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Prix immobilier à Ispagnac

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons

1 413 €/m²

11 ventes · indice de confiance 2/5

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Ispagnac : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	463 € le m² pour la médiane des 15 chantiers chiffrés, de 381 € au premier quartile à 502 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023.
Nature du bâti mesuré	93,33 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an +23,3 %2 ans -33 %3 ans +3,4 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Ispagnac depuis 2011

11 ans

10,6 %

Chômageen 2011

15,3 %

Chômageen 2022

+4,7 pts

Écarten 11 ans

Le chômage progresse : la solvabilité des locataires se dégrade, et avec elle le loyer que le marché supporte.

Chômage · 10,6 % → 11,4 % → +4,7 pts15,3 %
Locataires · 25,5 % → 29 % → +4,1 pts29,6 %
Logements vacants · 9,6 % → 9,9 % → +2,1 pts11,7 %
Logement social · 5,7 % → 5,1 % → stable4,6 %

Population : +4 % sur la période.

Évolution de la population à Ispagnac

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,2 %2 ans -0,3 %3 ans -0,6 %5 ans +0,2 %10 ans +2,8 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Ispagnac

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Ispagnac

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement14,9 %119
Maison85,1 %677

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale59,1 %416
Secondaire40,9 %288

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire69,3 %277
Locataire30,8 %123

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié57,5 %241
Célibataire42,5 %178

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Ispagnac

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de moins de 1 000 habitants.

Ispagnac en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

895

Habitantspopulation légale 2023

16 hab/km²

Densitésuperficie IGN

50 ans

Âge médianinterpolé par tranche

798

Logementsparc total

52,1 %

Résidences principalesdu parc total

36,1 %

Résidences secondairesdu parc total

11,7 %

Logements vacantsdu parc total

29,6 %

Locatairesdes résidences principales

4,6 %

Logement socialdes résidences principales

15,3 %

Taux de chômageau sens du recensement

5,4 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

24 620 €

Revenu médianniveau de vie annuel

23,7 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+7,3 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Ispagnac

Appartement

7,8 %

élevé · 1 471 €/m² · 9,53 €/m²/mois

Maison

6,1 %

élevé · 1 413 €/m² · 7,21 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Ispagnac

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +12,8 %2 ans +10,2 %3 ans +12,9 %

Maisons1 an +7,8 %2 ans +10,6 %3 ans +17,4 %

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Ispagnac, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Commodités et services à Ispagnac

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesabsent

Courses à pied

Transportsabsent

Bien desservi

Écolesabsent

Écoles proches

Santéabsent

Soins à proximité

Restaurantsabsent

Vie de quartier

Loisirsfaible

Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2025	Maison	1 413 €/m²	1 000 – 2 750	11
2024	Maison	1 146 €/m²	1 029 – 2 800	7
2023	Maison	2 109 €/m²	1 511 – 3 745	11
2022	Maison	1 367 €/m²	343 – 1 923	10
2021	Maison	1 034 €/m²	524 – 2 368	13

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

895

+7,3 % de 2006 à 2023

Chômage

15,3 %

part des actifs

Logements vacants

11,7 %

sur 798 logements

Propriétaires

66,6 %

des résidences principales

4 annonces à Ispagnac

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