Peu intéressant2 juillet 2026
Appartement 3 pièces 65 m²
117 000 €
Note1,88 / 5Rendement8,1 %
Bénéfice -11 304 € · -7,4 %32,5 % sous le marchéNégociation 11,3 %
Appartement 2 pièces 53 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
142 000 €Appartement · 53 m² · 2 pièces · 2 679 €/m²DPE C
Publiée le 1 juillet 2026 · en ligne depuis 1 mois
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune125 926 €11,3 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 11 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé142 000 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Économie sur le prix demandé16 074 €soit 11,3 %
Coût total135 370 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix6,2 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablessans repère : pas assez de ventes comparables sur cette commune
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
2023-T12 231 €/m²confiance faible2023-T22 295 €/m²confiance faible2023-T32 258 €/m²confiance faible2024-T12 208 €/m²confiance faible2024-T22 216 €/m²confiance faible2024-T32 214 €/m²confiance faible2025-T12 258 €/m²confiance faible2025-T32 171 €/m²confiance faible
2 231 → 2 171 €/m²-2,7 % de 2023-T1 à 2025-T3
Projection 2026
+0,9 %2 373 €/m² projetés en 2026projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 1 ou 2 pièces, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
740 € / mois
entre 570 € et 960 €
13,9 €/m² charges comprisesconfiance faible2762 annonces sur la commune
Soit 6,25 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue740 €Bail de trois ans, revenus fonciers.6,25 % brut
Location meublée+ 14 %841 €Bail d’un an, régime LMNP.7,11 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
0,83/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
0,83/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-1 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse C0,38 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-41,5 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans+9,5 %0,20 / 0,50
- Tension à la revente+42 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+6,7 %0,15 / 0,50
- Taux de chômage vs national-6 %0,00 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-34,3 %0,00 / 0,25
Total0,83 / 5,00
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien176 500 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat142 000 €Notaire · 7,5 %10 650 €Travaux · 500 €/m²23 850 €Surface53 m²Prix au m²2 679 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste+4,5 %184 758 €53 m² × 3 486 €Bénéfice estimé8 258 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de +4,5 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-103,7 %86 655 €53 m² × 1 635 €Bénéfice estimé-89 845 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -103,7 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projetrien n’est transmis
Budget global
179 948 €
Prix du bien142 000 € 79 %Travaux et ameublement23 850 € 13 %Frais de notaire10 650 € 6 %Frais bancaires1 500 € 1 %Garantie1 948 € 1 %
Emprunté162 300 €
Chaque mois
À l’effort-630 €
cashflow net · -7 562 € par an
Loyer652 €Charges de copropriété-65 €Taxe foncière-140 €Entretien-65 €Autres charges-33 €Mensualité de crédit-979 €
Rentabilité nette 2,33 %brute 4,35 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré47 861 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée156 856 €Capital restant dû-94 795 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-14 200 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-13,9 %
2 679 €/m² ce bien2 353 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
2 679 €/m²
contre 2 353 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
2 353 €/m²
médiane, source DVF
Taxe foncière moyenne
1 683 €
taux 48,76 % · moyenne par article
Rendement brut estimé
5,5 %
correct · commune 6,3 %
Rendement net
2,3 %
charges et vacance déduites · brut 4,3 % frais compris
Cash-flow mensuel
-630 €
après mensualité de 979 € · apport 14 200 € sur 20 ans à 3,4 %
Autour du bien · 1,0 km
2 350 €/m²
224 ventes 2021–2025
Écart aux autres annonces
-1 %
plus cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-51 791 €
soit -41,5 % du prix de revente
Marge de négociation locale
11,3 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Mieux notés que ce bienSurface ±30 %Même commune
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 9 445 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 652 € | 690 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 78 240 € | 82 829 € |
| Charges, intérêts et travaux | −106 929 € | −106 929 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +4 494 € | aucun |
| Mobilier | — | −9 540 € |
| Reste après impôt | -24 196 € | -33 640 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
La position transmise par le portail tombe hors de Voiron : elle est fausse, pas seulement approximative. La carte est centrée sur Voiron : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
FondCouches
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Zone du PLU
A : zone agricoleA
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Zonage ABC
Zone B1Marché intermédiaire
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Risques recensés
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Voiron
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 20 000 à 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 20 000 à 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 760 faits | 34,8 ‰ habitants | 32,2 ‰ habitants | -3 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 59 faits | 4,8 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -33 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 264 faits | 12,1 ‰ habitants | 9,2 ‰ habitants | -3 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 63 faits | 2,9 ‰ habitants | 2,9 ‰ habitants | +19 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 32 faits | 1,5 ‰ habitants | 2,1 ‰ habitants | -15 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 33 faits | 1,5 ‰ habitants | 1,6 ‰ habitants | -19 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 202 faits | 9,2 ‰ habitants | 8,6 ‰ habitants | -11 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 107 faits | 4,9 ‰ habitants | 3,5 ‰ habitants | -15 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
- Transportscorrectdesservi par les transports en commun, le plus proche à 276 m
- Écolescorrectdes établissements scolaires à proximité
- Santécorrectmédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantscorrectde la vie de quartier, le plus proche à 375 m
- Loisirscorrectéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 392 m
- DégagementexcellentPosition dominante, 54 m au-dessus des environs. Le dégagement est probable — reste à savoir de quel côté donnent les fenêtres.
- CalmecorrectRoute à 1 chaussée à 228 m.
- Nuisancesexcellent4 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 38563000BK0008 : 4412 m² de terrain · altitude 421 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 12 min du centre.
Centre de la commune, en voiture
12 min
Voiron · 3,5 km en voiture
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Fond
Ventes
Points d’intérêt
Risques
Volume
Type de bien
Année de vente
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 214 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Voiron ?
Chaque année, un logement sur 40 change de propriétaire à Voiron. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains 33 % plus souvent qu'ailleurs en France. Un acheteur y trouve du choix, un vendeur des acquéreurs.
À Voiron
1 sur 40
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+33 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 308 ventes de 2025 et 12 368 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Voiron depuis 2011
Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Voiron n’est pas en train de se transformer.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,8 % | 13,1 % | 12,7 % | stable |
| Locataires | 51,3 % | 50,9 % | 52,7 % | stable |
| Logements vacants | 9,4 % | 11,1 % | 10,8 % | stable |
| Logement social | 20,3 % | 20,2 % | 22,1 % | stable |
Population : +10 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Voiron
3 754 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 2 292 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +64 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
3 754 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
3 436 et 4 497
€/m², quartiles
Mesuré sur
224
ventes de 2021 à 2025
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 946 € | +5 % | 57 |
| T3 | 3 646 € | −3 % | 101 |
| T4 | 3 749 € | — | 56 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 800 m | 2 590 € | 83 | médiane des ventes |
| Voiron | 2 353 € | 249 | médiane des ventes |
| Isère | 2 708 € | 8 237 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 800 m, 83 ventes s’étalent de 1 642 €/m² à 3 565 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 72 | 20,8 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 190 | 54,9 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 73 | 21,1 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 10 | 2,9 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 1 | 0,3 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 346 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Voiron
Biens en vente
15
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 33 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 34 jours, dans la moyenne du secteur.
11 annonces en ligne
Le marché de Voiron
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Voiron
2 353 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 635 €/m² · borne haute 3 486 €/m²
Indice de confiance5/5249 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Voiron
3 252 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 069 €/m² · borne haute 4 510 €/m²
Indice de confiance4/559 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Voiron
12,30 €annonces 2025
Borne basse 9,41 € · borne haute 16,09 €
Indice de confiance5/55 826 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Voiron
13,05 €annonces 2025
Borne basse 9,86 € · borne haute 17,27 €
Indice de confiance5/5277 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Voiron, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Voiron
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Voiron
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an -4,5 %2 ans +5,8 %3 ans +10,7 %
Maisons1 an +12,8 %2 ans +19,9 %3 ans +15,2 %
Évolution du prix au m² à Voiron
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an +25,7 %2 ans +14,3 %5 ans +15,9 %10 ans +9,9 %
Maisons1 an -6,9 %2 ans -9,3 %5 ans +14,3 %10 ans +43,8 %
Évolution de la population à Voiron
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +1,1 %2 ans +4,6 %3 ans +7,5 %5 ans +7,9 %10 ans +9,3 %
Répartitions à Voiron
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce5,4 %583
- 2 pièces14,2 %1 536
- 3 pièces30,7 %3 328
- 4 pièces25,9 %2 810
- 5 pièces et +23,9 %2 592
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,2 %34
- Artisans, commerçants2,4 %401
- Cadres et professions sup.10,7 %1 777
- Professions intermédiaires15,5 %2 569
- Employés14,4 %2 380
- Ouvriers10,9 %1 808
- Retraités31,1 %5 149
- Autres sans activité14,9 %2 464
Composition de Voiron
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement77 %9 354
- Maison23 %2 801
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,3 %10 850
- Secondaire1,7 %184
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire46,6 %4 985
- Locataire53,4 %5 718
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié58,7 %6 862
- Célibataire41,3 %4 829
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Voiron
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A1,1 %56
B2,9 %144
C40,6 %2 034
D31 %1 553
E13,5 %674
F8,2 %409
G2,7 %134
10,9 % de passoires thermiques (543 logements classés F ou G) sur 5 004 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Voiron
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Logements autorisés1 an -78 %2 ans +35,4 %3 ans -63,2 %5 ans -50,4 %10 ans +50,6 %
Voiron en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Habitants
21 847
recensement 2022
Densité
989 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
45 ans
interpolé par tranche
Logements
12 368
parc total
Résidences principales
87,7 %
du parc total
Résidences secondaires
1,5 %
du parc total
Logements vacants
10,8 %
du parc total
Locataires
52,7 %
des résidences principales
Logement social
22,1 %
des résidences principales
Taux de chômage
12,7 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
8,3 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+1 pts)
Revenu médian
26 310 €
niveau de vie annuel
Célibataires
26,9 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+6,7 %
évolution
Description de l’annonce
Appartement 2 pièces 53 m² L'agence Madrigal by immosquare de Voiron, vous propose à la vente, Résidence 'Le Square', un T2 de 53 m² environ, nichée dans un cadre de verdure, au calme, en bon état et proche de toutes commodités et centre ville à pieds. Au 1/5 avec ascenseur, il comprend, une cuisine équipée; un grand séjour donnant sur une terrasse de 6.25 m² environ et sur le parc, 1 SDB, 1 chambre avec son placard. Le chauffage est individuel gaz. Pour investisseur le bien peut être loué 677 € CC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, pour tout renseignements ou visites, vous pouvez appeler Catherine FRIER AU 00642484949 OU 00476065880 Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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