Prix par ville · département 35

Prix immobilier à Gaël

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Ce qui a changé à Gaël depuis 2011

Logements vacants : 12 % en 2011, 15,2 % en 2022. Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.

Recensements INSEE, harmonisés sur la géographie courante — sans quoi les fusions de communes rendraient les millésimes incomparables. Un écart de moins de deux points n’est pas rapporté : le recensement est une enquête par sondage, et sous ce seuil l’écart tient au tirage.

Évolution de la population à Gaël

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Répartitions à Gaël

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Composition de Gaël

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Délinquance enregistrée à Gaël

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, publiés par le ministère de l’intérieur. Comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants — jamais à la moyenne française, qui ferait passer toute ville-centre pour dangereuse.

Une barre par année, de la plus ancienne à la plus récente. Le trait pointillé marque la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants. Chaque panneau a sa propre échelle : les vols sans violence tournent autour de quinze pour mille et les vols de véhicule autour de trois, et surtout le cambriolage se rapporte aux logements quand les autres se rapportent aux habitants — une échelle commune additionnerait ce qui ne s’additionne pas. Un trait au ras de l’axe marque une année non publiée, qui n’est pas une année sans fait.

Ce sont les faits ENREGISTRÉS par la police et la gendarmerie, pas les faits commis : ce qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Ils sont comptés au lieu de commission, si bien qu’une commune qui abrite un centre commercial ou une gare porte les vols subis par ses visiteurs — c’est pourquoi la comparaison se fait entre communes de taille voisine et jamais à la moyenne nationale. Les violences intrafamiliales, les violences sexuelles et les stupéfiants ne sont pas affichés : les premiers décrivent des foyers et non un quartier, les seconds mesurent l’activité policière autant que la délinquance. ?

Gaël en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

Tension du marché à Gaël

Facilité à louer et à revendre, agrégées depuis la vacance des logements, la part de locataires, la démographie et le niveau des prix.

Rendement locatif brut à Gaël

Loyer annuel rapporté au prix d’achat, au m². Brut : ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, ni frais de notaire. C’est un indicateur de comparaison entre marchés, pas une promesse de revenu — le simulateur d’une annonce descend jusqu’au net.

Évolution du loyer au m² à Gaël

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Prix au m² selon la taille du bien

Médiane des ventes conclues à Gaël, tous millésimes cumulés. Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.