Peu intéressant2 juillet 2026
Appartement 4 pièces 85 m²
350 000 €
Note1,96 / 5Rendement4,2 %
Bénéfice -142 160 € · -52,2 %10,2 % sous le marchéNégociation 30,1 %
Appartement - 4 pièce(s) - 77 m²
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360 248 €Appartement · 77 m² · 4 pièces · 4 679 €/m²DPE non renseigné
Publiée le 21 juillet 2026 · en ligne depuis 2 semaines
Estimation d’après les ventes réelles
Calculée sur les ventes conclues à proximité, publiées par l’État et des bases privées, et pondérées par leur ressemblance avec ce bien : surface, nombre de pièces, distance, ancienneté.
250 100 €
confiance moyenne360 248 € ›prix demandé, hors de l’échelle
192 800 €307 300 €
La bande verte est la fourchette estimée d’après les ventes comparables. Soit 3 247 €/m² estimés, contre 4 678 €/m² demandés. Fourchette à ± 23 % autour de l’estimation.
245 500 € d’après les ventes réelles, puis :
+1,9 % étage 2
Sur les estimations de ce niveau de confiance, l’écart médian au prix réellement payé est de 14,5 %, et 36 % tombent à moins de 10 %. Mesuré sur 3 346 ventes de 2025. Cet écart porte sur l’estimation avant les ajustements ci-dessus : les ventes publiées par l’État ne mentionnent ni l’étage, ni l’ascenseur, ni l’étiquette énergie, donc ces ajustements-là ne peuvent être vérifiés contre aucun prix payé.
Le prix demandé est 44 % au-dessus de l’estimation, au-delà de la borne haute.
Ce qui fait ce prix
- -6,6 %Marché local en baisse3 188 €/m² sur les douze derniers mois contre 3 415 €/m² il y a plus de deux ans.
- -2,2 %Plus grand que le marché local77 m² contre 65 m² pour la vente médiane du secteur.
Les ventes comparables retenues
8 ventesCe sont les plus influentes du calcul, pas une sélection d’illustration. Le poids dit combien chacune a compté.
- 213 000 € · 81 m² · 4 p.2 630 €/m²juillet 202513 AV DE L EUROPE≈ 1,4 km du centre46 %
- 240 000 € · 80 m² · 4 p.3 000 €/m²mai 202513 AV DE L EUROPE≈ 1,4 km du centre45 %
- 365 499 € · 88 m² · 4 p.4 153 €/m²juillet 2025300 CHE DU PONT DES BICHES≈ 840 m du centre44 %
- 185 000 € · 91 m² · 4 p.2 033 €/m²novembre 202531 RTE DE LYON≈ 1,5 km du centre44 %
- 120 000 € · 63 m² · 4 p.1 905 €/m²novembre 202519 AV AUGUSTE WISSEL≈ 498 m du centre44 %
- 135 000 € · 71 m² · 4 p.1 901 €/m²mars 202515 AV AUGUSTE WISSEL≈ 498 m du centre43 %
- 250 000 € · 88 m² · 4 p.2 841 €/m²mai 20253 RUE AMBROISE PAUFFERT≈ 681 m du centre43 %
- 272 000 € · 86 m² · 4 p.3 163 €/m²mars 20257 RUE FRANCOIS VERGNAIS≈ 497 m du centre42 %
Vous avez visité ? Corrigez l’estimation
Le calcul ignore l’état, l’exposition et la vue — les ventes publiées par l’État ne les mentionnent pas. Vous, vous les avez vus. Créez un compte pour enregistrer votre propre estimation : elle reste privée et le rendement se recalcule dessus.
J’offre combien ?
Deux façons indépendantes d’approcher le prix réel de ce bien. Quand elles tombent au même endroit, le repère est solide ; quand elles s’écartent, c’est que le bien ou son prix sort de l’ordinaire.
Ce que des biens comparables se sont vendus250 100 €30,6 % sous le prix demandé
Ventes réellement conclues dans le voisinage, corrigées des différences de surface, d’étage, d’étiquette énergie et d’ancienneté. Cette estimation ignore le prix demandé.
Le prix demandé, moins l’écart habituel de la commune251 705 €30,1 % sous le prix demandé
Sur cette commune, les prix demandés dépassent les prix conclus de 30 %. Appliqué à ce bien, cet écart part du prix affiché — c’est une seconde route vers le prix réel, indépendante des comparables.
Prix demandé360 248 €
Ce que le vendeur affiche aujourd’hui.
L’estimation par comparables est le plus bas des deux repères, mais sa fourchette est trop large pour porter une offre à elle seule. Le départ du curseur suit donc l’autre repère, mesuré sur toute la commune. L’estimation reste affichée ci-dessus : elle n’est pas écartée, elle n’est simplement pas assez précise pour fixer un prix d’offre.
Économie sur le prix demandé108 543 €soit 30,1 %
Coût total270 583 €
Frais de notaire compris, à 7,5 % dans l’ancien. Ni travaux ni frais de dossier.
Rendement brut à ce prix5,7 %
Sur le prix d’achat seul, hors frais de notaire, pour rester comparable au rendement affiché ailleurs sur le site.
Face aux ventes comparablesdans la fourchette des ventes comparables
Aucun de ces montants n’est une offre qui sera acceptée. Ce qu’un vendeur accepte dépend de son urgence, de sa plus-value et des autres visiteurs — rien de tout cela n’est dans les données publiques. Ce que ces repères disent, c’est où se situent les ventes réellement conclues. Le reste est une négociation.
Ce que ce bien valait, trimestre par trimestre
Chaque point est une estimation refaite à cette date, avec les seules ventes qui lui étaient antérieures. Ce n’est pas la valeur d’aujourd’hui reportée en arrière : c’est ce que nous aurions annoncé ce jour-là.
2021-T22 940 €/m²confiance faible2021-T33 092 €/m²2022-T13 111 €/m²2022-T23 218 €/m²confiance faible2022-T33 218 €/m²2023-T13 228 €/m²2023-T23 247 €/m²2023-T33 256 €/m²2024-T13 247 €/m²2024-T23 273 €/m²2024-T33 333 €/m²2025-T13 270 €/m²2025-T23 267 €/m²2025-T33 279 €/m²2026-T13 220 €/m²
2 940 → 3 220 €/m²+9,5 % de 2021-T2 à 2026-T1
Projection 2026
+8,6 %271 600 € projetés en 2026Soit 250 100 € aujourd’hui, projeté depuis 2025 d’après la dynamique des dernières années de ce marché.
Ce que ce bien rapporterait
Loyer d’annonce sur les appartements de 3 pièces ou plus, publié par l’État à partir des annonces de SeLoger et leboncoin. Millésime 2025.
1 100 € / mois
entre 870 € et 1 390 €
14,3 €/m² charges comprisesconfiance faible604 annonces sur la commune
Soit 3,66 % brut au prix demandé. Avant charges, taxe foncière, vacance et travaux — le simulateur les déduit.
Nu ou meublé
Le dispositif du ministère ne distingue pas les deux. Nous avons mesuré l’écart sur les loyers demandés de 256 appartements répartis dans 18 départements.
Estimation d’après l’écart national
Location nue1 100 €Bail de trois ans, revenus fonciers.3,66 % brut
Location meublée+ 14 %1 249 €Bail d’un an, régime LMNP.4,16 % brut
L’écart brut observé était de 20 %. Nous publions 14 % : le reste venait de l’emplacement et de la surface, le meublé se concentrant dans les centres-villes et sur les petits logements. Loyers demandés, et écart mesuré au département près — pas à la commune.
Ce que meubler change aussi
- Fiscalité. Le meublé relève du LMNP : les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux, et le régime réel permet d’amortir le bien. C’est l’avantage le plus lourd, souvent plusieurs années sans impôt sur les loyers.
- Durée du bail. Un an renouvelable en meublé, ou neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en nu. Le préavis du locataire tombe à un mois.
- Rotation et vacance. Un meublé change de locataire beaucoup plus souvent. Chaque départ coûte de la vacance, un état des lieux et une remise en état — ce que la prime de loyer doit d’abord couvrir.
- Mobilier. La loi impose une liste précise d’équipements (décret 2015-981). Il faut l’acheter, l’assurer et le remplacer : c’est un investissement et une charge récurrente.
Ce loyer est charges comprises : c’est ainsi que le dispositif le publie. Le loyer hors charges, celui qui entre dans un calcul de rentabilité nette, est généralement inférieur de 10 à 20 % selon le chauffage, l’ascenseur et le gardiennage.
Le détail de la note
0,60/ 5
Chaque critère est affiché avec sa valeur réelle. Un critère sans donnée est signalé, jamais compté comme nul.
0,60/5· Peu intéressant
Pour chaque critère : les points obtenus sur le maximum possible, et la valeur mesurée sous son intitulé.
- Prix au m² vs médiane communale-2 %0,00 / 1,50
- Étiquette énergétiquedonnée indisponible0,00 / 0,50
- Taux de bénéfice estimé-72,6 %0,00 / 1,00
- Évolution du prix au m² sur 5 ans+3,8 %0,10 / 0,50
- Tension à la revente+44 %0,10 / 0,50
- Évolution de la population sur 20 ans+12 %0,20 / 0,50
- Taux de chômage vs national+15,4 %0,20 / 0,25
- Taux de logements vacants vs national-23,2 %0,00 / 0,25
Total0,60 / 5,00
Couverture des critères : 90 % · tension à la revente : Normal à vendre
Achat et revente
Les deux scénarios sont bornés par les ventes réellement conclues sur la commune, pas par une projection : au mieux et au pire de ce qui s’y est vendu.
Achat du bien425 767 €coût total, notaire et travaux inclusPrix d’achat360 248 €Notaire · 7,5 %27 019 €Travaux · 500 €/m²38 500 €Surface77 m²Prix au m²4 679 €/m²Prix de l’annonce, frais d’agence inclus. Notaire dans l’ancien, travaux ajustables au curseur plus bas.
Revente optimiste-20,3 %353 892 €77 m² × 4 596 €Bénéfice estimé-71 875 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -20,3 % rapporté à la revente. Référence : 9ᵉ décile des ventes conclues
Revente pessimiste-177,9 %153 230 €77 m² × 1 990 €Bénéfice estimé-272 537 €Revente moins coût total, soit un taux de bénéfice de -177,9 % rapporté à la revente. Référence : 1ᵉʳ décile des ventes conclues
Simulez votre projet
Déplacez les curseurs : tout se recalcule. Rien n’est enregistré, rien n’est transmis.
Votre projetrien n’est transmis
Budget global
431 943 €
Prix du bien360 248 € 83 %Travaux et ameublement38 500 € 9 %Frais de notaire27 019 € 6 %Frais bancaires1 500 € 0 %Garantie4 677 € 1 %
Emprunté389 742 €
Chaque mois
À l’effort-1 610 €
cashflow net · -19 319 € par an
Loyer1 191 €Charges de copropriété-119 €Taxe foncière-152 €Entretien-119 €Autres charges-60 €Mensualité de crédit-2 351 €
Rentabilité nette 2,06 %brute 3,31 %
À la revente, dans 10 ans
Exonéré134 275 €
gain net, apport initial déduit
Valeur estimée397 938 €Capital restant dû-227 638 €Impôt sur la plus-value0 €Prélèvements sociaux0 €Apport initial-36 025 €
Plus-value calculée aux barèmes en vigueur : 19 % d’impôt, exonéré à 22 ans, et 17,2 % de prélèvements sociaux, exonérés seulement à 30 ans.
Le rapport complet
Treize pages qui reprennent tout ce que cette fiche calcule — estimation, comparables, évolution du marché, loyer, quartier, bâtiment, capacité d’achat du secteur — dans un document conçu pour être imprimé ou enregistré en PDF.
Ce bien face à son marché
Comparé aux ventes réellement conclues sur la commune, pas aux prix demandés.
Prix de ce bien face au marché local-46 %
4 679 €/m² ce bien3 204 €/m² autour
Prix au m² de ce bien
4 679 €/m²
contre 3 204 €/m² sur la commune
Ventes conclues sur la commune
3 204 €/m²
médiane, source DVF
Taxe foncière moyenne
1 825 €
taux 38,1 % · moyenne par article
Rendement brut estimé
4 %
faible · commune 5,8 %
Rendement net
2,1 %
charges et vacance déduites · brut 3,3 % frais compris
Cash-flow mensuel
-1 610 €
après mensualité de 2 351 € · apport 36 025 € sur 20 ans à 3,4 %
Écart aux autres annonces
-2 %
plus cher que la médiane locale
Bénéfice estimé
-179 059 €
soit -72,6 % du prix de revente
Marge de négociation locale
30,1 %
écart moyen demandé / conclu
Mieux notés, à surface comparable
Même commune, même type de bien, surface à ±30 %. Le prix n’entre pas dans la sélection : c’est justement l’écart à surface égale qu’il s’agit de voir.
Note au-dessus de 0,60De 54 à 100 m²À Neuville-sur-Saône
Peu intéressant2 juillet 2026
Appartement - 3 pièce(s) - 59 m²
239 400 €
Note1,58 / 5Rendement4,2 %
Bénéfice -97 819 € · -51,7 %11,5 % sous le marchéNégociation 30,1 %
Peu intéressant2 juillet 2026
Appartement - 3 pièce(s) - 59 m²
234 612 €
Note1,58 / 5Rendement4,3 %
Bénéfice -92 672 € · -49 %13,3 % sous le marchéNégociation 30,1 %
Meublé ou nu ?
Le nu gagne14 213 €sur 10 ans, après impôt et mobilier déduit
| Location nue | Meublé (LMNP) | |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 1 191 € | 1 261 € |
| Loyers encaissés sur 10 ans | 142 920 € | 151 303 € |
| Charges, intérêts et travaux | −204 183 € | −204 183 € |
| Impôt et prélèvements sociaux négatif en nu : le déficit foncier réduit l’impôt sur vos autres revenus | +8 736 € | aucun |
| Mobilier | — | −13 860 € |
| Reste après impôt | -52 528 € | -66 741 € |
Le meublé se loue plus cher et efface l’impôt par l’amortissement, mais il faut acheter le mobilier et le remplacer. Sur ce bien, l’écart de loyer ne couvre pas cette dépense.
Les autres logements de l’immeuble
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous affichons les autres lots du bâtiment — leur surface, leur étiquette énergie et leur estimation — et la valeur de l’immeuble entier.
Créez un compte pour apporter l’adresse si vous la connaissez — elle débloquera l’analyse pour tout le monde.
La commune, faute d’adresse
Cette annonce ne donne pas de position. La carte est centrée sur Neuville-sur-Saône : zoomez pour faire apparaître les parcelles et consulter leur zonage. La vue de rue n’est pas affichée — elle montrerait une voie prise au hasard, présentée comme celle du bien.
FondCouches
Cliquez une parcelle pour l’estimer. En vert, les zones constructibles ; en bleu, les zones agricoles et naturelles. Le code exact de la zone s’affiche au survol — la couleur ne porte jamais l’information seule.
Vous connaissez l’adresse ?
Cette annonce ne donne pas de position précise, et son adresse n’est écrite nulle part : le fournisseur ne la transmet pas. Avec elle, nous situons la parcelle exacte, son règlement d’urbanisme, les places de stationnement exigées et la vue depuis la rue.
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Cadre réglementaire et risques
Le zonage commande les plafonds de loyer et l’éligibilité aux dispositifs. Les risques sont ceux recensés sur la commune, pas sur la parcelle.
Zonage ABC
Zone B1Marché intermédiaire
Millésime 2022. Le zonage a été révisé depuis, sans publication nationale exploitable — à vérifier avant tout engagement fiscal.
Risques recensés
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Base GASPAR, Géorisques. Un risque recensé sur la commune ne signifie pas que ce bien y est exposé — l’état des risques réglementaire, lui, porte sur la parcelle et reste obligatoire à la vente.
Délinquance enregistrée à Neuville-sur-Saône
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée à la population. Ce sont les FAITS qui s’additionnent, jamais les taux : le cambriolage se rapporte aux logements et les six autres aux habitants, et leur somme n’aurait pas de dénominateur. Le total est donc rapporté aux habitants pour tout le monde, cambriolages compris. Une année où un seul indicateur n’est pas publié n’a pas de total : la somme y manquerait des faits et se lirait comme une accalmie.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus2025 · 316 faits | 40,5 ‰ habitants | 28,1 ‰ habitants | +14 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Cambriolages de logement2025 · 21 faits | 4,9 ‰ logements | 5,8 ‰ logements | -21 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 58 faits | 7,4 ‰ habitants | 7,4 ‰ habitants | -20 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 30 faits | 3,8 ‰ habitants | 2,3 ‰ habitants | +21 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 31 faits | 4,0 ‰ habitants | 1,8 ‰ habitants | +102 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 36 faits | 4,6 ‰ habitants | 1,5 ‰ habitants | +75 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols sans violence2025 · 99 faits | 12,7 ‰ habitants | 5,1 ‰ habitants | +19 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial2025 · 41 faits | 5,2 ‰ habitants | 2,8 ‰ habitants | +17 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Est-ce que ça se vend, à Neuville-sur-Saône ?
Chaque année, un logement sur 42 change de propriétaire à Neuville-sur-Saône. Ailleurs en France, c’est un sur 53.
Les biens y changent de mains à peu près aussi souvent qu’ailleurs en France.
À Neuville-sur-Saône
1 sur 42
logement vendu chaque année
En France
1 sur 53
moyenne des 34 894 communes
Écart
+26 %
de ventes de plus qu’ailleurs
Mesuré sur 101 ventes de 2025 et 4 275 logements recensés. Ne sont comptées que les ventes portant un seul logement — les ventes groupées et le neuf sur plan en sont exclus, donc le vrai nombre de transactions est plus élevé. C’est un repère comparable d’une commune à l’autre, pas une part exacte du parc.
Ce qui a changé à Neuville-sur-Saône depuis 2011
Logement social : 25,8 % en 2011, 21 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 12,4 % | 15,1 % | 10,1 % | −2,3 pts |
| Locataires | 57,3 % | 57 % | 55,3 % | −2,0 pts |
| Logements vacants | 6,7 % | 8,1 % | 9,9 % | +3,2 pts |
| Logement social | 25,8 % | 24,4 % | 21 % | −4,8 pts |
Population : +8 % sur la période. Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Le prix du neuf à Neuville-sur-Saône
5 587 €/m² pour les appartements vendus sur plan, contre 3 358 €/m² dans l’ancien de la même commune.
L’écart brut est de +66 %, mais il ne mesure pas ce que vaut le neuf : les programmes sortent dans les secteurs qui se développent, quand l’ancien se vend dans toute la commune. À endroit et à moment comparables, la neuvité vaut +43,3 % — mesuré sur 1 327 822 ventes, à effets fixes commune × année. Le reste de l’écart est de la géographie.
Médiane
5 587 €/m²
ventes en l’état futur d’achèvement
La moitié entre
5 029 et 6 106
€/m², quartiles
Mesuré sur
76
ventes de 2021 à 2025
Le prix selon la taille
| Typologie | Prix au m² | Écart à la médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 6 171 € | +10 % | 27 |
| T3 | 5 375 € | −4 % | 30 |
| T4 | 4 750 € | −15 % | 17 |
Le prix au m² des petites surfaces est plus élevé : cuisine et salle de bains s’amortissent sur moins de mètres. Les très grandes remontent aussi — elles relèvent d’un autre marché. Une typologie n’est montrée qu’à partir de 6 ventes.
Ce sont des ventes sur plan, issues de DVF. Leur prix n’est pas comparable tel quel à celui de l’ancien : il porte une TVA à 20 % là où l’ancien supporte des droits de mutation à 5,8 %, il rémunère une garantie décennale et une absence de travaux, et les frais de notaire y sont réduits. Une part de l’écart est donc fiscale et ne se retrouve pas à la revente.
Un seul logement par vente : les tranches vendues en bloc à un investisseur institutionnel portent un prix global qu’aucune surface individuelle ne permet de répartir, et elles sont écartées. En deçà de 10 ventes, ce bloc ne s’affiche pas.
Ce bien dans son territoire
Ventes conclues en 2025, publiées par l’État. Le millésime est celui du dernier exercice complet de la commune : il peut différer d’une commune à l’autre.
| Échelle | Prix au m² | Ventes | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Saône | 3 204 € | 80 | médiane des ventes |
| Rhône | 3 731 € | 15 668 | moyenne pondérée des communes |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 275 € | 56 467 | moyenne pondérée des communes |
| France | 3 952 € | 363 651 | moyenne pondérée des communes |
Les deux premiers échelons sont des médianes de transactions. Les suivants sont des moyennes pondérées par le nombre de ventes des médianes communales : nous disposons des médianes de chaque commune, pas des transactions de toute la France, et la médiane d’un ensemble ne se déduit pas de celles de ses parties. Le chiffre départemental répond donc à « quel est le prix là où se conclut une vente tirée au hasard dans le département », ce qui n’est pas la même question qu’une médiane.
Ce qui se vend, par tranche de prix
| Tranche | Ventes | Part |
|---|---|---|
| moins de 100 k€ | 8 | 7,9 % |
| 100 k€ à 200 k€ | 49 | 48,5 % |
| 200 k€ à 300 k€ | 35 | 34,7 % |
| 300 k€ à 500 k€ | 7 | 6,9 % |
| 500 k€ à 1 M€ | 2 | 2 % |
| plus de 1 M€ | 0 | 0 % |
Sur 101 ventes des deux dernières années, du même type de bien. La fenêtre est courte à dessein : une répartition étalée sur cinq ans mêlerait les prix d’avant la remontée des taux à ceux d’aujourd’hui. Les bornes, elles, sont fixes d’une commune à l’autre — un découpage calculé sur la plage observée donnerait des tranches différentes partout, et deux communes ne seraient plus comparables.
L’offre en vente à Neuville-sur-Saône
Biens en vente
10
annonces suivies actuellement en ligne
Nous suivons ce marché depuis trop peu de temps pour mesurer son rythme. Il faut un mois complet d’observation avant que les entrées et les retraits veuillent dire quelque chose.
Seul le stock est mesurable aujourd’hui. Les mises en ligne et les retraits ne sont rapportés qu’à partir du premier mois entièrement observé : avant, notre catalogue ne contient que les annonces qui avaient survécu jusqu’à notre passage, et les compter donnerait l’illusion d’un marché qui s’anime alors que c’est notre observation qui commence.
Combien de temps ce marché met à vendre
Les annonces actuellement en ligne y sont depuis 14 jours en médiane. Nous ne suivons pas encore assez de retraits pour donner un vrai délai de vente.
En ligne depuis 14 jours, dans la moyenne du secteur.
10 annonces en ligne
Le marché de Neuville-sur-Saône
Prix des ventes réellement conclues, publiées par l’État. La fourchette va du 1ᵉʳ au 9ᵉ décile : un dixième des ventes s’est conclu sous la borne basse, un dixième au-dessus de la borne haute.
Vente appartement
Prix médian au m² à Neuville-sur-Saône
3 204 €/m²ventes 2025
Borne basse 1 990 €/m² · borne haute 4 596 €/m²
Indice de confiance4/580 ventes recensées
Vente maison
Prix médian au m² à Neuville-sur-Saône
4 143 €/m²ventes 2025
Borne basse 2 500 €/m² · borne haute 5 340 €/m²
Indice de confiance3/521 ventes recensées
Location appartement
Loyer mensuel au m² à Neuville-sur-Saône
15,47 €annonces 2025
Borne basse 12,33 € · borne haute 19,40 €
Indice de confiance5/51 286 annonces observées
Location maison
Loyer mensuel au m² à Neuville-sur-Saône
12,72 €annonces 2025
Borne basse 9,49 € · borne haute 17,05 €
Indice de confiance1/5estimé depuis un territoire plus large
Ventes : valeurs foncières publiées par la DGFiP. Loyers : « Carte des loyers » de la DHUP — des loyers demandés dans les annonces et modélisés, pas des loyers constatés.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Neuville-sur-Saône, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Tension du marché à Neuville-sur-Saône
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Évolution du loyer au m² à Neuville-sur-Saône
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +11,9 %2 ans +10,9 %3 ans +11,5 %
Maisons1 an -6,4 %2 ans -0,2 %3 ans +4,2 %
Évolution du prix au m² à Neuville-sur-Saône
Médiane des ventes conclues. Le court terme vient d’une fenêtre de trois mois glissants, le long terme des millésimes annuels.
Appartements1 an -0,9 %2 ans +3,7 %5 ans -14,9 %10 ans -4,3 %
Maisons1 an -15,8 %5 ans +8 %10 ans +48 %
Évolution de la population à Neuville-sur-Saône
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +0,1 %2 ans +1,2 %3 ans +2,3 %5 ans +3,3 %10 ans +7,9 %
Répartitions à Neuville-sur-Saône
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce4,7 %178
- 2 pièces19,2 %730
- 3 pièces30,9 %1 174
- 4 pièces23,7 %900
- 5 pièces et +21,6 %821
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,2 %10
- Artisans, commerçants3 %185
- Cadres et professions sup.8,5 %525
- Professions intermédiaires13,9 %860
- Employés16,9 %1 050
- Ouvriers13 %805
- Retraités30,8 %1 910
- Autres sans activité13,7 %850
Composition de Neuville-sur-Saône
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement76,8 %3 242
- Maison23,2 %980
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,7 %3 803
- Secondaire1,3 %49
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire43,9 %1 646
- Locataire56,1 %2 104
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié57,2 %2 368
- Célibataire42,8 %1 769
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Neuville-sur-Saône
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
A0,3 %7
B1,1 %25
C45 %1 021
D35,4 %804
E10,9 %248
F4,8 %109
G2,4 %54
7,2 % de passoires thermiques (163 logements classés F ou G) sur 2 268 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Logements autorisés à Neuville-sur-Saône
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Logements autorisés1 an -15,3 %2 ans -13,8 %3 ans +156,4 %5 ans +58,7 %10 ans +354,5 %
Neuville-sur-Saône en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Habitants
7 812
recensement 2022
Densité
1 434 hab/km²
superficie IGN
Âge médian
43 ans
interpolé par tranche
Logements
4 275
parc total
Résidences principales
89 %
du parc total
Résidences secondaires
1,1 %
du parc total
Logements vacants
9,9 %
du parc total
Locataires
55,3 %
des résidences principales
Logement social
21 %
des résidences principales
Taux de chômage
10,1 %
au sens du recensement
Élèves et étudiants
8,5 %
des 15-64 ans, lycéens compris · médiane des communes 7,3 % (+1,2 pts)
Revenu médian
26 110 €
niveau de vie annuel
Célibataires
27,2 %
des 15 ans et plus
Population sur 20 ans
+12 %
évolution
Description de l’annonce
Neuville-sur-Saône : 4 pièces, parking Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 77.4 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : de 14 m² un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL
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Ce bien est publié sur un site ; nous n’en sommes pas l’annonceur.
- ParuVendu — 360 248 €
Vendu à combien ?
Personne ne l’a encore déclaré. Les ventes publiées par l’État paraissent avec six mois à un an de retard : si vous savez à combien ce bien est parti, vous le savez avant tout le monde — et cette information ne s’achète nulle part.
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Rapports de visite
Une visite coûte une demi-journée. Ce qu’on y apprend — l’humidité, le bruit, la copropriété en travaux, la vue qui n’est pas celle des photos — n’est écrit nulle part.
Personne n’a encore visité, ou dit l’avoir fait.
Le carnet de ce bien
Ce que l’annonce ne dit pas et que vous avez découvert : un appel de fonds voté en assemblée, un DPE refait, une nuisance, le prix auquel il s’est finalement vendu. Une visite coûte une demi-journée à quelqu’un — la partager la fait gagner à tous les autres.
Personne n’a encore écrit ici. Le premier constat est le plus utile.
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