Peu intéressant21 juillet 2026
Appartement 1 pièce 34 m²
135 000 €
Note1,88 / 5Rendement5,9 %
Bénéfice 3 115 € · +1,9 %28,2 % sous le marchéNégociation 13 %
Appartement 3 pièces 29 m²
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280 000 €Appartement · 29 m² · 3 pièces · 9 655 €/m²DPE E
⚠ Interdit à la location à partir de 2034
Publiée le 2 juillet 2026 · en ligne depuis 1 mois
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
- Le prix demandé, moins l’écart habituel de la communeSur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 13 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
- 243 544 €13 % sous le prix demandé
- Prix demandéCe que le vendeur affiche aujourd’hui.
- 280 000 €
- Économie sur le prix demandé
- 36 456 € soit 13 %
- Coût totalFrais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
- 261 810 €
- Rendement brut à ce prixSur le prix d’achat seul, hors frais de notaire — pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
- 2,4 %
- Face aux ventes comparables
- sans repère : pas assez de ventes comparables sur cette commune
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
450 € / mois
entre 340 € et 590 €
15,5 €/m² charges comprisesconfiance faible2150 annonces sur la commune
Soit 1,93 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue450 €Bail de trois ans, revenus fonciers.1,93 % brut
Location meublée+ 14 %511 €Bail d’un an, régime LMNP.2,19 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
0,46/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
0,46/5· Peu intéressant
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,00 | 1,50 | -74,6 % |
| Étiquette énergétique | 0,16 | 0,50 | +300 % |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | -128,3 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,00 | 0,50 | -19,6 % |
| Tension à la revente | 0,10 | 0,50 | +50 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,20 | 0,50 | +11,8 % |
| Taux de chômage vs national | 0,00 | 0,25 | -5 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,00 | 0,25 | -9,2 % |
| Total | 0,46 | 5,00 | 0,46/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 280 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 21 000 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 17 400 €
- Surface
- 29 m²
- Prix au m²
- 9 655 €/m²
- Coût total
- 318 400 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée29 m² × 6 631 €
- 192 299 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -126 101 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -65,6 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée29 m² × 3 437 €
- 99 673 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -218 727 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -219,4 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Votre projet
Budget global
323 385 €
| Prix du bien | 280 000 € | 87 % |
| Travaux et ameublement | 17 400 € | 5 % |
| Frais de notaire | 21 000 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 3 485 € | 1 % |
| Emprunté | 290 400 € |
Chaque mois
-1 423 €
cashflow net · -17 074 € par an
| Loyer | 495 € |
| Charges de copropriété | -50 € |
| Taxe foncière | -41 € |
| Entretien | -50 € |
| Autres charges | -25 € |
| Mensualité de crédit | -1 752 € |
Rentabilité nette 1,22 % · brute 1,84 %
À la revente, dans 10 ans
111 679 €
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 309 294 € |
| Capital restant dû | -169 615 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -28 000 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-100,7 %
9 655 €/m² ce bien4 810 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
9 655 €/m²
Ventes conclues sur la commune
4 810 €/m²
médiane, source DVF
Rendement brut estimé
2,1 %
faible · commune 4,3 %
Rendement net
1,2 %
charges et vacance déduites · brut 1,8 % frais compris
Cash-flow mensuel
-1 423 €
après mensualité de 1 752 € · apport 28 000 € sur 20 ans à 3,4 %
Autour du bien · 1,0 km
4 155 €/m²
1115 ventes 2021–2025
Écart aux autres annonces
-74,6 %
plus cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-178 910 €
soit -128,3 % du prix de revente
Marge de négociation locale
13 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection — c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Peu intéressant22 juillet 2026
Appartement 1 pièce 32 m²
155 000 €
Note1,56 / 5Rendement4,8 %
Bénéfice -29 567 € · -19,3 %11,9 % sous le marchéNégociation 13 %
Peu intéressant21 juillet 2026
T1 bis - 33 m2 - refait à neuf
189 000 €
Note0,68 / 5Rendement4,1 %
Bénéfice -59 295 € · -37,4 %Négociation 13 %
Le DPE annoncé, face au registre
30 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Annoncé
E
Médiane du voisinage
D
sur 30 diagnostics
Construction
1948-1974
appartement
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.
5 940 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 495 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 7 280 € à 14 560 € | écart mesuré de 5,2 points entre un E et un D |
581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 12 941 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 495 € | 524 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 59 400 € | 62 884 € |
| Charges, intérêts et travaux | −120 292 € | −120 292 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +11 205 € | aucun |
| Mobilier | — | −5 220 € |
| Reste après impôt | -49 687 € | -62 627 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé — 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Zone du PLU
Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.N
Délinquance enregistrée à Lyon 1er Arrondissement
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes comparables. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 2 922 faits | 101,8 ‰ habitants | — | -20 % | pas de repère comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 162 faits | 8,5 ‰ logements | — | -29 % | pas de repère comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 384 faits | 13,4 ‰ habitants | — | -13 % | pas de repère comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 290 faits | 10,1 ‰ habitants | — | +8 % | pas de repère comparable |
| Vols de véhicule2025 · 86 faits | 3,0 ‰ habitants | — | +7 % | pas de repère comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 41 faits | 1,4 ‰ habitants | — | +16 % | pas de repère comparable |
| Vols sans violence2025 · 1 711 faits | 59,6 ‰ habitants | — | -23 % | pas de repère comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 248 faits | 8,6 ‰ habitants | — | -12 % | pas de repère comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
- Transportsexcellentdesservi par les transports en commun, le plus proche à 283 m
- Écolesexcellentdes établissements scolaires à proximité
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 379 m
- Restaurantsexcellentde la vie de quartier
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 347 m
- DégagementabsentBien encaissé, 26 m sous les environs.
- CalmeabsentVoie ferrée à 166 m : bruit intermittent, plus pénalisant qu’un trafic continu.
- Nuisancesexcellent2 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Parcelle cadastrale 69389000BZ0022 : 5709 m² de terrain · altitude 242 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 12 min de Lyon : la demande locative suit celle de l’agglomération.
Bassin d’emploi, en voiture
12 min
Lyon · 5,4 km en voiture
Aucun trajet en transport en commun sous deux heures vers le bassin d’emploi pour une arrivée à 9 h : ce bien s’adresse à un locataire motorisé.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Fond
Ventes
Points d’intérêt
Risques
Volume
Type de bien
Année de vente
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 13 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Lyon 1er Arrondissement ?
Chaque année, un logement sur 46 change de propriétaire à Lyon 1er Arrondissement. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Lyon 1er Arrondissement
1 sur 46
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+16 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 414 ventes de 2025 et 19 049 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Lyon 1er Arrondissement depuis 2011
Logement social : 10,2 % en 2011, 14,1 % en 2022. La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 13,7 % | 14,5 % | 12,5 % | stable |
| Locataires | 67,5 % | 67,7 % | 67,6 % | stable |
| Logements vacants | 10,9 % | 8,1 % | 8,8 % | −2,1 pts |
| Logement social | 10,2 % | 11 % | 14,1 % | +3,8 pts |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Lyon 1er Arrondissement
7 313 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 5 000 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +46 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
7 313 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
4 002 et 7 634
€/m², quartiles
Mesuré sur
11
ventes de 2021 à 2025
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 1200 m | 5 364 € | 63 | médiane des ventes |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 810 € | 412 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 1200 m, 63 ventes s’étalent de 3 120 €/m² à 7 377 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 18 | 3,1 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 187 | 32,2 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 166 | 28,6 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 143 | 24,7 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 63 | 10,9 % |
| plus de 1 M€ | 3 | 0,5 % |
Sur 580 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Lyon 1er Arrondissement
Biens en vente
32
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 15 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 33 jours, soit plus du double des autres annonces du secteur. Un bien qui ne part pas est un bien mal placé en prix : c’est le moment de négocier.
30 annonces en ligne
Le marché de Lyon 1er Arrondissement
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Lyon 1er Arrondissement
4 810 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 437 €/m² · borne haute 6 631 €/m²
Indice de confiance5/5412 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Lyon 1er Arrondissement
8 263 €/m²ventes 2023–2025
Borne basse 4 123 €/m² · borne haute 13 238 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Lyon 1er Arrondissement
17,06 €annonces 2025
Borne basse 12,66 € · borne haute 23,01 €
Indice de confiance5/57 396 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Lyon 1er Arrondissement
14,63 €annonces 2025
Borne basse 9,60 € · borne haute 22,29 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Lyon 1er Arrondissement, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Tension du marché à Lyon 1er Arrondissement
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Lyon 1er Arrondissement
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +1,9 %2 ans +8,4 %3 ans +11,1 %
Maisons1 an -8 %2 ans -6,8 %3 ans +7,9 %
Évolution du prix au m² à Lyon 1er Arrondissement
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an -1,2 %2 ans -5,1 %5 ans -15,4 %10 ans +35,7 %
Répartitions à Lyon 1er Arrondissement
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce19,5 %3 208
- 2 pièces30,8 %5 064
- 3 pièces25,3 %4 156
- 4 pièces13,4 %2 208
- 5 pièces et +10,9 %1 784
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %3
- Artisans, commerçants3,5 %899
- Cadres et professions sup.26 %6 640
- Professions intermédiaires20,5 %5 237
- Employés12,8 %3 273
- Ouvriers4,6 %1 173
- Retraités13 %3 327
- Autres sans activité19,5 %4 991
Composition de Lyon 1er Arrondissement
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement99,6 %18 875
- Maison0,4 %78
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale94,5 %16 420
- Secondaire5,5 %959
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire31 %4 982
- Locataire69 %11 096
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié34,2 %5 988
- Célibataire65,8 %11 522
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Lyon 1er Arrondissement
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0 %2
B0,7 %94
C26,4 %3 396
D37,9 %4 879
E22,8 %2 934
F8 %1 033
G4,2 %547
12,3 % de passoires thermiques (1 580 logements classés F ou G) sur 12 885 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Lyon 1er Arrondissement en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Âge médian
34 ans
interpolé par tranche
Logements
19 049
parc total
Résidences principales
86,2 %
du parc total
Résidences secondaires
5 %
du parc total
Logements vacants
8,8 %
du parc total
Locataires
67,6 %
des résidences principales
Logement social
14,1 %
des résidences principales
Taux de chômage
12,5 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
15,8 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+8,5 pts)
Célibataires
45,2 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+11,8 %
évolution
Description de l’annonce
Au 2ème étage d'un ancien cloître érigé au XVIIème siècle, bénéficiant d'un large dégagement en Est et de belles échappées sur le Clos Saint-Benoît, la Maison Brunet et la colline de la Croix-Rousse, cet appartement articule 56,62 m2 répartis sur trois pièces et deux niveaux.Il comprend une cuisine indépendante de 14,85 m² pouvant être ouverte sur un séjour de 14,75 m², offrant ainsi la possibilité de créer une confortable pièce de vie de près de 30 m². À l'étage prennent place deux chambres de 13,28 m2 et 9,63 m2 ainsi qu'une salle de bains.À proximité immédiate des quais de Saône et des commerces de la Presqu'île, l'appartement demeure pourtant préservé de l'agitation urbaine, profitant du calme des balmes et des jardins de l'ancien couvent.Lumineux, sans vis-à-vis, offrant une distribution claire et équilibrée, il réunit les qualités d'un bien idéal. Il séduira tout particulièrement les primo-accédants prêts à lui offrir les quelques rafraîchissements qu'il mérite, et, plus largement, tous les amateurs d'ancien sensibles au charme d'un lieu chargé d'histoire, au calme de son environnement immédiat et à la qualité de vie qu'offre son adresse à quelques pas de l'animation du centre-ville. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires
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- DB — 280 000 €
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
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Le carnet de ce bien
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