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Prix par ville · département 2A

Prix immobilier à Cauro

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
3 353 €/m²
7 ventes · indice de confiance 1/5
Maisons
3 891 €/m²
6 ventes · indice de confiance 1/5
Évolution des prix
-3,6 %
appartements, ventes conclues 2022 → 2023

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché7 ventes par an : trop peu de ventes : ce n’est plus une médiane, c’est une anecdote. Millésime 2023.
Amplitude des prix conclusPas assez de ventes pour la mesurer : le haut et le bas seraient deux anecdotes, et leur écart mesurerait le hasard.
Tendance-3,59 % entre 2022 et 2023, sur 2 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Cauro se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Corse-du-Sud.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Bonifacio4 657 € le m² de 1 563 € à 6 220 €103,49 % gisement14 500 €31
2. Porto-Vecchio4 416 € le m² de 2 933 € à 7 349 €83,48 % gisement35 290 €102
3. Grosseto-Prugna3 921 € le m² de 3 914 € à 7 835 €72,34 % gisement45 420 €52
4. Ajaccio3 724 € le m² de 2 221 € à 5 945 €98,03 % gisement23 799 €710
5. Propriano3 073 € le m² de 2 921 € à 5 994 €66,21 % gisement54 641 €72
6. Albitreccia2 979 € le m² de 5 100 € à 8 079 €49,39 % gisement66 031 €37

6 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 29 mesurées. Les 23 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Corse-du-Sud.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Porto-Vecchio11 478 € le m² de 2 342 € à 13 820 €184,36 % gisement16 226 €63
2. Grosseto-Prugna8 942 € le m² de 1 692 € à 10 634 €159,68 % gisement25 600 €33
3. Zonza8 910 € le m² de 3 134 € à 12 044 €157,31 % gisement35 664 €36
4. Lecci4 556 € le m² de 4 914 € à 9 470 €68,95 % gisement56 608 €31
5. Ajaccio3 603 € le m² de 3 140 € à 6 743 €87,49 % gisement44 118 €39

5 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 44 mesurées. Les 39 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an -3,6 %
Maisons1 an -15,3 %2 ans -18,9 %3 ans -2,9 %
3 000 €3 500 €4 000 €4 500 €5 000 €5 500 €20212022202320242025

Appartements s’arrête en 2023 : trop peu de ventes ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Cauro depuis 2011

11 ans
5,9 %
Logement socialen 2011
3,1 %
Logement socialen 2022
−2,8 pts
Écarten 11 ans

La part de HLM recule.

  • Chômage · 9,4 % → 10,5 % → stable8,3 %
  • Locataires · 25,1 % → 26,4 % → stable24,9 %
  • Logements vacants · 4,6 % → 0,4 % → stable3,6 %
  • Logement social · 5,9 % → 3,5 % → −2,8 pts3,1 %

Population : +14 % sur la période.

Évolution de la population à Cauro

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,2 %2 ans +0,3 %3 ans -0,4 %5 ans +0,1 %10 ans +12,3 %
05001 0001 5002 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Cauro

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

652au total
  • 1 pièce2,1 %14
  • 2 pièces8,7 %57
  • 3 pièces22,1 %144
  • 4 pièces32,2 %210
  • 5 pièces et +34,8 %227

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

1 187au total
  • Agriculteurs exploitants0,4 %5
  • Artisans, commerçants5,1 %60
  • Cadres et professions sup.7,9 %94
  • Professions intermédiaires16,7 %198
  • Employés18,8 %223
  • Ouvriers9,4 %112
  • Retraités30,2 %359
  • Autres sans activité11,5 %136

Composition de Cauro

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement30,4 %256
  • Maison69,6 %586
70 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale80,2 %651
  • Secondaire19,8 %161

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

80 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire73,7 %453
  • Locataire26,3 %162
74 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié60,6 %503
  • Célibataire39,4 %327

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

61 %Marié

Délinquance enregistrée à Cauro

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : 0,0 ‰ logements2020 · 0,02021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2020 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : 6,0 ‰ habitants2019 · 6,02020 : 4,0 ‰ habitants2020 · 4,02021 : 10,1 ‰ habitants2021 · 10,12022 : 4,7 ‰ habitants2022 · 4,72023 : 10,8 ‰ habitants2023 · 10,82024 : 8,1 ‰ habitants2024 · 8,12025 : 8,1 ‰ habitants2025 · 8,18,120162025
2025 · 12 faits enregistrésHausse de 33 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : 0,0 ‰ habitants2024 · 0,02025 : 0,0 ‰ habitants2025 · 0,00,020162025
2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : 0,0 ‰ habitants2020 · 0,02021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2020 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : 0,0 ‰ habitants2022 · 0,02023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Cauro en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

1 486
Habitantspopulation légale 2023
54 hab/km²
Densitésuperficie IGN
50 ans
Âge médianinterpolé par tranche
843
Logementsparc total
77,2 %
Résidences principalesdu parc total
19,1 %
Résidences secondairesdu parc total
3,6 %
Logements vacantsdu parc total
24,9 %
Locatairesdes résidences principales
3,1 %
Logement socialdes résidences principales
8,3 %
Taux de chômageau sens du recensement
5,7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
28 910 €
Revenu médianniveau de vie annuel
25,9 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+20 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Très facile à louer82 %
Tensiomètre à la vente
Facile à vendre79 %

Rendement locatif brut à Cauro

Appartement
6,5 %
élevé · 3 353 €/m² · 18,15 €/m²/mois
Maison
5,9 %
correct · 3 891 €/m² · 19,00 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Cauro

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +12,9 %2 ans +17,8 %3 ans +21,2 %
Maisons1 an +29,9 %2 ans +46 %3 ans +48,3 %
10,0 €12,5 €15,0 €17,5 €20,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Cauro, tous millésimes cumulés.

01 8553 709T1T3
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Cauro, tous millésimes cumulés.

02 1434 285T3T4T5
Survolez une taille pour le détail.

Commodités et services à Cauro

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesfaible
Courses à pied
Transportsabsent
Bien desservi
Écolesabsent
Écoles proches
Santéabsent
Soins à proximité
Restaurantsabsent
Vie de quartier
Loisirsabsent
Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2023Appartement3 353 €/m²1 515 – 4 0437
2022Appartement3 478 €/m²2 414 – 3 9116
2025Maison3 891 €/m²3 145 – 4 8066
2024Maison4 593 €/m²3 668 – 4 9105
2023Maison4 799 €/m²4 075 – 6 6908
2022Maison4 009 €/m²3 289 – 5 3955
2021Maison3 641 €/m²1 721 – 5 39914

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
1 486
+20 % de 2006 à 2023
Chômage
8,3 %
part des actifs
Logements vacants
3,6 %
sur 843 logements
Propriétaires
69,6 %
des résidences principales

1 annonce à Cauro

Voir les annonces notées de Cauro →