Maison 6 pièces 96 m² + sous pente
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⚠ Interdit à la location à partir de 2028
Estimation d’après les ventes réelles
Trop peu de ventes comparables pour estimer (8 retenues). Mieux vaut ne rien annoncer qu’un chiffre que la donnée ne soutient pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 6 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les maisons de la commune, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 3,69 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-65,4 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse F0,05 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-132,1 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans-4,5 %0,00 / 0,50
- Tension à la revente+19 %0,00 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans-3 %0,00 / 0,50
- Taux de chômage vs national+2 %0,05 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-50 %0,00 / 0,25
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Très difficile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
cashflow net · -18 485 € par an
gain net, apport initial déduit
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Mieux notés, à surface comparable
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé F, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2028, dans 2 ans.
10 356 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 863 € par mois pendant les 2 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 2 classes et atteindre le D. Reste à charge estimé après aides : 45 000 €.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 14 840 € à 29 680 € | écart mesuré de 10,6 points entre un F et un D |
| Reste à charge | 45 000 € | travaux moins aides |
La plus-value ne couvre pas les travaux — même en supposant que tout l’écart de prix se récupère. Et les économies d’énergie mettent une vingtaine d’années à rembourser le reste, 20 ans en médiane sur les audits mesurés. Ce qui referme le calcul, c’est le droit de louer : sans ces travaux, ce logement ne se loue plus à partir de 2028. Les travaux ne sont pas un placement à comparer à un livret, ils sont la condition pour que le bien produise encore un loyer.
173 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Ce que ce logement coûte en énergie
Coût tous usages publié sur le diagnostic, hors abonnement. Aucun audit ne chiffre l’économie après travaux pour ce logement : la comparaison n’est pas affichée.
Meublé ou nu ?
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 863 € | 914 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 103 560 € | 109 634 € |
| Charges, intérêts et travaux | −207 238 € | −207 238 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +15 356 € | aucun |
| Mobilier | — | −17 100 € |
| Reste après impôt | -88 322 € | -114 704 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Le diagnostic, dans le détail
Classé F : c’est une passoire au sens de la loi.
Ce qui pèse sur cette étiquette : plancher bas, murs, plancher haut — isolation jugée insuffisante par le diagnostiqueur, dans l’ordre de ce que chaque poste fait réellement perdre sur CE logement.
Confort d’été insuffisant, dans une commune où les nuits au-dessus de 20 °C passeront à 2 par an d’ici 2050. Le confort d’été ne compte pas dans l’étiquette, qui ne mesure que le chauffage — un logement bien classé peut être invivable en août, et c’est en août qu’un locataire renonce.
Diagnostic valable jusqu’au 25 juin 2036.
Diagnostic établi le 26 juin 2026 pour 96 m². Diagnostic déposé au registre de l’ADEME, intégralement public. Les coûts sont ceux calculés par le diagnostiqueur aux tarifs de l’énergie en vigueur à sa date : ils se lisent comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Un DPE vaut dix ans, et des travaux réalisés depuis ne s’y trouvent pas.
Les travaux et les aides
Une rénovation complète coûte ici 39 000 € à 65 000 € pour atteindre la classe B. Médiane 504 € par m², mesurée sur 15 audits déposés dans un rayon de 500 m.
Un poste à reprendre ici, c’est l’isolation du plancher bas — et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, elle n’est plus financée travaux par travaux. Elle ne l’est plus qu’en rénovation d’ampleur.
Classé F, ce logement ouvre la rénovation d’ampleur : isolation, chauffage et ventilation repris ensemble, murs compris. L’aide couvre de 10 % à 80 % des travaux selon les revenus.
| Gain visé | Travaux retenus | Aide, du plus aisé au plus modeste |
|---|---|---|
| 2 classes | 30 000 € HT | 3 000 € à 24 000 € |
| 3 classes ou plus | 40 000 € HT | 4 000 € à 32 000 € |
Sur cette fourchette, le reste à charge va de 7 800 € pour un ménage revenus très modestes à 61 000 € pour un ménage revenus supérieurs. Attention : au-delà de 40 000 € HT, rien n’est plus aidé — le dépassement est entièrement à votre charge.
Un accompagnateur Rénov’ agréé est obligatoire ; il est pris en charge de 20 % à 100 % dans la limite de 2 000 €. Toutes aides confondues, le total ne peut dépasser 80 % du coût TTC pour un ménage revenus intermédiaires.
Geste par geste, sans rénovation d’ampleur
| Travaux | Revenus intermédiaires | Revenus très modestes |
|---|---|---|
| Isolation d’une toiture terrasse | 40 € par m² | 75 € par m² |
| Pompe à chaleur air/eau | 3 000 € | 5 000 € |
| Dépose d’une cuve à fioul | 400 € | 1 200 € |
| Isolation du plancher bas | plus financée depuis 2026 | |
| Isolation des murs | plus financée depuis 2026 | |
Les ménages aux revenus supérieurs ne touchent plus MaPrimeRénov’ sur ces gestes. Ne sont plus financés du tout : isolation des murs, isolation des planchers bas, chaudières biomasse.
Fourchette mesurée sur les audits énergétiques déposés au registre public autour de cette adresse — des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, non une estimation. Elle dit ce que coûte une rénovation complète dans ce quartier, pas ce que coûtera celle-ci : seul un devis le dira.
En tant que bailleur, toucher la prime engage à louer le logement six ans au moins, ne pas répercuter la prime sur le loyer, le louer en résidence principale, huit mois par an au moins, faire réaliser les travaux par une entreprise RGE.
Montants et conditions du barème MaPrimeRénov’ au 1ᵉʳ janvier 2026, sources publiques. L’aide dépend du revenu fiscal du foyer, que nous ne connaissons pas : la fourchette va du ménage le plus modeste au plus aisé. Elle ne remplace ni un devis ni le rendez-vous France Rénov’, obligatoire pour une rénovation d’ampleur. Anah, « MaPrimeRénov’ — le mode d’emploi », mars 2026 — barème au 1ᵉʳ janvier 2026.
La carte d’identité du bâtiment
Le cadastre pour les lots et les étages, l’annonce pour l’ascenseur, le diagnostic pour le chauffage. Ce qui manque n’est pas affiché.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce que le PLU autorise ici
Ud: Zone d'extension urbaine avec une vocation principale d'habitat
PLU · LA MURE · approuvé le Invalid Date
Places de stationnement exigées
Les règles de stationnement de cette zone sont dans le règlement écrit, lié plus haut, au chapitre du stationnement de la zone Ud. Ce que nous ne pouvons pas faire ici : dire quel secteur de stationnement s’applique à ce point. Cette collectivité ne publie pas la couche des secteurs au Géoportail, que trois communes sur dix déposent : sans elle, impossible de présélectionner la ligne du tableau des normes.
Quel que soit le règlement, le code de l’urbanisme le plafonne dans trois cas.
- Logements locatifs aidés · L151-34résidences universitaires et établissements pour personnes âgées compris0 place
- À moins de 800 m d’une gare ou d’une station bien desservie · L151-350,5 / logement
- Autres logements, à moins de 500 m d’une telle station · L151-361 / logement
Nous n’affirmons pas que ces plafonds s’appliquent ici : ils supposent une gare ou une station de transport guidé ou en site propre, et un arrêt de bus ordinaire n’en est pas une. C’est la mairie qui tranche.
Le règlement de la zone Ud
Les articles du règlement écrit qui portent sur cette zone, tels qu’ils y sont rédigés. Le stationnement a son bloc plus haut.
Art. 1Occupations et utilisations du sol interdites
Occupations et utilisations du sol interdites Dans les zones Ud sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- Les constructions à destination d’activités d’industrie,
- Les constructions à destination d’entrepôts, dont l’emprise au sol est supérieure à 500 m².
- Les parcs de loisirs, parcs d’attractions,
- Les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature,
- L’ouverture et l’exploitation de carrières,
- Le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés,
- Les terrains de camping et de caravanage,
- Les démolitions sauf celles ayant fait l’objet d’une autorisation (permis de démolir)
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Art. 2Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Dans les zones Ud sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes sous condition :
- Les constructions à usage d’activités artisanales et commerciales sous réserve qu’elles n’engendrent pas de nuisances incompatibles avec le voisinage et que des dispositions soient prises pour intégrer les surfaces de stockage de matériaux et matériels dans leur environnement,
- Les constructions à usage agricole dans le respect des règles sanitaires,
- Les constructions ou installations classées ou non, nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics (voirie, réseaux divers, transports collectifs…) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature par le caractère des lieux et s’avère indispensable du fait des nécessités techniques, 38
- Les affouillements ou exhaussements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
Dans le secteur Udm, les constructions devront respecter le caractère du bâti existant, témoin de l’activité minière.
SECTION II - CONDITIONS DE L'UTILISATION DU SOL
Page 38 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 3Accès et voirie
- Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public ACCES
- Tout terrain non desservi est inconstructible.
- L’accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée, compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation est moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l’une ou l’autre voie.
VOIRIE
Les voiries doivent satisfaire aux exigences de l’article R.111-5 du Code de l’Urbanisme.
- Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent, aux opérations qu’elles doivent desservir et notamment à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et des services publics.
- L’emprise minimum de la chaussée des voies nouvelles à créer est de 4 mètres hors bande réservée au stationnement. Une emprise supérieure pourra être imposée selon l’importance de l’opération envisagée.
- Pour les voiries existantes dont la largeur et inférieure à 4 mètres l’autorisation sera donnée en fonction de l’usage et de l’environnement immédiat du projet.
- Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules et notamment ceux de lutte contre l’incendie et de déneigement, puissent faire demi-tour et permettre le stockage de la neige.
- La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée (trottoirs, stationnements, pistes cyclables ou cheminements indépendants et séparés de la voie).
- Le projet de voirie doit faire l’objet de concertation avec la Collectivité (pourcentage de pente, emprise et caractéristique de chaussée). En tout état de cause, une pente de voirie supérieure à 10% ne pourra prétendre à une intégration dans la voirie communale ni au déneigement.
Page 39 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 4Desserte par les réseaux
- Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics EAU Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d'alimentation en eau potable.
Toute opération d’aménagement d’ensemble importante doit être étudiée en tenant compte de la défense incendie.
ASSAINISSEMENT
Eaux usées Le raccordement au réseau public d’assainissement est obligatoire. En cas d’inexistence du réseau, il pourra être mis en œuvre un dispositif d’assainissement autonome respectant la réglementation en vigueur et conforme aux prescriptions du schéma directeur d’assainissement. Celui-ci devra être soumis à l’avis du SPANC.
39 Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent privilégier l’infiltration des eaux pluviales avec un stockage éventuel de ces dernières et un rejet d’une surverse à débit limité dans le réseau collecteur. Si aucune possibilité technique ne le permet, alors l’écoulement s’effectuera directement dans le réseau collecteur des eaux pluviales de la ville. Toutefois, en cas d’impossibilité technique ou géotechnique, le rejet dans le réseau unitaire devra être à débit limité.
AUTRES RESEAUX
Sauf en cas d’impossibilité technique, l’ensemble des réseaux sera réalisé en souterrain. Les coffrets de rangement doivent être intégrés aux murs et clôtures.
ORDURES MENAGERES
Pour tout projet, la collecte des déchets devra être compatible avec le système de ramassage mis en place sur la commune.
Page 39 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 5Caractéristiques des terrains
- Caractéristiques des terrains Non réglementé
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Art. 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Modalités de calcul de retrait Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de l'alignement des voies et places, publiques ou privées, ouvertes ou non à la circulation publique. Dans le cas d’une voie privée, la limite de la voie se substitue à l’alignement. Règle générale Sauf dispositions particulières contenues dans le document graphique, les constructions doivent s'implanter avec un recul de 5 mètres minimum par rapport aux voies et places publiques. Pour des raisons de sécurité, les accès automobiles (portails, portes de garage, etc…) devront respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement. Recul des Parcelle 1 Parcelle 2 Parcelle 3 constructions de 5 m par rapport à la voie Construction 1 Construction 2 Construction 3 5 m Voie Règles particulières Des implantations différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées :
- Pour les saillies (oriels, balcons, dépassés de toiture…) inférieures à 1,2 mètre et à partir de la hauteur du premier plancher haut de la construction, dans la mesure où elles ne créent pas une gêne ou porte atteinte à la circulation publique,
- Pour des raisons de sécurité, de salubrité, d’architecture ou tenant à la configuration du site
- Dans le cas d’extensions et d’annexes accolées à des constructions existantes, dans la mesure où elles sont implantées en continuité de la construction existante et qu’elles n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport à la voie : visibilité, accès, élargissement éventuel, etc ... Le recul de ces constructions ne peut toutefois pas être inférieur à celui de la construction existante.
- Dans le cas des vérandas dont la hauteur est inférieure ou égale à 3,5m, pour lesquelles le recul minimum exigé est de 3 m par rapport aux voies et emprises publiques.
- Dans le cas de constructions à usage d’équipements publics ou d’intérêt collectif, 40
Page 40 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 7Implantation par rapport aux limites séparatives
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Modalités de calcul de retrait Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite séparative.
Règle générale La distance (d) comptée horizontalement en tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude (h) entre ces deux points sans être inférieure à 3 mètres (d≥1/2h et d≥3).
Les piscines seront implantées à 2 mètres de la limite séparative (bord du bassin). Limite séparative Parcelle Construction 3 m Voie Règles particulières Des implantations différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées :
- En cas d'opération d'ensemble, les implantations des constructions les unes par rapport aux autres à l'intérieur de l'opération sont déterminées par le plan de composition. En cas d'absence de ce plan, les paragraphes ci-dessus sont applicables.
- Pour une construction qui ne comporte qu’un niveau utilisable sur une profondeur de 3 m depuis la limite parcellaire, cette dernière pourra s’implanter en limite avec une hauteur maximale de 3,50m.
- Pour des raisons de sécurité, de salubrité, d’architecture ou tenant à la configuration du site,
- Dans le cas de constructions à usage d’équipements publics ou d’intérêt collectif.
Page 41 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Une distance d’au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments non contigus, notamment pour des raisons de salubrité ou d’ensoleillement.
Page 41 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 9Emprise au sol
Emprise au sol des constructions En Ud, le CES est de 40%.
En Udm, le CES est de 25%.
ARTICLE Ud l0 - Hauteur maximale des constructions Modalités de calcul La hauteur des constructions est mesurée au faîtage jusqu’au niveau du sol naturel avant travaux (cette hauteur ne s’applique pas à l’aménagement de lucarne ou de bâtiment existant dont la toiture n’est pas modifiée).
Prescription d’une hauteur maximale En Ud, la hauteur maximale est fixée à 12m .
En Udm, la hauteur maximale est fixée à 9m .
La hauteur des clôtures est limitée à 2,00 mètres 41 Règles particulières Des hauteurs différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Dans les secteurs déjà partiellement bâtis, présentant une unité d’aspect, la hauteur maximum des constructions sera la hauteur des constructions voisines. L’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou subordonnée à des conditions particulières.
- Extension des constructions existantes pour des motifs esthétiques ou fonctionnels. Toutefois, la hauteur de ces constructions ne peut pas être supérieure à celle de la construction existante.
- Constructions à destination d’équipement public ou d’intérêt collectif.
Page 41 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 11Aspect extérieur
Aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords Le pétitionnaire d’une demande d’autorisation est invité à rencontrer en amont de son projet l’architecte conseil de la commune.
1Intégration dans le site et adaptation au terrain naturel
Aspect Le projet peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Implantation des constructions Le projet sera refusé si :
- L’implantation des constructions ne respecte pas la topographie existante avant les constructions,
- La réunion dans un seul bâtiment des fonctions annexes n’est pas réalisée.
Le projet pourra être refusé si :
- L’implantation des bâtiments sur la parcelle n’envisage pas, dans un souci d’économie d’espace de libérer le plus possible d’espaces privatifs extérieurs.
- Les vues et les meilleures expositions ne sont pas prises en compte EXEMPLE Une implantation en limite ou proche des limites permet de libérer et d’optimiser les espaces libres extérieurs.
A EVITER
HIVER
ETE 42 Accès Le projet sera refusé si :
- Dans les terrains pentus l’implantation des garages et des parkings n’est pas prévue le plus proche de l’accès à la parcelle,
- Pour les parcelles desservies par l’amont, les garages et stationnement ne sont pas réalisés à l’amont et si pour les parcelles desservies depuis l’aval, les garages et stationnement ne sont pas réalisés à l’aval, Mouvement de sol et talus Le projet sera refusé si :
- Les bâtiments ne sont pas conçus en fonction du terrain et notamment de la pente et nécessitent d’importants terrassements et la réalisation d’importantes plates-formes artificielles tant pour la construction que pour ses accès.
- La configuration du terrain naturel n’est pas maintenue dans son ensemble et que des remblais et déblais excessifs au regard de la topographie du terrain sont effectués lorsque d'autres solutions peuvent être adaptées.
2Toitures – Couvertures
Le projet sera refusé si :
- Les bâtiments ne sont pas couverts par des toitures à deux pans et ont une pente qui n’est pas comprise entre les pentes avoisinantes ou égale à l’une d’entre-elles ou si la pente n’est pas égale au moins à 70%.
- L
Page 42 du règlement · vérifier à la source ↗ · extrait coupé : la fin de l’article n’a pas été reconnue, lisez-le à la source
Art. 13Espaces libres et plantations
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations Les secteurs faisant l'objet d'un aménagement d'ensemble devront obligatoirement intégrer des espaces communs paysagers (cheminements piétonniers, pistes cyclables, mails plantés, jardins, etc…).
Les plantations privilégieront les espèces autochtones. Les arbres à hautes tiges à feuilles non caduques sont interdits pour permettre l’ensoleillement des parcelles. Les haies mono spécifiques de thuyas ou de cyprès sont notamment à éviter.
En cas de construction de logements à usage d’habitation, notamment en
Page 45 du règlement · vérifier à la source ↗
Art. 14Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d'occupation des sols « Supprimé par la loi ALUR du 24/04/2014 » 46
Page 46 du règlement · vérifier à la source ↗
Aucune prescription graphique relevée à ce point : ni emplacement réservé, ni élément protégé, ni secteur particulier. Les servitudes d’utilité publique — monuments, réseaux, risques — relèvent d’un autre registre et ne sont pas couvertes ici.
La parcelle et son zonage
Le règlement d’urbanisme applicable au sol de ce bien, et celui des parcelles voisines. Cliquez-en une pour la détailler.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
La rue
Recherche de la prise de vue…
Ce qui va se construire à côté
3 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 2 permis. Dont 3 en chantier ouvert.
L’équivalent de 0,5 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 6 logements autorisés pour 1 270 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les programmes
| Programme | Logements | Distance | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|
| 2B2M 22 AVENUE DES PLANTATIONS, LA MURE surtout des 5 pièces | 2 | 246 m | 2023/01 | Chantier en cours depuis 2024/01 attendu depuis 03/2025 collectif |
1 autre permis d’un seul logement, comptés dans le total mais pas listés : garage transformé, maison reconstruite — ils pèsent sur le parc, ils ne changent pas un quartier.
Les livraisons sont déduites, pas annoncées. Aucune source publique ne porte de date prévisionnelle : celles-ci viennent de la durée réelle entre ouverture de chantier et achèvement, mesurée sur 421 368 chantiers français par taille de programme — 22 mois de médiane pour 10 à 49 logements, 27 mois au-delà. La moitié des chantiers comparables tombe dans une fourchette de plus ou moins six mois autour de cette médiane. Et elle est mesurée sur ceux qui DÉCLARENT leur achèvement, soit six sur dix : si les silencieux sont plus lents, la durée est sous-estimée.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Les 200 mètres autour du bien
Le carroyage de l’INSEE découpe la France en carreaux de 200 m — environ deux cents habitants, dix fois plus fin que le quartier IRIS. C’est la maille la plus fine où le revenu soit publié, et la seule où une résidence récente se distingue de la barre d’à côté.
26 038 € de niveau de vie annuel par habitant, soit +18 % par rapport à la moyenne de La Mure.
| Part des… | Ici | La Mure |
|---|---|---|
| Ménages sous le seuil de pauvreté | 6 % | 18 % |
| Propriétaires | 75 % | 48 % |
| Logement social | 6 % | 27 % |
| Personnes seules | 38 % | — |
| 18 à 39 ans | 21 % | — |
Données carroyées Filosofi 2021. Les effectifs sont volontairement bruités par l’INSEE au titre du secret statistique : sur un carreau de deux cents habitants, ils donnent un ordre de grandeur, pas un recensement. Le niveau de vie est une MOYENNE par habitant, à ne pas confondre avec le revenu médian communal affiché ailleurs sur ce site — les deux ne mesurent pas la même chose.
Écoles et petite enfance
Crèche
| Établissement | Distance |
|---|---|
| M A DES ROSES ET DES CHOUX | 834 m |
Maternelles
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Les Bastions · Public | 300 m | 21,5 |
| Ecole maternelle Les Bastions · Public | 338 m | 22,8 |
| Ecole primaire Les Capucins · Public | 728 m | 19 |
Écoles élémentaires
| Établissement | Distance | Élèves / classe |
|---|---|---|
| Ecole primaire Les Bastions · Public | 300 m | 21,5 |
| Ecole primaire Les Capucins · Public | 728 m | 19 |
| Ecole primaire privée Saint Joseph · Privé | 905 m | 18,3 |
Collèges
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Brevet | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Collège privé Saint-Joseph · Privé | 1,0 km | +5 | 98 % | 81 % |
| Collège Louis Mauberret · Public | 1,2 km | -4 | 84 % | 96 % |
Lycée
| Établissement | Distance | Valeur ajoutée | Bac | Accès |
|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent de la Matheysine · Public | 686 m | +1 | 99 % | 95 % |
La VALEUR AJOUTÉE, et non le taux de réussite. Un lycée de centre-ville affiche 98 % parce qu’il accueille des élèves qui l’auraient eu ailleurs ; classer les établissements sur le taux brut revient à les classer par la richesse de leur public. La valeur ajoutée est l’écart au taux ATTENDU compte tenu de l’origine sociale et du niveau des élèves à l’entrée : c’est la seule des deux mesures qui parle du lycée. Le taux d’ACCÈS compte autant — un établissement peut afficher 100 % de réussite en ayant écarté la moitié de ses secondes en cours de route. Ne sont couverts que les lycées généraux et technologiques : le ministère ne publie aucun indicateur équivalent pour les collèges, et un taux brut de brevet souffrirait du même défaut. Nous n’avons pas la carte scolaire — un lycée proche n’est pas forcément celui de secteur. Ni crèche ni école primaire n’ont d’examen : aucun résultat n’y est publié, et il ne faut pas en souhaiter. Ce qui existe, c’est le nombre d’élèves par classe — une moyenne d’ÉCOLE, tous niveaux confondus, et non une taille de classe : une école qui dédouble ses CP et charge ses CM2 affiche la même valeur qu’une école homogène. Un réseau d’éducation prioritaire n’est PAS une mauvaise note : il signale un recrutement défavorisé et, en contrepartie, des classes dédoublées en grande section, CP et CE1 — quinze élèves au lieu de vingt-quatre.
Le collège de secteur
Toute la commune relève d’un seul collège : un enfant de cette adresse serait affecté au Collège Louis Mauberret, dont la valeur ajoutée au brevet est de -4.
Cette commune n’est pas sectorisée à la rue : le collège est le même à toute adresse, l’affectation ne dépend donc pas du point exact de l’annonce.
Le collège de SECTEUR, celui auquel l’adresse est rattachée — pas le plus proche. Traverser une rue peut en changer. Source : carte scolaire du ministère, au tronçon de voie. Quatre départements de métropole manquent — Charente-Maritime, Côtes-d’Armor et les deux Corses — et les collèges PRIVÉS n’ont pas de secteur, ils recrutent librement. Les ÉCOLES non plus ne sont pas couvertes : leur sectorisation est communale et aucune base nationale ne l’agrège. Enfin une dérogation reste toujours possible : le secteur dit où l’enfant sera affecté par défaut, pas où il ira forcément.
Le bruit
Exposé au bruit des transports. Une route à deux chaussées passe à 185 m, dans la bande que la réglementation dit affectée. À vérifier en visite, fenêtres ouvertes.
| Infrastructure | Distance | Catégorie | Secteur affecté |
|---|---|---|---|
| route à deux chaussées | 185 m | 2 | 250 m |
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit qui en portent sont publiées département par département et ne couvrent que les grandes agglomérations : les assembler donnerait une couverture en damier, muette là où se trouve la plupart des annonces. Ce qui est mesuré ici est la PROXIMITÉ aux infrastructures, classée selon les largeurs de l’arrêté du 30 mai 1996 — 300 m pour une autoroute, 250 pour une deux-fois-deux-voies, 100 pour une route structurante. Ni le relief, ni les écrans acoustiques, ni l’orientation du logement n’entrent dans ce calcul, et les trois changent tout. Une visite en soirée reste irremplaçable.
Les transports en commun
Complexe Jean Morel à 380 m — bus VIZ06 : 1 départs par jour — un passage toutes les 1080 min en moyenne.
Un dépannage plutôt qu’une solution quotidienne.
| Arrêt | Lignes | Distance | Départs / jour |
|---|---|---|---|
| Complexe Jean Morel · bus | VIZ06 | 380 m | 1 |
| Complexe Jean Morel · bus | VIZ06 | 380 m | 1 |
Oùra — réseaux d’Auvergne-Rhône-Alpes, comptage du vendredi 4 septembre 2026. Horaires théoriques publiés par les réseaux au Point d’Accès National, comptés sur la journée la mieux desservie du calendrier publié. Ce sont des DÉPARTS, tous sens confondus : un arrêt à 200 départs voit environ 100 passages dans chaque sens. L’intervalle est une moyenne sur la journée — le passage est plus fréquent aux heures de pointe et plus rare le midi.
Les risques à cette adresse
Retrait-gonflement des argiles : aléa faible. Exposition faible : aucune étude géotechnique n’est imposée par la réglementation.
Cette adresse n’est dans aucune zone inondable cartographiée — ni débordement de cours d’eau, ni ruissellement, y compris au scénario millénal.
Remontée de nappe : la nappe peut DÉBORDER en surface — l’eau sort du sol, indépendamment de tout cours d’eau. C’est l’inondation par le bas — elle ne figure sur aucune carte de crue.
La commune a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 pour inondation. Le dernier date de 1986.
| Anciens sites industriels inventoriés à 500 m | 3 | inventaire CASIAS, pas un diagnostic de pollution |
Ce que 2050 change, ici
| Indicateur | Aujourd’hui | En 2050 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Jours de sol sec · jours par an · lié à l’aléa argiles ci-dessus | 1 | 1 (0 à 3) | × 1,5 |
| Nuits chaudes · nuits au-dessus de 20 °C | 0 | 2 (1 à 5) | × 73,3 |
| Jours très chauds · jours au-dessus de 35 °C | 0 | 5 (2 à 9) | × 12 |
| Jours de fortes précipitations · jours par an | 2 | 3 (2 à 4) | × 1,6 |
La bande claire est l’écart entre les modèles : là où elle s’élargit, ils s’accordent moins. Le sol sec est ce qui fait travailler les argiles : c’est lui qui transforme un aléa cartographié en fissures. Projections de Météo-France (Climadiag Commune) sur la TRAJECTOIRE OFFICIELLE d’adaptation de l’État — TRACC — et non sur un scénario de notre choix. Ce sont des MODÈLES : les valeurs basse et haute encadrent ce sur quoi ils s’accordent, et l’écart entre elles fait partie de l’information. Les projections portent sur la commune entière, pas sur l’adresse.
CASIAS inventorie les sites ayant ACCUEILLI UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE, pas les pollutions constatées. Un ancien garage ou une ancienne teinturerie y figurent sans qu’aucune analyse de sol n’ait été faite. C’est un signal pour qui creuse ou construit, pas un diagnostic — et le confondre avec une pollution avérée serait aussi faux que de l’ignorer. Aléa argiles du BRGM, arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements de terrain et anciens sites industriels de Géorisques. Ces bases ne remplacent pas l’état des risques réglementaire, que le vendeur doit annexer à la promesse et qui porte sur la parcelle exacte.
Les services à pied
Ce quartier est moins équipé que la plupart des quartiers de la commune — mieux pourvu que 33 % des quartiers habités, toutes catégories confondues.
| Catégorie | À 500 m | À 1 km | Mieux que |
|---|---|---|---|
| Commerces | 2 | 21 | 20 % des quartiers |
| Restaurants | 0 | 5 | 25 % des quartiers |
| Transports | 0 | 0 | 40 % des quartiers |
| Santé | 4 | 26 | 25 % des quartiers |
| Écoles | 2 | 9 | 45 % des quartiers |
| Loisirs | 12 | 22 | 80 % des quartiers |
« Mieux que 83 % » se lit : il y a plus d’équipements de cette catégorie à moins de 500 m d’ici que dans 83 % des quartiers habités de la commune. La comparaison porte sur les 67 carreaux de 200 m où des gens habitent. Base Permanente des Équipements de l’INSEE, comptés à vol d’oiseau dans un rayon de 500 m — une rivière ou une voie ferrée sans passage peuvent rendre bien plus long un trajet qui paraît court ici. Le rang compare aux carreaux HABITÉS de 200 m de la commune : les champs et les bois sont écartés, sans quoi toute adresse urbaine paraîtrait remarquable.
Délinquance enregistrée à La Mure
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2025 · 15 faits | 5,0 ‰ logements | 7,4 ‰ logements | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 55 faits | 11,1 ‰ habitants | 5,7 ‰ habitants | +22 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 22 faits | 4,4 ‰ habitants | 2,2 ‰ habitants | +119 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2018 · 6 faits | 1,2 ‰ habitants | 2,0 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Vols sans violence2025 · 37 faits | 7,5 ‰ habitants | 4,3 ‰ habitants | +6 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 25 faits | 5,0 ‰ habitants | 2,9 ‰ habitants | +84 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Orientation et vis-à-vis
L’annonce ne précise pas l’orientation du logement. Voici ce que le bâti voisin bouche, côté par côté — à rapprocher de l’exposition réelle lors de la visite.
| Côté | Ce que le soleil y fait | Ce qui bouche |
|---|---|---|
| Nord | jamais de soleil direct | partiellement bouché — 5 m à 12 m |
| Est | soleil du matin | dégagé |
| Sud | soleil de la mi-journée, toute l’année | partiellement bouché — 9 m à 25 m |
| Ouest | soleil de l’après-midi et du soir | dégagé |
Le bâtiment le plus proche est à 12 m au nord-est, haut de 5 m — moins de 25 m, distance en deçà de laquelle on distingue les visages d’une fenêtre à l’autre.
Pour voir ces hauteurs en volume, activez Bâtiments en 3D sur la carte des points d’intérêt, plus bas. Ce qui bouche est mesuré sur les hauteurs de bâtiment de la BD TOPO de l’IGN, DEPUIS LE SOL : un logement en étage voit plus loin, et d’autant plus qu’il est haut. Le RELIEF n’entre pas dans le calcul — une colline masque autant qu’un immeuble et ne figure pas dans cette base — pas plus que les arbres. L’exposition, elle, est reprise du texte de l’annonce : c’est une déclaration du vendeur, pas une mesure, et elle se vérifie à la visite.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercescorrectde quoi faire ses courses à pied
- Transportsfaibledesservi par les transports en commun
- Écolescorrectdes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 248 m
- Santécorrectmédecins et pharmacie à proximité
- Restaurantsfaiblede la vie de quartier
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 200 m
- DégagementabsentBien encaissé, 29 m sous les environs.
- CalmefaibleRoute à 1 chaussée à 103 m.
- Nuisancesexcellent2 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Ce qu’on atteint d’ici
À 59 min de Grenoble. Au-delà d’une demi-heure, la demande locative se limite à ceux qui travaillent sur place.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 76 ventes affichées dans un rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à La Mure ?
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à La Mure. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
Mesuré sur 59 ventes de 2024 et 3 023 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce quartier, comparé à La Mure
La Mure Sud est un IRIS — le découpage de l’INSEE en zones d’environ deux mille habitants, la maille la plus fine où le revenu, le chômage et le parc de logement soient publiés. Une commune moyenne ce qui compte : c’est ici que l’écart redevient visible.
- + 11 ptsLogement social : 34 % contre 23 % à La Mure
Part de HLM supérieure à la commune. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation. - − 5 ptsLogements vacants : 7 % contre 12 % à La Mure
Moins de logements vides qu’ailleurs dans la commune : le parc trouve preneur. - − 5 ptsPersonnes seules : 43 % contre 48 % à La Mure
Moins de ménages d’une personne qu’ailleurs : la demande porte sur les surfaces familiales.
La délinquance ne se mesure pas à cette échelle. Le ministère de l’intérieur ne la publie que par commune : les chiffres sont sur la page de La Mure. Aucune donnée publique ne les descend au quartier, et nous ne les inventons pas.
Recensement 2022, revenus FiLoSoFi 2021. Zone de 2 449 habitants. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce qui a changé à La Mure depuis 2011
Locataires : 42,3 % en 2011, 47,1 % en 2022. La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 16,2 % | 13,5 % | 11,7 % | −4,5 pts |
| Locataires | 42,3 % | 47 % | 47,1 % | +4,8 pts |
| Logements vacants | 13 % | 14,1 % | 12,1 % | stable |
| Logement social | 20,4 % | 21 % | 22,9 % | +2,4 pts |
Population : −2 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 500 m | 2 312 € | 24 | médiane des ventes |
| La Mure | 1 667 € | 29 | médiane des ventes |
| Isère | 2 796 € | 6 346 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 552 € | 46 473 | moyenne pondérée des communes |
| France | 2 346 € | 439 953 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 500 m, 24 ventes s’étalent de 1 667 €/m² à 3 308 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 10 | 27 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 11 | 29,7 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 14 | 37,8 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 2 | 5,4 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 0 | 0 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 37 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à La Mure
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 15 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
1 annonce en ligne
Le marché de La Mure
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à La Mure
1 534 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 045 €/m² · borne haute 2 455 €/m²
Indice de confiance3/538 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à La Mure
1 667 €/m²ventes 2025
Borne basse 673 €/m² · borne haute 3 062 €/m²
Indice de confiance3/529 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à La Mure
11,67 €annonces 2025
Borne basse 9,14 € · borne haute 14,91 €
Indice de confiance5/5807 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à La Mure
9,08 €annonces 2025
Borne basse 6,50 € · borne haute 12,69 €
Indice de confiance5/5137 annonces observées
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à La Mure, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à La Mure
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à La Mure
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à La Mure
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à La Mure
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à La Mure
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce3,4 %84
- 2 pièces13 %325
- 3 pièces25,5 %638
- 4 pièces28,7 %717
- 5 pièces et +29,5 %737
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,6 %25
- Artisans, commerçants3 %125
- Cadres et professions sup.4,1 %171
- Professions intermédiaires9,2 %381
- Employés16,4 %682
- Ouvriers13,1 %542
- Retraités37,2 %1 545
- Autres sans activité16,4 %682
Composition de La Mure
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement52,4 %1 562
- Maison47,6 %1 419
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale94,1 %2 500
- Secondaire5,9 %158
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire49,8 %1 167
- Locataire50,2 %1 178
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié56,3 %1 487
- Célibataire43,7 %1 155
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à La Mure
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
19,7 % de passoires thermiques (233 logements classés F ou G) sur 1 184 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à La Mure
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
La Mure en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
38350 La Mure. Maison sur 3 niveaux T6- Belle vue, très lumineuse et beau terrain. Maison dans un quartier calme et recherché. Proximité des écoles, des équipements sportifs et du centre ville. Terrain entièrement clôturé. Bel espace extérieur composé d'un jardin potager et d'un jardin d'agrément arboré, surface plane. Belle vue dégagée sur les montagnes. Maison construite sur trois niveaux : un sous sol complet avec garage, atelier et cave. L'étage principal est constitué d'une salle à manger, un salon, une cuisine, une salle de bain, un WC et deux chambres. L'espace en sous pente comprend deux chambres, un WC avec lavabo, et un grenier.
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- LBC — 280 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
Connectez-vous pour déclarer un prix de vente.
Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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Mes notes
Privées : vous seul pouvez les lire.
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