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betaInvestir à Case-Pilote : prix, loyers et rendement
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Appartements
2 725 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5
Maisons
2 892 €/m²
6 ventes · indice de confiance 1/5
Évolution des prix
+20,1 %
appartements, ventes conclues 2022 → 2024
Chercher ici, quand on achète pour revendre
| Profondeur du marché | 5 ventes par an : trop peu de ventes : ce n’est plus une médiane, c’est une anecdote. Millésime 2024. |
| Amplitude des prix conclus | Pas assez de ventes pour la mesurer : le haut et le bas seraient deux anecdotes, et leur écart mesurerait le hasard. |
| Tendance | +20,15 % entre 2022 et 2024, sur 2 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ». |
- La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
- L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
- La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation
Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.
Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.
Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.
Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : Martinique.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Le Diamant | 5 074 € le m² de 3 434 € à 8 508 € | 85,45 % gisement | 3 | 5 938 € | 43 |
| 2. Les Trois-Îlets | 3 171 € le m² de 3 453 € à 6 624 € | 67,11 % gisement | 4 | 4 725 € | 73 |
| 3. Schœlcher | 2 976 € le m² de 1 667 € à 4 643 € | 93,06 % gisement | 1 | 3 198 € | 84 |
| 4. Fort-de-France | 2 449 € le m² de 1 480 € à 3 929 € | 91,76 % gisement | 2 | 2 669 € | 231 |
| 5. Le Lamentin | 1 540 € le m² de 2 100 € à 3 640 € | 55,34 % gisement | 5 | 2 783 € | 131 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Martinique.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Rivière-Salée | 5 143 € le m² de 565 € à 5 708 € | 150,6 % gisement | 4 | 3 415 € | 33 |
| 2. Le Vauclin | 5 018 € le m² de 380 € à 5 398 € | 171,15 % gisement | 3 | 2 932 € | 32 |
| 3. Le Robert | 4 031 € le m² de 145 € à 4 176 € | 213,28 % gisement | 1 | 1 890 € | 33 |
| 4. Le Lamentin | 3 385 € le m² de 854 € à 4 239 € | 150,44 % gisement | 5 | 2 250 € | 51 |
| 5. Schœlcher | 3 379 € le m² de 917 € à 4 296 € | 113,73 % gisement | 7 | 2 971 € | 34 |
| 6. Ducos | 3 308 € le m² de 1 326 € à 4 634 € | 118,99 % gisement | 6 | 2 780 € | 34 |
| 7. Fort-de-France | 3 002 € le m² de 457 € à 3 459 € | 182,05 % gisement | 2 | 1 649 € | 113 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Appartements2 ans +20,1 %
Maisons1 an +2,8 %2 ans +27 %3 ans -13,9 %
Appartements s’arrête en 2024 : trop peu de ventes ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.
Ce qui a changé à Case-Pilote depuis 2011
11 ans38,7 %
Locatairesen 2011
33,1 %
Locatairesen 2022
−5,6 pts
Écarten 11 ans
La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.
- Chômage · 16,4 % → 16,6 % → −4,8 pts11,6 %
- Locataires · 38,7 % → 37,7 % → −5,6 pts33,1 %
- Logements vacants · 11,3 % → 12,4 % → stable9,4 %
- Logement social · 23,7 % → 23 % → −2,0 pts21,6 %
Évolution de la population à Case-Pilote
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +0,3 %2 ans +0,8 %3 ans +1,4 %5 ans +1,9 %10 ans +1,6 %
Répartitions à Case-Pilote
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,7 %13
- 2 pièces7,9 %154
- 3 pièces23,5 %458
- 4 pièces38,5 %751
- 5 pièces et +29,5 %576
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1,1 %40
- Artisans, commerçants5,7 %205
- Cadres et professions sup.8,5 %305
- Professions intermédiaires15,5 %555
- Employés17,1 %615
- Ouvriers8,6 %310
- Retraités22,8 %820
- Autres sans activité20,6 %740
Composition de Case-Pilote
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement25,3 %546
- Maison74,7 %1 614
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale97,2 %1 952
- Secondaire2,8 %56
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire65,5 %1 229
- Locataire34,5 %646
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié45,6 %1 393
- Célibataire54,4 %1 665
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Case-Pilote
2025 · 12 faits enregistrésBaisse de 45 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 26 faits enregistrésHausse de 4 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 12 faits enregistrésBaisse de 31 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 13 faits enregistrésHausse de 5 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Case-Pilote en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
4 537
Habitantspopulation légale 2023
244 hab/km²
Densitésuperficie IGN
48 ans
Âge médianinterpolé par tranche
2 216
Logementsparc total
88,1 %
Résidences principalesdu parc total
2,5 %
Résidences secondairesdu parc total
9,4 %
Logements vacantsdu parc total
33,1 %
Locatairesdes résidences principales
21,6 %
Logement socialdes résidences principales
11,6 %
Taux de chômageau sens du recensement
10,6 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
43,1 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+2,9 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Case-Pilote
Appartement
6,2 %
élevé · 3 044 €/m² · 15,71 €/m²/mois
Maison
6,7 %
élevé · 2 892 €/m² · 16,11 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Case-Pilote
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +4,7 %2 ans +5,3 %3 ans +2,5 %
Maisons1 an +2,9 %2 ans +4,6 %3 ans +31 %
Maisons s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Case-Pilote, tous millésimes cumulés.
Commodités et services à Case-Pilote
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsfaible
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéfaible
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsabsent
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | Appartement | 2 725 €/m² | 2 149 – 4 323 | 5 |
| 2022 | Appartement | 2 268 €/m² | 1 116 – 2 852 | 6 |
| 2025 | Maison | 2 892 €/m² | 1 788 – 3 593 | 6 |
| 2024 | Maison | 2 813 €/m² | 850 – 6 291 | 15 |
| 2023 | Maison | 2 277 €/m² | 416 – 3 583 | 8 |
| 2022 | Maison | 3 357 €/m² | 1 490 – 4 229 | 12 |
| 2021 | Maison | 2 705 €/m² | 1 549 – 4 968 | 10 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
4 537
+2,9 % de 2006 à 2023
Chômage
11,6 %
part des actifs
Logements vacants
9,4 %
sur 2 216 logements
Propriétaires
63 %
des résidences principales
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Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.