Maison 4 pièces 90 m²
Connectez-vous pour vous positionner sur ce bien.
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Cette courbe suit le marché d’un bien de cette taille dans ce secteur, pas l’histoire de ce logement-là. Une rénovation ou un abandon ne s’y voient pas. Elle s’arrête à 2025-T3 parce que la vente la plus récente publiée par l’État date du 31 décembre 2025 — les ventes sont publiées avec plusieurs mois de retard.
Projection 2026
- +1,6 %5 469 €/m²
projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce chiffre ne vaut pas grand-chose, et voici pourquoi. Cette projection ne fait pas mieux que de supposer un prix inchangé. Mesurée sur 385 marchés et 8 années, elle l’emporte 51 % du temps — soit pile ou face. Elle a bien fonctionné de 2019 à 2022, pendant la hausse régulière, et s’est trompée de 2023 à 2025, au retournement : autrement dit, elle marche tant que rien ne change et échoue quand quelque chose change. Ne fondez aucune décision dessus.
Erreur médiane mesurée : 6,5 % pour la projection contre 6,4 % pour la règle « le prix ne bouge pas » — sur 385 marchés et 8 années, chaque année prédite avec les seules années qui la précédaient.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 3,8 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,00 | 1,50 | -22,6 % |
| Étiquette énergétique | 0,38 | 0,50 | +500 % |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | -19,1 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,00 | 0,50 | -4,8 % |
| Tension à la revente | 0,10 | 0,50 | +50 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,20 | 0,50 | +11,8 % |
| Taux de chômage vs national | 0,00 | 0,25 | -3 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,00 | 0,25 | -31,7 % |
| Total | 0,68 | 5,00 | 0,68/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 499 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 37 425 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 40 500 €
- Surface
- 90 m²
- Prix au m²
- 5 544 €/m²
- Coût total
- 576 925 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée90 m² × 8 785 €
- 790 650 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- 213 725 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- +27 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée90 m² × 3 273 €
- 294 570 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -282 355 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -95,9 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projet
Budget global
| Prix du bien | 499 000 € | 85 % |
| Travaux et ameublement | 40 500 € | 7 % |
| Frais de notaire | 37 425 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 6 324 € | 1 % |
| Emprunté | 527 025 € |
Chaque mois
cashflow net · -25 506 € par an
| Loyer | 1 580 € |
| Charges de copropriété | -158 € |
| Taxe foncière | -132 € |
| Entretien | -158 € |
| Autres charges | -79 € |
| Mensualité de crédit | -3 179 € |
Rentabilité nette 2,16 % · brute 3,24 %
À la revente, dans 10 ans
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 551 206 € |
| Capital restant dû | -307 821 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -49 900 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Le DPE annoncé, face au registre
60 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Deux crans d’écart avec le voisinage. Ce peut être une rénovation récente — demandez le diagnostic et sa date.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 14 222 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 580 € | 1 673 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 189 600 € | 200 721 € |
| Charges, intérêts et travaux | −254 436 € | −254 436 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +9 143 € | aucun |
| Mobilier | — | −16 200 € |
| Reste après impôt | -55 693 € | -69 915 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone URi2a — Zone urbaine — constructible
Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees.
PLUi · PLUI GRAND LYON LA METROPOLE
Cette collectivité n’a pas publié d’adresse directe vers le règlement de la zone. Le document complet se télécharge depuis le Géoportail, à l’onglet des pièces écrites.
Places de stationnement exigées
Ce bien est dans le secteur :
- Secteur de stationnement-E · réf. E
Le nombre exact de places se lit dans le tableau des normes de stationnement du règlement, à la ligne de ce secteur et à la colonne de la destination — document à télécharger depuis le Géoportail.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans deux cas. Pour les logements locatifs aidés par l’État, les résidences universitaires et les établissements pour personnes âgées, aucune place ne peut être exigée (article L151-34) ; et à moins de 800 m d’une gare ou d’une station de transport guidé ou en site propre bien desservie, la limite est de 0,5 place par logement (L151-35). Pour les autres logements, à moins de 500 m d’une telle station, la limite est d’une place par logement (L151-36).
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
3 prescriptions sur cette emprise
- Polarite commerciale
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
33 373 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +40 % par rapport à la moyenne de Lyon 9e Arrondissement.
| Part des… | Ici | Lyon 9e Arrondissement |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 4 % | 19 % |
| Propriétaires | 79 % | 34 % |
| Logement social | 0 % | 31 % |
| Personnes seules | 24 % | — |
| 18 à 39 ans | 35 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Crèches
| Établissement | Distance |
|---|---|
| EAJE ST RAMBERT POLE 9 | 199 m |
| EAJE ST RAMBERT | 720 m |
| EAJE JARDIN GRENADINE | 919 m |
Maternelles
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Alphonse Daudet · Public | 273 m | 22,2 |
| Ecole primaire d'application Les Grillons · Public | 535 m | 23,6 |
| Ecole primaire Frédéric Mistral · Public | 713 m | 20,2 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Alphonse Daudet · Public | 273 m | 22,2 |
| Ecole primaire d'application Les Grillons · Public | 535 m | 23,6 |
| Ecole primaire Frédéric Mistral · Public | 713 m | 20,2 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Jean Perrin · Public | 1,5 km | +1 | 89 % | 87 % |
| Collège André Lassagne · Public | 1,5 km | 0 | 90 % | 89 % |
| Collège Charles Sénard · Public | 1,6 km | +4 | 92 % | 93 % |
Lycées
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée International Jean Perrin · Public | 2,4 km | -6 | 90 % | 85 % |
| Lycée Antoine de Saint-Exupéry · Public | 2,7 km | -3 | 94 % | 87 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Jean Perrin, dont la valeur ajoutée au brevet est de +1.
D’après l’adresse 8bis Chemin de Montessuy 69009 Lyon, la plus proche du point de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Cité Edouard Herriot à 69 m — bus 134, 31 : 218 départs par jour — un passage toutes les 5 min en moyenne.
On prend sans regarder l’horaire.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Cité Edouard Herriot · bus | 134 31 | 69 m | 218 |
| Velten · bus | 134 31 43 | 457 m | 170 |
| Velten · bus | 134 31 43 | 462 m | 168 |
| Plateau de St Rambert · bus | 102 | 474 m | 115 |
| Falsan · bus | 134 31 | 249 m | 114 |
| Falsan · bus | 134 31 | 248 m | 112 |
TCL — Lyon, comptage du mardi 1 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 61 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 pour sécheresse et 39 pour inondation. Le dernier date de 2023.
| Mouvements de terrain recensés à moins d’un kilomètre | 2 | le plus proche : chute de blocs / eboulement à 724 m en 1988 |
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 7 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Les mouvements recensés vont de 1975 à 1988 : ce sont des faits de terrain historiques, pas l’état actuel du versant, qui a pu être conforté depuis.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 4) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 14 | 43 (34 à 47) | × 3 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 8 (4 à 11) | × 5,3 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 0 | 1 (1 à 2) | × 2,1 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Lyon 9e Arrondissement
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes comparables. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 2 773 faits | 51,8 ‰ habitants | — | -3 % | pas de repère comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 173 faits | 5,6 ‰ logements | — | -34 % | pas de repère comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 593 faits | 11,1 ‰ habitants | — | -16 % | pas de repère comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 518 faits | 9,7 ‰ habitants | — | +4 % | pas de repère comparable |
| Vols de véhicule2025 · 147 faits | 2,7 ‰ habitants | — | +16 % | pas de repère comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 232 faits | 4,3 ‰ habitants | — | +55 % | pas de repère comparable |
| Vols sans violence2025 · 885 faits | 16,5 ‰ habitants | — | -15 % | pas de repère comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 225 faits | 4,2 ‰ habitants | — | -12 % | pas de repère comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud, traversant. De ce côté, un bâtiment gêne en partie selon la saison.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | partiellement bouché — 7 m à 18 m |
| Est | soleil du matin | bouché — 7 m à 6 m |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | partiellement bouché — 5 m à 15 m |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | bouché — 7 m à 6 m |
Le bâtiment le plus proche est à 6 m au ouest, haut de 7 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre, et plus haut que la distance qui l’en sépare.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesabsentaucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesabsentaucune école à distance de marche : peu adapté aux familles
- Santéabsentaucun professionnel de santé à distance de marche
- Restaurantsabsentaucun restaurant à proximité
- Loisirsabsentaucun équipement de loisir à proximité
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 69389000AC0153 : 234 m² de terrain · altitude 230 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 27 min de Lyon, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 48 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Lyon 9e Arrondissement ?
Chaque année, un logement sur 46 change de propriétaire à Lyon 9e Arrondissement. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 670 ventes de 2025 et 30 911 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce quartier, comparé à Lyon 9e Arrondissement
Montessuy-Le Vergoin est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
- − 22 ptsPersonnes seules : 27 % contre 50 % à Lyon 9e Arrondissement
Moins de ménages d’une personne qu’ailleurs : la demande porte sur les surfaces familiales. - + 17 ptsLogement social : 43 % contre 27 % à Lyon 9e Arrondissement
Part de HLM supérieure à la commune. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation. - − 6 pts15 à 29 ans : 19 % contre 26 % à Lyon 9e Arrondissement
Population plus âgée que dans la commune : baux longs, rotation lente.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Lyon 9e Arrondissement. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 2 678 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce qui a changé à Lyon 9e Arrondissement depuis 2011
Logement social : 29,5 % en 2011, 26,7 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 14,6 % | 15,5 % | 12,3 % | −2,3 pts |
| Locataires | 65,1 % | 64,9 % | 66,1 % | stable |
| Logements vacants | 10,6 % | 10,1 % | 10,6 % | stable |
| Logement social | 29,5 % | 27,9 % | 26,7 % | −2,8 pts |
Population : +11 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 300 m | 5 522 € | 17 | médiane des ventes |
| Lyon 9e Arrondissement | 5 383 € | 20 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 525 € | 4 999 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 300 m, 17 ventes s’étalent de 4 567 €/m² à 6 401 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 3,2 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 1 | 3,2 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 9 | 29 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 19 | 61,3 % |
| plus de 1 M€ | 1 | 3,2 % |
Sur 31 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Lyon 9e Arrondissement
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 22 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
2 annonces en ligne
Le marché de Lyon 9e Arrondissement
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Lyon 9e Arrondissement
3 719 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 246 €/m² · borne haute 5 033 €/m²
Indice de confiance5/5650 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Lyon 9e Arrondissement
5 383 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 273 €/m² · borne haute 8 785 €/m²
Indice de confiance3/520 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Lyon 9e Arrondissement
16,02 €annonces 2025
Borne basse 12,56 € · borne haute 20,45 €
Indice de confiance5/511 590 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Lyon 9e Arrondissement
17,56 €annonces 2025
Borne basse 11,69 € · borne haute 26,36 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Lyon 9e Arrondissement, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Lyon 9e Arrondissement
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Lyon 9e Arrondissement
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Lyon 9e Arrondissement
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Répartitions à Lyon 9e Arrondissement
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce12,9 %3 372
- 2 pièces22,1 %5 796
- 3 pièces30,5 %7 993
- 4 pièces22,3 %5 838
- 5 pièces et +12,3 %3 214
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants2,4 %977
- Cadres et professions sup.13,8 %5 689
- Professions intermédiaires16,1 %6 661
- Employés17 %7 015
- Ouvriers10,8 %4 474
- Retraités19,8 %8 158
- Autres sans activité20,1 %8 274
Composition de Lyon 9e Arrondissement
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement96,2 %29 111
- Maison3,8 %1 142
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale94,8 %26 213
- Secondaire5,2 %1 428
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire33 %8 549
- Locataire67 %17 323
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié45,5 %13 788
- Célibataire54,5 %16 517
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Lyon 9e Arrondissement
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
4,2 % de passoires thermiques (1 014 logements classés F ou G) sur 24 144 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Lyon 9e Arrondissement en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant en ville ? Cette charmante maison mitoyenne par le garage, située dans un quartier calme de Lyon 9, aux portes de l'île Barbe, à proximité de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et Collonges-au-Mont-d'Or est faite pour vous ! Description : D'une surface de 90 m² sur une parcelle de 290 m2, cette maison traversante Nord - Sud sur deux niveaux entièrement climatisée, en parfait état est prête à vous accueillir. Elle se compose Au RDC : d'une entrée avec rangements, un séjour salon salle à manger avec son accès direct à une grande terrasse et jardin, idéale pour profiter des beaux jours, une cuisine équipée et un wc séparé. Au 1er : 3 chambres dont 2 avec placards, 1 salle d'eau, un wc séparé. Le jardin arboré, véritable havre de paix, sera parfait pour vos soirées d'été en plein air. Vous bénéficiez également d'un garage de 16 m²et d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire et d'une place de stationnement, un atout non négligeable en ville. Localisation : Située à proximité des écoles et des transports en commun, cette maison vous permettra de vous déplacer facilement dans toute la ville de Lyon, tout en profitant du calme et de la sérénité de son emplacement. Cette opportunité est à ne pas manquer ! Un bien rare alliant calme, confort et commodités, au cœur de Lyon. Référence agence : 9630Afficher plus
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.