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Prix par ville · département 972 · prix au m² du Prêcheur

Investir au Prêcheur : prix, loyers et rendement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons
1 000 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Martinique.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Le Diamant5 074 € le m² de 3 434 € à 8 508 €85,45 % gisement35 938 €43
2. Les Trois-Îlets3 171 € le m² de 3 453 € à 6 624 €67,11 % gisement44 725 €73
3. Schœlcher2 976 € le m² de 1 667 € à 4 643 €93,06 % gisement13 198 €84
4. Fort-de-France2 449 € le m² de 1 480 € à 3 929 €91,76 % gisement22 669 €231
5. Le Lamentin1 540 € le m² de 2 100 € à 3 640 €55,34 % gisement52 783 €131

5 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 18 mesurées. Les 13 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Martinique.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Rivière-Salée5 143 € le m² de 565 € à 5 708 €150,6 % gisement43 415 €33
2. Le Vauclin5 018 € le m² de 380 € à 5 398 €171,15 % gisement32 932 €32
3. Le Robert4 031 € le m² de 145 € à 4 176 €213,28 % gisement11 890 €33
4. Le Lamentin3 385 € le m² de 854 € à 4 239 €150,44 % gisement52 250 €51
5. Schœlcher3 379 € le m² de 917 € à 4 296 €113,73 % gisement72 971 €34
6. Ducos3 308 € le m² de 1 326 € à 4 634 €118,99 % gisement62 780 €34
7. Fort-de-France3 002 € le m² de 457 € à 3 459 €182,05 % gisement21 649 €113

7 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 30 mesurées. Les 23 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an -5,5 %
980 €1 000 €1 020 €1 040 €1 060 €1 080 €20242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Le Prêcheur depuis 2011

11 ans
19,4 %
Logements vacantsen 2011
22,7 %
Logements vacantsen 2022
+3,3 pts
Écarten 11 ans

Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.

  • Chômage · 35,2 % → 29,1 % → +2,4 pts37,6 %
  • Locataires · 38,1 % → 36,1 % → stable37,5 %
  • Logements vacants · 19,4 % → 24,3 % → +3,3 pts22,7 %
  • Logement social · 17 % → 19,6 % → +3,2 pts20,1 %

Population : −12 % sur la période.

Évolution de la population au Prêcheur

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +1,1 %2 ans +7,4 %3 ans +14,6 %5 ans +18,1 %10 ans -9,4 %
5001 0001 5002 0002 5003 000196219681975198219901999200620122023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions au Prêcheur

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

696au total
  • 1 pièce3,2 %22
  • 2 pièces8,9 %62
  • 3 pièces32,3 %225
  • 4 pièces32,2 %224
  • 5 pièces et +23,4 %163

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

1 115au total
  • Agriculteurs exploitants4,9 %55
  • Artisans, commerçants2,2 %25
  • Cadres et professions sup.1,3 %15
  • Professions intermédiaires8,5 %95
  • Employés20,2 %225
  • Ouvriers14,8 %165
  • Retraités30 %335
  • Autres sans activité17,9 %200

Composition du Prêcheur

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement14,8 %138
  • Maison85,2 %797
85 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale95,2 %696
  • Secondaire4,8 %35

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

95 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire56,1 %334
  • Locataire43,9 %261
56 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié30,1 %309
  • Célibataire69,9 %717

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

70 %Célibataire

Délinquance enregistrée à Le Prêcheur

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : 0,0 ‰ logements2019 · 0,02020 : 0,0 ‰ logements2020 · 0,02021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2020 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 4,4 ‰ habitants2016 · 4,42017 : 5,4 ‰ habitants2017 · 5,42018 : 8,8 ‰ habitants2018 · 8,82019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié8,820162025
2018 · 11 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : 0,0 ‰ habitants2022 · 0,02023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : 0,0 ‰ habitants2021 · 0,02022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,020162025
2021 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : 5,4 ‰ habitants2020 · 5,42021 : 9,4 ‰ habitants2021 · 9,42022 : 4,8 ‰ habitants2022 · 4,82023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié4,820162025
2022 · 7 faits enregistrésÉvolution non disponible
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 3,7 ‰ habitants2016 · 3,72017 : 5,4 ‰ habitants2017 · 5,42018 : 4,8 ‰ habitants2018 · 4,82019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : 3,4 ‰ habitants2022 · 3,42023 : 4,7 ‰ habitants2023 · 4,72024 : 12,8 ‰ habitants2024 · 12,82025 : 3,4 ‰ habitants2025 · 3,43,420162025
2025 · 5 faits enregistrésHausse de 51 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Le Prêcheur en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

1 479
Habitantspopulation légale 2023
49 hab/km²
Densitésuperficie IGN
52 ans
Âge médianinterpolé par tranche
945
Logementsparc total
73,7 %
Résidences principalesdu parc total
3,7 %
Résidences secondairesdu parc total
22,6 %
Logements vacantsdu parc total
37,5 %
Locatairesdes résidences principales
20,1 %
Logement socialdes résidences principales
37,6 %
Taux de chômageau sens du recensement
7,9 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
57 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
-13,9 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Facile à louer69 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre32 %

Rendement locatif brut au Prêcheur

Maison
13,5 %
atypique · 1 000 €/m² · 11,29 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² au Prêcheur

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +3,9 %2 ans +11,8 %3 ans +2,5 %
Maisons1 an +5 %2 ans +3,7 %3 ans -8,2 %
10,0 €11,0 €12,0 €13,0 €14,0 €2022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Commodités et services au Prêcheur

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesabsent
Courses à pied
Transportsabsent
Bien desservi
Écolesabsent
Écoles proches
Santéabsent
Soins à proximité
Restaurantsabsent
Vie de quartier
Loisirsfaible
Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Maison1 000 €/m²704 – 1 8025
2024Maison1 058 €/m²806 – 2 4396

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
1 479
-13,9 % de 2006 à 2023
Chômage
37,6 %
part des actifs
Logements vacants
22,6 %
sur 945 logements
Propriétaires
48 %
des résidences principales

Aucune annonce référencée au Prêcheur pour le moment

Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.