betaLes biens à négocier
Trois raisons de discuter un prix, réunies sur le même bien : une baisse récente, un écart au marché mesuré sur les ventes conclues, et une échéance après laquelle le logement ne se loue plus.
17 369 biens retenus, les 100 plus décotés affichés. Classés par écart au marché — le signal le mieux mesuré des trois, et non par leur nombre.
| Bien | Prix | Sous le marché | Baisse | Signaux |
|---|---|---|---|---|
| Maison accolée 5 pièces à rénover · Sausheim · 96 m² | 80 500 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison de ville de 5 pièces principales · Rancon · 264 m² | 72 345 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison Elliant 7 pièce(s) 135.17 m2 · Elliant · 135 m² | 84 500 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| MAISON DE VILLAGE 5 PIECES/3 CHAMBRES/140 M2 ENVIRON · Échevannes · 130 m² | 75 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Achat : Maison (21460) · Corsaint · 196 m² | 80 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Appartement 3 pièces 159 m² · Villars-les-Dombes · 159 m² | 145 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 5 pièces 121 m² · La Ferté-Milon · 121 m² | 65 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| MAISON DE BOURG · Le Donjon · 108 m² | 30 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 129 m² · L'Isle-sur-le-Doubs · 129 m² | 49 500 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison Le Villars 8 pièce(s) 518 m2 · Le Villars · 518 m² | 169 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| LA COUCOURDE 26740 - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE 300 M2 D · La Coucourde · 300 m² | 219 000 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 6 pièces 158 m² · Vouziers · 158 m² | 52 900 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison à rénover - Hameau des Champs Gras MAILLY-LE-CHATEAU · Mailly-le-Château · 197 m² | 55 900 € | 70 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| MAISON, GRANGE, RENOVATION, INVESTISSEMENT · Mont · 323 m² | 180 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 4 pièces 126 m² · Bussières · 126 m² | 65 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de 126m 2 à rénover · Bussières · 126 m² | 65 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 10 pièces 439 m² · Troisfontaines-la-Ville · 439 m² | 126 300 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Ardèche (07) Le Cheylard A Vendre Maison de village T5, avec · Le Cheylard · 141 m² | 89 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Appartement 2 pièces 37 m² · Nice · 37 m² | 53 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison · Saint-Caprais · 255 m² | 76 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Vente Corps de ferme 57480 Grindorff-Bizing · Grindorff-Bizing · 178 m² | 147 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Pavillon de 3 pièces principales · Roullet-Saint-Estèphe · 63 m² | 34 990 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Manoir XV è Neant Sur Yvel 730 m² + dépendances sur 1ha 57a · Néant-sur-Yvel · 780 m² | 390 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Propriété 8 pièces 193 m² · Granges-Aumontzey · 193 m² | 98 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 7 pièces 160 m² · Fontaine-lès-Hermans · 160 m² | 54 160 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 8 pièces 200 m² · Héricourt · 200 m² | 97 500 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Propriété 12 pièces 307 m² · Le Blanc · 307 m² | 100 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison Aubignan 6 pièces 80m2 et 50m² de comble aménageable · Aubignan · 130 m² | 106 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 6 pièces · Aubignan · 130 m² | 106 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de ville 2 pièces 125 m² · Lumbin · 125 m² | 151 900 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Vente Maison/villa 5 pièces · Saint-Médard-de-Guizières · 180 m² | 89 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Le charme d’une maison en pierre, le potentiel d’une nouvelle histoire - Chevanceaux (17) · Chevanceaux · 153 m² | 59 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 9 pièces 170 m² · Saint-Léonard-de-Noblat · 170 m² | 64 500 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison de ville 10 pièces 333 m² · Lombez · 333 m² | 223 600 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison · Biot · 222 m² | 530 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Corps de ferme (T4 + dépendances) à rénover à Rieucros (09500) · Rieucros · 120 m² | 65 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Corps de ferme (T4 + dépendances) à rénover à Rieucros (09500) · Rieucros · 120 m² | 65 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 3 pièces · Mézy-Moulins · 106 m² | 45 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison de village à renover à Querigut · Quérigut · 75 m² | 33 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de village 6 pièces 120 m² · Amoncourt · 120 m² | 40 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Achat : Maison Salbris (41300) · Salbris · 200 m² | 85 600 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison Brives Sur Charente - 154 m2 à rénover · Brives-sur-Charente · 154 m² | 60 000 € | 69 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison mitoyenne 3 pièces · Charavines · 38 m² | 26 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 3 pièces 69 m² · Germigny-l'Exempt · 69 m² | 14 900 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison Orthevielle au calme ideal investisseur200 m2 · Orthevielle · 200 m² | 150 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 125 m² · Brignac-la-Plaine · 125 m² | 81 750 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| EXCLUSIVITÉ ! CAMBES CENTRE - PROCHE QUINSAC - ROUTE DE · Cambes · 136 m² | 130 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 4 pièces 107 m² · Treban · 107 m² | 39 500 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Achat : Maison (08090) · Cliron · 100 m² | 53 500 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison · Saze · 250 m² | 249 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison/villa 7 pièces ORCIER · Orcier · 159 m² | 140 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison mitoyenne à rénover aux portes de Bletterans · Nance · 79 m² | 50 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 150 m² · Maxey-sur-Meuse · 150 m² | 80 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 6 pièces 140 m² · Lys-Haut-Layon · 140 m² | 41 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 268 m² · Saint-Caprais · 268 m² | 82 500 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de ville 4 pièces 76 m² · Le Busseau · 76 m² | 26 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 6 pièces · Évry-Courcouronnes · 140 m² | 120 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison À Vendre · Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière · 395 m² | 160 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Immeuble à vendre Ribaute-les-Tavernes · Ribaute-les-Tavernes · 232 m² | 149 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Achat : Maison (87470) · Peyrat-le-Château · 214 m² | 69 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Corps de ferme en pierre d'environ 400 m², dépendances sur 8540 m². · Frausseilles · 400 m² | 350 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Corps de ferme en pierre d'environ 400 m², dépendances sur 8540 m². · Frausseilles · 400 m² | 350 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison à vendre 6 pièces SAINT AGREVE (07) · Saint-Agrève · 122 m² | 76 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Achat : Maison (52140) · Is-en-Bassigny · 160 m² | 50 500 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 8 pièces 168 m² · Œting · 168 m² | 96 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 6 pièces 152 m² · Rosult · 152 m² | 123 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison à rénover · Soulaines-Dhuys · 114 m² | 39 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Achat : Appartement (54320) · Maxéville · 110 m² | 118 950 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 6 pièces 145 m² · Pont-de-Labeaume · 145 m² | 70 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 2 pièces 84 m² · Louvigné-du-Désert · 84 m² | 39 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison de ville 9 pièces 257 m² · Grignols · 257 m² | 128 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de caractère au coeur du village - fort potentiel à exploiter · Saint-Gervais-les-Bains · 550 m² | 1 470 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 6 pièces 200 m² · Ozouer-le-Voulgis · 200 m² | 179 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Achat : Maison (07690) · Villevocance · 92 m² | 69 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Duplex 5 pièces 114 m² · Saint-Avold · 114 m² | 45 000 € | 68 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| SAINTE SOLANGE IMMEUBLE A RENOVER DE 140M² · Sainte-Solange · 140 m² | 67 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Bâtisse avec grange à rénover · Aime-la-Plagne · 160 m² | 182 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 4 pièces 110 m² · Nousty · 110 m² | 77 900 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison à vendre Jeumont · Jeumont · 110 m² | 40 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Vente Appartement 6 pièces · Belley · 141 m² | 130 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 6 pièces 125 m² · Miraumont · 125 m² | 54 500 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 5 pièces 132 m² · Arches · 132 m² | 64 999 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Vente Maison/villa 5 pièces · Melrand · 330 m² | 75 999 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de village 11 pièces 209 m² · Jonzieux · 209 m² | 165 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 15 pièces · Reims · 415 m² | 414 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Vente Immeuble 390 m² · Perthes · 390 m² | 127 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Achat : Maison (56340) · Plouharnel · 250 m² | 303 650 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 14 pièces 300 m² · Grandpré · 300 m² | 73 500 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de caractère en pierre meulière avec travaux– 206 m² habitables – 5 chambres – terrain de 555 m² · Guérard · 206 m² | 185 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Corps de ferme à rénover sur plus d'un hectare de terrain · Escles · 120 m² | 40 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison à vendre à VAL REVERMONT - Réf. 3524 - 95 000 ? · Val-Revermont · 118 m² | 80 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Maison 4 pièces 110 m² · Orée d'Anjou · 110 m² | 75 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison 2 pièces 49 m² · Étreux · 49 m² | 14 400 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison à rénover 176 m2 6 chambres · L'Hôpital · 176 m² | 72 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison de ville 8 pièces 156 m² · Luzancy · 156 m² | 90 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Maison 5 pièces 115 m² · Étival · 115 m² | 55 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
| Maison de maitre 250 m2 dans une commune dynamique et prisée · Bousies · 250 m² | 96 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| Achat : Maison (13010) · Marseille 10e Arrondissement · 112 m² | 172 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2025 |
| Traditionnelle de 11 pièces principales · Florensac · 275 m² | 230 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2034 |
| proche VAISON - EXCEPTIONNELLE MAISON DE VILLAGE dotée d’un ter · Vaison-la-Romaine · 225 m² | 235 000 € | 67 % | — | sous le marchébientôt inlouable en 2028 |
Une baisse compte si elle date de moins de 90 jours : au-delà, elle fait partie du prix et ne dit plus rien de l’empressement du vendeur. Trois signaux, et aucun n’est une promesse. L’écart au marché est mesuré contre des ventes réellement conclues, avec une erreur médiane de 9,1 % sur les estimations de bonne confiance : un bien 6 % sous le marché peut être au prix. La baisse dit que le vendeur n’a pas trouvé preneur, pas que le bien est bon. Et l’étiquette E, F ou G n’est pas une aubaine : le logement devient inlouable et les travaux se paient — c’est un argument de négociation, pas une remise.