Propriété 5 pièces 100 m²
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⚠ Interdit à la location depuis 2025
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 4,73 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,00 | 1,50 | -1 % |
| Étiquette énergétique | 0,00 | 0,50 | +100 % |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | -16,3 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,00 | 0,50 | donnée indisponible |
| Tension à la revente | 0,20 | 0,50 | +53,8 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,20 | 0,50 | +10,1 % |
| Taux de chômage vs national | 0,25 | 0,25 | +47 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,00 | 0,25 | -13,8 % |
| Total | 0,65 | 5,00 | 0,65/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 365 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 27 375 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 80 000 €
- Surface
- 100 m²
- Prix au m²
- 3 650 €/m²
- Coût total
- 472 375 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée100 m² × 4 644 €
- 464 400 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -7 975 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -1,7 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée100 m² × 2 764 €
- 276 400 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -195 975 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -70,9 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Votre projet
Budget global
| Prix du bien | 365 000 € | 76 % |
| Travaux et ameublement | 80 000 € | 17 % |
| Frais de notaire | 27 375 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 5 231 € | 1 % |
| Emprunté | 435 875 € |
Chaque mois
cashflow net · -20 488 € par an
| Loyer | 1 444 € |
| Charges de copropriété | -144 € |
| Taxe foncière | -162 € |
| Entretien | -144 € |
| Autres charges | -72 € |
| Mensualité de crédit | -2 629 € |
Rentabilité nette 2,31 % · brute 3,62 %
À la revente, dans 10 ans
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 403 187 € |
| Capital restant dû | -254 583 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -36 500 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé G, ce logement ne peut plus être mis en location depuis janvier 2025.
Le loyer attendu — 1 444 € par mois, soit 17 328 € par an — suppose donc des travaux préalables. Un bail en cours se poursuit jusqu’à son terme, mais il ne peut être ni renouvelé ni relancé.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 3 classes et atteindre le D. Sortir un G en F le rendrait louable trois ans, puis illouable de nouveau en 2028.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 22 995 € à 45 990 € | écart mesuré de 12,6 points entre un G et un D |
100 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 18 126 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 444 € | 1 529 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 173 280 € | 183 444 € |
| Charges, intérêts et travaux | −268 437 € | −268 437 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +10 289 € | aucun |
| Mobilier | — | −18 000 € |
| Reste après impôt | -84 868 € | -102 993 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé — 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Zone A — Zone agricole ou naturelle — non constructible
A : Zone agricole
PLU · SAINT-MARTIN-D'URIAGE
Cette collectivité n’a pas publié d’adresse directe vers le règlement de la zone. Le document complet se télécharge depuis le Géoportail, à l’onglet des pièces écrites.
Places de stationnement exigées
Aucun secteur de stationnement n’est publié en donnée pour ce point. C’est le cas courant : sur dix grandes communes vérifiées, trois seulement le publient. La norme applicable existe malgré tout — elle est dans le règlement de la zone A, au chapitre du stationnement.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans deux cas. Pour les logements locatifs aidés par l’État, les résidences universitaires et les établissements pour personnes âgées, aucune place ne peut être exigée (article L151-34) ; et à moins de 800 m d’une gare ou d’une station de transport guidé ou en site propre bien desservie, la limite est de 0,5 place par logement (L151-35). Pour les autres logements, à moins de 500 m d’une telle station, la limite est d’une place par logement (L151-36).
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
1 prescription sur cette emprise
- Risques naturels (art. L123.11b du Code de l'Urbanisme) : Secteurs constructibles sous conditions
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
Ce qu’on pourrait construire à la place
Le terrain de ce bien vaut peut-être plus que le bien. Voici ce que les programmes voisins ont réellement obtenu — pas ce que le règlement autorise, que personne n’atteint.
Sur ces 4 647 m², les projets du quartier laissent attendre 11 logements et 1 115 m² de plancher sur 2 niveaux.
La commune absorbe 5 logements neufs par an : ce programme représente 2.2 années de marché. C’est un rythme de commercialisation ordinaire.
Mesuré sur 9 permis accordés de ce quartier. La fourchette est celle des quartiles : la moitié des projets voisins tombe entre ces deux bornes. Aucun règlement de PLU n’est lu ici : ses emprises et ses hauteurs vivent dans un PDF que nulle base nationale ne structure. Ce qui est mesuré, ce sont les permis RÉELLEMENT ACCORDÉS sur des parcelles voisines — ce qu’un projet a obtenu, pas ce qu’un texte autorise. Un promoteur n’atteint jamais le maximum théorique, et le plafond d’un règlement ne dit rien des retraits, des servitudes ni du service instructeur. Le chiffre d’affaires s’arrête au prix de sortie : coût de construction, prix du foncier et marge n’ont aucune source publique, et les inventer les ferait passer pour mesurés.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
35 700 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +6 % par rapport à la moyenne de Saint-Martin-d'Uriage.
| Part des… | Ici | Saint-Martin-d'Uriage |
|---|
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège le Chamandier, dont la valeur ajoutée au brevet est de -2.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Cette adresse est couverte par PPRNP - Saint Martin d'Uriage (plan de prévention des risques naturels). Un plan de prévention n’est pas une carte d’aléa : c’est une servitude opposable, qui impose des prescriptions de construction et peut interdire d’aménager un rez-de-chaussée ou de surélever.
La commune a fait l’objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondation. Le dernier date de 2019.
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 1) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 0 | 5 (2 à 9) | × 12,4 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 0 | 3 (1 à 7) | × 10 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 3 | 5 (4 à 6) | × 1,4 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Servitudes d’utilité publique du Géoportail de l’urbanisme. Le portail publie l’ENVELOPPE du zonage et le nom du plan, pas la zone rouge ou bleue : celle-ci figure au règlement, que le vendeur doit remettre. Une commune qui n’a pas versé ses servitudes au portail n’apparaît pas ici — l’absence de plan ne prouve donc pas qu’il n’y en a aucun. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Délinquance enregistrée à Saint-Martin-d'Uriage
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2025 · 36 faits | 13,1 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | +11 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 24 faits | 4,3 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | +33 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 28 faits | 5,0 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | +95 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols d’accessoires sur véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols sans violence2025 · 16 faits | 2,9 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | +8 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 11 faits | 2,0 ‰ habitants | 2,8 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud. De ce côté, rien ne bouche.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | dégagé |
| Est | soleil du matin | dégagé |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesfaiblede quoi faire ses courses à pied
- Transportsabsentaucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
- Écolesabsentaucune école à distance de marche : peu adapté aux familles
- Santéfaiblemédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirsabsentaucun équipement de loisir à proximité
- DégagementabsentBien encaissé, 26 m sous les environs.
- CalmeexcellentAucune infrastructure bruyante à proximité.
- NuisancesexcellentAucune installation classée à proximité.
Parcelle cadastrale 38422000AH0715 : 4647 m² de terrain · altitude 837 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 38 min de Grenoble. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 20 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Saint-Martin-d'Uriage ?
Chaque année, un logement sur 89 change de propriétaire à Saint-Martin-d'Uriage. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains 40 % moins souvent qu'ailleurs en France. Revendre peut y demander du temps, et le prix se négocie sur peu de références.
Mesuré sur 31 ventes de 2024 et 2 754 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Saint-Martin-d'Uriage depuis 2011
Logements vacants : 6,1 % en 2011, 9,1 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 5,4 % | 5,7 % | 6,3 % | stable |
| Locataires | 18,7 % | 15,8 % | 16,2 % | −2,5 pts |
| Logements vacants | 6,1 % | 10,4 % | 9,1 % | +3,0 pts |
| Logement social | 1,2 % | 1,4 % | 1,2 % | stable |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 4 211 € | 34 | médiane des ventes |
| Saint-Martin-d'Uriage | 4 060 € | 19 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 34 ventes s’étalent de 2 788 €/m² à 5 185 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 1 | 3,8 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 3,8 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 4 | 15,4 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 13 | 50 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 6 | 23,1 % |
| plus de 1 M€ | 1 | 3,8 % |
Sur 26 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Saint-Martin-d'Uriage
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 12 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
3 annonces en ligne
Le marché de Saint-Martin-d'Uriage
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Saint-Martin-d'Uriage
3 507 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 320 €/m² · borne haute 4 384 €/m²
Indice de confiance3/528 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Saint-Martin-d'Uriage
4 060 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 764 €/m² · borne haute 4 644 €/m²
Indice de confiance2/519 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Saint-Martin-d'Uriage
15,47 €annonces 2025
Borne basse 12,28 € · borne haute 19,50 €
Indice de confiance5/5467 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Saint-Martin-d'Uriage
14,44 €annonces 2025
Borne basse 10,61 € · borne haute 19,65 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Saint-Martin-d'Uriage, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Saint-Martin-d'Uriage
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Saint-Martin-d'Uriage
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Saint-Martin-d'Uriage
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Saint-Martin-d'Uriage
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Saint-Martin-d'Uriage
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,4 %33
- 2 pièces7,7 %180
- 3 pièces11,7 %273
- 4 pièces19,4 %453
- 5 pièces et +59,7 %1 392
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,4 %19
- Artisans, commerçants5,8 %256
- Cadres et professions sup.24,3 %1 066
- Professions intermédiaires19,6 %860
- Employés9,8 %429
- Ouvriers3,8 %169
- Retraités20,9 %916
- Autres sans activité15,4 %675
Composition de Saint-Martin-d'Uriage
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement25,7 %699
- Maison74,3 %2 024
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale93,2 %2 332
- Secondaire6,8 %171
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire83,5 %1 914
- Locataire16,5 %377
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié73,6 %2 358
- Célibataire26,4 %846
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Saint-Martin-d'Uriage
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
24 % de passoires thermiques (186 logements classés F ou G) sur 775 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Saint-Martin-d'Uriage
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Saint-Martin-d'Uriage en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Secteur le Penet, propriété de caractère à fort potentiel. Découvrez cette propriété pleine de charme bénéficiant un bel ensemble immobilier à réinventer selon vos envies. Implantée sur un terrain de 1275m² bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété comprend : . Une authentique maison en pierre de 100m² . Un entrepôt offrant de nombreuses possibilités d'espaces de rangement . Un four à pain traditionnel, témoin du caractère et de l'histoire des lieux L'ensemble est entièrement à rénover, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de vie. Une propriété rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. LE TERRAIN N'EST PAS DIVISIBLE ET LE CHANGEMENT DE DESTINATION POUR LA GRANGE EST INTERDIT Les honoraires sont à la charge du vendeur. EXCLUSIVITE AUDREY IMMOBILIER
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
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