Rapport
d’estimation

Bien 315 m²

La Mure · 38350

Ce que valent les ventes réelles autour

Calculée sur les mutations publiées par l’État (DVF), pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté de la vente.

Aucune vente comparable dans cette commune sur les quatre dernières années. Les ventes publiées par l’État couvrent ce secteur, mais nous ne l’avons pas encore chargé.

Les ventes qui portent ce chiffre

Le calcul est vérifiable : voici les mutations qui l’ont porté, avec le poids réel de chacune. Un lecteur peut refaire le raisonnement.

Ce qui se vend, ce qui ne se vend pas

Les annonces de surface comparable dans la commune, séparées selon leur sort. Leur écart est l’information : ceux qui partent disent le prix du marché, ceux qui restent disent le prix qu’il refuse.

Trop peu d’annonces de surface comparable dans cette commune pour constituer des familles.

L’évolution du prix autour du bien

Indice annuel calculé sur les ventes de la commune, faute d’un échantillon trimestriel suffisant.

Trop peu de ventes chargées dans ce secteur pour tracer une évolution.

Combien de temps un bien reste en vente ici

Deux populations, et elles ne disent pas la même chose : les annonces retirées donnent une durée complète, celles encore en ligne ne donnent qu’un minorant. Les confondre produirait un chiffre flatteur et faux.

À combien ce bien se relouerait

Depuis la carte des loyers du ministère du logement, modélisée sur 9,1 millions d’annonces de location. Ce sont des loyers DEMANDÉS, charges comprises, et non des baux signés. C’est la mesure qu’un dossier de vente n’affiche jamais, parce qu’elle n’intéresse pas un vendeur.

Ce qu’il y a autour, mesuré

Neuf axes, chacun calculé sur une source publique distincte. Aucun score global n’est produit : additionner « commerces » et « calme » donnerait un chiffre que rien ne définit. Seuls les axes remarquables portent une explication — les autres se lisent à la longueur de leur barre.

Le diagnostic confronté au registre public

Le DPE annoncé est comparé à ceux réellement déposés dans le voisinage immédiat, tirés du registre de l’ADEME. C’est le seul moyen de savoir si une étiquette est plausible.

La délinquance enregistrée dans la commune

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants, jamais à la moyenne française : les faits sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une ville-centre porte ceux subis par ses visiteurs.

Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.

Qui habite ici, et qui peut acheter ce bien

La composition des ménages dit à qui l’on reloue ; la capacité d’emprunt locale dit à qui l’on revend. Les deux se déduisent de statistiques publiques, sans rien supposer.

Ce qui existe ici, et à quelle vitesse ça tourne

La composition du parc dit à quoi ce bien se compare quand il se reloue ou se revend. La rotation dit combien de fois le voisinage change de mains — et ce qui est bon pour louer est mauvais pour revendre, ou l’inverse.

Ce que l’opération demande, et ce qui la casse

Les pages précédentes disent ce que le bien vaut. Celle-ci dit si l’opération tient. Les hypothèses sont les nôtres et se remplacent par celles de votre banque : elles sont toutes listées ci-dessous.

Ce que ce rapport conclut

Établi le 05 août 2026 par Huub. Gratuit et sans limite d’usage.