betaPrix immobilier à Gresswiller
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 610 € le m² pour la médiane des 30 chantiers chiffrés, de 434 € au premier quartile à 936 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. |
| Nature du bâti mesuré | 90 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Gresswiller depuis 2011
11 ansLa commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
- Chômage · 5,5 % → 6 % → stable6,6 %
- Locataires · 14,4 % → 16,8 % → +2,1 pts16,5 %
- Logements vacants · 4,5 % → 3,5 % → stable6,2 %
- Logement social · 0,3 % → 0,6 % → stable0,8 %
Population : +6 % sur la période.
Évolution de la population à Gresswiller
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Gresswiller
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,6 %4
- 2 pièces3,5 %23
- 3 pièces11,7 %77
- 4 pièces21,3 %140
- 5 pièces et +62,9 %414
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants4,2 %60
- Cadres et professions sup.8,1 %115
- Professions intermédiaires19,4 %276
- Employés21,5 %306
- Ouvriers11,3 %161
- Retraités22,1 %314
- Autres sans activité13,4 %190
Composition de Gresswiller
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement11,6 %83
- Maison88,4 %630
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale97,9 %658
- Secondaire2,1 %14
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire83,1 %531
- Locataire16,9 %108
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié70,2 %727
- Célibataire29,8 %309
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Gresswiller
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Gresswiller en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Gresswiller
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.