betaPrix immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 569 € le m² pour la médiane des 12 chantiers chiffrés, de 453 € au premier quartile à 649 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 91,67 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Bel-Air-Val-d'Ance depuis 2011
11 ansLa commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.
- Chômage · 7,5 % → 8,2 % → stable9,3 %
- Locataires · 17 % → 17,8 % → −4,4 pts12,6 %
- Logements vacants · 4,1 % → 11,3 % → stable4,9 %
- Logement social · 1,2 % → 2,4 % → stable2,3 %
Évolution de la population à Bel-Air-Val-d'Ance
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Bel-Air-Val-d'Ance
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,4 %1
- 2 pièces7 %18
- 3 pièces10,9 %28
- 4 pièces23,3 %60
- 5 pièces et +58,5 %151
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants7,8 %34
- Artisans, commerçants14 %61
- Cadres et professions sup.1,1 %5
- Professions intermédiaires11,7 %51
- Employés11,2 %49
- Ouvriers8,5 %37
- Retraités35,7 %156
- Autres sans activité10,1 %44
Composition de Bel-Air-Val-d'Ance
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement11,8 %64
- Maison88,2 %479
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale49,7 %258
- Secondaire50,3 %261
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire86,1 %204
- Locataire13,9 %33
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié63,8 %219
- Célibataire36,2 %124
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Bel-Air-Val-d'Ance
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Bel-Air-Val-d'Ance en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Bel-Air-Val-d'Ance
Évolution du loyer au m² à Bel-Air-Val-d'Ance
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Bel-Air-Val-d'Ance, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 784 €/m² | 686 – 1 023 | 5 |
| 2023 | Maison | 906 €/m² | 407 – 1 929 | 7 |
| 2022 | Maison | 934 €/m² | 627 – 1 346 | 8 |
| 2021 | Maison | 411 €/m² | 269 – 1 002 | 8 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.