Vente maison 4 pièces 74 m² Sérézin-du-Rhône (69360)
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Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 4 081 €/m² estimés, contre 3 905 €/m² demandés. Fourchette à ± 5 % autour de l’estimation.
Le prix demandé est 4 % en dessous de l’estimation, mais dans la fourchette.
Ce qui fait ce prix
- +2,5 %Plus petit que le marché local74 m² contre 93 m² pour la vente médiane du secteur.
Les ventes comparables retenues
8 ventesCe sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
- 286 400 € · 72 m² · 4 p.3 978 €/m²décembre 202519 RUE DES VERGERSà 3 m67 %
- 289 000 € · 72 m² · 4 p.4 014 €/m²février 202521 RUE DES VERGERSà 3 m60 %
- 293 000 € · 72 m² · 4 p.4 069 €/m²décembre 202419 RUE DES VERGERSà 3 m57 %
- 288 600 € · 72 m² · 4 p.4 008 €/m²décembre 202421 RUE DES VERGERSà 64 m45 %
- 265 000 € · 72 m² · 4 p.3 681 €/m²août 202421 RUE DES VERGERSà 104 m34 %
- 278 000 € · 73 m² · 4 p.3 808 €/m²juin 202421 RUE DES VERGERSà 104 m33 %
- 418 250 € · 90 m² · 4 p.4 647 €/m²août 20242 ALL DES CHENESà 179 m22 %
- 333 000 € · 102 m² · 5 p.3 265 €/m²janvier 202512 RUE DE TERNAYà 236 m13 %
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 7 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Projection 2026
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 4,24 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-5,3 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse C0,38 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-34,3 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ansdonnée indisponible0,00 / 0,50
- Tension à la revente+71,3 %0,40 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+33,5 %0,50 / 0,50
- Taux de chômage vs national+55,7 %0,25 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national+9,9 %0,10 / 0,25
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -14 870 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Le DPE annoncé, face au registre
49 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 021 € | 1 081 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 122 520 € | 129 706 € |
| Charges, intérêts et travaux | −166 800 € | −166 800 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +6 009 € | aucun |
| Mobilier | — | −13 320 € |
| Reste après impôt | -38 272 € | -50 414 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
9 logements retrouvés au registre des diagnostics de l’ADEME, sur 1 que compte le bâtiment d’après le cadastre · étiquette médiane C.
| Étage | Surface | DPE | Estimation | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | 72,6 m² | DPE C | 228 900 € | 3 153 |
| — | 72,4 m² | DPE C | 251 800 € | 3 478 |
| — | 72,4 m² | DPE C | 251 800 € | 3 478 |
| — | 72,4 m² | DPE C | 251 800 € | 3 478 |
| — | 72,4 m² | DPE C | 251 800 € | 3 478 |
| — | 72,4 m² | DPE C | 251 800 € | 3 478 |
| — | 72,9 m² | DPE C | 253 600 € | 3 478 |
| — | 73,1 m² | DPE C | 254 300 € | 3 478 |
| — | 73,8 m² | DPE B | 256 700 € | 3 478 |
Ces lots sont ceux qui ont fait l’objet d’un diagnostic — obligatoire à la vente et à la location depuis 2021 — donc jamais tout l’immeuble. Ils disent néanmoins à quoi ressemblent les voisins, et ce que vaut le bâti indépendamment de ce que l’annonce affiche. Analyse complète de l’immeuble
Ce que le PLU autorise ici
Zone urbaine de densite moyenne, correspondant aux extensions pavillonnaires autour du village
PLU · SEREZIN-DU-RHONE · approuvé le Invalid Date
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone UC. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone UC
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits :
- a. les constructions neuves à usage: − industriel, − agricole, − hôtelier
- b. le camping et le stationnement des caravanes * hors des terrains aménagés, l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes*, et des habitations légères de loisirs*.
- c. les autres occupations et utilisations du sol suivantes: − les parcs d'attraction* ouverts au public, − les garages collectifs de caravanes* − les dépôts de véhicules
- d. l’ouverture de carrières*
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Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
- a. Les constructions à usage d’habitation à condition que lors de la réalisation d’un programme à partir de 5 logements, 20% minimum de la surface de plancher* soit affecté à du logement social
- b. les constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes à usage : − d’entrepôt* si ils sont liés à une activité économique existante ou autorisée dans la zone, − commercial si ils sont directement liés à une activité artisanale et dans la limite de 40% de la surface de plancher dédiée à l’activité principale d’artisanat − artisanal dans la limite de 250m ² de surface de plancher* − d'annexe (sauf piscines), dans la limite de 40m ² d'emprise au sol et d’une annexe par tènement.
- c. Les piscines (y compris couvertes) lorsqu’elles constituent sur le tènement considéré un complément fonctionnel à une construction existante ou autorisée dans la zone.
- d. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif *, sous réserve qu'ils soient compatibles avec le caractère de la
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Art. 3Accès et voirie
Desserte des terrains par les voies publiques et privées Accès* Les dispositions qui suivent ne sont pas applicables aux constructions existantes à la date d’approbation du PLU dès lors qu’elles disposent d’une desserte automobile suffisante.
Ces dispositions sont cependant applicables en cas de changement d’affectation de terrains ou de locaux qui modifierait les conditions de circulation ou de sécurité.
Commune de Sérézin du Rhône – Plan Local d'Urbanisme 26
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Art. 4Desserte par les réseaux
Desserte des terrains par les réseaux publics et éventuellement préconisations pour l'assainissement individuel Eau potable Toute construction à usage d'habitation ou d'activité qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
Assainissement Eaux usées :
Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'assainissement. L'évacuation des eaux usées dans ce réseau peut être subordonnée à un traitement spécifique avant mise à l'égout. Nota : Pour tout projet de construction ou d'aménagement, les installations d'assainissement privées doivent être conçues en vue d'un raccordement à un réseau d'assainissement public de type séparatif. L e r è g l e m e n t 27 Eaux pluviales :
Les rejets supplémentaires d’eaux pluviales et de ruissellement créés par l’aménagement ou la construction doivent être absorbées en totalité sur le tènement ou faire l’objet d’un système de rétention avant d’être dirigées vers un déversoir apte à les accueillir. Le débit de fuite préconisé par le schéma d’assainissement et d’eaux pluviales est de 6L/ha/s.
Dans les secteurs repérés par des croix bleues sur le document graphique, toute infiltration d’eau est interdite en contexte de pente. Les eaux pluviales seront gérées par des dispositifs de rétention adaptés au projet (citerne, bassin…) avec rejet limité au réseau ou au milieu naturel. Il y a lieu de prévoir une bonne gestion des eaux de ruissellement et de surface (cunettes, fossés, forme de pente) écartant les eaux des habitations et des zones de fortes pentes
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Art. 5Caractéristiques des terrains
Caractéristiques des terrains Non réglementé.
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Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Modalité de calcul du retrait Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de l'alignement.
Sont compris dans le calcul du retrait , les balcons et oriels, dès lors que leur profondeur est supérieure à 0.40 mètre.
Ne sont pas compris dans le calcul du retrait , les saillies traditionnelles, les éléments architecturaux, les débords de toiture, les balcons et oriels dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0.40 mètre et à condition qu’ils n’entravent pas à un bon fonctionnement de la circulation.
Les bandes de constructibilité Les bandes de constructibilité déterminent les règles d’implantation des constructions. Ces bandes de constructibilité sont établies parallèlement à l’alignement*.
On distingue les bandes de constructibilité principale et secondaire. Elles sont déterminées comme suit :
Bande de constructibilité principale : d’une profondeur de 25 mètres Bande de constructibilité secondaire : au-delà de la bande de constructibilité principale. Les dispositions décrites ci-dessous s’appliquent aux voies publiques et privées ouvertes à la circulation publique ; dans le cas d’une voie privée, la limite de la voie se substitue à l’alignement. Règle d’implantation Dans la bande de constructibilité principale , les façades des constructions doivent s’implanter dans une bande comprise entre 0 et 5 mètres par rapport à l’alignement*.
Dans la bande de constructibilité secondaire , l’implantation des constructions par rapport aux voies n’est pas règlementée.
Les constructions (si elles sont physiquement distinctes de celles implantées dans la bande principale) seront autorisées après achèvement de celles devant être implantées le long des voies ou simultanément à leur réalisation.
Les piscines (distance mesurée au bassin) doivent s'implanter à une distance minimum de 2m par rapport à l'alignement*.
Les constructions et ouvrages ci après s’implanteront soit à l’alignement* soit avec un retrait minimum de 1 mètre :
− les aménagements*, surélévations, extensions et reconstructions* de bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés différemment de la règle générale − les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*. Commune de Sérézin du Rhône – Plan Local d'Urbanisme 28
Page 27 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Définition Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions en tout point du bâtiment par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est à dire les limites latérales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6.
Règles d’implantation Dans les bandes de constructibilité principales et secondaires :
Limites latérales Construction ne jouxtant pas la limite de propriété Les constructions doivent s’implanter à une distance au moins égale à 4m. Construction réalisée en limite Construction réalisée en limite de propriété La construction des bâtiments dont la hauteur mesurée sur la dite limite ne dépasse pas 4m est autorisée. Entre la limite de propriété et la limite de recul (c'est-à-dire 4 m), la hauteur de tout point de la construction doit s'inscrire à l'intérieur du schéma ci-contre.
4.00 m 4.00 m Limites de fond de parcelle Les constructions s’implanteront avec un retrait de 4 mètres minimum de la limite de fond de parcelle Les constructions et ouvrages ci après s’implanteront soit en limite soit avec un retrait minimum de 1 mètre :
− les aménagements*, surélévations, extensions et reconstructions* de bâtiments existants à la date d’approbation du PLU et implantés différemment de la règle générale − les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*, Les piscines (mesurée au bassin) doivent s'implanter à une distance minimum de 2 m des limites séparatives.
Page 28 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle Non réglementé
Page 28 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est limitée à 20% dans le secteur UCd. L e r è g l e m e n t 29
Page 28 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 10Hauteur maximale des constructions
Hauteur maximum des constructions La hauteur d'un bâtiment est la distance mesurée à la verticale de tout point du bâtiment jusqu’au terrain naturel. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus. La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres dépassement ponctuel La hauteur maximale des annexes est fixée à 4 mètres.
H = hauteur absolue autorisée Ces limites ne s'appliquent pas :
− aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques H − aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement h des services publics ou d’intérêt collectif.
Page 29 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
terrain naturel avant travaux Aspect extérieur des constructions Se reporter au titre 6 du présent document.
Page 29 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 13Espaces libres et plantations
Réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations
- a. Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau. Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte : − de la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone, − de la topographie et de la configuration du terrain , afin que leur composition soit adaptée, − de la composition végétale du terrain préexistant afin de la mettre en valeur, − de la situation du bâti sur le terrain , afin de constituer un accompagnement
- b. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.
Commune de Sérézin du Rhône – Plan Local d'Urbanisme 30
Page 29 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d'occupation des sols Non règlementé L e r è g l e m e n t 31 Commune de Sérézin du Rhône – Plan Local d'Urbanisme 32
Page 30 du règlement · vérifier à la source ↗
2 prescriptions sur cette emprise
- PPRi Rhone aval - zone blanche
- Servitude de mixite sociale au titre de l'article L151-15 du code de l'urbanisme
Ces classements s’ajoutent à la règle de zone et peuvent la contredire : un emplacement réservé, un élément de patrimoine protégé ou une obligation de logement social changent ce qu’on peut faire du bien. Leur portée exacte est dans le règlement, jamais dans leur intitulé.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
23 146 € de niveau de vie annuel par habitant, soit −16 % par rapport à la moyenne de Sérézin-du-Rhône.
| Part des… | Ici | Sérézin-du-Rhône |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 12 % | 5 % |
| Propriétaires | 46 % | 66 % |
| Logement social | 25 % | 13 % |
| Personnes seules | 13 % | — |
| 18 à 39 ans | 33 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Crèche
| Établissement | Distance |
|---|---|
| EAJE LES MINI POUSS | 486 m |
Maternelle
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La Souris Verte · Public | 544 m | 23,4 |
École élémentaire
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine · Public | 482 m | 24,1 |
Collège
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège Hector Berlioz · Public | 2,3 km | +3 | 98 % | 95 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Jacques Prévert, dont la valeur ajoutée au brevet est de -11.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Aucune infrastructure bruyante à proximité. Aucune infrastructure classée bruyante n’atteint ce bien. Le bruit de voisinage et l’activité de rue ne sont pas mesurables ici — une visite en soirée reste irremplaçable.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Sérézin-du-Rhône Gare à 317 m — bus 211 : 23 départs par jour — un passage toutes les 47 min en moyenne.
Utilisable en consultant l’horaire avant de partir.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Sérézin-du-Rhône Gare · bus | 211 | 317 m | 23 |
| Sérézin-du-Rhône Bibliothèque · bus | 211 JD751 JD752 JD999 JD728 | 459 m | 23 |
| Sérézin-du-Rhône Bibliothèque · bus | 211 JD751 JD999 JD728 JD910 | 455 m | 22 |
| Ternay Transformateur · bus | 211 JD999 JD728 | 183 m | 19 |
| Ternay Transformateur · bus | 211 JD750 JD752 JD913 JD999 | 164 m | 18 |
| Séréz-du-R. Espace Jean Monnet · autre | JD750 JD752 | 360 m | 2 |
TCL — Lyon, comptage du mardi 1 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : risque d’inondation de cave — la nappe peut atteindre les sous-sols sans jamais affleurer. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
Cette adresse est couverte par PPRNi vallée du Rhône AVAL secteur amont rive gauche (plan de prévention des risques naturels). Un plan de prévention n’est pas une carte d’aléa : c’est une servitude opposable, qui impose des prescriptions de construction et peut interdire d’aménager un rez-de-chaussée ou de surélever.
La commune a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 pour inondation. Le dernier date de 2024.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 6 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 0 | 0 (0 à 3) | — |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 14 | 41 (34 à 44) | × 3 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 1 | 7 (4 à 12) | × 5,2 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 1 | 1 (1 à 2) | × 1,9 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
Servitudes d’utilité publique du Géoportail de l’urbanisme. Le portail publie l’ENVELOPPE du zonage et le nom du plan, pas la zone rouge ou bleue : celle-ci figure au règlement, que le vendeur doit remettre. Une commune qui n’a pas versé ses servitudes au portail n’apparaît pas ici — l’absence de plan ne prouve donc pas qu’il n’y en a aucun. CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Les services à pied
Ce quartier est dans la moyenne de la commune — mieux pourvu que 58 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 5 | 13 | 65 % des quartiers |
| Restaurants | 3 | 5 | 65 % des quartiers |
| Transports | 2 | 6 | 50 % des quartiers |
| Santé | 8 | 28 | 51 % des quartiers |
| Écoles | 1 | 2 | 55 % des quartiers |
| Loisirs | 5 | 7 | 60 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 35 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Délinquance enregistrée à Sérézin-du-Rhône
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2024 · 73 faits | 23,3 ‰ habitants | 36,3 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 9 faits | 6,4 ‰ logements | 7,4 ‰ logements | -18 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 10 faits | 3,2 ‰ habitants | 5,7 ‰ habitants | -43 % | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 13 faits | 4,1 ‰ habitants | 2,2 ‰ habitants | -64 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 13 faits | 4,1 ‰ habitants | 1,9 ‰ habitants | -1 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 8 faits | 2,6 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | la moitié des communes de cette taille n’enregistrent aucun fait |
| Vols sans violence2025 · 12 faits | 3,8 ‰ habitants | 4,3 ‰ habitants | +79 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2024 · 7 faits | 2,2 ‰ habitants | 2,6 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce dit le logement sud-est. De ce côté, un bâtiment gêne en partie selon la saison.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | partiellement bouché — 6 m à 14 m |
| Est · annoncé | soleil du matin | partiellement bouché — 7 m à 13 m |
| Sud · annoncé | soleil de la mi-journée, toute l’année | dégagé |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | partiellement bouché — 6 m à 14 m |
Le bâtiment le plus proche est à 13 m au sud-est, haut de 7 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
- Transportscorrectdesservi par les transports en commun, le plus proche à 21 m
- Écolesfaibledes établissements scolaires à proximité
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 117 m
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirscorrectéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 326 m
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmecorrectType autoroutier à 452 m.
- Nuisancescorrect2 sites SEVESO à moins d’un kilomètre : vérifiez le plan de prévention des risques avant d’acheter.
Parcelle cadastrale 69294000AN0198 : 2432 m² de terrain · altitude 187 m.
Ce qu’on atteint d’ici
À 23 min de Lyon, distance que des locataires acceptent au quotidien.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 79 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Sérézin-du-Rhône ?
Chaque année, un logement sur 39 change de propriétaire à Sérézin-du-Rhône. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains 38 % plus souvent qu'ailleurs en France. Un acheteur y trouve du choix, un vendeur des acquéreurs.
Mesuré sur 36 ventes de 2025 et 1 400 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Sérézin-du-Rhône depuis 2011
Logement social : 5,4 % en 2011, 11,8 % en 2022. La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 5,9 % | 7,8 % | 5,3 % | stable |
| Locataires | 29 % | 29,5 % | 32,5 % | +3,5 pts |
| Logements vacants | 5,9 % | 4,5 % | 7,2 % | stable |
| Logement social | 5,4 % | 5,9 % | 11,8 % | +6,5 pts |
Population : +20 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 300 m | 3 978 € | 26 | médiane des ventes |
| Sérézin-du-Rhône | 3 462 € | 13 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 525 € | 4 999 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 300 m, 26 ventes s’étalent de 3 036 €/m² à 4 471 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 0 | 0 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 1 | 5,6 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 5 | 27,8 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 11 | 61,1 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 1 | 5,6 % |
Sur 18 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Sérézin-du-Rhône
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 14 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de Sérézin-du-Rhône
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Sérézin-du-Rhône
3 050 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 973 €/m² · borne haute 4 383 €/m²
Indice de confiance3/523 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Sérézin-du-Rhône
3 462 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 242 €/m² · borne haute 4 007 €/m²
Indice de confiance2/513 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Sérézin-du-Rhône
15,24 €annonces 2025
Borne basse 12,45 € · borne haute 18,65 €
Indice de confiance5/5229 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Sérézin-du-Rhône
13,80 €annonces 2025
Borne basse 10,70 € · borne haute 17,81 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Sérézin-du-Rhône, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Sérézin-du-Rhône
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Sérézin-du-Rhône
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Sérézin-du-Rhône
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Sérézin-du-Rhône
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Sérézin-du-Rhône
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,9 %12
- 2 pièces12,1 %156
- 3 pièces21,5 %278
- 4 pièces25,6 %331
- 5 pièces et +39,8 %514
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants3,5 %73
- Cadres et professions sup.16,1 %335
- Professions intermédiaires19,3 %403
- Employés16,3 %340
- Ouvriers9,3 %194
- Retraités25,4 %529
- Autres sans activité10 %209
Composition de Sérézin-du-Rhône
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement46 %643
- Maison54 %754
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale99,5 %1 292
- Secondaire0,5 %6
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire67,2 %861
- Locataire32,8 %420
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié64,5 %1 033
- Célibataire35,5 %568
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Sérézin-du-Rhône
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
10,5 % de passoires thermiques (52 logements classés F ou G) sur 496 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Sérézin-du-Rhône
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Sérézin-du-Rhône en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
Maison : Surface : 73 m² | Chambres : 3 | Jardin : ~100 m² | Parkings : 2 places Vous rêvez d’un extérieur à vous, de calme et d’indépendance, tout en restant à deux pas de Lyon ? Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne contemporaine totalement individualisée. Située sur les hauteurs de la charmante commune de Sérézin-du-Rhône, cette construction récente de 2017 (norme RT 2012) offre des prestations modernes et économiques (DPE C, chaudière gaz à condensation). CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Idéalement exposée Sud-Est, ce duplex bénéficie d’une vue dégagée et sans vis-à-vis direct, faisant face à un grand espace vert. - Côté jardin : Profitez de la jouissance privative et exclusive d'un bel espace extérieur de près de 100 m². Deux grandes ouvertures permettent d'imaginer une future grande terrasse prolongeant la pièce de vie. - Côté stationnement : 2 places de parking privatives situées juste en face de la maison. OPTIMISÉE POUR LA VIE DE FAMILLE L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser chaque mètre carré, idéal pour un couple ou une famille avec deux enfants : - Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse accueillant le salon-salle à manger, intégrant une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également un premier WC indépendant avec lave-mains. - À l'étage : Un bel escalier en bois vous mène à l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain moderne avec un second WC. - Le potentiel d'évolution : vous avez la possibilité d'installer facilement une pompe à chaleur pour bénéficier de la climatisation réversible. SÉRÉZIN-DU-RHÔNE Le compromis parfait au Sud de Lyon. C'est une petite ville calme, familiale et dynamique qui offre une qualité de vie remarquable à seulement quelques kilomètres de la vie lyonnaise : - Une connexion ultra-rapide à Lyon : La gare TER est accessible en seulement 6 minutes à pied. De là, vous rejoignez la station Lyon Jean Macé en 13 minutes chrono (métro B, tramway, universités). Parfait pour le vélotaf ou les trajets quotidiens sans les bouchons ! - Toutes les commodités sont à proximité, notamment un supermarché Super U situé juste à côté de la gare pour vos courses de tous les jours. - L'échappée belle : Installée à une distance idéale des grands axes, la commune permet de s'évader instantanément. Que vous preniez la route du Sud pour un week-end à la mer ou que vous filiez vers les massifs alpins pour le ski, l'accès autoroutier se fait en un clin d'œil sans subir les nuisances sonores au quotidien. OPPORTUNITÉ RARE Le compromis idéal entre appartement et maison individuelle, ce bien vous offrira le confort d'une maison avec jardin tout en gardant le parfait équilibre entre budget maîtrisé, confort moderne et vie au vert. Idéal premier achat ou jeune famille. VISITE Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83. COPROPRIÉTÉ & ASL - Statut : Le bien est situé dans une copropriété horizontale et fait partie d'une Association Syndicale Libre (ASL) qui gère les espaces communs du lotissement. - Nombre de lots : 64 lots d'habitations au total. - Charges courantes : Environ 530 € par an (soit 44 € par mois) pour l'entretien de la voirie et des espaces verts. - Procédure en cours : Pas d’inquiétude financière pour les futurs acheteurs, mais par souci de totale transparence : une procédure d'expertise amiable/judiciaire (Dommage Ouvrage) est en cours au niveau de l'ASL pour corriger des défauts de conformité sur les réseaux d'évacuation extérieurs (garantie constructeur). De plus, ces défauts ne concernent pas directement ce bien. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 73.4 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 64 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).Afficher plus
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur plusieurs sites ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
Connectez-vous pour écrire dans ce carnet.
Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
Connectez-vous pour ajouter des notes privées sur ce bien. Elles ne sont visibles que par vous.