Maison 4 pièces 125 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 4,78 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communaledonnée indisponible0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse C0,38 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-36,2 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+77,5 %0,40 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+49,5 %0,50 / 0,50
- Taux de chômage vs national+57,8 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+46,5 %0,25 / 0,25
Couverture des critères : 60 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -18 008 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 426 € | 1 510 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 171 120 € | 181 157 € |
| Charges, intérêts et travaux | −230 230 € | −230 230 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +4 882 € | aucun |
| Mobilier | — | −22 536 € |
| Reste après impôt | -54 228 € | -71 609 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone de richesses naturelles à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
PLU · LA BALME-LES-GROTTES
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone A. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations nouvellement créées, doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.
Article A 12 · page 139 du règlement · vérifier à la source ↗
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone A
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol ci-après :
1Toutes constructions, installations, occupations et utilisations du sol autres que celles
strictement liées et nécessaires à l’exercice de l’activité professionnelle des exploitations agricoles (y compris le cas échéant celle soumises à autorisation et/ou relevant du décret n°2003-685 du 24/07/2003). Cette interdiction ne s'applique toutefois pas aux ouvrages techniques divers nécessaires au fonctionnement des équipements réalisés par des établissements publics ou des services publics, ni aux annexes aux constructions d’habitations strictement liées et nécessaires aux exploitations agricoles (visées au § 1 de l'article A 2).
2 - Dans les secteurs Apr et Ape, toutes constructions, installations, occupations et utilisations du sol non compatibles avec les servitudes relatives à la protection du captage de Salette, et notamment avec les prescriptions du rapport du géologue agréé en date du 1/12/1983 (reproduit en annexe du PLU).
3 - Au sein du zonage des risques naturels repéré au règlement graphique au titre de la carte des aléas naturels élaborée sous maîtrise d’ouvrage communale, il faut se référer aux interdictions définies par le présent règlement ainsi qu’à la carte des aléas naturels annexée au PLU.
4Eléments repérés au plan de zonage pour des motifs d'ordre culturel, historique ou
architectural : tous travaux, y compris affouillements et exhaussements des sols, tout dépôt, et toute construction remettant en cause la conservation des éléments constitutifs de l’intérêt de l’élément repéré ou du secteur identifié.
Page 136 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Sont soumises à des conditions particulières :
1 - Les constructions à usage d'habitation (et leurs annexes) sont autorisées sous réserve d'être strictement liées et nécessaires au bon fonctionnement d’une exploitation agricole et dans la limite de 200 m² de surface de plancher. Les locaux à usage d'habitation doivent être à proximité du siège d'exploitation.
2 - Les installations de tourisme à la ferme (décret n° 2003-685 du 24/07/2003) sont autorisées sous réserve d'être complémentaires à une exploitation agricole existante et d’être réalisées par l’aménagement de bâtiments existants ; pour le bon fonctionnement des installations, des extensions pourront toutefois être autorisées.
3 - Les affouillements et exhaussements de sol ainsi que les serres et tunnels de culture sont autorisés s’ils sont liés et nécessaires aux exploitations agricoles. 4 - Au sein du zonage des risques naturels repéré au règlement graphique au titre de la carte des aléas naturels élaborée sous maîtrise d’ouvrage communale, il faut se référer aux prescriptions définies par le présent règlement ainsi qu’à la carte des aléas naturels annexée au PLU.
Page 136 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
1 - Pour qu'un terrain enclavé soit constructible, son propriétaire doit produire une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique, ou par voie judiciaire, en application de - l'
Page 136 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
Eau :
Toute construction d'habitation et toute installation nécessitant de l’eau destinée à la consommation humaine doivent être raccordées au réseau public de distribution d'eau potable, s’il existe.
A défaut de réseau public , l’alimentation en eau potable par une source privée est soumise à autorisation du Préfet, exception faite de l’alimentation à l’usage privé d’une famille propriétaire de l’habitation, qui doit être déclarée en Mairie. La protection de cette ressource en eau contre les contaminations bactériologiques et chimiques doit être assurée par le propriétaire.
Disconnexion :
Toutes les mesures nécessaires doivent être prises pour protéger le réseau public de distribution d’eau potable et les réseaux intérieurs privés destinés aux usages sanitaires contre les risques de retour d’eau polluée, par un dispositif agréé.
2Assainissement eaux usées :
Toute construction à usage d'habitation ou d'activité productrice d’eaux usées domestiques doit être raccordée au réseau public d'assainissement s'il existe. En absence de réseau public, ou en cas d'impossibilité technique de raccordement, l'assainissement autonome est admis, sous réserve que les dispositifs de pré- traitement et de traitement retenus respectent les dispositions de la réglementation en vigueur (arrêté ministériel du 6 mai 1996 modifié) et de se référer :
. lors de la définition de la filière, au document de zonage d’assainissement joint en annexe au P.L.U. Les dispositifs de traitement assurant l'évacuation totale ou partielle par le sol des effluents traités devront être privilégiés.
. lors de la réalisation des ouvrages, au Document Technique Unifié 64.1 d'août 1998 édité par l'AFNOR qui constitue un référentiel des règles de l'art.
Tout projet d'assainissement autonome doit être accompagné des éléments et documents cartographiques justifiant le respect des prescriptions générales applicables de l'article 2 de l'arrêté ministériel du 6 mai 1996, qui prévoit que les caractéristiques techniques et la dimensionnement des dispositifs sont adaptés aux caractéristiques de l'immeuble et du lieu où ils sont implantés (pédologie, hydrogéologie et hydrologie).
Tout projet prévoyant soit un épandage souterrain (épandage sur sols en place), soit un rejet vers le milieu hydraulique superficiel, doit être justifié par la fourniture d'une étude réalisée par un bureau d'études spécialisé.
L'évacuation des eaux usées non domestiques est soumise à autorisation. Celle-ci peut être subordonnée à certa
Page 137 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 5Caractéristiques des terrains
CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Non réglementé.
-
Page 137 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
A défaut d'une marge supérieure définie au plan de zonage, les constructions doivent s'implanter à une distance de l'alignement des voies au moins égale à 5 m. L'aménagement ou l'agrandissement des constructions existantes à l'intérieur de ces marges de recul pourront être autorisés dans la mesure où ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport à la voie : visibilité, accès, élargissement éventuel. D’autre part une adaptation de ce recul est envisageable pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics, après avis du maître d’ouvrage.
Page 138 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l'implantation et de l'orientation des constructions voisines, afin de s'intégrer d'une manière ordonnée aux volumes existants. Les constructions doivent s'implanter :
- soit en retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à la demi-hauteur des constructions, sans être inférieure à 3 mètres; toutefois une adaptation de ce recul est envisageable pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics, après avis du maître d’ouvrage ;
- soit en limite séparative s'il s'agit d'une construction n'excédant pas 4 mètres de hauteur, ou si elle s'adosse à un bâtiment voisin en limite séparative, sa hauteur étant alors limitée à celle du bâtiment voisin.
Page 138 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
Page 138 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, silos, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur absolue des constructions est limitée à 9 mètres pour les constructions à usage d’habitation autorisées (cf. article A 2) et 12 mètres pour les autres constructions. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux ouvrages spécifiques de transport d'énergie électrique ni aux installations ou constructions dont l’élévation résulte d’impératifs techniques.
Page 138 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.
Dispositions spécifiques applicables au patrimoine bâti repéré au règlement graphique au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme :
Concernant les murs anciens identifiés par un indice spécifique au règlement graphique :
-
- Linéaire existant :
- Les linéaires existants seront conservés. En cas de destruction nécessaire à un projet d’aménagement ou de construction, le linéaire pourra être reconstitué dans le respect de sa mise en œuvre initiale, et en cas de création d’ouverture, cette dernière se limitera strictement aux besoins d’accès.
- Les mises en œuvre traditionnelles seront conservées, y compris les couronnements.
Toutefois, en l’absence de couronnement traditionnel existant, le recours à une couverture en chaux arrondie est admis. Les ferronneries existantes (clôtures et portails) seront conservées ou restaurées dans le respect de leurs caractéristiques, suivant notamment un système d’assemblage de fer plat par simple rivet.
Page 138 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 13Espaces libres et plantations
ESPACES LIBRES, PLANTATIONS
Non réglementé.
Page 139 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Non réglementé.
-
TITRE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES
Page 139 du règlement · vérifier à la source ↗
Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Écoles et petite enfance
École élémentaire
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole Primaire Publique · Public | 1,1 km | 23,8 |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège les Pierres Plantes, dont la valeur ajoutée au brevet est de -5.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 pour inondation. Le dernier date de 1988.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 1) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 6 | 24 (18 à 31) | × 4,1 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 5 (3 à 9) | × 6,8 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 1 | 2 (1 à 3) | × 1,8 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à La Balme-les-Grottes
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2021 · 0 fait | 0,0 ‰ logements | 6,3 ‰ logements | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2023 · 8 faits | 7,0 ‰ habitants | 6,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols de véhicule | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols d’accessoires sur véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesabsentaucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité
- Santéabsentaucun professionnel de santé à distance de marche
- Restaurantsabsentaucun restaurant à proximité
- Loisirsfaibleéquipements sportifs et culturels à proximité
- DégagementfaibleTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmecorrectRoute à 1 chaussée à 118 m.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 380260000C0178 : 81383 m² de terrain · altitude 213 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 1 h de Lyon. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 21 ventes affichées dans un rayon de 2,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à La Balme-les-Grottes ?
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à La Balme-les-Grottes. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 11 ventes de 2025 et 559 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à La Balme-les-Grottes depuis 2011
Logements vacants : 8,8 % en 2011, 4,3 % en 2022. Le parc trouve preneur mieux qu’il y a dix ans.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,5 % | 9,7 % | 5 % | −2,4 pts |
| Locataires | 23,4 % | 20,4 % | 23,9 % | stable |
| Logements vacants | 8,8 % | 9,4 % | 4,3 % | −4,5 pts |
| Logement social | 2,5 % | 2,2 % | 2,8 % | stable |
Population : +26 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| La Balme-les-Grottes | 2 593 € | 11 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 4 | 26,7 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 7 | 46,7 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 4 | 26,7 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 15 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à La Balme-les-Grottes
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 34 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de La Balme-les-Grottes
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à La Balme-les-Grottes
2 188 €/m²ventes 2023–2024
Borne basse 1 716 €/m² · borne haute 2 929 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à La Balme-les-Grottes
2 593 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 390 €/m² · borne haute 3 029 €/m²
Indice de confiance2/511 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à La Balme-les-Grottes
12,49 €annonces 2025
Borne basse 9,66 € · borne haute 16,15 €
Indice de confiance5/5112 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à La Balme-les-Grottes
11,39 €annonces 2025
Borne basse 8,81 € · borne haute 14,72 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à La Balme-les-Grottes, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à La Balme-les-Grottes
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à La Balme-les-Grottes
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à La Balme-les-Grottes
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à La Balme-les-Grottes
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à La Balme-les-Grottes
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,5 %7
- 2 pièces6,6 %31
- 3 pièces12,9 %61
- 4 pièces29,4 %139
- 5 pièces et +49,6 %234
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1,3 %10
- Artisans, commerçants2,6 %20
- Cadres et professions sup.6,5 %50
- Professions intermédiaires22,2 %170
- Employés19,6 %150
- Ouvriers18,3 %140
- Retraités20,9 %160
- Autres sans activité8,5 %65
Composition de La Balme-les-Grottes
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement11 %57
- Maison89 %462
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale88,2 %472
- Secondaire11,8 %63
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire75,9 %355
- Locataire24,1 %113
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié69,9 %439
- Célibataire30,1 %189
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à La Balme-les-Grottes
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
15,6 % de passoires thermiques (26 logements classés F ou G) sur 167 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à La Balme-les-Grottes
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
La Balme-les-Grottes en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Située au cœur du charmant village de La Balme-les-Grottes, réputé pour son cadre de vie paisible, sécurisé et résolument familial, découvrez cette agréable maison de 125 m² implantée sur un terrain de 949 m². Un environnement idéal pour les familles Vous serez séduits par ce village convivial et dynamique, où il fait bon vivre : École accessible à seulement 1 minute à pied Centre du village, commerces et commodités à 7 minutes Petite épicerie de proximité pour le quotidien Nombreuses balades et espaces naturels pour profiter pleinement de l'extérieur Un cadre de vie rare, alliant tranquillité et praticité. Une maison pensée pour le confort de toute la famille Au rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle de douche Un bureau idéal pour le télétravail Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte Un cellier avec accès direct au double garage À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres Une salle de bains avec WC Des extérieurs propices à la détente Profitez pleinement des beaux jours grâce à : Un jardin agréable Une terrasse conviviale Une piscine sécurisée pour des moments en famille Prestations & équipements Chauffage au sol électrique + poêle à bois Volets roulants électriques Interphone & visiophone Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Double garage Double vitrage PVC ?? Informations complémentaires Taxe foncière : 1 277 € DPE : C Prix : 359 000 € (honoraires charge vendeur) Assainissement : Tout à l'égout. Huisseries : double vitrage et PVC. Réf : 7062. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une maison moderne, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille Alors n'attendez plus! Contact et visite virtuelle: ARTHURIMMO Montalieu-Morestel-Belley
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
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