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Prix immobilier à Le Mas

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons

2 063 €/m²

5 ventes · indice de confiance 1/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Alpes-Maritimes.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Villefranche-sur-Mer	8 492 € le m² de 4 356 € à 12 848 €	97,85 % gisement	5	8 679 €	142
2. Cannes	7 867 € le m² de 3 300 € à 11 167 €	137,68 % gisement	1	5 714 €	2 357
3. Cap-d'Ail	7 127 € le m² de 4 605 € à 11 732 €	95,03 % gisement	7	7 500 €	75
4. Beaulieu-sur-Mer	6 377 € le m² de 5 414 € à 11 791 €	75,02 % gisement	17	8 500 €	113
5. Théoule-sur-Mer	6 237 € le m² de 4 546 € à 10 783 €	93,55 % gisement	9	6 667 €	83
6. Roquebrune-Cap-Martin	5 630 € le m² de 4 181 € à 9 811 €	91,1 % gisement	12	6 180 €	454
7. Saint-Étienne-de-Tinée	5 451 € le m² de 3 125 € à 8 576 €	93,28 % gisement	10	5 844 €	100
8. Beausoleil	4 963 € le m² de 4 890 € à 9 853 €	71,3 % gisement	22	6 961 €	275
9. Nice	4 670 € le m² de 2 949 € à 7 619 €	96,29 % gisement	6	4 850 €	7 320
10. Antibes	4 188 € le m² de 3 624 € à 7 812 €	80,69 % gisement	15	5 190 €	1 879
11. Villeneuve-Loubet	4 128 € le m² de 4 255 € à 8 383 €	68,18 % gisement	24	6 055 €	379
12. Vallauris	3 992 € le m² de 2 515 € à 6 507 €	93,77 % gisement	8	4 257 €	530

36 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 102 mesurées. Les 66 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Alpes-Maritimes.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Roquebrune-Cap-Martin	17 374 € le m² de 4 648 € à 22 022 €	205,03 % gisement	1	8 474 €	32
2. Mougins	11 214 € le m² de 3 503 € à 14 717 €	162,12 % gisement	2	6 917 €	65
3. Villeneuve-Loubet	8 659 € le m² de 3 271 € à 11 930 €	134,83 % gisement	3	6 422 €	84
4. Antibes	7 707 € le m² de 4 182 € à 11 889 €	116,16 % gisement	6	6 635 €	142
5. Nice	7 696 € le m² de 3 415 € à 11 111 €	119,34 % gisement	5	6 449 €	214
6. La Colle-sur-Loup	7 402 € le m² de 3 338 € à 10 740 €	128,84 % gisement	4	5 745 €	34
7. Le Cannet	6 861 € le m² de 3 442 € à 10 303 €	109,85 % gisement	9	6 246 €	62
8. Vallauris	6 710 € le m² de 3 683 € à 10 393 €	113 % gisement	8	5 938 €	83
9. Valbonne	6 397 € le m² de 4 806 € à 11 203 €	105,75 % gisement	10	6 049 €	42
10. Mandelieu-la-Napoule	6 165 € le m² de 2 488 € à 8 653 €	115,34 % gisement	7	5 345 €	52
11. Cagnes-sur-Mer	6 055 € le m² de 3 207 € à 9 262 €	104,59 % gisement	11	5 789 €	100
12. Cannes	5 514 € le m² de 3 962 € à 9 476 €	91,81 % gisement	14	6 006 €	72

20 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 115 mesurées. Les 95 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

Commune	Place par euro	Part des travaux	Rang par la place	Chantiers
1. Mougins	20,6 € place 11 214 €, travaux 544 €	7,87 %	2	41
2. Antibes	13,6 € place 7 707 €, travaux 566 €	8,54 %	4	93
3. Vallauris	11,7 € place 6 710 €, travaux 574 €	9,67 %	8 5 places gagnées	54
4. Nice	11,6 € place 7 696 €, travaux 663 €	10,28 %	5	176
5. Le Cannet	11,5 € place 6 861 €, travaux 595 €	9,52 %	7	35
6. La Colle-sur-Loup	11,2 € place 7 402 €, travaux 661 €	11,51 %	6	30
7. Cagnes-sur-Mer	9,6 € place 6 055 €, travaux 629 €	10,86 %	11 4 places gagnées	75
8. Cannes	9,4 € place 5 514 €, travaux 587 €	9,77 %	12 4 places gagnées	34
9. Grasse	6,4 € place 3 955 €, travaux 622 €	13,48 %	16 7 places gagnées	93
10. Vence	6,0 € place 4 356 €, travaux 730 €	13,44 %	15 5 places gagnées	54

5 communes sur 10 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 10 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an -20 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Le Mas depuis 2011

11 ans

2,1 %

Logements vacantsen 2011

20,9 %

Logements vacantsen 2022

+18,9 pts

Écarten 11 ans

Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.

Chômage · 16,7 % → 6,8 % → stable6,8 %
Locataires · 9,8 % → 7,1 % → stable8,6 %
Logements vacants · 2,1 % → 8,5 % → +18,9 pts20,9 %
Logement social · 0 % → 0 % → stable0 %

Population : −42 % sur la période.

Évolution de la population à Le Mas

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -1 %2 ans -2 %3 ans -3 %5 ans -28,7 %10 ans -41,6 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Le Mas

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Le Mas

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement4,4 %9
Maison95,6 %197

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale34,8 %57
Secondaire65,2 %107

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire91,1 %51
Locataire8,9 %5

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié70,5 %43
Célibataire29,5 %18

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Le Mas

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de moins de 1 000 habitants.

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