Les biens à négocier
Trois raisons de discuter un prix, réunies sur le même bien : une baisse récente, un écart au marché mesuré sur les ventes conclues, et une échéance après laquelle le logement ne se loue plus.
Une étiquette F ou G n’est pas une remise. Le logement devient inlouable — un G depuis 2025, un F en 2028 — et les travaux se paient. C’est une raison pour le vendeur d’accepter moins, pas une raison d’acheter. La fiche de chaque bien chiffre les travaux et ce qu’il en reste après les aides.
378 biens retenus, les 100 plus décotés affichés. Classés par écart au marché — le signal le mieux mesuré des trois, et non par leur nombre.
| Bien | Prix | Sous le marché | Baisse | Signaux |
|---|---|---|---|---|
| Maison - 9 pièce(s) - 203 m² · Lay · 203 m² | 119 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 6 pièces 135 m² · Villemontais · 135 m² | 85 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 4 pièces 97 m² · Saint-Savin · 97 m² | 90 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 12 pièces 260 m² · Vignieu · 260 m² | 249 000 € | 63 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 30 pièces 1100 m² · Grenoble · 1100 m² | 1 190 000 € | 62 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Immeuble 1 pièce 37 m² · Saint-Étienne · 37 m² | 15 000 € | 62 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de ville 5 pièces 156 m² · Beaurepaire · 156 m² | 129 000 € | 61 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 2 pièces 48 m² · Moirans · 48 m² | 65 000 € | 61 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 5 pièces 155 m² · Saint-Étienne · 155 m² | 89 000 € | 60 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 5 pièces 155 m² · Saint-Étienne · 155 m² | 89 000 € | 60 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 72 m² · Roanne · 72 m² | 55 000 € | 60 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 65 m² · Roanne · 65 m² | 50 000 € | 60 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Propriété 10 pièces 190 m² · Vénissieux · 190 m² | 250 000 € | 60 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 7 pièces 167 m² · Saint-Étienne · 167 m² | 99 000 € | 59 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 7 pièces 167 m² · Saint-Étienne · 167 m² | 99 000 € | 59 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 79 m² · Décines-Charpieu · 79 m² | 139 000 € | 59 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement - 4 pièce(s) - 61 m² · Domène · 61 m² | 100 000 € | 59 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Vente | Maison mitoyenne | 5p | 4ch | 98 m² | Auberives-sur-Varèze | Expo Nord · Auberives-sur-Varèze · 98 m² | 99 000 € | 58 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 11 pièces 140 m² · La Motte-Saint-Martin · 140 m² | 105 000 € | 56 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 4 pièces 97 m² · Grenoble · 97 m² | 122 000 € | 55 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 6 pièces 172 m² · Les Abrets en Dauphiné · 172 m² | 180 000 € | 55 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 8 pièces 140 m² · Changy · 140 m² | 99 000 € | 55 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 2 pièces 41 m² · Craponne · 41 m² | 99 000 € | 54 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 63 m² · Rillieux-la-Pape · 63 m² | 115 000 € | 53 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 61 m² · Roanne · 61 m² | 55 000 € | 53 % | -7 % il y a 33 j | sous le marchéprix en baisse |
| Appartement 4 pièces 72 m² · Décines-Charpieu · 72 m² | 145 000 € | 53 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 54 m² · Roanne · 54 m² | 49 500 € | 52 % | -5 % il y a 18 j | sous le marchéprix en baissebientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 4 pièces 106 m² · Saint-Bonnet-le-Château · 106 m² | 55 000 € | 52 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 2 pièces 56 m² · Saint-Étienne · 56 m² | 39 000 € | 52 % | -20 % il y a 12 j | sous le marchéprix en baissebientôt inlouable en 2034 |
| Appartement - 2 pièce(s) - 34 m² · Gresse-en-Vercors · 34 m² | 37 020 € | 52 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 8 pièces 187 m² · Boën-sur-Lignon · 187 m² | 129 000 € | 51 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 255 m² · Crêts en Belledonne · 255 m² | 346 000 € | 51 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Vends immeuble - 300 m² - Vienne 38200 · Vienne · 300 m² | 480 000 € | 50 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 63 m² · Roanne · 63 m² | 60 300 € | 50 % | -10 % il y a 13 j | sous le marchéprix en baisse |
| Maison - 3 pièce(s) - 71 m² · Sail-sous-Couzan · 71 m² | 45 000 € | 50 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 155 m² · Roussillon · 155 m² | 195 000 € | 50 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 5 pièces 113 m² · Lyon 5e Arrondissement · 113 m² | 295 000 € | 50 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 5 pièces 148 m² · Beaucroissant · 148 m² | 189 000 € | 50 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 4 pièces 105 m² · Violay · 105 m² | 98 000 € | 49 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 4 pièces 77 m² · Le Pont-de-Claix · 77 m² | 119 000 € | 49 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de village 5 pièces 130 m² · Cottance · 130 m² | 114 900 € | 49 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 9 pièces 220 m² · Charlieu · 220 m² | 169 000 € | 49 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 3 pièces 57 m² · Feyzin · 57 m² | 115 000 € | 48 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 3 pièces 100 m² · Saint-Étienne · 100 m² | 75 000 € | 48 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 2 pièces 54 m² · Roanne · 54 m² | 54 500 € | 47 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison - 9 pièce(s) - 250 m² · Saint-Just-Saint-Rambert · 250 m² | 349 000 € | 47 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 12 pièces 350 m² · Sainte-Foy-lès-Lyon · 350 m² | 930 000 € | 47 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 4 pièces 100 m² · Unieux · 100 m² | 110 000 € | 46 % | -4 % il y a 58 j | sous le marchéprix en baisse |
| Maison 12 pièces 280 m² · Sainte-Foy-lès-Lyon · 280 m² | 750 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 3 pièces 58 m² · Francheville · 58 m² | 159 900 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 3 pièces 100 m² · Saint-Chef · 100 m² | 160 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 99 m² · Régny · 99 m² | 67 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Immeuble Roanne 6 pièce(s) 125.6 m2 · Roanne · 125 m² | 130 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 4 pièces 70 m² · Saint-Étienne · 70 m² | 55 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison Regny 5 pièces 100 m2 · Régny · 99 m² | 67 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 5 pièces 99 m² · Régny · 99 m² | 67 000 € | 46 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 7 pièces 177 m² · Seyssins · 177 m² | 380 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 4 pièces 61 m² · Saint-Étienne · 61 m² | 48 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 4 pièces 100 m² · Saint-Étienne · 100 m² | 79 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison - 1 pièce(s) - 40 m² · Rive-de-Gier · 40 m² | 50 000 € | 45 % | -6 % il y a 50 j | sous le marchéprix en baissebientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 4 pièces 112 m² · Saint-Étienne · 112 m² | 89 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 4 pièces 112 m² · Saint-Étienne · 112 m² | 89 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison - 8 pièce(s) - 180 m² · Saint-Jean-de-Bournay · 180 m² | 250 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 2 pièces 40 m² · Lyon 4e Arrondissement · 40 m² | 120 000 € | 45 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 2 pièces 71 m² · Saint-Étienne · 71 m² | 57 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 2 pièces 71 m² · Saint-Étienne · 71 m² | 57 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 6 pièces 110 m² · Rillieux-la-Pape · 110 m² | 229 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison - 4 pièce(s) - 107 m² · Charvieu-Chavagneux · 107 m² | 195 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 4 pièces 99 m² · Saint-Étienne · 99 m² | 80 000 € | 44 % | -48 % il y a 46 j | sous le marchéprix en baisse |
| Maison 3 pièces 113 m² · Givors · 113 m² | 169 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 3 pièces 69 m² · Villeurbanne · 69 m² | 165 000 € | 44 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de village 6 pièces 112 m² · Vourey · 112 m² | 170 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 60 m² · Saint-Étienne · 60 m² | 49 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 3 pièces 60 m² · Saint-Étienne · 60 m² | 49 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 3 pièces 59 m² · Grenoble · 59 m² | 95 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 4 pièces 67 m² · Saint-Étienne · 67 m² | 55 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 7 pièces 144 m² · Pouilly-sous-Charlieu · 144 m² | 129 000 € | 43 % | -7 % il y a 39 j | sous le marchéprix en baissebientôt inlouable en 2034 |
| Ferme 7 pièces 220 m² · Reventin-Vaugris · 220 m² | 399 000 € | 43 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 9 pièces 216 m² · Saint-Martin-d'Uriage · 216 m² | 450 000 € | 42 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 2 pièces 49 m² · Lyon 8e Arrondissement · 49 m² | 132 500 € | 42 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Pavillon 5 pièces 89 m² · Villefontaine · 88 m² | 145 000 € | 42 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 5 pièces 85 m² · Grenoble · 85 m² | 140 000 € | 42 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 5 pièces 85 m² · Grenoble · 85 m² | 140 000 € | 42 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Immeuble 480 m² · Vénissieux · 480 m² | 770 000 € | 41 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 4 pièces 80 m² · Saint-Étienne · 81 m² | 69 000 € | 41 % | -1 % il y a 16 j | sous le marchéprix en baisse |
| Vends maison - 214 m² - 6 pièces, 5 chambres - Vienne 38200 · Vienne · 214 m² | 390 000 € | 41 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 3 pièces 95 m² · Meylan · 95 m² | 250 000 € | 41 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 57 m² · Saint-Étienne · 57 m² | 49 000 € | 40 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 4 pièces 113 m² · Roanne · 113 m² | 129 000 € | 40 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 67 m² · Eybens · 67 m² | 155 000 € | 40 % | -3 % il y a 13 j | sous le marchéprix en baisse |
| Appartement 3 pièces 100 m² · Firminy · 100 m² | 65 000 € | 40 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison - 6 pièce(s) - 135 m² · Montagny · 135 m² | 310 000 € | 40 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 145 m² · Saint-Just-Saint-Rambert · 145 m² | 199 000 € | 40 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 2 pièces 34 m² · Saint-Étienne · 34 m² | 30 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Appartement 3 pièces 56 m² · Lyon 8e Arrondissement · 56 m² | 159 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 9 pièces 185 m² · Échirolles · 184 m² | 320 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement - 3 pièce(s) - 56 m² · Villeurbanne · 56 m² | 145 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 5 pièces 82 m² · Sainte-Foy-lès-Lyon · 82 m² | 244 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 7 pièces 155 m² · La Pacaudière · 155 m² | 99 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison - 4 pièce(s) - 68 m² · Chambost-Longessaigne · 68 m² | 68 000 € | 39 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
Une baisse compte si elle date de moins de 90 jours : au-delà, elle fait partie du prix et ne dit plus rien de l’empressement du vendeur. Trois signaux, et aucun n’est une promesse. L’écart au marché est mesuré contre des ventes réellement conclues, avec une erreur médiane de 9,1 % sur les estimations de bonne confiance : un bien 6 % sous le marché peut être au prix. La baisse dit que le vendeur n’a pas trouvé preneur, pas que le bien est bon. Et l’étiquette E, F ou G n’est pas une aubaine : le logement devient inlouable et les travaux se paient — c’est un argument de négociation, pas une remise.