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Prix par ville · département 86

Prix immobilier à Boivre-la-Vallée

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons
1 057 €/m²
32 ventes · indice de confiance 3/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Vienne.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Poitiers1 726 € le m² de 1 365 € à 3 091 €79,39 % gisement22 174 €842
2. Saint-Benoît1 462 € le m² de 1 583 € à 3 045 €64,12 % gisement32 280 €34
3. Buxerolles1 255 € le m² de 1 311 € à 2 566 €59,76 % gisement42 100 €53
4. Châtellerault1 004 € le m² de 611 € à 1 615 €87,15 % gisement11 152 €69

4 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 14 mesurées. Les 10 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Vienne.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Boivre-la-Vallée arrive 10e sur 18 communes comparables, avec 1 230 € le m² entre les deux déciles, soit 116,37 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Poitiers1 514 € le m² de 1 448 € à 2 962 €74,14 % gisement102 042 €409
2. Saint-Martin-la-Pallu1 490 € le m² de 803 € à 2 293 €86,93 % gisement81 714 €53
3. Chauvigny1 400 € le m² de 803 € à 2 203 €95,24 % gisement71 470 €55
4. Civray1 357 € le m² de 400 € à 1 757 €138,19 % gisement2982 €43
5. Châtellerault1 305 € le m² de 681 € à 1 986 €100,93 % gisement61 293 €283
6. Valence-en-Poitou1 287 € le m² de 361 € à 1 648 €141,9 % gisement1907 €53
7. Migné-Auxances1 275 € le m² de 1 337 € à 2 612 €60,2 % gisement152 118 €52
8. Loudun1 269 € le m² de 436 € à 1 705 €113,51 % gisement51 118 €58
9. Jaunay-Marigny1 258 € le m² de 1 029 € à 2 287 €76,57 % gisement91 643 €64
10. Boivre-la-Vallée commune consultée1 230 € le m² de 568 € à 1 798 €116,37 % gisement31 057 €32
11. Saint-Georges-lès-Baillargeaux1 225 € le m² de 1 359 € à 2 584 €60,4 % gisement142 028 €30
12. Vouillé1 203 € le m² de 1 204 € à 2 407 €63,32 % gisement121 900 €37

18 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 243 mesurées. Les 225 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Boivre-la-Vallée : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète518 € le m² pour la médiane des 41 chantiers chiffrés, de 354 € au premier quartile à 709 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Nature du bâti mesuré100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Boivre-la-Vallée, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Maisons 1 057 € le m², travaux 518 €49,01 % du prix de revente, ce qui est lourd2,0 fois la même chose, à l’envers2,4 € amplitude 116,37 %41

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Saint-Martin-la-Pallu3,0 € place 1 490 €, travaux 491 €28,64 %235
2. Poitiers2,8 € place 1 514 €, travaux 548 €26,82 %1469
3. Migné-Auxances2,6 € place 1 275 €, travaux 492 €23,23 %7 4 places gagnées60
4. Chauvigny2,5 € place 1 400 €, travaux 569 €38,71 % lourd391
5. Valence-en-Poitou2,4 € place 1 287 €, travaux 532 €58,63 % lourd697
6. Jaunay-Marigny2,4 € place 1 258 €, travaux 529 €32,2 % lourd9 3 places gagnées72
7. Boivre-la-Vallée commune consultée2,4 € place 1 230 €, travaux 518 €49 % lourd10 3 places gagnées41
8. Civray2,4 € place 1 357 €, travaux 575 €58,53 % lourd4 4 places perdues85
9. Loudun2,3 € place 1 269 €, travaux 543 €48,52 % lourd8137
10. Saint-Georges-lès-Baillargeaux2,3 € place 1 225 €, travaux 543 €26,78 %1138
11. Vouneuil-sous-Biard2,2 € place 1 132 €, travaux 504 €23,43 %16 5 places gagnées30
12. Châtellerault2,1 € place 1 305 €, travaux 621 €48,03 % lourd5 7 places perdues495
13. Saint-Benoît2,1 € place 1 172 €, travaux 568 €25,34 %1375
14. Buxerolles2,1 € place 1 170 €, travaux 567 €27,25 %1586
15. Neuville-de-Poitou2,0 € place 1 099 €, travaux 550 €31,34 % lourd1745
16. Montmorillon1,9 € place 1 171 €, travaux 626 €60,78 % lourd14137
17. Naintré1,7 € place 1 036 €, travaux 606 €39,38 % lourd1850

6 communes sur 17 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 1 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an -19,5 %2 ans -8,7 %3 ans -8,2 %
1 000 €1 100 €1 200 €1 300 €1 400 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Boivre-la-Vallée depuis 2011

11 ans
20,3 %
Locatairesen 2011
16,4 %
Locatairesen 2022
−3,9 pts
Écarten 11 ans

La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.

  • Chômage · 8,7 % → 9,8 % → stable7,1 %
  • Locataires · 20,3 % → 17,3 % → −3,9 pts16,4 %
  • Logements vacants · 7,3 % → 9,3 % → stable7,8 %
  • Logement social · 9,3 % → 8,7 % → stable7,3 %

Évolution de la population à Boivre-la-Vallée

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,6 %2 ans -1,1 %3 ans -1,8 %5 ans -1,6 %10 ans -2,5 %
2 0002 5003 0003 5001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Boivre-la-Vallée

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

1 297au total
  • 1 pièce0,3 %4
  • 2 pièces3,5 %45
  • 3 pièces12,5 %162
  • 4 pièces31 %402
  • 5 pièces et +52,7 %684

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

2 419au total
  • Agriculteurs exploitants3,6 %86
  • Artisans, commerçants3,6 %86
  • Cadres et professions sup.6,3 %152
  • Professions intermédiaires15 %363
  • Employés17 %412
  • Ouvriers17,5 %423
  • Retraités27,7 %669
  • Autres sans activité9,4 %228

Composition de Boivre-la-Vallée

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement2,1 %31
  • Maison97,9 %1 420
98 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale96,4 %1 297
  • Secondaire3,6 %48

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

96 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire83,5 %1 075
  • Locataire16,5 %212
84 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié67,4 %1 108
  • Célibataire32,6 %537

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

67 %Marié

Délinquance enregistrée à Boivre-la-Vallée

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 4,8 ‰ habitants2016 · 4,82017 : 3,2 ‰ habitants2017 · 3,22018 : 3,9 ‰ habitants2018 · 3,92019 : 2,3 ‰ habitants2019 · 2,32020 : 3,6 ‰ habitants2020 · 3,62021 : 2,6 ‰ habitants2021 · 2,62022 : 5,6 ‰ habitants2022 · 5,62023 : 6,9 ‰ habitants2023 · 6,92024 : 4,3 ‰ habitants2024 · 4,32025 : 3,6 ‰ habitants2025 · 3,63,620162025
2025 · 11 faits enregistrésHausse de 24 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : 0,0 ‰ habitants2023 · 0,02024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : 2,0 ‰ habitants2023 · 2,02024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié2,020162025
2023 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Boivre-la-Vallée en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

3 024
Habitantspopulation légale 2023
26 hab/km²
Densitésuperficie IGN
42 ans
Âge médianinterpolé par tranche
1 460
Logementsparc total
88,8 %
Résidences principalesdu parc total
3,3 %
Résidences secondairesdu parc total
7,8 %
Logements vacantsdu parc total
16,3 %
Locatairesdes résidences principales
7,3 %
Logement socialdes résidences principales
7,1 %
Taux de chômageau sens du recensement
7,3 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
24 830 €
Revenu médianniveau de vie annuel
22,2 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+6 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Normal à louer54 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre34 %

Rendement locatif brut à Boivre-la-Vallée

Maison
8,4 %
très élevé · 1 057 €/m² · 7,36 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Boivre-la-Vallée

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +29,1 %2 ans +23,4 %3 ans +29,7 %
Maisons1 an -9,2 %2 ans +6,4 %3 ans +12,2 %
4,0 €6,0 €8,0 €10,0 €12,0 €2022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Boivre-la-Vallée, tous millésimes cumulés.

07141 428T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Maison1 057 €/m²568 – 1 79832
2024Maison1 313 €/m²710 – 1 83425
2023Maison1 158 €/m²615 – 1 85926
2022Maison1 151 €/m²668 – 1 74935
2021Maison1 218 €/m²565 – 1 81936

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
3 024
+6 % de 2006 à 2023
Chômage
7,1 %
part des actifs
Logements vacants
7,8 %
sur 1 460 logements
Propriétaires
82,9 %
des résidences principales

5 annonces à Boivre-la-Vallée

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