Peu intéressant5 juin 2026
Maison 4 pièces 105 m²
98 000 €
Note1,80 / 5Rendement10,5 %
Bénéfice -64 085 € · -51,2 %État à vérifier49,3 % sous le marchéNégociation 35,2 %
Maison 110 m²
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155 000 €Maison · 110 m² · 1 409 €/m²DPE non renseigné
Publiée le 4 juin 2026 · en ligne depuis 2 mois
Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
164 500 €
confiance faible155 000 €prix demandé
113 200 €215 800 €
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 1 495 €/m² estimés, contre 1 409 €/m² demandés. Fourchette à ± 31 % autour de l’estimation.
Sur les estimations de ce niveau de confiance, l’écart médian au prix réellement payé est de 18,8 %, et 29 % tombent à moins de 10 %. Mesuré sur 3 346 ventes de 2025.
Le prix demandé est 6 % en dessous de l’estimation, mais dans la fourchette.
Ce qui fait ce prix
- -16,3 %Marché local en baisse1 380 €/m² sur les douze derniers mois contre 1 648 €/m² il y a plus de deux ans.
- -3,5 %Plus grand que le marché local110 m² contre 85 m² pour la vente médiane du secteur.
Les ventes comparables retenues
8 ventesCe sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
- 115 000 € · 110 m² · 4 p.1 045 €/m²novembre 20255200 CHEZ PERASSE≈ 1,8 km du centre27 %
- 182 000 € · 92 m² · 5 p.1 978 €/m²octobre 20255068 LE BOURG SUD≈ 936 m du centre25 %
- 194 350 € · 130 m² · 4 p.1 495 €/m²décembre 2025130 RTE DU CHENE≈ 762 m du centre25 %
- 90 000 € · 95 m² · 3 p.947 €/m²juin 20255417 RUE PATISSIER≈ 946 m du centre24 %
- 100 000 € · 79 m² · 4 p.1 266 €/m²octobre 20255093 LE BOURG SUD≈ 1,0 km du centre21 %
- 193 500 € · 79 m² · 4 p.2 449 €/m²mars 20255504 CHEZ BLANC≈ 677 m du centre19 %
- 133 000 € · 85 m² · 4 p.1 565 €/m²septembre 20245484 RUE CENTRALE≈ 746 m du centre19 %
- 84 000 € · 75 m² · 4 p.1 120 €/m²janvier 20255113 LE BOURG SUD≈ 1,1 km du centre17 %
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune100 487 €35,2 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 35 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé155 000 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Ce que des biens comparables se sont vendus164 500 €6,1 % au-dessus du prix demandé
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Économie sur le prix demandé54 513 €soit 35,2 %
Coût total108 024 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix10,7 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablessous ce que les ventes comparables soutiennent
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
2023-T11 938 €/m²confiance faible2023-T21 818 €/m²confiance faible2023-T31 818 €/m²confiance faible2024-T11 818 €/m²confiance faible2024-T21 818 €/m²confiance faible2024-T31 648 €/m²confiance faible2025-T11 648 €/m²confiance faible2025-T21 624 €/m²confiance faible2025-T31 565 €/m²confiance faible2026-T11 495 €/m²confiance faible
1 938 → 1 495 €/m²-22,9 % de 2023-T1 à 2026-T1
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
900 € / mois
entre 670 € et 1 200 €
8,2 €/m² charges comprisesconfiance faibleaucune annonce sur la commune, maillage régional
Soit 6,97 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue900 €Bail de trois ans, revenus fonciers.6,97 % brut
Location meublée+ 14 %1 022 €Bail d’un an, régime LMNP.7,91 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
1,43/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
1,43/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale+23,4 %1,13 / 1,50
- Étiquette énergétiquedonnée indisponible0,00 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-68,9 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+23,8 %0,00 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-13,2 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+43,1 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+2,2 %0,05 / 0,25
Total1,43 / 5,00
Couverture des critères : 80 % · tension à la revente : Difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien221 625 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat155 000 €Notaire · 7,5 %11 625 €Travaux · 500 €/m²55 000 €Surface110 m²Prix au m²1 409 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste+16,1 %264 220 €110 m² × 2 402 €Bénéfice estimé42 595 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de +16,1 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-115,5 %102 850 €110 m² × 935 €Bénéfice estimé-118 775 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -115,5 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
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Budget global
225 599 €
Prix du bien155 000 € 69 %Travaux et ameublement55 000 € 24 %Frais de notaire11 625 € 5 %Frais bancaires1 500 € 1 %Garantie2 474 € 1 %
Emprunté206 125 €
Chaque mois
À l’effort-649 €
cashflow net · -7 786 € par an
Loyer899 €Charges de copropriété-90 €Taxe foncière-80 €Entretien-90 €Autres charges-45 €Mensualité de crédit-1 243 €
Rentabilité nette 3,16 %brute 4,78 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré35 324 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée171 216 €Capital restant dû-120 392 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-15 500 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-18,1 %
1 409 €/m² ce bien1 193 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
1 409 €/m²
contre 1 193 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
1 193 €/m²
médiane, source DVF
Taxe foncière moyenne
955 €
taux 29,66 % · moyenne par article
Rendement brut estimé
7 %
élevé · commune 8,2 %
Rendement net
3,2 %
charges et vacance déduites · brut 4,8 % frais compris
Cash-flow mensuel
-649 €
après mensualité de 1 243 € · apport 15 500 € sur 20 ans à 3,4 %
Écart aux autres annonces
+23,4 %
moins cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-90 395 €
soit -68,9 % du prix de revente
Marge de négociation locale
35,2 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Note au-dessus de 1,43De 77 à 143 m²À Violay
Meublé ou nu ?
Le nu gagne16 682 €sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 899 € | 952 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 107 880 € | 114 208 € |
| Charges, intérêts et travaux | −151 432 € | −151 432 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +3 210 € | aucun |
| Mobilier | — | −19 800 € |
| Reste après impôt | -40 342 € | -57 024 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
Cette annonce ne donne pas de position. La carte est centrée sur Violay : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
FondCouches
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
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Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Zonage ABC
Zone CMarché détendu
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Risques recensés
Mouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonAffaissement minier
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Violay
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Destructions et dégradations | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols dans les véhicules2024 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 2,2 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols d’accessoires sur véhicules2018 · 0 fait | 0,0 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Est-ce que ça se vend, à Violay ?
Chaque année, un logement sur 53 change de propriétaire à Violay. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Violay
1 sur 53
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+1 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 12 ventes de 2025 et 637 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Violay depuis 2011
Logement social : 9,6 % en 2011, 2,3 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 6,2 % | 6 % | 6,8 % | stable |
| Locataires | 26,8 % | 24,9 % | 23,3 % | −3,5 pts |
| Logements vacants | 13,1 % | 15 % | 7,9 % | −5,2 pts |
| Logement social | 9,6 % | 3,7 % | 2,3 % | −7,3 pts |
Population : −10 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Violay | 1 193 € | 12 | médiane des ventes |
| Loire | 1 960 € | 4 166 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 6 | 42,9 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 8 | 57,1 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 0 | 0 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 0 | 0 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 14 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Violay
Biens en vente
4
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 62 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 63 jours, dans la moyenne du secteur.
4 annonces en ligne
Le marché de Violay
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente maison
Prix médian au m² à Violay
1 193 €/m²ventes 2025
Borne basse 935 €/m² · borne haute 2 402 €/m²
Indice de confiance2/512 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Violay
8,00 €annonces 2025
Borne basse 5,87 € · borne haute 10,91 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Location maison
Loyer mensuel au m² à Violay
8,17 €annonces 2025
Borne basse 6,13 € · borne haute 10,87 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Violay, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Violay
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Violay
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +7 %2 ans +7,7 %3 ans +16,1 %
Maisons1 an +11,8 %2 ans +6,5 %3 ans +7,5 %
Évolution du prix au m² à Violay
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Maisons1 an -21,8 %2 ans -27,6 %3 ans -40,7 %5 ans -36,6 %10 ans -3,8 %
Évolution de la population à Violay
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +0,7 %2 ans +0,2 %3 ans -1,4 %5 ans -2,1 %10 ans -6 %
Répartitions à Violay
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,9 %5
- 2 pièces7,9 %43
- 3 pièces19,2 %105
- 4 pièces33,5 %183
- 5 pièces et +38,5 %210
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants4,2 %44
- Artisans, commerçants6 %62
- Cadres et professions sup.1,9 %20
- Professions intermédiaires13,5 %140
- Employés15,3 %159
- Ouvriers18,5 %192
- Retraités32,1 %333
- Autres sans activité8,6 %89
Composition de Violay
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement15,7 %100
- Maison84,3 %535
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale93,2 %547
- Secondaire6,8 %40
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire76,5 %413
- Locataire23,5 %127
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié69,7 %517
- Célibataire30,3 %225
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Violay
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0 %0
B1,4 %2
C6,3 %9
D27,8 %40
E31,9 %46
F9 %13
G23,6 %34
32,6 % de passoires thermiques (47 logements classés F ou G) sur 144 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Violay
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Logements autorisés1 an +116,7 %2 ans +333,3 %3 ans +85,7 %5 ans -35 %
Violay en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Habitants
1 218
recensement 2022
Densité
45 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
51 ans
interpolé par tranche
Logements
637
parc total
Résidences principales
85,9 %
du parc total
Résidences secondaires
6,3 %
du parc total
Logements vacants
7,9 %
du parc total
Locataires
23,2 %
des résidences principales
Logement social
2,3 %
des résidences principales
Taux de chômage
6,8 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
6,6 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 %
Revenu médian
25 920 €
niveau de vie annuel
Célibataires
21,7 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
-13,2 %
évolution
Description de l’annonce
En exclusivité, Nathalie Collon vous invite à découvrir cette charmante villa des années 70, offrant environ 100 m² habitables (et un potentiel total rare). Nichée dans un secteur calme, à deux pas du coeur du village de Violay, elle est édifiée sur un terrain de 491 m². Un cadre de vie serein qui allie confort immédiat et opportunités d'aménagement exceptionnelles ! Les Atouts de la Maison (Lumineuse et Fonctionnelle) Espace de vie : Un séjour spacieux et traversant, réchauffé par une cheminée conviviale. Cuisine et Véranda : Une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda et une terrasse. Vous profiterez d'une vue dominante et panoramique imprenable sur les paysages environnants. Le coin nuit (Plain-pied) : 2 chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Le rez-de-chaussée : Une 3ème chambre indépendante avec ses propres toilettes. L'espace idéal pour un adolescent, un bureau de télétravail ou pour recevoir vos proches. Un Potentiel Unique sur le Marché ! Le véritable plus de cette maison ? Deux grands ateliers d'environ 80 m² chacun. Un volume rare et ultra-recherché, parfait pour : Un artisan ou un travailleur indépendant. Un collectionneur de véhicules (grand garage/stockage). La création d'un second logement indépendant (rendement locatif ou projet familial). Côté technique : Fenêtres en PVC double vitrage, tableau électrique récent, chauffage au fioul. Vivre à Violay : Le charme des Montagnes du Matin Choisir Violay, c'est opter pour une qualité de vie préservée au sein d'un "Village Sport Nature" dynamique : Commodités à pied : Commerces de proximité, services de santé et écoles à quelques minutes seulement. Nature et Loisirs : De nombreux sentiers de randonnée et le célèbre site de la Tour Matagrin à portée de main pour les amoureux de plein air. Accessibilité : Un environnement paisible à seulement 15 minutes de l'accès A89, vous permettant de rejoindre facilement Lyon ou Roanne. N'hésitez pas à me contacter pour un accompagnement personnalisé et découvrir ce bien. Plans et vidéo complémentaire sur demande. DPE : F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard /de 2730 euros à 3750 euros Prix : 155 000 euros Mandat réf : 433 482 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie Collon , au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Collon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 500216270 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 500216270 - .
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Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- EtreProprio — 155 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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