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Prix par ville · département 31

Prix immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
2 589 €/m²
32 ventes · indice de confiance 3/5
Maisons
2 811 €/m²
66 ventes · indice de confiance 4/5
Évolution des prix
+8,7 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché32 ventes par an : assez de ventes pour que la médiane veuille dire quelque chose. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus29,9 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 2 267 € à 3 041 € le m². Sous 35 %, le marché est trop homogène : il n’y a pas de gisement, si cher soit-il.
Tendance+8,74 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

La Salvetat-Saint-Gilles se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Haute-Garonne.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

La Salvetat-Saint-Gilles arrive 29e sur 37 communes comparables, avec 774 € le m² entre les deux déciles, soit 29,9 % de sa médiane.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Toulouse2 958 € le m² de 2 042 € à 5 000 €91,02 % gisement13 250 €6 791
2. Bagnères-de-Luchon2 060 € le m² de 1 459 € à 3 519 €83,74 % gisement22 460 €184
3. Bruguières2 007 € le m² de 2 067 € à 4 074 €81,59 % gisement32 460 €30
4. Blagnac1 654 € le m² de 2 091 € à 3 745 €54,52 % gisement73 034 €240
5. Ramonville-Saint-Agne1 577 € le m² de 2 165 € à 3 742 €52,17 % gisement93 023 €129
6. Auzeville-Tolosane1 446 € le m² de 2 675 € à 4 121 €46,36 % gisement123 119 €34
7. Castelginest1 363 € le m² de 1 662 € à 3 025 €54,07 % gisement82 521 €51
8. Colomiers1 324 € le m² de 1 762 € à 3 086 €49,42 % gisement112 679 €315
9. Tournefeuille1 252 € le m² de 2 308 € à 3 560 €42,44 % gisement162 950 €131
10. Balma1 239 € le m² de 2 613 € à 3 852 €37,35 % gisement203 317 €150
11. Beauzelle1 237 € le m² de 2 088 € à 3 325 €43,3 % gisement152 857 €45
12. Castanet-Tolosan1 198 € le m² de 2 498 € à 3 696 €39,21 % gisement183 055 €158
29. La Salvetat-Saint-Gilles commune consultée774 € le m²29,9 %292 589 €32

37 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 108 mesurées. Les 71 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Haute-Garonne.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

La Salvetat-Saint-Gilles arrive 30e sur 63 communes comparables, avec 1 562 € le m² entre les deux déciles, soit 55,57 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Toulouse3 556 € le m² de 2 360 € à 5 916 €96 % gisement43 704 €1 172
2. Quint-Fonsegrives2 551 € le m² de 2 883 € à 5 434 €67,99 % gisement123 752 €33
3. Balma2 455 € le m² de 2 500 € à 4 955 €63,13 % gisement223 889 €91
4. Ramonville-Saint-Agne2 407 € le m² de 1 860 € à 4 267 €76,32 % gisement73 154 €49
5. Blagnac2 135 € le m² de 2 666 € à 4 801 €58,41 % gisement333 655 €84
6. Pibrac2 081 € le m² de 2 081 € à 4 162 €67,09 % gisement133 102 €46
7. Bagnères-de-Luchon2 025 € le m² de 1 052 € à 3 077 €105,47 % gisement21 920 €31
8. Castanet-Tolosan1 965 € le m² de 2 357 € à 4 322 €58,53 % gisement313 357 €60
9. Saint-Jory1 860 € le m² de 1 999 € à 3 859 €64,45 % gisement192 886 €39
10. Saint-Orens-de-Gameville1 852 € le m² de 2 206 € à 4 058 €57,84 % gisement353 202 €87
11. Frouzins1 828 € le m² de 1 592 € à 3 420 €65,33 % gisement172 798 €49
12. Revel1 801 € le m² de 945 € à 2 746 €98,25 % gisement31 833 €93
30. La Salvetat-Saint-Gilles commune consultée1 562 € le m²55,57 %372 811 €66

63 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 315 mesurées. Les 252 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à La Salvetat-Saint-Gilles : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète426 € le m² pour la médiane des 25 chantiers chiffrés, de 307 € au premier quartile à 600 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023.
Nature du bâti mesuré92 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Toulouse6,3 € place 3 556 €, travaux 560 €15,12 %11 571
2. Quint-Fonsegrives5,0 € place 2 551 €, travaux 508 €13,54 %238
3. Ramonville-Saint-Agne4,9 € place 2 407 €, travaux 488 €15,48 %457
4. Bagnères-de-Luchon4,7 € place 2 025 €, travaux 433 €22,56 %7 3 places gagnées53
5. Pibrac4,0 € place 2 081 €, travaux 516 €16,65 %655
6. Castanet-Tolosan4,0 € place 1 965 €, travaux 495 €14,74 %851
7. Balma4,0 € place 2 455 €, travaux 619 €15,92 %3 4 places perdues82
8. Blagnac3,9 € place 2 135 €, travaux 548 €14,99 %5 3 places perdues76
9. Tournefeuille3,7 € place 1 785 €, travaux 481 €14,55 %13 4 places gagnées73
10. Saint-Orens-de-Gameville3,5 € place 1 852 €, travaux 528 €16,5 %1049
11. Revel3,4 € place 1 801 €, travaux 533 €29,07 %12131
12. Aussonne3,2 € place 1 679 €, travaux 519 €17,95 %20 8 places gagnées31
13. Portet-sur-Garonne3,2 € place 1 776 €, travaux 551 €19,64 %1468
14. L'Union3,2 € place 1 761 €, travaux 555 €18,87 %16151
15. Colomiers3,1 € place 1 745 €, travaux 568 €18,32 %17112
16. Saint-Lys2,3 € place 1 680 €, travaux 719 €30,33 % lourd19 3 places gagnées69

6 communes sur 16 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 4 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

5 millésimes publiés à La Salvetat-Saint-Gilles, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+8,74 % entre 2021 et 2025, soit +2,12 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+2,33 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse1 sur 4 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20212 381 €premier millésime47
20222 483 €+4,28 %43
20232 535 €+2,09 %26
20242 530 €-0,197 %22
20252 589 €+2,33 %32

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an +4,9 %
Maisons2 ans -11,7 %
2 000 €2 500 €3 000 €3 500 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à La Salvetat-Saint-Gilles depuis 2011

11 ans
22,7 %
Locatairesen 2011
29,9 %
Locatairesen 2022
+7,2 pts
Écarten 11 ans

La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.

  • Chômage · 6,5 % → 7,7 % → +2,5 pts8,9 %
  • Locataires · 22,7 % → 25,4 % → +7,2 pts29,9 %
  • Logements vacants · 6,3 % → 5,3 % → stable5,1 %
  • Logement social · 5,7 % → 6,6 % → +5,6 pts11,2 %

Population : +24 % sur la période.

Évolution de la population à La Salvetat-Saint-Gilles

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,4 %2 ans -0,2 %3 ans +0,2 %5 ans +1,4 %10 ans +16,7 %
02 5005 0007 50010 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à La Salvetat-Saint-Gilles

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

3 560au total
  • 1 pièce0,3 %9
  • 2 pièces10,8 %386
  • 3 pièces15,1 %537
  • 4 pièces29,7 %1 058
  • 5 pièces et +44,1 %1 570

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

6 513au total
  • Agriculteurs exploitants0,2 %11
  • Artisans, commerçants2,9 %192
  • Cadres et professions sup.15,2 %989
  • Professions intermédiaires18,5 %1 205
  • Employés19 %1 236
  • Ouvriers11,1 %722
  • Retraités20,7 %1 349
  • Autres sans activité12,4 %809

Composition de La Salvetat-Saint-Gilles

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement25,3 %954
  • Maison74,7 %2 812
75 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale99,4 %3 560
  • Secondaire0,6 %20

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

99 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire69,8 %2 460
  • Locataire30,2 %1 064
70 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié68,6 %3 256
  • Célibataire31,4 %1 490

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

69 %Marié

Délinquance enregistrée à La Salvetat-Saint-Gilles

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 10,3 ‰ logements2016 · 10,32017 : 16,9 ‰ logements2017 · 16,92018 : 8,0 ‰ logements2018 · 8,02019 : 10,6 ‰ logements2019 · 10,62020 : 7,5 ‰ logements2020 · 7,52021 : 2,9 ‰ logements2021 · 2,92022 : 13,8 ‰ logements2022 · 13,82023 : 13,5 ‰ logements2023 · 13,52024 : 8,0 ‰ logements2024 · 8,02025 : 10,3 ‰ logements2025 · 10,310,320162025
2025 · 39 faits enregistrésBaisse de 9 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 5,2 ‰ habitants2016 · 5,22017 : 6,2 ‰ habitants2017 · 6,22018 : 5,4 ‰ habitants2018 · 5,42019 : 6,0 ‰ habitants2019 · 6,02020 : 4,0 ‰ habitants2020 · 4,02021 : 5,3 ‰ habitants2021 · 5,32022 : 5,3 ‰ habitants2022 · 5,32023 : 5,5 ‰ habitants2023 · 5,52024 : 5,1 ‰ habitants2024 · 5,12025 : 4,0 ‰ habitants2025 · 4,04,020162025
2025 · 34 faits enregistrésBaisse de 13 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : 3,6 ‰ habitants2016 · 3,62017 : 2,5 ‰ habitants2017 · 2,52018 : 1,3 ‰ habitants2018 · 1,32019 : 2,2 ‰ habitants2019 · 2,22020 : 1,9 ‰ habitants2020 · 1,92021 : 1,3 ‰ habitants2021 · 1,32022 : 2,8 ‰ habitants2022 · 2,82023 : 0,8 ‰ habitants2023 · 0,82024 : 1,3 ‰ habitants2024 · 1,32025 : 1,6 ‰ habitants2025 · 1,61,620162025
2025 · 14 faits enregistrésBaisse de 50 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 1,3 ‰ habitants2016 · 1,32017 : 0,8 ‰ habitants2017 · 0,82018 : 1,2 ‰ habitants2018 · 1,22019 : 0,8 ‰ habitants2019 · 0,82020 : 1,1 ‰ habitants2020 · 1,12021 : 0,7 ‰ habitants2021 · 0,72022 : 0,9 ‰ habitants2022 · 0,92023 : 0,7 ‰ habitants2023 · 0,72024 : 0,9 ‰ habitants2024 · 0,92025 : 1,3 ‰ habitants2025 · 1,31,320162025
2025 · 11 faits enregistrésBaisse de 13 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 2,9 ‰ habitants2016 · 2,92017 : 3,5 ‰ habitants2017 · 3,52018 : 2,9 ‰ habitants2018 · 2,92019 : 3,7 ‰ habitants2019 · 3,72020 : 2,6 ‰ habitants2020 · 2,62021 : 3,2 ‰ habitants2021 · 3,22022 : 4,7 ‰ habitants2022 · 4,72023 : 3,4 ‰ habitants2023 · 3,42024 : 3,5 ‰ habitants2024 · 3,52025 : 2,9 ‰ habitants2025 · 2,92,920162025
2025 · 25 faits enregistrésHausse de 7 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 1,5 ‰ habitants2016 · 1,52017 : 0,7 ‰ habitants2017 · 0,72018 : 1,2 ‰ habitants2018 · 1,22019 : 1,3 ‰ habitants2019 · 1,32020 : 0,9 ‰ habitants2020 · 0,92021 : 2,7 ‰ habitants2021 · 2,72022 : 2,1 ‰ habitants2022 · 2,12023 : 1,6 ‰ habitants2023 · 1,62024 : 1,3 ‰ habitants2024 · 1,32025 : 1,3 ‰ habitants2025 · 1,31,320162025
2025 · 11 faits enregistrésHausse de 26 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.

La Salvetat-Saint-Gilles en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

8 511
Habitantspopulation légale 2023
1 476 hab/km²
Densitésuperficie IGN
40 ans
Âge médianinterpolé par tranche
3 772
Logementsparc total
94,4 %
Résidences principalesdu parc total
0,5 %
Résidences secondairesdu parc total
5,1 %
Logements vacantsdu parc total
29,9 %
Locatairesdes résidences principales
11,2 %
Logement socialdes résidences principales
8,9 %
Taux de chômageau sens du recensement
8,8 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
30 260 €
Revenu médianniveau de vie annuel
22,2 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+34,9 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Facile à louer79 %
Tensiomètre à la vente
Facile à vendre68 %

Rendement locatif brut à La Salvetat-Saint-Gilles

Appartement
6,3 %
élevé · 2 589 €/m² · 13,60 €/m²/mois
Maison
5 %
correct · 2 811 €/m² · 11,60 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à La Salvetat-Saint-Gilles

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +12,7 %2 ans +16,3 %3 ans +20,4 %
Maisons1 an +8,1 %2 ans +0,3 %3 ans +2 %
10,0 €11,0 €12,0 €13,0 €14,0 €15,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à La Salvetat-Saint-Gilles, tous millésimes cumulés.

01 2882 576T2T3T4
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à La Salvetat-Saint-Gilles, tous millésimes cumulés.

01 5553 109T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement2 589 €/m²2 267 – 3 04132
2024Appartement2 530 €/m²2 139 – 3 09222
2023Appartement2 535 €/m²2 107 – 2 89226
2022Appartement2 483 €/m²2 074 – 3 04343
2021Appartement2 381 €/m²1 933 – 2 86247
2025Maison2 811 €/m²1 867 – 3 42966
2024Maison3 073 €/m²2 299 – 3 71044
2023Maison3 062 €/m²2 474 – 3 91652
2022Maison3 169 €/m²2 300 – 3 75081
2021Maison2 962 €/m²1 874 – 3 69190

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
8 511
+34,9 % de 2006 à 2023
Chômage
8,9 %
part des actifs
Logements vacants
5,1 %
sur 3 772 logements
Propriétaires
69,1 %
des résidences principales

10 annonces à La Salvetat-Saint-Gilles

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