Prix immobilier à Fraisses
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que ça veut dire
À Fraisses, les appartements sont affichés autour de 1 441 €/m² mais se vendent réellement autour de 1 316 €/m². L’écart de 8,7 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Fraisses depuis 2011
Logement social : 20,6 % en 2011, 16 % en 2022. La part de HLM recule.
| Part des… | 2011 | 2016 | 2022 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Chômage | 7,8 % | 10,7 % | 7 % | stable |
| Locataires | 32,8 % | 30,3 % | 31 % | stable |
| Logements vacants | 5,9 % | 9,4 % | 7 % | stable |
| Logement social | 20,6 % | 17,7 % | 16 % | −4,6 pts |
Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.
Évolution de la population à Fraisses
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Fraisses
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,6 %11
- 2 pièces4,7 %81
- 3 pièces22,5 %392
- 4 pièces33,8 %587
- 5 pièces et +38,4 %668
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants2,8 %85
- Cadres et professions sup.4,9 %150
- Professions intermédiaires16,9 %522
- Employés18,4 %567
- Ouvriers12,4 %381
- Retraités32,4 %998
- Autres sans activité12,4 %381
Composition de Fraisses
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement42,2 %800
- Maison57,8 %1 095
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,5 %1 740
- Secondaire1,5 %26
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires
- Propriétaire68,7 %1 186
- Locataire31,3 %540
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié66,9 %1 484
- Célibataire33,1 %735
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Performance énergétique à Fraisses
Diagnostics réalisés depuis juillet 2021, publiés par l’ADEME. Ils décrivent le parc diagnostiqué et non le parc réel : un diagnostic se fait à la vente ou à la relocation, ces logements y sont donc surreprésentés.
18,6 % de passoires thermiques (157 logements classés F ou G) sur 843 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.
Délinquance enregistrée à Fraisses
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.
Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.
| Indicateur | Taux | Médiane des communes comparables | Sur dix ans | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Tous les faits retenus | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
| Cambriolages de logement2025 · 17 faits | 9,0 ‰ logements | 7,4 ‰ logements | -42 % | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Destructions et dégradations2025 · 29 faits | 7,5 ‰ habitants | 5,7 ‰ habitants | -21 % | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols dans les véhicules2025 · 8 faits | 2,1 ‰ habitants | 2,2 ‰ habitants | — | comme ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols de véhicule2025 · 10 faits | 2,6 ‰ habitants | 1,9 ‰ habitants | — | plus qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Vols d’accessoires sur véhicules2025 · 10 faits | 2,6 ‰ habitants | 0,0 ‰ habitants | — | la moitié des communes de cette taille n’enregistrent aucun fait |
| Vols sans violence2025 · 11 faits | 2,8 ‰ habitants | 4,3 ‰ habitants | — | moins qu’ailleurs à taille de commune comparable |
| Violences physiques hors cadre familial | — | — | — | moins de cinq faits sur trois ans |
Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance.
Logements autorisés à Fraisses
Permis de construire et déclarations préalables créant au moins un logement, base Sitadel. Année de dépôt de la demande : un permis déposé en 2024 peut ne rien construire avant 2027. Rupture de série en 2026, Sitadel3 ayant remplacé Sitadel2 et révisé les millésimes antérieurs.
Fraisses en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché à Fraisses
Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.
Rendement locatif brut à Fraisses
Loyer annuel rapporté au prix d’achat, au m². Brut : ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, ni frais de notaire. C’est un indicateur de comparaison entre marchés, pas une promesse de revenu — le simulateur d’une annonce descend jusqu’au net.
Évolution du loyer au m² à Fraisses
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Médiane des ventes conclues à Fraisses, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Prix m² à la vente des maisons
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Appartement | 1 316 €/m² | 882 – 1 608 | 21 |
| 2024 | Appartement | 1 443 €/m² | 925 – 2 354 | 15 |
| 2023 | Appartement | 1 182 €/m² | 973 – 1 940 | 10 |
| 2022 | Appartement | 1 145 €/m² | 744 – 1 611 | 20 |
| 2021 | Appartement | 1 125 €/m² | 863 – 1 583 | 25 |
| 2020 | Appartement | 918 €/m² | 656 – 1 440 | 14 |
| 2019 | Appartement | 909 €/m² | 780 – 1 379 | 15 |
| 2018 | Appartement | 848 €/m² | 655 – 1 245 | 20 |
| 2017 | Appartement | 886 €/m² | 715 – 1 384 | 22 |
| 2016 | Appartement | 982 €/m² | 628 – 1 566 | 11 |
| 2015 | Appartement | 1 188 €/m² | 963 – 1 990 | 13 |
| 2014 | Appartement | 1 055 €/m² | 1 020 – 1 347 | 8 |
| 2025 | Maison | 2 345 €/m² | 1 502 – 2 782 | 20 |
| 2024 | Maison | 2 194 €/m² | 1 782 – 2 711 | 12 |
| 2023 | Maison | 2 021 €/m² | 1 585 – 2 983 | 10 |
| 2022 | Maison | 2 165 €/m² | 1 446 – 3 058 | 30 |
| 2021 | Maison | 1 830 €/m² | 1 088 – 2 671 | 33 |
| 2020 | Maison | 2 123 €/m² | 1 524 – 2 737 | 26 |
| 2019 | Maison | 2 143 €/m² | 949 – 2 526 | 24 |
| 2018 | Maison | 2 033 €/m² | 1 025 – 2 517 | 19 |
| 2017 | Maison | 1 667 €/m² | 1 251 – 2 344 | 23 |
| 2016 | Maison | 1 825 €/m² | 1 111 – 2 451 | 38 |
| 2015 | Maison | 1 476 €/m² | 1 222 – 2 128 | 16 |
| 2014 | Maison | 1 829 €/m² | 1 184 – 2 266 | 13 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.