Prix immobilier à Gambsheim

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Gambsheim : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	615 € le m² pour la médiane des 67 chantiers chiffrés, de 527 € au premier quartile à 820 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France	+8,28 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ.
Nature du bâti mesuré	91,04 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir de	Médiane ici	Fourchette	France	Chantiers
G	732 € le m²	570 € à 945 €	676 € (+8,28 %)	34

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce qui a changé à Gambsheim depuis 2011

11 ans

Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Gambsheim n’est pas en train de se transformer.

Chômage · 8,2 % → 8 % → stable6,4 %
Locataires · 24,6 % → 26 % → stable25,8 %
Logements vacants · 5,7 % → 7,7 % → stable7,1 %
Logement social · 3,7 % → 4,4 % → stable3,8 %

Population : +15 % sur la période.

Évolution de la population à Gambsheim

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,9 %2 ans +1,9 %3 ans +2,9 %5 ans +7,2 %10 ans +15,1 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Gambsheim

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Gambsheim

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement36,4 %921
Maison63,6 %1 611

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale98,8 %2 327
Secondaire1,2 %29

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire73,8 %1 692
Locataire26,2 %601

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié70,6 %2 218
Célibataire29,4 %923

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Gambsheim

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2025 · 19 faits enregistrésHausse de 40 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Destructions et dégradations · ‰ habitants

2025 · 17 faits enregistrésStable, trois dernières années contre trois premières

Vols dans les véhicules · ‰ habitants

2021 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols sans violence · ‰ habitants

2025 · 46 faits enregistrésHausse de 126 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants

2023 · 7 faits enregistrésÉvolution non disponible

le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Gambsheim en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

5 312

Habitantspopulation légale 2023

307 hab/km²

Densitésuperficie IGN

45 ans

Âge médianinterpolé par tranche

2 535

Logementsparc total

91,8 %

Résidences principalesdu parc total

1,1 %

Résidences secondairesdu parc total

7,1 %

Logements vacantsdu parc total

25,8 %

Locatairesdes résidences principales

3,8 %

Logement socialdes résidences principales

6,4 %

Taux de chômageau sens du recensement

7,5 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

29 810 €

Revenu médianniveau de vie annuel

20,8 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+23,2 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Évolution du loyer au m² à Gambsheim

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an -7,3 %2 ans -1,8 %3 ans +1 %

Maisons1 an +10,7 %2 ans +13,9 %3 ans +15,4 %

Survolez une année pour le détail.

Commodités et services à Gambsheim

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesbon

Courses à pied

Transportsfaible

Bien desservi

Écolesfaible

Écoles proches

Santéexcellent

Soins à proximité

Restaurantsbon

Vie de quartier

Loisirsbon

Loisirs proches

Loyer au m² selon la taille

Médiane des loyers demandés dans les annonces de location des douze derniers mois à Gambsheim. Charges comprises ou non selon l’annonce, et les meublés sont comptés avec les autres : le fournisseur ne les distingue pas.

Loyer m² des appartements

Survolez une taille pour le détail.

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

5 312

+23,2 % de 2006 à 2023

Chômage

6,4 %

part des actifs

Logements vacants

7,1 %

sur 2 535 logements

Propriétaires

72,7 %

des résidences principales

4 annonces à Gambsheim

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