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Prix immobilier à Berriac

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements

865 €/m²

13 ventes · indice de confiance 2/5

Maisons

944 €/m²

7 ventes · indice de confiance 1/5

Évolution des prix

+5,9 %

appartements, ventes conclues 2021 → 2022

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché	13 ventes par an : peu de ventes : la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge. Millésime 2022.
Amplitude des prix conclus	52,72 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 778 € à 1 234 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance	+5,88 % entre 2021 et 2022, sur 2 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Berriac se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.

Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Aude.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Gruissan	2 674 € le m² de 2 537 € à 5 211 €	73,2 % gisement	4	3 653 €	236
2. Fleury	2 488 € le m² de 2 479 € à 4 967 €	72,12 % gisement	5	3 450 €	108
3. Leucate	2 332 € le m² de 2 398 € à 4 730 €	70,16 % gisement	8	3 324 €	310
4. Narbonne	2 272 € le m² de 1 315 € à 3 587 €	98,78 % gisement	1	2 300 €	732
5. Port-la-Nouvelle	1 894 € le m² de 1 677 € à 3 571 €	74,86 % gisement	3	2 530 €	124
6. Castelnaudary	1 154 € le m² de 673 € à 1 827 €	94,67 % gisement	2	1 219 €	38
7. Lézignan-Corbières	1 039 € le m² de 786 € à 1 825 €	71,16 % gisement	6	1 460 €	38
8. Carcassonne	910 € le m² de 860 € à 1 770 €	70,54 % gisement	7	1 290 €	385

8 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 24 mesurées. Les 16 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Aude.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Leucate	3 416 € le m² de 2 587 € à 6 003 €	89,87 % gisement	20	3 801 €	172
2. Fleury	3 393 € le m² de 2 070 € à 5 463 €	89,95 % gisement	19	3 772 €	127
3. Gruissan	3 106 € le m² de 3 801 € à 6 907 €	62,84 % gisement	27	4 943 €	153
4. Port-la-Nouvelle	2 807 € le m² de 1 868 € à 4 675 €	91,34 % gisement	17	3 073 €	95
5. La Palme	2 710 € le m² de 733 € à 3 443 €	105,9 % gisement	7	2 559 €	38
6. Narbonne	2 703 € le m² de 1 613 € à 4 316 €	102,5 % gisement	10	2 637 €	397
7. Bizanet	2 462 € le m² de 449 € à 2 911 €	131,8 % gisement	1	1 868 €	30
8. Sigean	2 253 € le m² de 948 € à 3 201 €	111,7 % gisement	5	2 017 €	82
9. Cuxac-d'Aude	2 138 € le m² de 581 € à 2 719 €	122,87 % gisement	3	1 740 €	61
10. Montréal	2 100 € le m² de 790 € à 2 890 €	119,52 % gisement	4	1 757 €	32
11. Sallèles-d'Aude	1 972 € le m² de 1 054 € à 3 026 €	82,82 % gisement	22	2 381 €	50
12. Ouveillan	1 932 € le m² de 623 € à 2 555 €	109,96 % gisement	6	1 757 €	39

27 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 272 mesurées. Les 245 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

Commune	Place par euro	Part des travaux	Rang par la place	Chantiers
1. Narbonne	5,8 € place 2 703 €, travaux 464 €	17,61 %	6 5 places gagnées	93
2. Lézignan-Corbières	4,4 € place 1 759 €, travaux 404 €	22,66 %	17 15 places gagnées	41
3. Limoux	3,7 € place 1 601 €, travaux 432 €	26,94 %	19 16 places gagnées	57

3 communes sur 3 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 17 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an +5,9 %

Maisons1 an -31,8 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Berriac depuis 2011

11 ans

31,5 %

Chômageen 2011

17,6 %

Chômageen 2022

−13,9 pts

Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

Chômage · 31,5 % → 22,5 % → −13,9 pts17,6 %
Locataires · 27,2 % → 36,9 % → +9,9 pts37 %
Logements vacants · 22,8 % → 16 % → −12,9 pts9,9 %
Logement social · 6,1 % → 4,4 % → stable4,1 %

Population : +8 % sur la période.

Évolution de la population à Berriac

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +2,2 %2 ans +4,6 %3 ans +3,1 %5 ans -1,4 %10 ans +11,5 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Berriac

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Berriac

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement23,9 %112
Maison76,1 %356

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale98,3 %467
Secondaire1,7 %8

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire62,5 %288
Locataire37,5 %173

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié40 %237
Célibataire60 %355

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Berriac

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de moins de 1 000 habitants.

Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants

2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Berriac en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

979

Habitantspopulation légale 2023

364 hab/km²

Densitésuperficie IGN

43 ans

Âge médianinterpolé par tranche

527

Logementsparc total

88,6 %

Résidences principalesdu parc total

1,5 %

Résidences secondairesdu parc total

9,9 %

Logements vacantsdu parc total

37 %

Locatairesdes résidences principales

4,1 %

Logement socialdes résidences principales

17,6 %

Taux de chômageau sens du recensement

3,4 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

20 400 €

Revenu médianniveau de vie annuel

44,1 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+22,4 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Berriac

Appartement

11,2 %

atypique · 1 227 €/m² · 11,46 €/m²/mois

Maison

6,7 %

élevé · 1 713 €/m² · 9,52 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Berriac

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +0,3 %2 ans +13 %3 ans +36,1 %

Maisons1 an +10,4 %2 ans +23,2 %3 ans +19,7 %

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Berriac, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Berriac, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Commodités et services à Berriac

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesfaible

Courses à pied

Transportsfaible

Bien desservi

Écolesfaible

Écoles proches

Santébon

Soins à proximité

Restaurantsfaible

Vie de quartier

Loisirsfaible

Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2022	Appartement	865 €/m²	778 – 1 234	13
2021	Appartement	817 €/m²	758 – 887	14
2022	Maison	944 €/m²	626 – 1 548	7
2021	Maison	1 385 €/m²	915 – 1 717	12

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

979

+22,4 % de 2006 à 2023

Chômage

17,6 %

part des actifs

Logements vacants

9,9 %

sur 527 logements

Propriétaires

61,7 %

des résidences principales

1 annonce à Berriac

Voir les annonces notées de Berriac →