Peu intéressant1 juillet 2026
Appartement 3 pièces 75 m²
350 000 €
Note1,95 / 5Rendement4,3 %
Bénéfice -35 000 € · -9,3 %24,8 % sous le marchéNégociation 19,4 %
Vends t2 - 64.48 m² - Lyon 69002
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420 000 €Appartement · 64 m² · 2 pièces · 6 563 €/m²DPE E
⚠ Interdit à la location à partir de 2034
Publiée le 21 juillet 2026 · en ligne depuis 2 semaines
Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
317 200 €
confiance moyenne420 000 € ›prix demandé, hors de l’échelle
267 200 €367 100 €
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 4 955 €/m² estimés, contre 6 562 €/m² demandés. Fourchette à ± 16 % autour de l’estimation.
327 000 € d’après les ventes réelles, puis :
-3 % Étiquette E (mesuré ici)
Sur les estimations de ce niveau de confiance, l’écart médian au prix réellement payé est de 14,5 %, et 36 % tombent à moins de 10 %. Mesuré sur 3 346 ventes de 2025. Cet écart porte sur l’estimation avant les ajustements ci-dessus : les ventes publiées par l’État ne mentionnent ni l’étage, ni l’ascenseur, ni l’étiquette énergie, donc ces ajustements-là ne peuvent être vérifiés contre aucun prix payé.
Le prix demandé est 32 % au-dessus de l’estimation, au-delà de la borne haute.
Ce qui fait ce prix
- -11,6 %Marché local en baisse5 000 €/m² sur les douze derniers mois contre 5 656 €/m² il y a plus de deux ans.
- +5,9 %2 pièces sur ce marché389 ventes de 2 pièces, à 5 410 €/m².
Les ventes comparables retenues
8 ventesCe sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
- 338 794 € · 64 m² · 2 p.5 294 €/m²décembre 20256 PL CARNOT49 %
- 450 000 € · 62 m² · 2 p.7 258 €/m²décembre 20251 QUAI ANTOINE RIBOUD49 %
- 232 000 € · 61 m² · 2 p.3 803 €/m²décembre 20258 RUE THOMASSIN49 %
- 306 550 € · 60 m² · 2 p.5 109 €/m²décembre 20254 RUE GUYNEMER48 %
- 277 000 € · 65 m² · 2 p.4 262 €/m²septembre 20254 RUE FRANCOIS DAUPHIN48 %
- 334 100 € · 65 m² · 2 p.5 140 €/m²septembre 20259 CRS CHARLEMAGNE47 %
- 200 000 € · 60 m² · 2 p.3 333 €/m²septembre 202568 RUE AUGUSTE COMTE47 %
- 310 000 € · 69 m² · 2 p.4 493 €/m²août 20259 RUE LAURENCIN46 %
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Ce que des biens comparables se sont vendus317 200 €24,5 % sous le prix demandé
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune338 646 €19,4 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 19 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé420 000 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
L’estimation par comparables est le plus bas des deux repères, mais sa fourchette est trop large pour porter une offre à elle seule. Le départ du curseur suit donc l’autre repère, mesuré sur toute la commune. L’estimation reste affichée ci-dessus : elle n’est pas écartée, elle n’est simplement pas assez précise pour fixer un prix d’offre.
Économie sur le prix demandé81 354 €soit 19,4 %
Coût total364 044 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix4 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablesdans la fourchette des ventes comparables
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
2021-T25 846 €/m²2021-T36 089 €/m²2022-T16 089 €/m²2022-T26 003 €/m²2022-T36 000 €/m²2023-T15 984 €/m²2023-T25 909 €/m²2023-T35 875 €/m²2024-T15 714 €/m²2024-T25 690 €/m²2024-T35 610 €/m²2025-T15 424 €/m²2025-T25 323 €/m²2025-T35 231 €/m²2026-T15 144 €/m²
5 846 → 5 144 €/m²-12 % de 2021-T2 à 2026-T1
Projection 2026
+8,9 %345 400 € projetés en 2026Soit 317 200 € aujourd’hui, projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 1 ou 2 pièces, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
1 300 € / mois
entre 1 000 € et 1 680 €
20,3 €/m² charges comprisesconfiance faible8381 annonces sur la commune
Soit 3,71 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue1 300 €Bail de trois ans, revenus fonciers.3,71 % brut
Location meublée+ 14 %1 477 €Bail d’un an, régime LMNP.4,22 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
0,61/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
0,61/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-5,8 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiqueclasse E0,16 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-53,1 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans-23,9 %0,00 / 0,50
- Tension à la revente+50 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+11,8 %0,20 / 0,50
- Taux de chômage vs national+14,4 %0,15 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-81,6 %0,00 / 0,25
Total0,61 / 5,00
Couverture des critères : 100 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien489 900 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat420 000 €Notaire · 7,5 %31 500 €Travaux · 500 €/m²38 400 €Surface64 m²Prix au m²6 563 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste-11,7 %438 720 €64 m² × 6 855 €Bénéfice estimé-51 180 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -11,7 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-113,6 %229 376 €64 m² × 3 584 €Bénéfice estimé-260 524 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -113,6 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projetrien n’est transmis
Budget global
496 775 €
Prix du bien420 000 € 85 %Travaux et ameublement38 400 € 8 %Frais de notaire31 500 € 6 %Frais bancaires1 500 € 0 %Garantie5 375 € 1 %
Emprunté447 900 €
Chaque mois
À l’effort-1 951 €
cashflow net · -23 406 € par an
Loyer1 127 €Charges de copropriété-113 €Taxe foncière-94 €Entretien-113 €Autres charges-56 €Mensualité de crédit-2 702 €
Rentabilité nette 1,81 %brute 2,72 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré160 335 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée463 941 €Capital restant dû-261 607 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-42 000 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-31,3 %
6 563 €/m² ce bien5 000 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
6 563 €/m²
contre 5 000 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
5 000 €/m²
médiane, source DVF
Rendement brut estimé
3,2 %
faible · commune 4,2 %
Rendement net
1,8 %
charges et vacance déduites · brut 2,7 % frais compris
Cash-flow mensuel
-1 951 €
après mensualité de 2 702 € · apport 42 000 € sur 20 ans à 3,4 %
Écart aux autres annonces
-5,8 %
plus cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-169 900 €
soit -53,1 % du prix de revente
Marge de négociation locale
19,4 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Note au-dessus de 0,61De 45 à 83 m²À Lyon 2e Arrondissement
Peu intéressant2 juillet 2026
Appartement 3 pièces 70 m²
330 000 €
Note1,86 / 5Rendement4,2 %
Bénéfice -39 750 € · -11,4 %24 % sous le marchéNégociation 19,4 %
Peu intéressant1 juillet 2026
Appartement 3 pièces 83 m²
375 000 €
Note1,81 / 5Rendement4,4 %
Bénéfice -37 925 € · -9,1 %27,2 % sous le marchéNégociation 19,4 %
Peu intéressant21 juillet 2026
Appartement 2 pièces 54 m²
300 000 €
Note1,48 / 5Rendement4,3 %
Bénéfice -84 000 € · -31,7 %8,7 % sous le marchéNégociation 19,4 %
Jusqu’à quand ce logement peut être loué
Classé E, ce logement ne pourra plus être mis en location au 1ᵉʳ janvier 2034, dans 8 ans.
13 524 € de loyer annuel s’arrêtent à cette date sans travaux — 1 127 € par mois pendant les 8 ans qui restent, puis rien.
Pour en sortir durablement, il faut gagner 1 classe et atteindre le D. Une seule classe gagnée n’ouvre pas la rénovation d’ampleur, qui en exige deux : il ne resterait que les forfaits par geste.
étiquette annoncée par le vendeur. Loi Climat et Résilience — calendrier repris du mode d’emploi MaPrimeRénov’ de l’Anah, mars 2026.
Ce que les travaux rapportent
| Plus-value attendue | 10 920 € à 21 840 € | écart mesuré de 5,2 points entre un E et un D |
581 ventes portent la classe la moins observée des deux. Écart de prix mesuré par régression à effets fixes par commune, sur des logements de surface comparable — la même mesure que celle qui corrige l’estimation. Il mélange l’étiquette et l’état général du logement : un mauvais classement va souvent avec une cuisine et une salle d’eau d’origine, et refaire l’isolation ne refait pas la cuisine. La fourchette commence donc à la moitié de l’écart observé. Les vendeurs affichent une décote un peu plus forte que celle qu’ils consentent — 15.8 % contre 12.6 % sur un G.
Meublé ou nu ?
Le nu gagne18 832 €sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 127 € | 1 193 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 135 240 € | 143 172 € |
| Charges, intérêts et travaux | −211 709 € | −211 709 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +15 244 € | aucun |
| Mobilier | — | −11 520 € |
| Reste après impôt | -61 225 € | -80 057 € |
Ce logement ouvre le déficit foncier doublé : 21 400 € imputables sur votre revenu global au lieu de 10 700 €, parce que les travaux le sortent des étiquettes E, F ou G. La loi de finances 2026 a prolongé la mesure jusqu’au 31 décembre 2027.
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Délinquance enregistrée à Lyon 2e Arrondissement
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes comparables. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 7 080 faits | 236,1 ‰ habitants | — | +16 % | pas de repère comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 180 faits | 8,1 ‰ logements | — | -33 % | pas de repère comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 594 faits | 19,8 ‰ habitants | — | +0 % | pas de repère comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 2 032 faits | 67,8 ‰ habitants | — | +150 % | pas de repère comparable |
| Vols de véhicule2025 · 117 faits | 3,9 ‰ habitants | — | +52 % | pas de repère comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 51 faits | 1,7 ‰ habitants | — | -8 % | pas de repère comparable |
| Vols sans violence2025 · 3 732 faits | 124,5 ‰ habitants | — | -1 % | pas de repère comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 374 faits | 12,5 ‰ habitants | — | +4 % | pas de repère comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Est-ce que ça se vend, à Lyon 2e Arrondissement ?
Chaque année, un logement sur 51 change de propriétaire à Lyon 2e Arrondissement. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Lyon 2e Arrondissement
1 sur 51
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+4 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 432 ventes de 2025 et 22 226 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Lyon 2e Arrondissement depuis 2011
Logements vacants : 8,7 % en 2011, 14,6 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,4 % | 12,3 % | 10,2 % | −2,2 pts |
| Locataires | 71,3 % | 68,2 % | 68,8 % | −2,5 pts |
| Logements vacants | 8,7 % | 9,6 % | 14,6 % | +5,9 pts |
| Logement social | 10,5 % | 9,5 % | 10,4 % | stable |
Population : −2 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Lyon 2e Arrondissement
7 131 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 5 260 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +36 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
7 131 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
6 812 et 7 373
€/m², quartiles
Mesuré sur
30
ventes de 2021 à 2024
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 7 177 € | +1 % | 6 |
| T3 | 7 131 € | — | 15 |
| T4 | 7 027 € | −1 % | 7 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Lyon 2e Arrondissement | 5 000 € | 432 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 42 | 7,2 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 122 | 20,9 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 145 | 24,8 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 182 | 31,1 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 84 | 14,4 % |
| plus de 1 M€ | 10 | 1,7 % |
Sur 585 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Lyon 2e Arrondissement
Biens en vente
22
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 33 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 14 jours, soit moitié moins que les autres annonces du secteur. Le vendeur n’a aucune raison de baisser aujourd’hui.
22 annonces en ligne
Le marché de Lyon 2e Arrondissement
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Lyon 2e Arrondissement
5 000 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 584 €/m² · borne haute 6 855 €/m²
Indice de confiance5/5432 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Lyon 2e Arrondissement
17,61 €annonces 2025
Borne basse 12,93 € · borne haute 23,98 €
Indice de confiance5/515 165 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Lyon 2e Arrondissement
14,63 €annonces 2025
Borne basse 9,60 € · borne haute 22,29 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Lyon 2e Arrondissement, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Tension du marché à Lyon 2e Arrondissement
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Lyon 2e Arrondissement
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +1,7 %2 ans +4,4 %3 ans +7,6 %
Maisons1 an -3,8 %2 ans -6,8 %3 ans +1,7 %
Évolution du prix au m² à Lyon 2e Arrondissement
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an -0,9 %2 ans -0,2 %5 ans -16,7 %10 ans +29,8 %
Répartitions à Lyon 2e Arrondissement
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce19,1 %3 120
- 2 pièces24,8 %4 060
- 3 pièces24,2 %3 965
- 4 pièces17,2 %2 820
- 5 pièces et +14,7 %2 401
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,1 %16
- Artisans, commerçants3,6 %959
- Cadres et professions sup.20,7 %5 489
- Professions intermédiaires15,5 %4 101
- Employés12,4 %3 287
- Ouvriers4,4 %1 180
- Retraités17,7 %4 707
- Autres sans activité25,6 %6 799
Composition de Lyon 2e Arrondissement
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement99,7 %21 888
- Maison0,3 %71
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale86,2 %16 366
- Secondaire13,8 %2 620
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire28,6 %4 501
- Locataire71,4 %11 255
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié41,1 %7 822
- Célibataire58,9 %11 231
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Lyon 2e Arrondissement
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0,2 %35
B4,7 %699
C29,6 %4 359
D35,7 %5 262
E19,4 %2 863
F6,8 %1 009
G3,6 %524
10,4 % de passoires thermiques (1 533 logements classés F ou G) sur 14 751 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Lyon 2e Arrondissement en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Âge médian
32 ans
interpolé par tranche
Logements
22 226
parc total
Résidences principales
73,6 %
du parc total
Résidences secondaires
11,8 %
du parc total
Logements vacants
14,6 %
du parc total
Locataires
68,8 %
des résidences principales
Logement social
10,4 %
des résidences principales
Taux de chômage
10,2 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
21,8 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+14,5 pts)
Célibataires
43,2 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+11,8 %
évolution
Description de l’annonce
EXCLUSIVITE. Au coeur d’un quartier historique et emblématique de la presqu’île, cet appartement de 65m² offre une parenthèse feutrée dans l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de Lyon. Vous découvrirez un intérieur cosy, aux beaux volumes, sublimé par une belle hauteur sous plafond…
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- GDC — 420 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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