Les meilleures villes où investir

Les 20 communes françaises où l’investissement locatif rapporte le plus sans que le rendement vienne du vide. Le loyer annuel rapporté au prix des ventes réellement conclues, sur les communes comptant au moins 50 transactions publiées.

Pourquoi ce classement est plus court que les autres. Sur les communes mesurables, la corrélation entre rendement locatif et taux de logements vacants atteint 0,69. Autrement dit, classer les villes par rendement revient à les classer par vacance : les premières places vont à celles où les logements se vendent peu cher parce que personne ne veut y habiter.

Montluçon affiche 16,5 % de rendement brut — le meilleur de France sur nos données. Elle compte aussi 23 % de logements vides et a perdu un cinquième de sa population en vingt ans. Elle n’est pas dans ce classement, et 110 autres communes non plus.

#	Commune	Rendement brut	Prix au m²	Loyer au m²	Logements vides	Population 20 ans
1	Nogent-sur-Oise 60	13,2 %	1 418 €	15,6 €	5,8 %	+16,4 %
2	Marseille 15e Arrondissement 13	12,6 %	1 372 €	14,4 €	7,1 %	+6,6 %
3	Hourtin 33	12,1 %	1 340 €	13,5 €	5,7 %	+84,4 %
4	Creil 60	10,9 %	1 714 €	15,6 €	6,8 %	+10 %
5	Beaucaire 30	10,5 %	1 264 €	11,1 €	7,3 %	+4,6 %
6	Riorges 42	10,5 %	1 287 €	11,2 €	6,8 %	+10,2 %
7	Saint-André-les-Vergers 10	10,1 %	1 436 €	12 €	6,5 %	+16,3 %
8	Fleury-les-Aubrais 45	9,8 %	1 600 €	13 €	5,2 %	+2,1 %
9	Lys-lez-Lannoy 59	9,4 %	1 894 €	14,8 €	4,5 %	+13,3 %
10	Wattignies 59	9,1 %	2 222 €	16,9 €	4,7 %	+15,9 %
11	La Trinité 06	8,9 %	3 236 €	23,9 €	6 %	+8,1 %
12	Alès 30	8,8 %	1 458 €	10,7 €	7,6 %	+18,4 %
13	Tonnay-Charente 17	8,5 %	2 038 €	14,4 €	7,3 %	+22,8 %
14	Villeneuve-d'Ascq 59	8,2 %	2 566 €	17,5 €	3,8 %	+3,3 %
15	Grigny-sur-Rhône 69	8,2 %	2 109 €	14,4 €	4,9 %	+21,9 %
16	Marseille 11e Arrondissement 13	8,1 %	2 727 €	18,5 €	4,6 %	+6,6 %
17	Port-la-Nouvelle 11	8,1 %	2 530 €	17,1 €	3,8 %	+6,4 %
18	Aubagne 13	8,1 %	2 632 €	17,8 €	6,9 %	+7,5 %
19	Hérouville-Saint-Clair 14	8,1 %	1 938 €	13,1 €	6 %	+3,6 %
20	Saint-Pierre-des-Corps 37	8,1 %	1 641 €	11 €	8,1 %	+1,9 %

Chercher vous-même — par département, par région ou dans un rayon avec vos propres seuils de population, de chômage, d’étudiants ou de tension locative.

Vacance nationale de référence : 8,2 %. Rendement brut : loyer annuel de la carte des loyers de la DHUP rapporté au prix médian des ventes publiées par l’État. Il ne dit rien des charges, de la taxe foncière ni de la vacance réelle du bien. La vacance et l’évolution de population viennent du recensement — ce sont elles qui distinguent une ville qui rapporte d’une ville qui se vide, et leur corrélation avec le rendement atteint 0,69 : classer par rendement seul revient à classer par vacance.