Prix immobilier à Lyon

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
4 491 €/m²
1 355 ventes · indice de confiance 5/5
Maisons
6 583 €/m²
12 ventes · indice de confiance 2/5
Évolution sur 5 ans
-13,1 %
appartements, 20212025
Marge de négociation
4,4 %
écart entre prix demandés et prix conclus

Ce que ça veut dire

À Lyon, les appartements sont affichés autour de 4 698 €/m² mais se vendent réellement autour de 4 491 €/m². L’écart de 4,4 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an +8,4 %2 ans +7,4 %5 ans +2,4 %5 ans -21 %5 ans -15,9 %5 ans -6,3 %5 ans -25,2 %5 ans +17,1 %5 ans -27,8 %5 ans -9,6 %5 ans +18,9 %10 ans +54,6 %10 ans +16,6 %10 ans +51,3 %10 ans +12,3 %10 ans +36,4 %10 ans +26,7 %10 ans +35,6 %10 ans +25,4 %10 ans +37,5 %
Maisons1 an -15,5 %2 ans -23 %5 ans -11,9 %5 ans +11,6 %5 ans +46,7 %5 ans +14,7 %5 ans -4,1 %5 ans +17,7 %10 ans +36,6 %10 ans +78 %10 ans +73,2 %10 ans +56,1 %10 ans +66 %10 ans +16,3 %
1 9003 9065 9137 9209 926201420152016201720182019202020212022202320242025AppartementsMaisons
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Ce qui a changé à Lyon depuis 2011

Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Lyon n’est pas en train de se transformer.

Part des…201120162022Écart
Chômage12,7 %13,6 %11,1 %stable
Locataires63,7 %64,1 %64,1 %stable
Logements vacants8,9 %8,2 %8,9 %stable
Logement social16,3 %16,1 %16,1 %stable

Population : +6 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.

Évolution de la population à Lyon

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,3 %2 ans -0,6 %3 ans -0,6 %5 ans +0,1 %10 ans +3,7 %
394 697434 559474 421514 282554 1441962196819751982199019992006201120162023Habitants
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Répartitions à Lyon

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

  • 1 pièce15,8 %42 958
  • 2 pièces24,5 %66 484
  • 3 pièces27,8 %75 611
  • 4 pièces19,1 %51 959
  • 5 pièces et +12,7 %34 591

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

  • Agriculteurs exploitants0 %59
  • Artisans, commerçants2,8 %12 015
  • Cadres et professions sup.19,2 %83 901
  • Professions intermédiaires17,4 %75 775
  • Employés14,4 %62 841
  • Ouvriers6,5 %28 241
  • Retraités18,4 %80 200
  • Autres sans activité21,4 %93 308

Composition de Lyon

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement97,5 %306 217
  • Maison2,5 %7 715
98 %Appartement

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale93,6 %271 602
  • Secondaire6,4 %18 549

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

94 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires

  • Propriétaire34,4 %91 501
  • Locataire65,6 %174 156
66 %Locataire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié42,3 %131 470
  • Célibataire57,7 %179 418

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

58 %Célibataire

Performance énergétique à Lyon

Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.

A0 %0
B1,7 %1
C31,7 %19
D41,7 %25
E20 %12
F3,3 %2
G1,7 %1

5 % de passoires thermiques (3 logements classés F ou G) sur 60 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.

Délinquance enregistrée à Lyon

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de plus de 50 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.

Tous les faits retenus · ‰ habitants
89,12016201720182019202020212022202320242025

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.

Cambriolages de logement · ‰ logements
6,920162025
Destructions et dégradations · ‰ habitants
11,220162025
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
23,320162025
Vols de véhicule · ‰ habitants
2,920162025
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2,920162025
Vols sans violence · ‰ habitants
39,320162025
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
5,320162025

Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.

IndicateurTauxMédiane des communes comparablesSur dix ansLecture
Tous les faits retenus2025 · 46 251 faits89,1 ‰ habitants41,3 ‰ habitants-1 %plus qu’ailleurs à taille de commune comparable
Cambriolages de logement2025 · 2 191 faits6,9 ‰ logements5,6 ‰ logements-32 %comme ailleurs à taille de commune comparable
Destructions et dégradations2025 · 5 807 faits11,2 ‰ habitants10,5 ‰ habitants-19 %comme ailleurs à taille de commune comparable
Vols dans les véhicules2025 · 12 109 faits23,3 ‰ habitants4,4 ‰ habitants+41 %plus qu’ailleurs à taille de commune comparable
Vols de véhicule2025 · 1 497 faits2,9 ‰ habitants2,1 ‰ habitants-1 %plus qu’ailleurs à taille de commune comparable
Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 1 483 faits2,9 ‰ habitants1,3 ‰ habitants+41 %plus qu’ailleurs à taille de commune comparable
Vols sans violence2025 · 20 410 faits39,3 ‰ habitants14,0 ‰ habitants-9 %plus qu’ailleurs à taille de commune comparable
Violences physiques hors cadre familial2025 · 2 754 faits5,3 ‰ habitants4,6 ‰ habitants+4 %comme ailleurs à taille de commune comparable

Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.

Logements autorisés à Lyon

Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.

Logements autorisés1 an +5 %2 ans +9,9 %3 ans -26,2 %5 ans -27,4 %10 ans -54,3 %
1321 6213 1094 5986 08720122013201420152016201720182019202020212022202320242025Logements autorisés
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Lyon en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

Habitants
519 127
recensement 2022
Densité
10 821 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
34 ans
interpolé par tranche
Logements
318 612
parc total
Résidences principales
85,2 %
du parc total
Résidences secondaires
5,8 %
du parc total
Logements vacants
8,9 %
du parc total
Locataires
64,1 %
des résidences principales
Logement social
16,1 %
des résidences principales
Taux de chômage
11,1 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
16,4 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+9,1 pts)
Revenu médian
28 290 €
niveau de vie annuel
Célibataires
40,4 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+11,8 %
évolution

Tension du marché à Lyon

Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.

Tensiomètre locatif
Facile à louer74 %
Tensiomètre à la vente
Normal à vendre48 %

Rendement locatif brut à Lyon

Loyer annuel rapporté au prix d’achat, au m². Brut : ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, ni frais de notaire. C’est un indicateur de comparaison entre marchés, pas une promesse de revenu — le simulateur d’une annonce descend jusqu’au net.

Appartement
4,3 %
correct · 4 507 €/m² · 16,02 €/m²/mois
Maison
3 %
faible · 5 862 €/m² · 14,63 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Lyon

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +1,6 %1 an -4,3 %1 an +3,2 %1 an +0,8 %1 an -7,5 %1 an -8,4 %1 an +2,4 %1 an -0,2 %1 an -4,6 %2 ans +5,9 %2 ans +5,1 %2 ans +11,5 %2 ans +9 %2 ans -4,6 %2 ans +7,9 %2 ans +1,8 %2 ans -5 %2 ans -0,1 %3 ans -2,1 %3 ans -2,2 %3 ans +12,7 %3 ans +13,6 %3 ans +2,6 %3 ans +4,4 %3 ans +10,6 %3 ans +9,1 %3 ans +7,8 %
Maisons1 an +1,7 %1 an -8 %1 an +0,1 %1 an -3,8 %1 an -8 %1 an -3,8 %1 an -3,8 %1 an -3,8 %1 an -16,8 %2 ans +0,9 %2 ans +2,8 %2 ans -14,3 %2 ans -6,8 %2 ans -6,8 %2 ans -5,7 %2 ans -6,8 %2 ans -6,8 %2 ans -6,8 %3 ans +1,7 %3 ans +1,7 %3 ans +7,9 %3 ans +21,8 %3 ans +7,9 %3 ans -5,5 %3 ans +7,9 %3 ans +17,7 %3 ans +1,7 %
11,113,015,016,918,82022202320242025AppartementsMaisons
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Prix au m² selon la taille du bien

Médiane des ventes conclues à Lyon, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

03 0456 089T1T1T1T1T1T1T1T1T1T2T2T2T2T2T2T2T2T2T3T3T3T3T3T3T3T3T3T4T4T4T4T4T4T4T4T4T5T5T5T5T5T5T5T5T5T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +
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Prix m² à la vente des maisons

05 24210 483T2T2T2T2T3T3T3T3T3T4T4T4T4T4T4T5T5T5T5T5T5T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +T6 et +
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Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement4 491 €/m²3 348 – 5 7741 355
2025Appartement4 507 €/m²3 131 – 5 6671 229
2025Appartement4 817 €/m²3 520 – 6 356488
2025Appartement3 719 €/m²2 246 – 5 033650
2025Appartement3 707 €/m²2 424 – 5 591575
2025Appartement4 810 €/m²3 437 – 6 631412
2025Appartement5 000 €/m²3 584 – 6 855432
2025Appartement5 475 €/m²4 023 – 7 098649
2025Appartement3 965 €/m²2 522 – 5 523924
2024Appartement4 948 €/m²3 187 – 6 700358
2024Appartement3 643 €/m²2 188 – 5 172508
2024Appartement5 338 €/m²3 685 – 6 710380
2024Appartement4 026 €/m²2 500 – 5 514770
2024Appartement4 507 €/m²3 276 – 5 6981 189
2024Appartement4 437 €/m²3 163 – 5 7291 047
2024Appartement5 230 €/m²3 694 – 6 907579
2024Appartement3 790 €/m²2 563 – 5 629544
2024Appartement4 824 €/m²3 357 – 6 601432
2023Appartement5 665 €/m²3 947 – 7 521415
2023Appartement4 267 €/m²2 731 – 5 761875
2023Appartement4 026 €/m²2 619 – 5 848535
2023Appartement5 400 €/m²3 538 – 7 000388
2023Appartement4 875 €/m²3 500 – 6 1561 317
2023Appartement4 800 €/m²3 442 – 6 0691 214
2023Appartement4 087 €/m²2 318 – 5 413598
2023Appartement5 797 €/m²3 993 – 7 405578
2023Appartement5 294 €/m²3 523 – 6 981467
2022Appartement5 000 €/m²3 648 – 6 2631 553
2022Appartement5 112 €/m²3 721 – 6 4841 661
2022Appartement6 228 €/m²4 545 – 7 903741
2022Appartement5 865 €/m²4 228 – 7 741486
2022Appartement4 151 €/m²2 495 – 5 565757
2022Appartement5 598 €/m²3 990 – 7 825568
2022Appartement6 104 €/m²4 102 – 8 392478
2022Appartement4 325 €/m²2 744 – 5 9291 092
2022Appartement4 171 €/m²2 739 – 6 227641
2021Appartement5 728 €/m²4 025 – 7 340541
2021Appartement5 089 €/m²3 667 – 6 4301 660
2021Appartement5 000 €/m²3 677 – 6 3821 563
2021Appartement4 143 €/m²2 606 – 6 180688
2021Appartement4 324 €/m²2 758 – 5 8951 041
2021Appartement6 222 €/m²3 887 – 8 553479
2021Appartement5 643 €/m²4 215 – 7 504598
2021Appartement4 161 €/m²2 423 – 5 561830
2021Appartement6 222 €/m²4 355 – 7 808706
2020Appartement4 384 €/m²2 591 – 6 0501 241
2020Appartement5 685 €/m²3 722 – 7 534468
2020Appartement5 337 €/m²3 727 – 7 460520
2020Appartement4 792 €/m²3 358 – 6 1381 296
2020Appartement6 000 €/m²4 123 – 7 860372
2020Appartement3 835 €/m²2 025 – 5 360755
2020Appartement6 222 €/m²4 342 – 8 044671
2020Appartement4 968 €/m²3 589 – 6 2601 482
2020Appartement3 778 €/m²2 366 – 6 386658
2019Appartement3 468 €/m²2 050 – 5 054813
2019Appartement5 451 €/m²3 490 – 7 299455
2019Appartement5 091 €/m²2 861 – 6 894519
2019Appartement3 626 €/m²2 198 – 5 835759
2019Appartement3 958 €/m²2 233 – 5 7021 529
2019Appartement5 707 €/m²4 175 – 7 529777
2019Appartement4 476 €/m²3 038 – 5 7631 581
2019Appartement4 841 €/m²3 136 – 6 597641
2019Appartement4 412 €/m²3 142 – 5 7151 772
2018Appartement3 261 €/m²2 082 – 4 947876
2018Appartement4 912 €/m²3 146 – 6 959456
2018Appartement3 572 €/m²2 024 – 5 2441 250
2018Appartement4 314 €/m²2 964 – 5 7501 638
2018Appartement4 495 €/m²2 906 – 6 237648
2018Appartement5 059 €/m²3 491 – 6 434715
2018Appartement4 580 €/m²3 109 – 6 244529
2018Appartement3 963 €/m²2 873 – 5 5001 704
2018Appartement3 280 €/m²1 983 – 5 510749
2017Appartement4 535 €/m²2 877 – 6 179434
2017Appartement4 304 €/m²2 998 – 6 100510
2017Appartement3 063 €/m²1 897 – 5 193793
2017Appartement4 029 €/m²2 658 – 5 6671 893
2017Appartement4 170 €/m²3 009 – 5 760629
2017Appartement3 674 €/m²2 663 – 5 3801 805
2017Appartement3 182 €/m²1 990 – 4 6491 067
2017Appartement4 541 €/m²3 363 – 5 978840
2017Appartement3 437 €/m²1 999 – 5 1681 388
2016Appartement2 847 €/m²1 841 – 4 283651
2016Appartement3 369 €/m²2 384 – 4 7071 240
2016Appartement3 739 €/m²2 667 – 5 288603
2016Appartement3 396 €/m²2 484 – 4 5681 643
2016Appartement3 218 €/m²1 931 – 4 8211 156
2016Appartement4 193 €/m²2 797 – 5 493415
2016Appartement3 868 €/m²2 644 – 5 177488
2016Appartement2 964 €/m²1 863 – 4 400761
2016Appartement4 143 €/m²2 915 – 5 361730
2015Appartement2 904 €/m²1 827 – 4 751740
2015Appartement3 851 €/m²2 800 – 5 260442
2015Appartement2 968 €/m²1 896 – 5 674910
2015Appartement4 000 €/m²2 805 – 5 326665
2015Appartement3 292 €/m²2 344 – 5 3051 333
2015Appartement3 545 €/m²2 522 – 4 596474
2015Appartement3 311 €/m²2 332 – 4 7321 615
2015Appartement3 581 €/m²2 568 – 4 794579
2015Appartement3 267 €/m²1 924 – 4 5481 122
2014Appartement3 672 €/m²2 571 – 5 311484
2014Appartement4 038 €/m²2 981 – 5 556653
2014Appartement3 182 €/m²1 923 – 4 556982
2014Appartement2 922 €/m²1 741 – 4 226636
2014Appartement3 000 €/m²1 840 – 4 561652
2014Appartement3 319 €/m²2 309 – 4 7321 439
2014Appartement3 245 €/m²2 274 – 4 2881 082
2014Appartement3 811 €/m²2 585 – 5 296389
2014Appartement3 564 €/m²2 315 – 4 889387
2025Maison6 583 €/m²3 886 – 11 40212
2025Maison4 433 €/m²2 828 – 6 49858
2025Maison5 834 €/m²4 092 – 8 90856
2025Maison5 078 €/m²1 833 – 6 72822
2025Maison5 114 €/m²4 242 – 7 5235
2025Maison5 383 €/m²3 273 – 8 78520
2024Maison5 139 €/m²3 439 – 6 11622
2024Maison5 060 €/m²1 572 – 7 93144
2024Maison7 182 €/m²4 283 – 16 5955
2024Maison6 176 €/m²4 599 – 7 63621
2024Maison5 970 €/m²3 988 – 9 24832
2024Maison6 488 €/m²4 908 – 8 2909
2023Maison6 973 €/m²3 900 – 8 5495
2023Maison5 606 €/m²4 011 – 8 64119
2023Maison5 426 €/m²3 760 – 9 72139
2023Maison7 027 €/m²4 355 – 10 72140
2023Maison7 076 €/m²5 472 – 10 74829
2023Maison8 780 €/m²5 997 – 11 39212
2022Maison6 375 €/m²4 482 – 9 35243
2022Maison6 853 €/m²5 229 – 10 36553
2022Maison5 459 €/m²4 377 – 6 80823
2022Maison6 824 €/m²4 675 – 10 09112
2022Maison6 478 €/m²4 216 – 11 19864
2022Maison4 662 €/m²3 908 – 6 6136
2021Maison6 897 €/m²5 136 – 10 04672
2021Maison6 416 €/m²4 701 – 9 63238
2021Maison7 211 €/m²5 368 – 11 2196
2021Maison5 118 €/m²3 509 – 14 79060
2021Maison9 000 €/m²5 197 – 12 12215
2021Maison5 597 €/m²3 999 – 10 07635
2020Maison7 470 €/m²4 834 – 11 14947
2020Maison5 900 €/m²404 – 8 13649
2020Maison4 487 €/m²2 717 – 7 6729
2020Maison5 737 €/m²2 951 – 11 70357
2020Maison6 867 €/m²5 506 – 10 58017
2020Maison5 595 €/m²3 033 – 7 88421
2019Maison5 333 €/m²4 275 – 7 75245
2019Maison5 682 €/m²3 344 – 13 4289
2019Maison4 397 €/m²2 990 – 9 18234
2019Maison7 294 €/m²4 306 – 16 68215
2019Maison3 835 €/m²1 243 – 6 00652
2019Maison5 625 €/m²3 424 – 7 44751
2018Maison5 268 €/m²3 443 – 7 71960
2018Maison4 627 €/m²3 429 – 6 26530
2018Maison4 267 €/m²3 233 – 6 50041
2018Maison5 662 €/m²3 114 – 18 5887
2018Maison6 600 €/m²4 583 – 11 01516
2018Maison5 129 €/m²3 156 – 8 00041
2017Maison3 875 €/m²2 361 – 6 12835
2017Maison2 947 €/m²937 – 7 87523
2017Maison4 563 €/m²3 756 – 6 16449
2017Maison5 372 €/m²4 025 – 7 80055
2017Maison4 257 €/m²2 522 – 7 06155
2016Maison2 826 €/m²2 289 – 4 6966
2016Maison4 114 €/m²2 295 – 5 81331
2016Maison4 413 €/m²2 646 – 6 22442
2016Maison4 271 €/m²2 507 – 5 40137
2016Maison4 919 €/m²3 554 – 6 98757
2016Maison4 778 €/m²2 951 – 9 91716
2015Maison4 819 €/m²3 747 – 6 56955
2015Maison3 699 €/m²2 000 – 8 20310
2015Maison3 800 €/m²2 250 – 6 07345
2015Maison4 218 €/m²2 863 – 5 68231
2015Maison3 966 €/m²2 974 – 6 16827
2015Maison5 661 €/m²2 365 – 11 02115
2014Maison4 545 €/m²3 558 – 6 53442
2014Maison3 455 €/m²2 381 – 5 62330
2014Maison4 214 €/m²3 413 – 6 28937
2014Maison5 064 €/m²3 448 – 6 85611
2014Maison3 495 €/m²2 913 – 4 61018

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
519 127
+11,8 % sur 20 ans
Chômage
11,1 %
part des actifs
Logements vacants
8,9 %
sur 318 612 logements
Propriétaires
33,7 %
des résidences principales