Maison - 6 pièce(s) - 110 m²

Estimation d’après les ventes réelles

Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.

Vous avez visité ? Corrigez l’estimation

Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.

J’offre combien ?

Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.

Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.

Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre

Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.

Ce que ce bien rapporterait

Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.

Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.

Le détail de la note

Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.

• Prix au m² vs médiane communale-1,9 %0,00 / 1,50
• Étiquette énergétiqueclasse F0,05 / 0,50
• Taux de bénéfice estimé-40,2 %0,00 / 1,00
• Évolution du prix au m² sur 5 ans+15,1 %0,35 / 0,50
• Tension à la revente+68 %0,30 / 0,50
• Évolution de la population sur 20 ans+32,8 %0,50 / 0,50
• Taux de chômage vs national+49,5 %0,25 / 0,25
• Taux de logements vacants vs national+10,2 %0,15 / 0,25

Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Facile à vendre

Achat et revente

Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.

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Le rapport complet

Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.

Ouvrir le rapport d’estimation

Mieux notés, à surface comparable

Le DPE annoncé, face au registre

38 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.

Ce bien est classé en dessous de ses voisins. S’il est en moins bon état, cela se négocie.

Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.

Jusqu’à quand ce logement peut être loué

Classé F, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2028, dans 2 ans.

13 008 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 1 084 € par mois pendant les 2 ans qui restent, puis rien.

Pour en sortir durablement, il faut gagner 2 classes et atteindre le D. Reste à charge estimé après aides : 46 000 €.

étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.

Ce que les travaux rapportent

La plus-value ne couvre pas les travaux — même en supposant que tout l’écart de prix se récupère. Et les économies d’énergie mettent une vingtaine d’années à rembourser le reste, 20 ans en médiane sur les audits mesurés. Ce qui referme le calcul, c’est le droit de louer : sans ces travaux, ce logement ne se loue plus à partir de 2028. Les travaux ne sont pas un placement à comparer à un livret, ils sont la condition pour que le bien produise encore un loyer.

173 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.

Meublé ou nu ?

Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.

Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.

Le dossier de diagnostics

Ce que le vendeur doit vous remettre à la signature, et pourquoi ce bien y est soumis. Les rapports eux-mêmes ne sont pas publics : amiante, plomb, gaz et électricité sont des documents privés établis pour le vendeur et remis au notaire. Le DPE est l’exception, la loi imposant son dépôt à l’ADEME.

Bâti vers 1948 · d’après 11 diagnostics du registre ADEME à moins de cent mètres

Ce que nous ne pouvons pas trancher

• Assainissement non collectif, si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout. Le raccordement ne figure dans aucune donnée ouverte.
• Audit énergétique, pour les logements classés F ou G vendus en monopropriété. Il dépend de l'étiquette réelle du bien, pas de celle du voisin.

Termites et mérule

La préfecture de ce département publie qu’il n’existe aucun arrêté termites ni mérule sur son territoire. Ni l’un ni l’autre diagnostic n’est dû ici.

Sources : registre des DPE de l’ADEME pour l’année de construction, Géorisques pour la sismicité et le radon, arrêtés préfectoraux pour les termites et la mérule. Les durées de validité sont celles du code de la construction et de l’habitation. Ce bloc dit ce qui est DÛ ; il ne remplace pas le dossier, que seul le vendeur détient.

La carte d’identité du bâtiment

Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.

Les autres logements de l’immeuble

8 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME, sur 1 que compte le bâtiment d’après le cadastre · étiquette médiane D.

Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble

Ce que le PLU autorise ici

Places de stationnement exigées

Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone Up1. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.

Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.

• Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
• À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
• Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement

Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.

Ce qui pèse en plus du PLU

Un permis met ici 1 mois de plus qu'ailleurs. L'article R. 423-24 du code de l'urbanisme majore le délai d'instruction dans les abords d'un monument historique comme dans un site patrimonial remarquable : une maison individuelle passe de deux à trois mois, et à cinq si la commune conteste l'avis des Bâtiments de France.

• Site patrimonial remarquableAC4Site patrimonial remarquable de Saint-Marcellin-en-ForezMême régime que les abords d’un monument : accord de l’architecte des Bâtiments de France sur l’aspect extérieur, et un mois d’instruction en plus. Le règlement du site patrimonial fixe en outre les matériaux et les teintes admis.l’arrêté ↗

Les servitudes de passage et de tréfonds n’y sont pas. Un droit de passage chez le voisin, une canalisation d’évacuation qui traverse le terrain, une vue : ce sont des servitudes de droit privé, nées d’un acte entre propriétaires. Elles ne figurent sur aucune carte publique, ni au cadastre. Elles se lisent dans l’acte de vente et dans l’état hypothécaire de la parcelle, que le service de la publicité foncière délivre à toute personne qui le demande.

Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.

La parcelle et son zonage

Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.

La rue

Recherche de la prise de vue…

Ce qui va se construire à côté

48 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 8 permis. Dont 41 en chantier ouvert.

Un permis de construire accordé sur 38 est ensuite annulé. Mesuré sur 10 245 permis de nos trois départements dont l’état est publié : 2,6 % sont annulés après accord, et 1,3 % des déclarations préalables. Retrait, recours d’un tiers ou abandon du porteur. Les demandes REFUSÉES, elles, ne sont publiées nulle part : l’open data ne contient que les autorisations accordées, et seule la mairie connaît les refus, dossier par dossier.

1 logements sont déjà bâtis et habités — ils ne changeront plus le quartier. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.

L’équivalent de 2,7 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 63 logements autorisés pour 2 365 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.

Les programmes (8)

Permis déposés à proximité, avec le promoteur qui les porte. Sitadel ne nomme que les sociétés : un permis sans nom est porté par un particulier ou une entreprise individuelle. Une société radiée après le dépôt est le signal d’un programme qui n’aboutira pas.

Cadre réglementaire et risques

Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.

Les 200 mètres autour du bien

Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.

20 622 € de niveau de vie annuel par habitant, soit −16 % par rapport à la moyenne de Saint-Marcellin-en-Forez.

Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.

Écoles et petite enfance

La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.

Le collège de secteur

Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Anne Frank, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.

Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.

Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.

Le bruit

Aucune infrastructure bruyante à proximité. Une route de desserte passe à 2 m. L’exposition est modérée et dépend beaucoup de l’orientation du logement.

Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.

Les transports en commun

Mairie à 87 m — bus L13, L16 : 40 départs par jour — un passage toutes les 27 min en moyenne.

Utilisable en consultant l’horaire avant de partir.

Oùra — réseaux d’Auvergne-Rhône-Alpes, comptage du vendredi 4 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.

Le risque de fissures

Retrait-gonflement des argiles : risque élevé pour cette maison. 3 facteurs l’aggravent.

C’est le premier poste d’indemnisation du régime des catastrophes naturelles, et il ne touche que les maisons : le sol argileux gonfle quand il pleut, se rétracte quand il sèche, et les fondations suivent. Les murs, eux, ne suivent pas.

Ce que ça coûte si ça arrive

La franchise légale est de 1 520 € pour les mouvements de terrain liés à la sécheresse, contre 380 € pour toutes les autres catastrophes naturelles. Elle reste à votre charge, et votre assureur ne peut pas la racheter : elle est fixée par le code des assurances, article A125-1.

L’indemnisation suppose en outre un arrêté de catastrophe naturelle publié pour cette commune et cet épisode. Une maison peut fissurer sans qu’aucun arrêté ne vienne : les refus de reconnaissance ne sont publiés nulle part, et rien ne permet d’en mesurer la fréquence.

Ce que vous pouvez faire avant d’acheter

La loi ÉLAN impose une étude géotechnique à la vente d’un TERRAIN NON BÂTI constructible en zone moyenne ou forte, et avant de construire. Elle ne s’impose PAS à la vente d’une maison déjà bâtie : ici, l’étude est à votre initiative et à vos frais.

• Regarder les murs de la maison et ceux des voisines : les fissures en escalier dans les angles et au-dessus des ouvertures sont la signature du retrait des argiles.
• Demander au vendeur si la commune a déjà été reconnue en catastrophe naturelle pendant qu’il y habitait, et si une déclaration de sinistre a été faite. Il n’a pas à fournir de document, mais il doit répondre de bonne foi.
• Repérer les arbres à moins de leur hauteur adulte de la maison. Un arbre pompe l’eau du sol et creuse la dessiccation de son côté, ce qui fait travailler la maison de biais.

Zonage réglementaire du retrait-gonflement des argiles et arrêtés de catastrophe naturelle de Géorisques, projections climatiques de la trajectoire de référence, année de construction déduite du registre des DPE de l’ADEME. Ce bloc n’est pas un diagnostic : il n’existe aucune base des maisons fissurées, et la profondeur réelle des fondations de celle-ci ne figure nulle part. Seule une étude de sol sur place la donnera.

Les risques à cette adresse

Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).

Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.

Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.

La commune a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 1 pour sécheresse et 5 pour inondation. Le dernier date de 2022.

Ce que 2050 change, ici

La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.

CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.

Délinquance enregistrée à Saint-Marcellin-en-Forez

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.

Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.

Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance. ?

Orientation et vis-à-vis

L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.

Le bâtiment le plus proche est à 7 m au nord-est, haut de 9 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre, et plus haut que la distance qui l’en sépare.

Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.

Le quartier, à pied

Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.

• Commercesexcellentde quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 23 m
• Transportsfaibledesservi par les transports en commun, le plus proche à 147 m
• Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 258 m
• Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 31 m
• Restaurantscorrectde la vie de quartier, le plus proche à 23 m
• Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 74 m
• DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
• Nuisancesexcellent6 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.

Ce qu’on atteint d’ici

À 30 min de Saint-Étienne, distance que des locataires acceptent au quotidien.

Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.

Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.

Est-ce que ça se vend, à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Chaque année, un logement sur 68 change de propriétaire à Saint-Marcellin-en-Forez. Ailleurs en France, c’est un sur 53.

Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.

Mesuré sur 35 ventes de 2025 et 2 365 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.

Ce qui a changé à Saint-Marcellin-en-Forez depuis 2011

Logement social : 7,3 % en 2011, 11,6 % en 2022. La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.

Population : +18 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.

Ce bien dans son territoire

Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.

Dans un rayon de 300 m, 36 ventes s’étalent de 850 €/m² à 2 863 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.

Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.

Ce qui se vend, par tranche de prix

Sur 44 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.

L’offre en vente à Saint-Marcellin-en-Forez

Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.

Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.

Combien de temps ce marché met à vendre

Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 58 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.

3 annonces en ligne

Le marché de Saint-Marcellin-en-Forez

Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.

Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.

Prix au m² selon la taille du bien

Médiane des ventes conclues à Saint-Marcellin-en-Forez, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Tension du marché à Saint-Marcellin-en-Forez

Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.

Évolution du loyer au m² à Saint-Marcellin-en-Forez

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Évolution du prix au m² à Saint-Marcellin-en-Forez

Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.

Évolution de la population à Saint-Marcellin-en-Forez

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Répartitions à Saint-Marcellin-en-Forez

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Composition de Saint-Marcellin-en-Forez

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Performance énergétique à Saint-Marcellin-en-Forez

Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.

Logements autorisés à Saint-Marcellin-en-Forez

Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.

Saint-Marcellin-en-Forez en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

Description de l’annonce

Voir l’annonce d’origine

Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.

Mes notes

Privées : vous seul pouvez les lire.