Appartement 2 pièces 47 m²

Estimation d’après les ventes réelles

Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.

Ce qui fait ce prix

• +9,7 %2 pièces sur ce marché1 216 ventes de 2 pièces, à 4 738 €/m².
• -5,3 %Marché local en baisse4 585 €/m² sur les douze derniers mois contre 4 839 €/m² il y a plus de deux ans.

Ce sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.

• 200 725 € · 46 m² · 2 p.4 364 €/m²
  octobre 202519 RUE ROUX SOIGNATà 30 m
  85 %
• 183 823 € · 43 m² · 2 p.4 275 €/m²
  octobre 202519 RUE ROUX SOIGNATà 30 m
  84 %
• 192 010 € · 43 m² · 2 p.4 465 €/m²
  octobre 202519 RUE ROUX SOIGNATà 30 m
  83 %
• 148 312 € · 35 m² · 2 p.4 237 €/m²
  octobre 202519 RUE ROUX SOIGNATà 30 m
  70 %
• 213 000 € · 50 m² · 2 p.4 260 €/m²
  mars 202427 RUE ROUX SOIGNATà 18 m
  59 %
• 205 100 € · 53 m² · 2 p.3 870 €/m²
  avril 202527 RUE TRARIEUXà 100 m
  57 %
• 185 000 € · 47 m² · 2 p.3 936 €/m²
  décembre 20248 RUE OMER LOUISà 98 m
  57 %
• 272 488 € · 62 m² · 3 p.4 395 €/m²
  novembre 202519 RUE ROUX SOIGNATà 30 m
  52 %

Vous avez visité ? Corrigez l’estimation

Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.

J’offre combien ?

Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.

Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.

Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre

Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.

Ce que ce bien rapporterait

Loyer d’annonce sur les appartements de 1 ou 2 pièces, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.

Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.

Le détail de la note

Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.

• Prix au m² vs médiane communale+15,6 %1,05 / 1,50
• Étiquette énergétiqueclasse E0,16 / 0,50
• Taux de bénéfice estimé-20,3 %0,00 / 1,00
• Évolution du prix au m² sur 5 ans-14,5 %0,00 / 0,50
• Tension à la revente+60 %0,20 / 0,50
• Évolution de la population sur 20 ans+11,8 %0,20 / 0,50
• Taux de chômage vs national+12,5 %0,15 / 0,25
• Taux de logements vacants vs national+17,3 %0,20 / 0,25

Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre

Achat et revente

Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.

Simulez votre projet

Le rapport complet

Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.

Ouvrir le rapport d’estimation

Mieux notés, à surface comparable

Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.

☆

Correct21 juillet 2026

Appartement 2 pièces 57 m²

175 000 €

Note2,93 / 5Rendement7,4 %?

Appartement · 57 m² · 2 pièces DPE D

3 070 €/m² · commune 4 491 €/m² ?

Lyon 3e Arrondissement (69003) · Rhône (69)

Bénéfice 39 362 € · +15,4 %?42 % sous le marchéNégociation 15,2 %

Analyser ce bienVoir l’annonce sur LBC →

☆

Correct20 juillet 2026

Appartement 3 pièces 61 m²

236 277 €

Note2,23 / 5Rendement4,7 %?

Appartement · 60,77 m² · 3 pièces DPE D

3 888 €/m² · commune 4 491 €/m² ?

Lyon 3e Arrondissement (69003) · Rhône (69)

Bénéfice -11 465 € · -4,2 %?26,6 % sous le marchéNégociation 15,2 %

Analyser ce bienVoir l’annonce sur LBC →

☆

Correct1 juillet 2026

Appartement 2 pièces 51 m²

220 000 €

Note2,18 / 5Rendement5,2 %?

Appartement · 51 m² · 2 pièces DPE C

4 314 €/m² · commune 4 491 €/m² ?

Lyon 3e Arrondissement (69003) · Rhône (69)

Bénéfice -30 409 € · -13,3 %?18,5 % sous le marchéNégociation 15,2 %

Analyser ce bienVoir l’annonce sur LBC →

☆

Correct2 juillet 2026

Appartement 2 pièces 49 m²

220 000 €

Note2,18 / 5Rendement5 %?

Appartement · 49 m² · 2 pièces DPE C

4 490 €/m² · commune 4 491 €/m² ?

Lyon 3e Arrondissement (69003) · Rhône (69)

Bénéfice -38 491 € · -17,5 %?15,2 % sous le marchéNégociation 15,2 %

Analyser ce bienVoir l’annonce sur LBC →

Le DPE annoncé, face au registre

60 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.

Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.

Jusqu’à quand ce logement peut être loué

Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.

9 252 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 771 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.

Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.

étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.

Ce que les travaux rapportent

La plus-value couvre le reste à charge dans l’hypothèse favorable — celle où l’écart de prix serait entièrement dû à l’étiquette. Elle ne le couvre plus en borne basse, et c’est la borne prudente.

581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.

Meublé ou nu ?

Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.

Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.

La carte d’identité du bâtiment

Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.

Les autres logements de l’immeuble

30 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME, sur 22 que compte le bâtiment d’après le cadastre · étiquette médiane C.

Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble

Ce que le PLU autorise ici

Zone URm1 — Zone urbaine — constructible
Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi

PLUi · PLUI GRAND LYON LA METROPOLE

Cette collectivité n’a pas publié d’adresse directe vers le règlement de la zone. Le document complet se télécharge depuis le Géoportail, à l’onglet des pièces écrites.

Places de stationnement exigées

Ce bien est dans le secteur :

• Secteur de stationnement-B · réf. B

Le nombre exact de places se lit dans le tableau des normes de stationnement du règlement, à la ligne de ce secteur et à la colonne de la destination — document à télécharger depuis le Géoportail.

Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans deux cas. Pour les logements locatifs aidés par l’État, les résidences universitaires et les établissements pour personnes âgées, aucune place ne peut être exigée (article L151-34) ; et à moins de 800 m d’une gare ou d’une station de transport guidé ou en site propre bien desservie, la limite est de 0,5 place par logement (L151-35). Pour les autres logements, à moins de 500 m d’une telle station, la limite est d’une place par logement (L151-36).

Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.

5 prescriptions sur cette emprise

• Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
• Polarite commerciale
• Secteur de mixite sociale
• Secteur de taille minimale des logements-1
• Hauteur Max-13

Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.

La parcelle et son zonage

Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.

La rue

Recherche de la prise de vue…

Urbanisme

Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.

Les 200 mètres autour du bien

Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.

26 579 € de niveau de vie annuel par habitant, soit −7 % par rapport à la moyenne de Lyon 3e Arrondissement.

Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.

Écoles et petite enfance

La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.

Le bruit

Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.

Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.

Les transports en commun

Grange Blanche à 375 m — métro D : 836 départs par jour — moins de deux minutes entre deux passages, tous sens confondus.

On prend sans regarder l’horaire. À moins de 500 m on accède à métro, tram, trolleybus, bus.

TCL — Lyon, comptage du mardi 1 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.

Les risques à cette adresse

Retrait-gonflement des argiles : aléa moyen. Zone d’exposition MOYENNE : une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d’un terrain constructible et s’impose avant construction (loi ÉLAN, décret du 22 mai 2019).

Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.

Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.

La commune a fait l’objet de 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 27 pour inondation. Le dernier date de 2023.

Ce que 2050 change, ici

La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.

CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.

Les services à pied

Ce quartier est moins équipé que la plupart des quartiers de la commune — mieux pourvu que 34 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.

« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 724 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.

Délinquance enregistrée à Lyon 3e Arrondissement

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur.

Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes comparables. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.

Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance. ?

Orientation et vis-à-vis

L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.

Le bâtiment le plus proche est à 3 m au sud-ouest, haut de 16 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre, et plus haut que la distance qui l’en sépare.

Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.

Le quartier, à pied

Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.

• Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
• Transportsexcellentdesservi par les transports en commun, le plus proche à 95 m
• Écolesexcellentdes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 324 m
• Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
• Restaurantscorrectde la vie de quartier, le plus proche à 235 m
• Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité
• DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
• CalmeexcellentRoute à 1 chaussée à 201 m.
• Nuisancesexcellent5 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.

Parcelle cadastrale 69383000BS0047 : 301 m² de terrain · altitude 179 m.

Ce qu’on atteint d’ici

À 17 min de Lyon, distance que des locataires acceptent au quotidien.

Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.

Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.

Carte des points d’intérêt

Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.

Est-ce que ça se vend, à Lyon 3e Arrondissement ?

Chaque année, un logement sur 44 change de propriétaire à Lyon 3e Arrondissement. Ailleurs en France, c’est un sur 53.

Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.

Mesuré sur 1 411 ventes de 2025 et 62 381 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.

Ce quartier, comparé à Lyon 3e Arrondissement

Trarieux-Lacassagne est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.

• + 10 pts15 à 29 ans : 39 % contre 30 % à Lyon 3e Arrondissement
  Quartier jeune : rotation locative rapide, demande de petites surfaces meublées.
• + 4 ptsPersonnes seules : 55 % contre 52 % à Lyon 3e Arrondissement
  Plus de ménages d’une personne qu’ailleurs : c’est la demande de studios et de deux-pièces.
• + 4 ptsLocataires : 67 % contre 64 % à Lyon 3e Arrondissement
  Un quartier plus locatif que le reste de la commune : la demande y est établie, la concurrence aussi.

La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de Lyon 3e Arrondissement. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.

Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 3 197 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.

Ce qui a changé à Lyon 3e Arrondissement depuis 2011

Logements vacants : 9,8 % en 2011, 6,6 % en 2022. Le parc trouve preneur mieux qu’il y a dix ans.

Population : +4 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.

Le prix du neuf à Lyon 3e Arrondissement

6 769 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 4 500 €/m² dans l’ancien de la même commune.

L’écart brut est de +50 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.

Le prix selon la taille

Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.

Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.

Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.

Ce bien dans son territoire

Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.

Dans un rayon de 300 m, 269 ventes s’étalent de 3 419 €/m² à 5 811 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.

Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.

Ce qui se vend, par tranche de prix

Sur 1 819 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.

L’offre en vente à Lyon 3e Arrondissement

Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.

Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.

Combien de temps ce marché met à vendre

Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 14 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.

57 annonces en ligne

Le marché de Lyon 3e Arrondissement

Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.

Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.

Prix au m² selon la taille du bien

Médiane des ventes conclues à Lyon 3e Arrondissement, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Tension du marché à Lyon 3e Arrondissement

Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.

Évolution du loyer au m² à Lyon 3e Arrondissement

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Évolution du prix au m² à Lyon 3e Arrondissement

Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.

Répartitions à Lyon 3e Arrondissement

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Composition de Lyon 3e Arrondissement

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Performance énergétique à Lyon 3e Arrondissement

Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.

Lyon 3e Arrondissement en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

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