était impossible d’infiltrer la totalité des eaux pluviales, le demandeur cherchera à en infiltrer le maximum. Les excédents d’eau seront alors stockés par des ouvrages de rétention pour tous les évènements pluvieux jusqu’à l’évènement d’occurrence 30 ans. Les débits de fuite à prendre en compte sont les suivants :
- 2 l/s pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 300 m²
- 5 l/s/ha avec un minimum à 2 l/s pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 1 ha
- 5 l/s/ha pour les surfaces imperméabilisées inférieures à 20 ha
- 1 l/s/ha pour les surfaces imperméabilisées supérieures à 20 ha.
Ces débits de fuite seront envoyés vers le milieu naturel. Dans le cas où il a été démontré qu’un raccordement à un fossé ou à un séparatif pluvial était impossible, le rejet se fera au réseau d’assainissement unitaire.
Zones peu sensibles La totalité des eaux pluviales issues de la parcelle doivent être infiltrées pour tous les évènements 4 pluvieux jusqu’à l’évènement d’occurrence 10 ans ; Dans le cas où il a été démontré qu’il était impossible d’infiltrer la
Page 19 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTERISTIQUE DES TERRAINS
Non réglementé.
Page 21 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Se référer à l’article 9 des Dispositions générales L es constructions doivent s’implanter en retrait de 3 mètres minimum par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques ; Pour dégager la visibilité dans les carrefours, un pan coupé pourra être imposé à l’angle de deux alignements ; En cas de voie privée, la limite de la voie se substitue à l’alignement. Les piscines (bords de la margelle) devront s’implanter à 1m minimum de l’alignement . L’implantation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des service s publics est autorisée entre l’alignement et le recul imposé.
Page 21 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait équivalent à la moitié de la hauteur de la construction, sans être inférieur à 3 mètres.
Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants :
▪ Elles s’appuient sur des constructions préexistantes de taille et de volume équivalent, elles -mêmes édifiées en limite séparative sur le terrain voisin.
▪ Elles sont de volume et d’aspect homogène et édifiées simultanément sur des terrains contigus. ▪ Elles sont édifiées dans le cadre d’une opération d’ensemble et sur les seules limites séparatives internes de cette opération.
▪ Elles constituent des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées.
▪ Les annexes dont la hauteur en limite séparative est inférieure à 3,5 mètres, sauf impératif technique justifié.
Les piscines (bords de la marge lle) devront s’implanter à 1 mètre minimum des limites séparatives. L’implantation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée entre les limites séparatives et le recul imposé.
Page 21 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
La distance entre deux constructions d’habitation non accolées sur un même terrain doit être au moins égale à 4 mètres.
21
Page 21 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant tout travaux de terrassement (exhaussement, affouillement) jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
9 m maximum pour toitures à pente et 7 mètres pour toitures terrasse 4,5 m pour les annexes affouillement exhaussement La hauteur maximum est fixée à 9 mètres pour les toitures à pente, 7 mètres pour les toitures terrasse concernant les constructions principales et 4,5 mètres pour les constructions annexes. Une hauteur supérieure pourra être admise pour des constructions dont l’élévation résulte d’impératifs techniques et pour des équipements collectifs.
Page 22 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Les présentes prescriptions ont été élaborées à partir des traits dominants du paysage bâti de la commune, afin d’en préserver les particularités et de garder une harmonie entre les bâtiments à construire ou à aménager et l’environnement bâti existant.
D’une manière générale, les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’asp ect mettant en valeur les caractéristiques et les matériaux traditionnels de la région.
1Adaptation du terrain
Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel devront être modifiées le moins possible.
Sur terrain en pente :
L es mouvements de terre doivent s’effectuer en priorité en amont ( affouillement) et non en saillie (exhaussement).
En limite séparative, les exhaussements ne devront pas créer de dénivelé supérieur à 3 mètres par rapport à la parcelle contigüe. Ce dénivelé devra être stabilisé et géré par un mur de soutènement ou un enrochement.
22 affouillement exhaussement Sur terrain plat :
-les buttes de terre supérieures à 1 m de hauteur par rapport au terrain naturel sont interdites ; -les pentes de terre ne doivent pas excéder 15%.
-les exhaussements de sol et les terrasses prolongeant les habitations sont interdits à moins de 4 m des limites séparatives : les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 m des limites;
2Volumes
Afin de conserver une unité avec le bâti traditionnel, les lignes de faîtages doivent être parallèles à la plus grande longueur des bâtiments, ceci évitant les hauteurs agressives et inutiles des murs pignons.
3Toitures
Pour les constructions ainsi que leurs annexes (hors piscines et vérandas) les toitures seront à deux versants minimum avec une pente comprise entre 30 et 50%. Les pentes des couvertures de vérandas d’une emprise au sol maximum de 40 m² pe uvent avoir une pente inférieure. Les toitures à une seule pente non adossées sont interdites Les toitures terrasses non végétalisées sont interdites hormis pour les bâtiments techniques; Les toitures des constructions (hormis pour les vérandas, les couvertures de piscine), sont obligatoirement en tuiles de couleur rouge. Les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol sont de couleur rouge.
4Façades
Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels tels que la pierre ou le bois, leurs enduits de façades doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement :
Page 22 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 13Espaces libres et plantations
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Se référer à l’
Page 25 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
COEFFICIENT D’OCCUP ATION DES SOLS
Sans objet
Page 25 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 15Performances énergétiques et environnementales
CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE DE
PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Non règlementé
Page 25 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques
CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE
D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
Les réservations nécessaires à la desserte des constructions en réseau téléphonique, internet et NTIC devront être prévues et réalisées en souterrain.
25
Page 25 du règlement · vérifier à la source ↗
Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
1 logement autorisé à moins de 500 m depuis 2023, sur 1 permis.
L’équivalent de 0,6 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 3 logements autorisés pour 468 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
25 972 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +0 % par rapport à la moyenne de Saint-Haon-le-Vieux.
| Part des… | Ici | Saint-Haon-le-Vieux |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 5 % | 6 % |
| Propriétaires | 90 % | 87 % |
| Logement social | 0 % | 2 % |
| Personnes seules | 30 % | — |
| 18 à 39 ans | 37 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Maternelle
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Les Palices · Public | 115 m | 22,8 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Les Palices · Public | 115 m | 22,8 |
| Ecole primaire Place de verdun · Public | 1,1 km | 16,7 |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège de la Côte Roannaise, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 pour inondation. Le dernier date de 2010.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 5 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 1 | 2 (0 à 6) | × 2,4 |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 3 | 17 (10 à 22) | × 5,2 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 6 (3 à 9) | × 5,8 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (0 à 1) | × 2,4 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Haon-le-Vieux
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de moins de 1 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de moins de 1 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2018 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial2021 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud et est. De ce côté, rien ne bouche.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | dégagé |
| Est · annoncé | soleil du matin | dégagé |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Le bâtiment le plus proche est à 24 m au ouest, haut de 4 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 298 m
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 110 m
- Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier, le plus proche à 95 m
- Loisirscorrectéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 55 m
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 42233000AE0279 : 1659 m² de terrain · altitude 430 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 26 min de Roanne, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Ce qui a changé à Saint-Haon-le-Vieux depuis 2011
Logements vacants : 5,4 % en 2011, 9,7 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,2 % | 7,4 % | 6,9 % | stable |
| Locataires | 14,3 % | 13 % | 11,9 % | −2,4 pts |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,5 % | 9,7 % | +4,4 pts |
| Logement social | 2,2 % | 2,1 % | 1,8 % | stable |
Population : +5 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2023, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 1 634 € | 15 | médiane des ventes |
| Saint-Haon-le-Vieux | 1 353 € | 6 | médiane des ventes |
| Loire | 2 064 € | 3 261 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 778 € | 35 557 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 587 € | 346 475 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 15 ventes s’étalent de 649 €/m² à 2 571 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 50 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 0 | 0 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 1 | 50 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 2 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Haon-le-Vieux
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 62 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Saint-Haon-le-Vieux
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Haon-le-Vieux
1 422 €/m²ventes 2023–2025
Borne basse 514 €/m² · borne haute 1 965 €/m²
Indice de confiance1/59 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Haon-le-Vieux
8,31 €annonces 2025
Borne basse 6,40 € · borne haute 10,80 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Haon-le-Vieux
8,14 €annonces 2025
Borne basse 6,18 € · borne haute 10,72 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Haon-le-Vieux, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Haon-le-Vieux
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Haon-le-Vieux
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Haon-le-Vieux
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Haon-le-Vieux
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Haon-le-Vieux
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,5 %2
- 2 pièces0,5 %2
- 3 pièces5,9 %23
- 4 pièces29,4 %115
- 5 pièces et +63,7 %249
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1,4 %10
- Artisans, commerçants8,1 %60
- Cadres et professions sup.6,1 %45
- Professions intermédiaires17,5 %129
- Employés14,8 %109
- Ouvriers14,8 %109
- Retraités28,5 %210
- Autres sans activité8,8 %65
Composition de Saint-Haon-le-Vieux
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement1,3 %6
- Maison98,7 %462
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,7 %391
- Secondaire7,3 %31
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire87,8 %339
- Locataire12,2 %47
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié78,6 %448
- Célibataire21,4 %122
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Haon-le-Vieux
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
9,1 % de passoires thermiques (6 logements classés F ou G) sur 66 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Haon-le-Vieux
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Haon-le-Vieux en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏡 **Maison de caractère avec jardin et garage sur la Côte Roannaise** 📍 Située à Saint-Haon-le-Vieux, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 97 m² habitables vous séduira par son authenticité, son terrain généreux et son cadre de vie privilégié. 🌳 Implantée sur une parcelle de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Composition de la maison : 🛋 Séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à une terrasse dallée 🍽 Cuisine indépendante 🛏 3 chambres dont : * 1 chambre au rez-de-chaussée * 2 grandes chambres de 18 m² et 20 m² à l'étage 🚿 2 salles d'eau 🚽 2 WC 📦 Grand débarras à l'étage Les extérieurs : 🌿 Terrain arboré de 1 890 m² Terrasse dallée de 40 m² exposée Est 🌞 Exposition Est et Sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée 🚗 Garage 💡 Les atouts : Maison pleine de charme et d'authenticité Vie de plain-pied possible avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Grandes chambres à l'étage Terrain spacieux et agréable Secteur calme et recherché de la Côte Roannaise Potentiel de rénovation pour personnaliser le bien à votre goût 🌳 Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial dans un cadre naturel préservé. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 97 - Superficie terrain : 1890 - Surface terrasse : 40 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 1 - Terrasse
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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