Appartement 7 pièces 268 m²
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Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur 7 ventes conclues à proximité, publiées par l’État (DVF), et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
Le prix demandé est 20 % au-dessus de l’estimation — au-delà même de la borne haute.
Ce qui joue
- -13,7 %Plus grand que le marché local
268 m² contre 125 m² pour la vente médiane du secteur. - -9,8 %Marché local en baisse
4 508 €/m² sur les douze derniers mois contre 5 000 €/m² il y a plus de deux ans. - -8,1 %7 pièces sur ce marché
64 ventes de 7 pièces, à 4 702 €/m².
Les ventes qui portent ce chiffre
Ce sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
| Vendu | Prix | Surface | €/m² | Adresse | Distance | Poids |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2024 | 480 000 € | 252 m² · 7 p. | 1 905 | 13 RUE GROLEE | 265 m | 25 % |
| octobre 2024 | 1 375 800 € | 251 m² · 7 p. | 5 481 | 7 RUE DE BONNEL | 366 m | 18 % |
| décembre 2025 | 419 050 € | 219 m² · 7 p. | 1 913 | 13 QUAI GENERAL SARRAIL | 397 m | 18 % |
| décembre 2023 | 856 300 € | 172 m² · 5 p. | 4 978 | 5 QUAI JULES COURMONT | 83 m | 18 % |
| novembre 2025 | 1 236 700 € | 219 m² · 6 p. | 5 647 | 7 RUE DE BONNEL | 366 m | 17 % |
| septembre 2025 | 1 440 000 € | 215 m² · 6 p. | 6 698 | 7 RUE DE BONNEL | 366 m | 17 % |
| avril 2025 | 890 000 € | 230 m² · 6 p. | 3 870 | 13 QUAI GENERAL SARRAIL | 397 m | 15 % |
| septembre 2025 | 569 231 € | 180 m² · 5 p. | 3 162 | 57 PL DE LA REPUBLIQUE | 315 m | 13 % |
Ces écarts SONT compris dans le prix affiché, mais ils ne sont pas de la même étoffe que le reste : les ventes publiées par l’État n’indiquent ni l’étage, ni l’ascenseur, ni l’étiquette énergie, donc aucun prix réellement payé ne permet de les vérifier — et aucun ne le permettra jamais. Ils sont mesurés sur les prix DEMANDÉS des annonces, à commune comparable : c’est ce que les vendeurs réclament, pas ce que les acheteurs paient. L’écart médian publié porte sur l’estimation AVANT cet ajustement.
Ce calcul ignore l’état, l’exposition, le balcon et la vue : les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Une visite bat toujours ce chiffre — la fourchette mesure précisément ce qu’il ne sait pas.
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
- Ce que des biens comparables se sont vendusVentes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
- 1 396 000 €16,9 % sous le prix demandé
- Prix demandéCe que le vendeur affiche aujourd’hui.
- 1 680 000 €
- Économie sur le prix demandé
- 284 000 € soit 16,9 %
- Coût totalFrais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
- 1 500 700 €
- Rendement brut à ce prixSur le prix d’achat seul, hors frais de notaire — pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
- 3,7 %
- Face aux ventes comparables
- dans la fourchette des ventes comparables
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
Cette courbe suit le marché d’un bien de cette taille dans ce secteur, pas l’histoire de ce logement-là. Une rénovation ou un abandon ne s’y voient pas. Elle s’arrête à 2026-T1 parce que la vente la plus récente publiée par l’État date du 31 décembre 2025 — les ventes sont publiées avec plusieurs mois de retard.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
Soit 2,97 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
| Critère | Points | Maximum | Valeur mesurée |
|---|---|---|---|
| Prix au m² vs médiane communale | 0,00 | 1,50 | -19 % |
| Étiquette énergétique | 0,00 | 0,50 | donnée indisponible |
| Taux de bénéfice estimé | 0,00 | 1,00 | -37,4 % |
| Évolution du prix au m² sur 5 ans | 0,00 | 0,50 | donnée indisponible |
| Tension à la revente | 0,30 | 0,50 | +63,8 % |
| Évolution de la population sur 20 ans | 0,20 | 0,50 | +11,8 % |
| Taux de chômage vs national | 0,10 | 0,25 | +6,7 % |
| Taux de logements vacants vs national | 0,00 | 0,25 | -11,2 % |
| Total | 0,60 | 5,00 | 0,60/5· Peu intéressant |
Couverture des critères : 80 % · tension à la revente : Facile à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien
- Prix d’achatfrais d’agence inclus
- 1 680 000 €
- Frais de notaire7,5 % — ancien
- 126 000 €
- Travaux estimés500 €/m² — ajustable au curseur plus bas
- 134 000 €
- Surface
- 268 m²
- Prix au m²
- 6 269 €/m²
- Coût total
- 1 940 000 €
Revente du bien (optimiste)
- Revente estimée268 m² × 5 667 €
- 1 518 756 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -421 244 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -27,7 %
- Référence
- 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente du bien (pessimiste)
- Revente estimée268 m² × 3 131 €
- 839 108 €
- Bénéfice estimérevente − coût total
- -1 100 892 €
- Taux de bénéficebénéfice ÷ revente
- -131,2 %
- Référence
- 1ᵉʳ décile des ventes conclues
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Budget global
| Prix du bien | 1 680 000 € | 86 % |
| Travaux et ameublement | 134 000 € | 7 % |
| Frais de notaire | 126 000 € | 6 % |
| Frais bancaires | 1 500 € | 0 % |
| Garantie | 21 264 € | 1 % |
| Emprunté | 1 772 000 € |
Chaque mois
cashflow net · -91 166 € par an
| Loyer | 4 293 € |
| Charges de copropriété | -429 € |
| Taxe foncière | -129 € |
| Entretien | -429 € |
| Autres charges | -215 € |
| Mensualité de crédit | -10 688 € |
Rentabilité nette 1,89 % · brute 2,62 %
À la revente, dans 10 ans
gain net, apport initial déduit
| Valeur estimée | 1 855 765 € |
| Capital restant dû | -1 034 979 € |
| Impôt sur la plus-value | -0 € |
| Prélèvements sociaux | -0 € |
| Apport initial | -168 000 € |
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Le DPE annoncé, face au registre
60 diagnostics officiels relevés dans un rayon de 100 m autour de ce bien, publiés par l’ADEME.
Ces diagnostics décrivent le bâtiment et la rue, pas forcément ce logement. Un écart est une question à poser au vendeur, pas une preuve.
Meublé ou nu ?
Sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit, le nu rapporte 45 142 € de plus.
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 4 293 € | 4 545 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 515 160 € | 545 376 € |
| Charges, intérêts et travaux | −785 002 € | −785 002 € |
| Impôt et prélèvements sociaux — négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +27 118 € | aucun |
| Mobilier | — | −48 240 € |
| Reste après impôt | -242 724 € | -287 866 € |
Le meublé se loue 10.1 % de plus, mesuré sur 983 loyers dans 49 départements, à département et surface comparables. L’écart brut qu’on lit ailleurs vaut +25 % : il mélange le mobilier avec les centres-villes chers et les petites surfaces. Pack mobilier estimé à 180 € du m². Comparaison sur les loyers encaissés, les charges, les intérêts et l’impôt — hors remboursement du capital, identique dans les deux cas, et hors revente. La prime de loyer du meublé est mesurée à +10,1 % à département et surface comparables, et non l’écart brut de +25 % qui mélange le mobilier avec les centres-villes et les petites surfaces. Deux semaines de vacance annuelle supplémentaire sont retenues en meublé, faute de mesure du délai de relocation. L’amortissement du meublé se réintègre dans la plus-value à la revente.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
La position transmise par le portail tombe hors de Lyon : elle est fausse, pas seulement approximative. La carte est centrée sur Lyon : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
Ce qui va se construire à côté
14 logements autorisés à moins de 500 m depuis 2023, sur 9 permis. Dont 3 en chantier ouvert.
4 logements sont déjà bâtis et habités — ils ne changeront plus le quartier. Ni les uns ni les autres ne sont comptés ci-dessus.
L’équivalent de 0,2 % du parc du quartier a été autorisé en 4 ans. C’est peu : le secteur est bâti, et l’offre n’y bougera guère. Rapport mesuré sur le quartier INSEE — 3 logements autorisés pour 1 913 existants — et non sur le rayon de la carte : le parc n’est publié qu’à cette maille.
La taille du point porte le nombre de logements. Cliquez pour le détail.
Les programmes
| Programme | Logements | Distance | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|
| SNC 4 LAFAYETTE 4 COURS LAFAYETTE, LYON 3EME | 4 | 328 m | 2023/10 | Autorisé collectif |
| 2B REAL ESTATE 29 RUE THOMASSIN, LYON 2EME | 2 | 190 m | 2024/05 | Autorisé collectif |
| SCI 11 COURS DE LA LIBERTE 11 COUR DE LA LIBERTE, LYON 3EME | 2 | 303 m | 2025/01 | Chantier en cours depuis 2026/02 livraison plausible 04/2027 collectif |
6 autres permis d’un seul logement, comptés dans le total mais pas listés : garage transformé, maison reconstruite — ils pèsent sur le parc, ils ne changent pas un quartier.
Les livraisons sont déduites, pas annoncées. Aucune source publique ne porte de date prévisionnelle : celles-ci viennent de la durée réelle entre ouverture de chantier et achèvement, mesurée sur 421 368 chantiers français par taille de programme — 22 mois de médiane pour 10 à 49 logements, 27 mois au-delà. La moitié des chantiers comparables tombe dans une fourchette de plus ou moins six mois autour de cette médiane. Et elle est mesurée sur ceux qui DÉCLARENT leur achèvement, soit six sur dix : si les silencieux sont plus lents, la durée est sous-estimée.
À double tranchant : de l’offre nouvelle qui concurrencera ce bien à la location, ou un quartier que la puissance publique est en train de renouveler. Source Sitadel, permis de construire accordés, géocodés par la Base Adresse Nationale. L’avancement vient des dates réelles d’ouverture de chantier et d’achèvement déclarées en mairie : les projets annulés et les immeubles déjà terminés sont écartés du total à venir. Sitadel nomme les demandeurs personnes morales — les particuliers restent anonymes — et ne publie aucune date de livraison prévisionnelle : les livraisons indiquées ici sont DÉDUITES de la durée réelle de 421 368 chantiers comparables, jamais promises par un promoteur.
Urbanisme
Zone du plan local d’urbanisme au point du bien, Géoportail de l’Urbanisme.
Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Lyon
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de plus de 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 46 251 faits | 89,1 ‰ habitants | 41,3 ‰ habitants | -1 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 2 191 faits | 6,9 ‰ logements | 5,6 ‰ logements | -32 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 5 807 faits | 11,2 ‰ habitants | 10,5 ‰ habitants | -19 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 12 109 faits | 23,3 ‰ habitants | 4,4 ‰ habitants | +41 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 1 497 faits | 2,9 ‰ habitants | 2,1 ‰ habitants | -1 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 1 483 faits | 2,9 ‰ habitants | 1,3 ‰ habitants | +41 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 20 410 faits | 39,3 ‰ habitants | 14,0 ‰ habitants | -9 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 2 754 faits | 5,3 ‰ habitants | 4,6 ‰ habitants | +4 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Le quartier, à pied
Équipements recensés par l’INSEE dans un rayon de 1 200 m, pondérés par leur distance. Les seuils sont absolus : ils ne dépendent pas des autres annonces du site.
- Commercesexcellentde quoi faire ses courses à pied, le plus proche à 326 m
- Transportsexcellentdesservi par les transports en commun, le plus proche à 173 m
- Écolesexcellentdes établissements scolaires à proximité, le plus proche à 355 m
- Santéexcellentmédecins et pharmacie à proximité, le plus proche à 326 m
- Restaurantsexcellentde la vie de quartier, le plus proche à 364 m
- Loisirsexcellentéquipements sportifs et culturels à proximité, le plus proche à 353 m
- DégagementcorrectTerrain plat aux alentours : ni dominant ni encaissé.
- CalmefaibleRoute à 2 chaussées à 95 m.
- Nuisancesexcellent27 installations classées à moins d’un kilomètre — la catégorie va du pressing à l’usine.
Ce qu’on atteint d’ici
En plein centre : commerces et services à portée immédiate.
Trajet routier calculé par l’IGN sur la BD TOPO, hors trafic. Aux heures de pointe, comptez davantage sur les accès d’agglomération. Le trajet en transport est calculé sur les horaires GTFS publiés par les réseaux, pour une arrivée à 9 h, marche et correspondances comprises.
Carte des points d’intérêt
Ventes réellement conclues à proximité, publiées par l’État, et équipements de la base INSEE. Fond de plan IGN.
Les ventes cerclées sont celles qui portent l’estimation — les autres ont pesé trop peu pour compter. 400 ventes affichées — les plus proches, sur 3 994 dans le rayon de 1,0 km. En bleu, les ventes plus chères que ce bien ; en vert, les moins chères.
Est-ce que ça se vend, à Lyon ?
Chaque année, un logement sur 92 change de propriétaire à Lyon. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains 42 % moins souvent qu'ailleurs en France. Revendre peut y demander du temps, et le prix se négocie sur peu de références.
Mesuré sur 6 891 ventes de 2025 et 637 224 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Lyon depuis 2011
Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Lyon n’est pas en train de se transformer.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,7 % | 13,6 % | 11,1 % | stable |
| Locataires | 63,7 % | 64,1 % | 64,1 % | stable |
| Logements vacants | 8,9 % | 8,2 % | 8,9 % | stable |
| Logement social | 16,3 % | 16,1 % | 16,1 % | stable |
Population : +6 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Lyon
6 500 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 5 000 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +30 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 studio | 7 789 € | +20 % | 268 |
| T2 | 6 607 € | +2 % | 246 |
| T3 | 5 750 € | −12 % | 309 |
| T4 | 6 075 € | −7 % | 145 |
| T5 | 5 641 € | −13 % | 27 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Dans un rayon de 300 m | 6 136 € | 151 | médiane des ventes |
| Lyon | 4 810 € | 412 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Dans un rayon de 300 m, 151 ventes s’étalent de 4 115 €/m² à 8 560 €/m² du premier au neuvième décile. C’est l’écart que la médiane communale écrase, et c’est celui qui décide du prix d’un bien précis.
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 520 | 5,7 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 2 745 | 30,2 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 2 660 | 29,2 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 2 383 | 26,2 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 721 | 7,9 % |
| plus de 1 M€ | 69 | 0,8 % |
Sur 9 098 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Lyon
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 14 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
323 annonces en ligne
Le marché de Lyon
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Lyon
4 507 €/m²ventes 2025
Borne basse 3 131 €/m² · borne haute 5 667 €/m²
Indice de confiance5/51229 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Lyon
5 862 €/m²ventes 2023–2025
Borne basse 3 927 €/m² · borne haute 11 338 €/m²
Indice de confiance1/55 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Lyon
16,02 €annonces 2025
Borne basse 12,56 € · borne haute 20,45 €
Indice de confiance5/511 590 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Lyon
14,63 €annonces 2025
Borne basse 9,60 € · borne haute 22,29 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Lyon, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Lyon
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Lyon
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Évolution du prix au m² à Lyon
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Évolution de la population à Lyon
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Lyon
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce15,8 %42 958
- 2 pièces24,5 %66 484
- 3 pièces27,8 %75 611
- 4 pièces19,1 %51 959
- 5 pièces et +12,7 %34 591
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %59
- Artisans, commerçants2,8 %12 015
- Cadres et professions sup.19,2 %83 901
- Professions intermédiaires17,4 %75 775
- Employés14,4 %62 841
- Ouvriers6,5 %28 241
- Retraités18,4 %80 200
- Autres sans activité21,4 %93 308
Composition de Lyon
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement97,5 %306 217
- Maison2,5 %7 715
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale93,6 %271 602
- Secondaire6,4 %18 549
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire34,4 %91 501
- Locataire65,6 %174 156
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié42,3 %131 470
- Célibataire57,7 %179 418
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Lyon
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
5 % de passoires thermiques (3 logements classés F ou G) sur 60 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Lyon
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Lyon en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Description de l’annonce
LYON 6ème- FOCH-PUVIS DE CHAVANNES-EXCUSIVITE- Dans immeuble bourgeois de très belle facture, sur son terrain, avec ascenseur, appartement d'angle de 238 m2 Carrez offrant un grand hall d'entrée desservant une double réception de 83 m2 composée d'un majestueux salon avec balcon plein Ouest et d'une spacieuse salle à manger. La cuisine dinatoire indépendante complète l'espace de vie et bénéficie également d'un balcon. Un long couloir avec son linéaire de bibliothèque dessert l'espace nuit avec une lingerie, 4 chambres dont 2 en duplex, 1 salle de bains et 2 salles de douche. L'espace parental, totalement indépendant et sur cour, dispose de 35 m2 sublimement aménagés avec dressing, salle de douche et sanitaires. Le bien, entièrement rénové a conservé toute la noblesse du cachet de l'ancien: moulures, boiseries, parquets, pierres apparentes...Volumes génereux et très belle hauteur sous plafond. L'appartement totalement climatisé dispose également d'une cave et d'un grenier. Emplacement privilégié, au coeur du prestigieux 6ème arrondissement, à proximité du metro Foch, des commerces, des écoles réputées et de la place Puvis de Chavannes, véritable écrin de verdure au sein du quartier. L'immeuble, remarquable témoignage de l'architecture lyonnaise du XIXème siècle, confère à ce bien un caractère patrimonial exceptionnel. Copropriété de 7 lots, aucune procédure en cours, quote-part annuelle de charges 5736 €. DPE (D).Les honoraires sont à la charge des vendeurs. A découvrir EN EXCLUSIVITE chez ARLIM PRESTIGE LAFAYETTE contact RIVA MALCI
Voir l’annonce d’origine
Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- DB — 1 680 000 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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