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Prix immobilier à Brem-sur-Mer

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons

3 313 €/m²

65 ventes · indice de confiance 4/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Vendée.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Les Sables-d'Olonne	4 509 € le m² de 2 935 € à 7 444 €	97,18 % gisement	1	4 640 €	494
2. Saint-Hilaire-de-Riez	2 698 € le m² de 1 957 € à 4 655 €	92,11 % gisement	2	2 929 €	281
3. Saint-Gilles-Croix-de-Vie	2 658 € le m² de 3 254 € à 5 912 €	57,01 % gisement	8	4 662 €	104
4. Bretignolles-sur-Mer	2 453 € le m² de 2 757 € à 5 210 €	60,73 % gisement	7	4 039 €	30
5. Saint-Jean-de-Monts	2 241 € le m² de 2 513 € à 4 754 €	63,09 % gisement	6	3 552 €	204
6. Notre-Dame-de-Monts	2 074 € le m² de 2 632 € à 4 706 €	55,22 % gisement	9	3 756 €	31
7. Challans	1 999 € le m² de 1 416 € à 3 415 €	73,9 % gisement	3	2 705 €	61
8. La Roche-sur-Yon	1 542 € le m² de 1 770 € à 3 312 €	63,67 % gisement	5	2 422 €	379
9. Talmont-Saint-Hilaire	1 430 € le m² de 3 135 € à 4 565 €	40,26 % gisement	10	3 552 €	44
10. Fontenay-le-Comte	881 € le m² de 876 € à 1 757 €	66,95 % gisement	4	1 316 €	42

10 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 29 mesurées. Les 19 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Vendée.

Brem-sur-Mer arrive 15e sur 70 communes comparables, avec 2 389 € le m² entre les deux déciles, soit 72,11 % de sa médiane.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Noirmoutier-en-l'Île	7 339 € le m² de 3 046 € à 10 385 €	140,46 % gisement	1	5 225 €	111
2. L'Île-d'Yeu	4 473 € le m² de 3 777 € à 8 250 €	81,64 % gisement	23	5 479 €	71
3. La Guérinière	3 392 € le m² de 2 498 € à 5 890 €	85,42 % gisement	17	3 971 €	43
4. Saint-Gilles-Croix-de-Vie	3 349 € le m² de 2 424 € à 5 773 €	85,43 % gisement	16	3 920 €	182
5. Bretignolles-sur-Mer	3 194 € le m² de 2 700 € à 5 894 €	84,54 % gisement	18	3 778 €	159
6. Les Sables-d'Olonne	3 180 € le m² de 2 487 € à 5 667 €	81,6 % gisement	24	3 897 €	662
7. Saint-Vincent-sur-Jard	3 146 € le m² de 2 135 € à 5 281 €	92,69 % gisement	11	3 394 €	54
8. La Tranche-sur-Mer	3 048 € le m² de 2 555 € à 5 603 €	77,54 % gisement	30	3 931 €	172
9. L'Épine	2 959 € le m² de 2 795 € à 5 754 €	65,1 % gisement	48	4 545 €	45
10. Saint-Jean-de-Monts	2 609 € le m² de 1 774 € à 4 383 €	82,41 % gisement	21	3 166 €	212
11. Jard-sur-Mer	2 513 € le m² de 2 237 € à 4 750 €	66,68 % gisement	46	3 769 €	103
12. Barbâtre	2 481 € le m² de 1 985 € à 4 466 €	75,27 % gisement	33	3 296 €	49
15. Brem-sur-Mer commune consultée	2 389 € le m²	72,11 %	35	3 313 €	65

70 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 250 mesurées. Les 180 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Brem-sur-Mer : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	569 € le m² pour la médiane des 80 chantiers chiffrés, de 413 € au premier quartile à 724 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France	+11,79 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ.
Nature du bâti mesuré	97,5 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir de	Médiane ici	Fourchette	France	Chantiers
F	626 € le m²	582 € à 814 €	560 € (+11,79 %)	36

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Brem-sur-Mer, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

Marché	Part des travaux	Rapport prix / travaux	Place par euro de travaux	Chantiers
Maisons 3 313 € le m², travaux 582 €	17,57 % du prix de revente	5,7 fois la même chose, à l’envers	4,1 € amplitude 72,11 %	78

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

Commune	Place par euro	Part des travaux	Rang par la place	Chantiers
1. Noirmoutier-en-l'Île	14,9 € place 7 339 €, travaux 491 €	9,4 %	1	208
2. L'Île-d'Yeu	8,3 € place 4 473 €, travaux 542 €	9,89 %	2	249
3. L'Épine	6,8 € place 2 959 €, travaux 437 €	9,61 %	9 6 places gagnées	99
4. La Guérinière	6,2 € place 3 392 €, travaux 548 €	13,81 %	3	95
5. Les Sables-d'Olonne	5,9 € place 3 180 €, travaux 542 €	13,91 %	6	524
6. Saint-Gilles-Croix-de-Vie	5,5 € place 3 349 €, travaux 606 €	15,46 %	4	136
7. Saint-Vincent-sur-Jard	5,1 € place 3 146 €, travaux 615 €	18,12 %	7	42
8. La Tranche-sur-Mer	5,1 € place 3 048 €, travaux 600 €	15,27 %	8	159
9. Bretignolles-sur-Mer	5,0 € place 3 194 €, travaux 636 €	16,83 %	5 4 places perdues	146
10. Talmont-Saint-Hilaire	5,0 € place 2 381 €, travaux 480 €	15,29 %	16 6 places gagnées	113
11. Barbâtre	4,8 € place 2 481 €, travaux 512 €	15,53 %	12	99
12. Saint-Jean-de-Monts	4,8 € place 2 609 €, travaux 549 €	17,34 %	10	258
13. Longeville-sur-Mer	4,5 € place 2 425 €, travaux 543 €	16,89 %	13	94
14. Jard-sur-Mer	4,5 € place 2 513 €, travaux 563 €	14,94 %	11 3 places perdues	102
15. Saint-Hilaire-de-Riez	4,3 € place 2 414 €, travaux 559 €	15,73 %	14	291
16. Essarts-en-Bocage	4,2 € place 2 028 €, travaux 481 €	24,63 %	20 4 places gagnées	59
17. Brem-sur-Mer commune consultée	4,2 € place 2 389 €, travaux 575 €	17,36 %	15	78
18. Notre-Dame-de-Monts	4,1 € place 2 124 €, travaux 518 €	15,89 %	18	76
19. L'Aiguillon-la-Presqu'île	3,8 € place 2 029 €, travaux 534 €	18,18 %	19	111

5 communes sur 19 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 1 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an +4,3 %2 ans +19 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Brem-sur-Mer depuis 2011

11 ans

15,1 %

Chômageen 2011

10,1 %

Chômageen 2022

−5,1 pts

Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

Chômage · 15,1 % → 15,3 % → −5,1 pts10,1 %
Locataires · 23,5 % → 25,2 % → −3,3 pts20,2 %
Logements vacants · 1,6 % → 0,7 % → +3,3 pts5 %
Logement social · 2,5 % → 4 % → +2,4 pts4,9 %

Population : +13 % sur la période.

Évolution de la population à Brem-sur-Mer

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +2 %2 ans +4,2 %3 ans +4,8 %5 ans +7,7 %10 ans +14,8 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Brem-sur-Mer

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Brem-sur-Mer

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement2,5 %65
Maison97,5 %2 558

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale58,3 %1 457
Secondaire41,7 %1 043

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire79,5 %1 143
Locataire20,5 %295

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié75,6 %1 335
Célibataire24,4 %431

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Brem-sur-Mer

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2025 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible

Destructions et dégradations · ‰ habitants

2025 · 13 faits enregistrésBaisse de 21 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols de véhicule · ‰ habitants

2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols sans violence · ‰ habitants

2025 · 11 faits enregistrésBaisse de 11 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Brem-sur-Mer en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

2 993

Habitantspopulation légale 2023

184 hab/km²

Densitésuperficie IGN

60 ans

Âge médianinterpolé par tranche

2 630

Logementsparc total

55,4 %

Résidences principalesdu parc total

39,7 %

Résidences secondairesdu parc total

5 %

Logements vacantsdu parc total

20,2 %

Locatairesdes résidences principales

4,9 %

Logement socialdes résidences principales

10,1 %

Taux de chômageau sens du recensement

7,3 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

26 260 €

Revenu médianniveau de vie annuel

16,5 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+23,1 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Brem-sur-Mer

Maison

4,1 %

correct · 3 313 €/m² · 11,39 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Brem-sur-Mer

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +20,3 %2 ans +24,6 %3 ans +41,5 %

Maisons1 an +12,4 %2 ans +13,6 %3 ans +13,3 %

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Brem-sur-Mer, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2025	Maison	3 313 €/m²	2 212 – 4 601	65
2024	Maison	3 170 €/m²	1 654 – 4 318	49
2023	Maison	3 175 €/m²	2 096 – 4 353	38
2022	Maison	3 522 €/m²	1 910 – 4 815	71
2021	Maison	2 934 €/m²	2 125 – 3 948	71

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

2 993

+23,1 % de 2006 à 2023

Chômage

10,1 %

part des actifs

Logements vacants

5 %

sur 2 630 logements

Propriétaires

78,4 %

des résidences principales

6 annonces à Brem-sur-Mer

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