Commercesfaible
Courses à pied
betaPrix immobilier à Kogenheim
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 479 € le m² pour la médiane des 12 chantiers chiffrés, de 297 € au premier quartile à 703 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Kogenheim depuis 2011
11 ans2,5 %
Logement socialen 2011
6,8 %
Logement socialen 2022
+4,3 pts
Écarten 11 ans
La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.
- Chômage · 8 % → 7,9 % → stable6,5 %
- Locataires · 16,1 % → 20,6 % → +3,5 pts19,7 %
- Logements vacants · 7,9 % → 5,9 % → stable7 %
- Logement social · 2,5 % → 6,7 % → +4,3 pts6,8 %
Population : +9 % sur la période.
Évolution de la population à Kogenheim
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an -2,8 %2 ans -5,6 %3 ans -8 %5 ans -6,8 %10 ans -0,5 %
Répartitions à Kogenheim
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,6 %3
- 2 pièces5,7 %28
- 3 pièces11,7 %58
- 4 pièces23,5 %116
- 5 pièces et +58,5 %289
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1 %10
- Artisans, commerçants4,4 %44
- Cadres et professions sup.6,4 %64
- Professions intermédiaires15,7 %157
- Employés16,7 %167
- Ouvriers25 %250
- Retraités18,6 %186
- Autres sans activité12,3 %123
Composition de Kogenheim
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement17,3 %93
- Maison82,7 %445
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98 %494
- Secondaire2 %10
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire80,1 %390
- Locataire19,9 %97
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié66,6 %456
- Célibataire33,4 %229
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Kogenheim
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2019 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2024 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Kogenheim en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
1 172
Habitantspopulation légale 2023
99 hab/km²
Densitésuperficie IGN
43 ans
Âge médianinterpolé par tranche
541
Logementsparc total
91,3 %
Résidences principalesdu parc total
1,8 %
Résidences secondairesdu parc total
6,9 %
Logements vacantsdu parc total
19,6 %
Locatairesdes résidences principales
6,7 %
Logement socialdes résidences principales
6,5 %
Taux de chômageau sens du recensement
6,5 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
27 190 €
Revenu médianniveau de vie annuel
23,8 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+11,7 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Kogenheim
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an -11,2 %2 ans 0 %3 ans -3,3 %
Maisons1 an +26,7 %2 ans +27 %3 ans +20,1 %
Maisons s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.
Commodités et services à Kogenheim
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsfaible
Bien desserviÉcolesfaible
Écoles prochesSantéfaible
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLa commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
1 172
+11,7 % de 2006 à 2023
Chômage
6,5 %
part des actifs
Logements vacants
6,9 %
sur 541 logements
Propriétaires
78,9 %
des résidences principales