betaPrix immobilier à Gorges du Tarn Causses
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 435 € le m² pour la médiane des 25 chantiers chiffrés, de 388 € au premier quartile à 601 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Gorges du Tarn Causses depuis 2011
11 ansLa commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
- Chômage · 9,9 % → 13,7 % → stable11,5 %
- Locataires · 23,1 % → 23 % → +2,1 pts25,2 %
- Logements vacants · 4,7 % → 3,4 % → stable4,8 %
- Logement social · 4,1 % → 4,1 % → stable3,8 %
Population : −7 % sur la période.
Évolution de la population à Gorges du Tarn Causses
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Gorges du Tarn Causses
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,1 %5
- 2 pièces8,3 %39
- 3 pièces21,2 %100
- 4 pièces27,3 %129
- 5 pièces et +42,2 %199
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants3,6 %30
- Artisans, commerçants7,6 %64
- Cadres et professions sup.4 %34
- Professions intermédiaires11 %93
- Employés15,2 %128
- Ouvriers10 %84
- Retraités40,3 %339
- Autres sans activité8,3 %70
Composition de Gorges du Tarn Causses
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement8,1 %95
- Maison91,9 %1 078
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale42 %472
- Secondaire58 %651
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire73,3 %326
- Locataire26,7 %119
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié62,3 %319
- Célibataire37,7 %193
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Gorges du Tarn Causses
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Gorges du Tarn Causses en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Gorges du Tarn Causses
Évolution du loyer au m² à Gorges du Tarn Causses
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Gorges du Tarn Causses, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 2 288 €/m² | 1 500 – 3 417 | 21 |
| 2024 | Maison | 1 828 €/m² | 631 – 2 384 | 16 |
| 2023 | Maison | 1 762 €/m² | 722 – 2 765 | 15 |
| 2022 | Maison | 1 649 €/m² | 466 – 2 961 | 14 |
| 2021 | Maison | 1 469 €/m² | 566 – 2 905 | 24 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.